KLEPP STASJON Myrsnipevegen 14

Tomt
490.6m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet eiendom med flott uteområde Hagen har variert beplantning, samt plattinger og belegningsstein.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Kvernaland, med kort vei til et rikt utvalg av natur- og fritidsområder. I nærheten finner du blant annet Frøylandsvannet, Frøylandsparken og turstier videre mot Njåskogen, som gir gode muligheter for både tur, løping og sykling året rundt. Området rundt Stemmen byr på badeplass, skatepark, lekeplass og aktivitetsområder som gjør det attraktivt for både barn og unge. For golfinteresserte ligger Jæren Golfklubb rundt 15 minutter unna med bil. Kollektivtilbudet er godt, med bussforbindelser i nærheten og kort avstand til tog ved Øksnevadporten. Daglige tjenester som Kiwi, Coop Extra, apotek, frisør og lege er tilgjengelig i Kvernaland sentrum. For familier er det spesielt praktisk med kort gangavstand til barnehager og skoler som Frøyland skule og Frøyland ungdomsskule, samt et aktivt idrettsmiljø med tilbud som fotball, håndball og innebandy. Kort sagt beskriver teksten et område som kombinerer rolig boligmiljø, nærhet til natur og et solid utvalg av tjenester og aktiviteter for hele familien.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
ENEBOLIG Enebolig oppført i 1983. Grunnmur i lettklinkerblokker som utvendig er pusset. Etasjeskiller i trebjelkelag. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er bordkledd med liggende trepaneler, stedvis forblendet med teglstein. Vinduer og dører med 2/3 lags isolerglass. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket er kun observert fra bakkenivå, og det foreligger ingen sikker vurdering av tekkingens faktiske tilstand. Aldersslitasje må likevel påregnes. Mulige skader kan overses, og restlevetid er usikker. Anbefales nærmere kontroll ved fysisk adkomst for å fastslå faktisk tilstand og behov for vedlikehold. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Ukjent om eiendommen har separatsystem. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Stedvis forblendet med teglstein. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Eier opplyser at kledning ble malt i 2023. Takkonstruksjon/Loft: Saltak konstruksjon av tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Generelt Normalt vedlikehold anbefales, herunder overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger. Takvinduer opplyst skiftet i 2012. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Normalt vedlikehold anbefales, herunder overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Balkongdør 2. etasje skiftet 2022. Terrassedæør 1. etasje skiftet 2022. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en balkong og terrasse i trevirke. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag, betongplate mot grunn. Det er ikke foretatt nivelleringer. Rom Under Terreng: Gulvet har belegg. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Bod rom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16,2. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1983. Drenering fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Grunnmuren er hovedsaklif utforet og gjennkledd innvendig. På bakgrunn av dette vil innvendig grunnmur ikke være synlig, og eventuelle riss/sprekker i grunnmur vil ikke la seg påvise. Terrengforhold: Terrengets utformet med belegningsstein i gårdsrom,plen og terrasse/balkong. Det er ikke foretatt kontroll av fall på terreng fra bolig/grunnmur grunnet terrasse som skjuler underliggende terreng. Garasje -Motfall på terreng mot garasje.Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Det er påvist andre avvik:. Utvendig kledning hovedsaklig fra byggeåret, normal slitasje iht alder, stedvis noe tørkesprekker og begynnende nedbrytning i kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet, påregnelig normalt. Det registreres stedvis og spredte råte i kledning, hovedsakelig omliggende takopplett 2 .etasje vest. Det er stedvis ikke synlig drens/luftning i teglsteinforblending. Det er mangelfull musetetting bakenforliggende tilbygg kjøkken vest. Dette kan gi fare for smådyrinntrenging og bør utbedres. Konsekvens/tiltak: Anbefales å montere eller forbedres musetetting. Dette kan utføres ved å tette åpninger med godkjente beslag, stål-/aluminiumsnetting eller egnede fugeprodukter for å hindre inntrenging av smådyr. Utskiftning/utbedring av kledning med råte på sikt. Om utluftingen mellom vegg og forblending ikke er tilstrekkelig vil det kunne oppstå fukt og råteskader i treveggen. Om teglsteinsforblendingen skal males bør dette utføres med diffusjonsåpen maling slik at en eventuell fukt kan slippe ut. Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er påvist andre avvik:. Det er ikke registrert ventileringsspalter i takutstikk, manglende luftespalter dette kan føre til kondensering. Manglende adkomst til loft eller loftskonstruksjon medfører at viktige konstruksjonsdeler ikke kan inspiseres. Tilstand for takverk, isolasjon, lufting, eventuell fukt eller skader kunne ikke vurderes. Det anbefales å etablere adkomst til loft ved montering av egnet loftsluke for å muliggjøre inspeksjon og vedlikehold. Videre teknisk vurdering bør utføres når adkomst er etablert. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist andre avvik:. Vinduer er hovedsakelig fra byggeåret (foruten takvinduer 2012) noe nedbrytning/tørkesprekker i utvendige overflater som er mye utsatt for sol og fuktighet. Det registreres stedvis irring i beslag og hengsler. Enkelte vinduer er trå/strie å betjene, delvis som følge av at karm og ramme henger i maling. Kondensering/avskalling i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Konsekvens/tiltak: Innvendig Over tid kan kondens bidra til ytterligere slitasje på overflater og redusert levetid på vinduskomponenter. Bedre lufting og økt ventilasjon, herunder jevnlig lufting og korrekt bruk av ventiler. Utvendig Vedlikehold av overflater og beslag bør utføres ved behov. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist andre avvik:. Ytterdører med varierende alder, stedvis noe nedbrytning i overflater/karmer som er mye utsatt for sol og fuktighet. Balkongdør 2 .etasje henger, behov for mindre justering. Behov for mindre understøtting av terrassedør soverom 1 .etasje. Registrert svelling i foring tilknyttet terrassedør stue 1. etasje. Ingen utslag på fukt ved overflatemåling. Konsekvens/tiltak: Ytterdører og balkongdører har normal slitasje og enkelte registrerte avvik som kan påvirke funksjon og gi risiko for videre slitasje og fuktpåvirkning over tid. Det anbefales justering og utbedring av registrerte forhold, herunder understøtting/justering av dører samt utskifting av skadet foring ved terrassedør. Videre normalt vedlikehold bør påregnes for å opprettholde funksjon og levetid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist andre avvik:. Det er registrert tørkesprekker samt normal vær- og bruksslitasje på terrassebord og rekkverk. Det foreligger noe vedlikeholdsbehov, men ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendige. Det må påregnes noe nedbrytning og ujevnheter i treverk og konstruksjoner som står i eller nær terreng, herunder søyler, bjelker og reisverk. Det er også registrert noe mindre retningsavvik i rekkverk mot sør, men dette vurderes ikke å medføre behov for umiddelbare tiltak. Noe råte i trinn mot hage øst. Søyler tilknyttet balkong vest står i terrenget, dette øker fuktbelastninge på treverket. Riss i fuge tilknyttet platting ved entre. Konsekvens/tiltak: Terrasser og utvendige trekonstruksjoner har normal slitasje og enkelte registrerte avvik som kan medføre økt fuktbelastning og gradvis nedbrytning av treverk over tid. Det anbefales jevnlig vedlikehold og kontroll av konstruksjonene. Lokale utbedringer bør påregnes for å opprettholde funksjon og levetid. Overflater Det er påvist andre avvik:. Det er registrert normal bruksslitasje på innvendige overflater. Det er stedvis observert spenninger/knirk i toppdekker, noe som vurderes som påregnelig ved etasjeskillere i trebjelkelag og konstruksjoner med betonggulv, tilfarergulv eller flytende undergulv. Konsekvens/tiltak: Nærmere kontroll/utbedring av undergulv ved fremtidig skifte av toppdekker. Rom Under Terreng Det er påvist andre avvik:. Fuktmålinger viser variable fuktverdier opp mot faregrensen for utvikling av sopp/råteskader. Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Konsekvens/tiltak: Årsak kan skyldes utvendig fuktsikring, og eller kondensering som følge av mangelfull ventilering. Anbefaler at det opprettes bedre ventilering av konstruksjonen. Feil oppbygging av utlektet vegg med dampsperre kan redusere konstruksjonens uttørkingsevne og øke risiko for fuktakkumulering og utvikling av fuktskader over tid. Det anbefales forbedring av ventilasjon og luftutskifting i rommet, herunder etablering av tilstrekkelige luftspalter i dører. Ved ombygging eller oppgradering av veggkonstruksjonen bør dampsperre fjernes og veggen bygges opp i tråd med anbefalte løsninger for utlektede vegger mot grunnmur. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist andre avvik:. Svelling i nedre del av dekkside ved oppvaskmaskin. Ingen registrert fukt ved overflate måling av dekkside eller omliggende gulv. Konsekvens/tiltak: Lokale svellinger kan utvikle seg over tid ved ny fuktpåvirkning. Anbefaler å skiftet dekkside på sikt. 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist andre avvik:. Stoppekran er lokalisert, men ikke merket. Det ble ikke observert lekkasjer eller unormal slitasje. Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det registreres irr på kobberrør ved varmtvannsbereder. Dette indikerer fuktpåkjenning og kan på sikt medføre behov for tiltak dersom utviklingen vedvarer. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Manglende merking av hovedstoppekran er et mindre avvik fra anbefalt praksis. Merkingen skal bidra til å lette lokalisering ved behov for stenging av vann, særlig i nødsituasjoner. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Anlegget har oversteget forventet teknisk levetid. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskifting av komponenter eller aggregat på sikt. Mangelfull ventilasjon kan gi redusert luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for kondens og mugg. Det anbefales oppgradering av ventilasjons løsning tilpasset dagens bruk. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist andre avvik:. Synlig grunnmurplast er ikke avsluttet med klemlist. Dette kan føre til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmurplast og føre til fukt i nedre del av vegg. