RIDABU Stålvegen 1

Tomt
1030.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 030,9m². Relativt flat tomt som er opparbeidet med grus, plen, diverse beplantninger og biloppstillingsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til på Prestegardsjordet i et lite trafikkert område på Ridabu. Dette er et attraktivt og barnevennlig område med gangavstand til skoler og barnehager. Åker barnehage ligger ca. 1,4 km unna boligen og til Ridabu skole er det ca. 900 meter. Ener ungdomsskole ligger ca. 1,7 km unna boligen. Ved Ener ungdomsskole finner du også bibliotek som er åpent både med og uten bemanning. Til Hamar katedralskole er det 7,3 km og til Jønsberg landbruksskole er det ca. 8,7 km. Området kan by på mange fine turstier. Blant annet finner du Sælidhamninga på andre siden av riksvegen med skog og åkerlandskap. Visjun ligger rett i nærheten av eiendommen hvor man finner blant annet ballbinge og fine akebakker om vinteren. Ellers har jordene i området oppkjørte skiløyper om vinteren, når snøforholdene tillater det. Ridabu fotball har sin hjemmebane på Black River Park som ligger ca. 1,5 km fra boligen. Ridabu driver både barneidrett og har A-lag for herrer som holder til i 4. divisjon. Det er også satt opp egen fotballhall. Videre byr nærområdet på dagligvarebutikken Rema 1000 som ligger ca. 1 km fra boligen og Kiwi som ligger ca. 1,2 km unna. Bybuss 21 og 26 stopper rett i nærheten, og har hyppige avganger til bla. Hamar sentrum. Du tar deg enkelt til sentrumskjernen på kun 10 minutter. Fra samme holdeplass stopper også bussen som går mellom Elverum og Gjøvik. På Ridabu er det også frisørsalong og en sushi og wok restaurant med både takeaway og spiseplasser i restauranten. Hamar sentrum som ligger ca. 4,5 km fra boligen, kan by på et rikt tilbud av hyggelige kaféer og restauranter som Kai og Mattis, Kafé Larsen, Nagomi og Victoriahaven. Matkvartalet og Knutstad & Holen kan også by på en rekke delikatesser. I sentrum finner du også flere hyggelige nisjebutikker. Er ikke utvalget stort nok kan du ta turen til kjøpesenteret CC Hamar, som huser over 70 butikker og serveringssteder. Midt i sentrumskjernen ligger Hamar kulturhus. Her finner du både kino, bibliotek og en rekke konserter og forestillinger året igjennom. Jernbanestasjonen ligger også i sentrum og har hyppige avganger til både Oslo og Trondheim. Kun noen minutters gange fra bykjernen ligger Mjøsa. Rett ved vannet har Mjøsfronten dukket opp de senere årene. Dette er et hyggelig serveringssted som blomstrer opp om sommeren og byr på både god mat og drikke, samt flotte omgivelser. Ved Mjøsfronten er det også lagt til rette for en rekke aktiviteter for både barn og voksne. Videre langs mjøskanten ligger Koigen med flott sandstrand og supre bademuligheter. En fin tursti strekker seg videre ut mot historiske Domkirkeodden, jernbanemuseet og videre mot Hamar vest og Jessnes.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1969. Eneboligen er opprinnelig fra 1969, med et påbygd loftsrom fra 1993. Bygningen er fundamentert på stripefundamenter av betong på ukjent byggegrunn. Grunnmuren er utført i betongstein. Drenering og fuktsikring er fra byggeåret, og det er ikke etablert grunnmursplast eller annen synlig utvendig fuktsikring. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med liggende og stående bordkledning. Garasjen og carporten har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Boligen har et saltak med en sperrekonstruksjon i tre. Garasjen har et tilnærmet flatt tak, mens carporten har et pulttak. Begge har takkonstruksjoner av sperrer med undertak av rupanel. Taket på boligen er tekket med metallplater, mens garasjen og carporten har taktekking av asfaltpapp. Takrenner og nedløp er av metall. Vindskier og toppbord er utført i treverk, med beslag på toppbordene. Etasjeskillet er konstruert som et trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer og takvinduer med 1-lags og 2-lags glass. Ytterdøren har glassfelt, og det er balkongdører i treverk med 2-lags glass. Eiendommen har en vestvendt balkong i trekonstruksjon med utgang fra soverom i loftsetasjen. Det er også en sørvendt terrasse i trekonstruksjon med utgang fra stuen, og en annen sørvendt terrasse med utgang fra kjøkkenet. Begge terrassene er understøttet av bjelker eller pilarer. Ved inngangspartiet er det en utvendig trapp i trekonstruksjon. Alle uteområder har gulvflater belagt med terrassebord. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 15.07.2026, utført av Jonas Eikeland. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking Avvik: Taktekking av metallplater har mosevekst og tegn til overflateslitasje. Det vanntette sjiktet vurderes å være eldre enn 18 år, og har passert en vesentlig del av forventet brukstid. Mose og slitasje medfører økt risiko for videre nedbrytning av overflatebehandlingen og redusert tetthet over tid. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det mangler gnagersikring ved deler av ytterveggskonstruksjonen. Det er også registrert tegn til lokal råteskade i kledningen mellom vinduene i loftsetasjen. Forholdene medfører økt risiko for inntrenging av mus og andre smådyr, samt videre fukt- og råteskade i kledning og bakenforliggende konstruksjoner. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er registrert fuktmerker og tegn til svelling i materialer ved takvinduene. Spalten mellom vinduskarm og vannbrettbeslag er tettet med fugemasse, og utførelsen vurderes som et monteringsavvik som kan hindre tilfredsstillende avrenning og uttørking. Kjellervinduene er værslitte. Vinduene er fra 1993 eller eldre, og alderen medfører økt risiko for redusert tetthet, punktering av isolerglass og svikt i beslag og overganger. Forholdene medfører økt risiko for videre fuktpåvirkning og skadeutvikling i vinduer og tilstøtende konstruksjoner. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er registrert merkbare skjevheter i etasjeskillet over kjelleretasjen. I stuen er det målt en total høydeforskjell på 57 mm. Det er også registrert ufagmessig og stedvis provisorisk understøttelse av bjelkelaget i kjelleren. Forholdene medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens opprinnelige utførelse og økt risiko for videre deformasjoner, sprekkdannelser og redusert funksjon. Det er ikke registrert vesentlige skjevheter i loftsetasjen. Dette tyder på at skjevhetene i hovedsak kan ha oppstått i perioden mellom opprinnelig byggeår og påbyggingen i 1993, og at utviklingen senere kan ha stabilisert seg. Dette kan ikke fastslås uten tidligere målinger eller annen dokumentasjon. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Eier opplyser at det har vært registrert mus i kjelleretasjen. - 1. ETASJE > BAD - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: Det er ikke etablert mekanisk avtrekk fra badet. Forholdet medfører økt risiko for høy luftfuktighet, kondens og muggvekst. - 1. ETASJE > TOALETTROM - Avtrekk/ventilasjon Avvik: Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon. Forholdet medfører økt risiko for utilstrekkelig luftutskifting, høy luftfuktighet og luktproblemer. - Innvendige vannledninger Avvik: Det er registrert synlig kondens på kaldtvannsrør og korrosjon på enkelte rørkoblinger i kjelleretasjen. Vannrørene består i hovedsak av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter som er eldre enn 33 år, og den fremtidige funksjonen vurderes derfor som usikker. Stoppekranen er en eldre skruventil og er ikke funksjonstestet. Forholdene medfører økt risiko for lekkasje, svikt i rørkoblinger og fuktbelastning fra kondensvann. - Innvendige avløpsrør Avvik: Det er registrert tilbakeslag av avløpsvann i sluk ved samtidig bruk av sanitærutstyr, samt treg avrenning fra servant på badet. Forholdene tyder på redusert kapasitet eller delvis tilstopping i avløpsanlegget og medfører økt risiko for gjentatte tilbakeslag. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Ledningene vurderes å ha en alder som medfører usikker fremtidig funksjon og økt risiko for lekkasje, redusert kapasitet eller svikt i rør og skjøter. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking - Garasje/carport Avvik: Asfaltpappen har sprekker, ujevnheter og tydelige tegn til svekkelse. Det vanntette sjiktet er eldre enn 18 år, og det er registrert vannansamlinger på det flate taket. Forholdene viser at taktekkingen har vesentlig redusert funksjon og medfører høy risiko for lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Takrennene har avflasset overflatebehandling. Nedløpsrør har frostspreng, og enkelte skjøter er midlertidig tettet med gaffatape. Utførelsen vurderes som ikke fagmessig og har vesentlig redusert funksjon. Forholdene medfører høy risiko for lekkasje, ukontrollert avrenning og fuktbelastning på fasade og konstruksjoner nedenfor. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft - Garasje/carport Avvik: Takkonstruksjonen over garasje og carport har vesentlige synlige skjevheter og nedbøyninger. Pulttaket over carporten er spinkelt utført, og sperrene vurderes som underdimensjonerte i forhold til spenn og belastning. Det er i tillegg vannansamlinger på garasjetaket, svertesopp og enkelte råteskader i undertaket. Forholdene viser utilstrekkelig stivhet og svekket konstruksjon, og medfører høy risiko for videre deformasjon, lekkasje og utvikling av fukt- og råteskader. - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Garasje/carport Avvik: Veggkonstruksjonen i garasje og carport har synlige råteskader og tydelige skjevheter. Det mangler gnagersikring ved deler av konstruksjonen. Forholdene viser at konstruksjonen er svekket og medfører høy risiko for videre deformasjon, skadeutvikling og inntrenging av mus eller andre smådyr. - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Terrassen har synlige skjevheter og setninger. Det er i tillegg registrert stedvise råteskader i bjelker, understøttelser eller øvrige deler av trekonstruksjonen. Forholdene viser at konstruksjonen er svekket og medfører høy risiko for videre deformasjon, redusert bæreevne og skadeutvikling. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Terrasser og plattinger på terreng - 1 Avvik: Terrassen har synlige skjevheter og setninger. Forholdene tyder på utilstrekkelig eller ustabil fundamentering og medfører risiko for videre deformasjon, redusert stabilitet og funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er registrert synlige råteskader i treverk i kjelleren, og hulltaking er derfor ikke utført. Det er synlig fuktighet på murvegger og gulv, og det er målt 25,1 vektprosent fukt i en bærebjelke i etasjeskillet mot overliggende etasje. Det er registrert dampsperre i en utlektet veggkonstruksjon mot kjellermur. En slik utførelse kan begrense uttørking og bidra til oppfukting av skjulte materialer dersom veggen utsettes for fukt fra grunnen eller murkonstruksjonen. Det er også registrert sprekk i kjellermuren, se nærmere omtale under punktet «Grunnmur». Forholdene viser betydelig fuktbelastning og medfører høy risiko for videre råteutvikling, skjulte fuktskader og svekkelse av trekonstruksjoner. - 1. ETASJE > BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering Avvik: Dreneringen vurderes å være fra byggeåret, og det er ikke etablert grunnmursplast eller annen synlig utvendig fuktsikring. Det er registrert omfattende fuktinntrengning, fuktskader i konstruksjonen og salt-/kalkutslag i kjelleretasjen. Forholdene medfører høy risiko for vedvarende fuktbelastning og videre skadeutvikling i kjellervegger, gulv og tilstøtende konstruksjoner. - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert sprekker i grunnmuren. Store skjevheter i etasjeskillet og i konstruksjonene til terrasser, garasje og carport tyder på at det har forekommet setninger i grunnen eller fundamenteringen. Forholdene medfører høy risiko for videre deformasjoner og sprekkutvikling dersom setningene fortsatt er aktive. - Terrengforhold Avvik: Terrenget er tilnærmet flatt og har stedvis fall inn mot bygningen. Dette gir svært ugunstige forhold for avledning av overflatevann og medfører økt risiko for vannansamling og fuktbelastning mot grunnmuren. Store skjevheter i etasjeskillet og i konstruksjonene til terrasser, garasje og carport tyder også på at det kan ha forekommet setninger i grunnen. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: Lekkasje i sluk på bad. Utbedret av forrige eier for om lag 40 år siden. Ikke problem siden. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? Ja. Faglært. Beskrivelse: 1987: Nytt gulvbelegg. 1994: Nytt gulvbelegg og 2mm vegg-vinyl. Gjort av fagfolk. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Beskrivelse: Liten lekkasje i garasjetaket. Smørt på taksitt og har ikke opplevd problemer i etterkant. Ca. 2020. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Utført av både faglært og ufaglært. Beskrivelse: Bygget på en etasje i 1993/1994. Nye vinduer hele 1.etasje m/ unntak av 2 Soverom (som er litt eldre). 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Beskrivelse: Noe skjevheter i stue. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Beskrivelse: Normalt byggeår tatt i betraktning. Jordkjeller. Ikke støpt gulv i 2/3- av kjeller. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Beskrivelse: Har fanger 2 mus i vår eiertid. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Beskrivelse: Har hatt en vann lekkasje på vannledningen i hagen. Ble gravd opp og reparert. Ca. 90-tallet. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært: Beskrivelse: Kommunen har skiftet sine VA - ledninger i gata. Før korona. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært Beskrivelse: I forbindelse med påbyggingen av 1. etg. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært: Beskrivelse: Lagt opp flere kurser/ledninger ifbm. nytt kjøkken ca. 5 år siden. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Påbygget 1 etasje. Tiltaket er godkjent av kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 42. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja.

Innhold
Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 1969 som ble påbygd med loftsetasje i ca. 1995. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken med utgang til terrasse, 2 soverom, baderom og toalettrom. 2. etasje: Loftstue, bod og 2 soverom hvorav det ene med utgang til balkong. Kjeller: 2 kjellerboder og grovkjeller. Adkomst til utvendig bod fra uteplassen ved kjøkkenet. Bolig har også inntilbygget garasje og carport.

Standard
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje, carport eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i ett område med særlig høy aktsomhetsgrad. Informasjon er innhentet fra NGU radonkart. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 19.01.2015, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2035. Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2026. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved slukkeutstyr som er utgått på dato og som ikke er kontrollert og vedlikeholdt ihht. intervall. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 390 (Omkostninger totalt) 103 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 503 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 506 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2018 i stue. Vedfyring med vedovn i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29462

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt kr. 29 461,89,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr. 3 492,- * Forbruk vann: Kr. 42,71,- per kubikk * Forbruk kloakk: Kr. 47,45,- per kubikk * Renovasjon: Kr. 4 090,- (middels beholder - 140 liter) * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 868,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år) * Eiendomsskatt: Kr. 11 828,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1149217

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4596867

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg enebolig i 1969. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for påbygg av 2. etasje eller andre tiltak etter byggeåret. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 1968, samt tegninger av påbygg av 2. etasje fra 1995. I boligens 1. etasje er det ene soverommet i dag innlemmet som en del av stuen og innredet som spisestue. Inntilbygget carport er i dag ombygget til garasje. Terrassen utenfor stuen og inntilbygget carport fremkommer ikke av tegningene og antas at ikke er byggesøkt/godkjent. Ellers synes innholdet i boligen å være i samsvar med dagens bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Prestgårdsjordet II" fra 1984. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (984m²) og kjørevei (47m²). Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (983m²) og veg (48m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for radon (H330_). Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Planlegging igangsatt av kommuneplanens arealdel 2028-2049, id: 2025008. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 390 (Omkostninger totalt) 103 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 503 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 506 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,26% av oppnådd totalpris, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 27.500,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-) søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 12.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.