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende klemlist på platon kan føre til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmurplast og føre til fukt i nedre del av vegg. Dette vises som oftes som saltutslag i åpen vegg. Grunnmur og fundamenter Det er påvist andre avvik:. Det ble registrert riss i pusset yttervegg, sett fra garasje. Trolig oppstått i forbindelse med oppføring av bolig. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. TG3 2. Etasje - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Belegg på gulv, våtromstapet på vegg, med belegg på vegg i dusjnisjen. Utstyr: Dusjnisje, badekar, toalett, 2 stk servanter i innredning. Mekanisk avtrekk. Varmekabler i gulv.(Nyere termostat) Ca 32 mm fall fra topp hjelpesluk til topp gulv ved dør til gang. Ca 68 mm fall fra topp hjelpesluk til topp sokkel i dør til gang. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Merknader: -Stedvise ujevnheter i belegg og begynnende avskallinger våtromstapet vegg. -Sprekk i belegg i overgang gulv/sokkel til dusj. -Stedvis svelling, avskalling i innredning. -Det er ikke tilstrekkelig membran/tetting omliggende avløpsrør under servant. "Treg" oppsamling av vann i sisterne. -Lav oppbrett av belegg omliggende røroppstikk toalettrør. -Det ikke tilstrekkelig avsug ved enkel kontroll av ventilasjon. Det er ikke tilluftspalte på dør bad. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har flere registrerte avvik og slitasje som medfører økt risiko for fuktinntrenging, lekkasjer og følgeskader. Mangelfull ventilasjon kan bidra til forhøyet fuktbelastning og redusert levetid på konstruksjoner og overflater. Det anbefales nærmere vurdering og utbedring av registrerte forhold, herunder tetting/membranløsninger, ventilasjon og skadede overflater. Fremtidig oppgradering/rehabilitering må påregnes ut fra alder, tilstand og forventet levetid. Kjeller - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Belegg på gulv, våtromstapet på vegg, med belegg på vegg i dusjnisjen. Utstyr: Dusjnisje, toalett, og servant i innredning. Mekanisk avtrekk via yttervegg. Varmekabler i gulv.(Nyere termostat) Ca 44 mm fall fra topp sluk til topp gulv ved dør til gang. Ca 85 mm fall fra topp sluk til topp terskel ved dør. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Merknader: -Sokkel til dusj er høyere dørterskel til gang. -Det er ikke registrert belegg under klemring i sluk. -Noe mindre vannansamling omliggende sluk. -Svelling i innredning. -Løs festet dolokk. -Mindre lekkasje i vannlås under servant, svelling i bunnplate. -Stedvise ujevnheter i belegg og begynnende avskallinger våtromstapet vegg. -Stedvis svelling, avskalling i innredning. -Det er ikke tilstrekkelig membran/tetting omliggende avløpsrør under servant. -Det er benyttet plast i vegg mot dusjnisje. Synlig ved hulltaking. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har flere registrerte avvik og tegn til slitasje som gir økt risiko for fuktinntrenging, lekkasjer og følgeskader i konstruksjoner og innredning. Mangelfull utførelse ved sluk og rørgjennomføringer, samt bruk av plast i vegg mot dusjnisje, innebærer usikkerhet rundt fuktsikringen. Det anbefales nærmere vurdering og utbedring av registrerte forhold, herunder tetting/membranløsninger og skadede overflater. Fremtidig oppgradering/rehabilitering må påregnes ut fra alder, tilstand og forventet levetid. Kjeller - Vaskerom/bi-inngang - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Belegg på gulv, malte vegg plater og yttervegg i betong. Utstyr: Utslagsvask i benk, vannuttak for vaskemaskin, bereder, vannmåler og stoppekran. Naturlig avtrekk Ca 6 mm fall fra gulv ved dør gang til gulv ved sluk. Ca 13 mm fall fra topp belegg til gulv ved sluk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fall til sluk er mindre enn referansenivået. Oppbrett av belegg i dørterskel er lavere en gjeldende krav. Konsekvens/tiltak: Vaskerommet er av eldre dato og har avvik knyttet til fallforhold og oppbrett ved dørterskel. Dette medfører økt risiko for vannansamling, fuktpåvirkning og lekkasjeskader over tid. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av rommet. Oppgradering må påregnes som følge av alder, avvik og at konstruksjonen har passert forventet levetid. TGIU Garasje Garasje tilknyttet boligens underetasje. Merknader: -Svinnriss i stedstøpt gulv. -Horisontal riss på grunnmur mot terreng, kan tilbakeføres til jordtrykk. Trolig oppstått ved oppføring. Konferer med eier. -Treverk omliggende port står i terreng, dette øker fuktbelastningen på treverket. Generell info: Bygningen omfattes ikke av NS 3600, og er derfor ikke vurdert med tilstands- eller konsekvensanalyse. Den anses som sekundær bygning i forbindelse med salgsprosessen. Oppmåling er utført omtrentlig. Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp, men parkett i trinn. Kjeller - Vaskerom/bi-inngang - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt hulltaking grunnet vannuttak på yttervegg, samt synlig røropplegg. Helse, miljø og sikkerhet HMS-kontrollen er begrenset til forhold som inngår i minstekravene i Forskrift om sikrere bolighandel (2022). Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Registrert sig, manglende rekkverk på mur ved gårdsrom. Ikke nærmere kontrollert eller beskrevet i rapport. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innhent nytt røykvarslerutstyr.

Innhold
1. etasje: Gang, disponibelt rom, toalettrom, stue/spisestue og kjøkken. 2. etasje: Stue/gang, 2 soverom, disponibelt rom og bad. Kjeller: Entré, hall m/trapp, gang, disponibelt rom, bod, bad og vaskerom/bi-inngang. Hagestue 13 kvm. Garasje og bod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Andre hvitevarer medfølger ikke.

Parkering
Enkel garasje. På egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 169 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 171 140 (Omkostninger totalt) 188 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 190 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 961 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 978 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 980 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Vedovn i stue. -Varmekabler på begge bad. -Varmekabler i gang underetasje og vaskerom/bi-inngang. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14564

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2025 totalt kr 14 564,-. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiegebyr. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 1. termin 2025 med forfall 15. april er på kr 7 332,-. Avgift for 2. termin 2025 med forfall 15. oktober er på kr 7 232,-. Det er vannmåler og vil derfor variere etter forbruk.

Formuesverdi primær
1278150

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5112600

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/9/170: 24.02.1983 - Dokumentnr: 1722 - Bestemmelse om gjerde DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN 10.04.2026 - Dokumentnr: 389810 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Org.nr: 834 001 942 Elektronisk innsendt 26.02.1979 - Dokumentnr: 1834 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:134

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.05.1989. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Det bør være luftespalte over eller under dør til bad. Feieluke i underetasje må ha minst 30 cm avstand til brennbart material. Feieluke er mangelfult innnpusset. Garasje er mangelfult ventilert. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjente tegninger datert 12.04.1983. Det foreligger tegninger på tilbygg kjøkken datert 17.08.1995. Det foreligger tenigner på hagestue/uteplass med tak over datert 21.04.2008. På godkjente teginger i underetasje er toalett og bod slått sammen til et bad. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan Orstadfeltet 1 - Reguleringsendring Id 3050 Ikrafttredelse 30.08.1977 Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen Id 2022001. Ikrafttredelse 27.03.2023

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 169 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 171 140 (Omkostninger totalt) 188 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 190 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 961 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 978 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 980 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
171140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er kr 49 000 inklusiv mva. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 950 Interiørveiledning/styling 4 700 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 130 250   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.