Galeioddveien 26

Enebolig100m²3 soveromkr 3 500 000

NY PRIS - Sentrumsnær enebolig med parkeringsplass. Idyllisk beliggende med sjøutsikt.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 500 000
Omkostninger: kr 88 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 588 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1858
Soverom: 3
Tomt: 120 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Galeioddveien 26 – Enebolig over tre plan med parkeringsplass. Huset er opprinnelig bygget i 1858, og bygd på i 1996. Idyllisk beliggende med sjøutsikt.
Ca 4-5 minutters gangavstand til byen med sjarmerende små nisjebutikker, kaféer, marked og restauranter. Det er flere offentlige badeplasser i gangavstand fra eiendommen, nærmeste ligger ca 50 meter unna.
Boligen inneholder:
1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue og soverom.
2. etasje: Gang, bad/wc og 2 soverom.
Kjeller: Gang, vaskerom og bod.
Ta kontakt med megler for visning!
Tomt
120m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt, ca 120 kvm. Tomten er ikke oppmålt, men registrert i grunnseddel fra 1898.
Adkomst fra asfaltert vei fra nord. Det er opparbeidet parkeringsplass på boligens østside. Her er det også oppført ny terrasse. Tilbygget er oppført på boligens vest- og nordside. Adkomst til inngangsparti på boligens vestside hvor det nylig er lagt grus og skifer. Herfra går det trapp opp til naboeiendom.
Beliggenhet
Galeioddveien 26 ligger på Øya, den første øya vi møter i Kragerøskjærgården. Den har vært forbundet med fastlandet med bro siden 1889. Øya er kjent for sitt karakteristiske skjærgårdsmiljø, med små veier og gamle skipperhus. Lukten av salt kan kjennes nærmest hvor enn man går, og sjøen er aldri langt unna. Lengter man etter et yrende folkeliv på sommerstid er det gangavstand til byen med sjarmerende små nisjebutikker, kaféer, marked og restauranter.
Det er flere offentlige badeplasser i gangavstand fra eiendommen, nærmeste ligger ca 50 meter unna. Sjøbadet med gangbro til Lindvika er en kjær og populær badeplass med både badestrand og brygge. Likedan østre del av Galeioddveien hvor det er flott friområde med svaberg og gode bademuligheter. Fra eiendommen er det kort vei opp til toppen Veten, hvor man kan nyte storslagen utsikt over skjærgården og Kragerø.
Ca 4-5 minutters gangavstand til byen med sjarmerende små nisjebutikker, kaféer, marked og restauranter.
Adkomst
Se kartskisse.
Bebyggelse
Bebyggelsen på Øya består av småhus, og er et av de mest karakteristiske trehusmiljøene i Kragerø.
Barnehage/skole/fritid
Kragerø
Byggemåte
Eneboligen er en trekonstruksjon, antatt oppført på slutten av 1800-tallet, og har siden blitt tilbygd og ombygd, sist i 1996.
Grunnmuren er av mur/betong. Det er ikke synlig moderne fuktsikring av grunnmuren, og det foreligger ingen opplysninger om eventuell drenering.
Ytterveggene består av en trekonstruksjon med stående bordkledning. Kledningen ble malt for 2-3 år siden.
Taket er en saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein, med et undertak av oljeimpregnerte trefiberplater. Tilbygget har et tak tekket med asfaltpapp. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål.
Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag.
Boligen har vinduer med koblede rammer og kjellervinduer med enkle glass. Ytterdørene er tredører, i tillegg til en nyere terrassedør i PVC.
Eiendommen har en balkong i trekonstruksjon og en platting på terreng inntil boligen.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking
Avvik: * Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.
- Taktekking – 2
Avvik: * Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Takkonstruksjon/Loft
Avvik: * Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er montert lekter som musetetting, noe som hindrer lufting av kledningen.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: * Karmer og rammer er værslitte.
- Ytterdører
Avvik: * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.
- Dører med alders- og værslitasje. På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer.
- Overflater – gulv
Avvik: * Det er bruksmerker og bruksslitasje
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: * Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er skjevheter og overflateavvik i de fleste rommene.
- Det er stedvis spor etter treskadeinnsekter i bjelkene. Det vites ikke om det er et aktivt angrep.
- Stedvis er det knirk i gulvene.
- Innvendige dører
Avvik: * Enkelte dører er trege å åpne/lukke.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter
Avvik: * Det er observert fuktkrevende insekter. Se punktet «etasjeskillere»
- Andre innvendige forhold
Avvik: * Rommet er ikke utført som et moderne våtrom.
- Våtrom – 2. Etasje > Bad – Dokumentasjon for våtrom
Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom – 2. Etasje > Bad – Overflater gulv
Avvik: * Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.
- Våtrom – 2. Etasje > Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: * Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
- Våtrom – 2. Etasje > Bad – Ventilasjon
Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
- Kjøkken – 1. Etasje > Kjøkken – Overflater og innredning
Avvik: * Innredning med alders- og bruksslitasje.
- Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet på eldre vannrør.
- Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet på eldre avløpsrør.
- Tekniske installasjoner – Ventilasjon
Avvik: * Det mangler ventilasjon flere rom i forhold til bruksbelastningen.
- Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank
Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold – Fuktsikring og drenering
Avvik: * Det mangelfull, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje
- Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom – 2. Etasje > Bad – Generell
Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Toalettrom – Kjeller > Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon
Avvik: * Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.
Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue og soverom.
2. etasje: Gang, bad/wc og 2 soverom.
Kjeller: Gang, vaskerom og bod.
Standard
Enebolig over tre plan med parkeringsplass. Huset er opprinnelig bygget i 1858, og bygd på i 1996. Tilbygg vest øst består av vindfang, og tilbygg mot sør består av kjøkken.
På hovedplan er stuen nord-østvendt beliggende med utsikt til sjø. Her er det plass til spisegruppe. I stuen er det både vedovn og varmepumpe. Kjøkken har malte, profilerte heltre kjøkkenfronter, med utgang til terrasse oppført på boligens østside. Opplegg for vaskemaskin, komfyr medfølger, kjøleskap medfølger ikke. Det er ett soverom på hovedplan.
I 2. etasje er det en liten gang, bad/wc og 2 soverom. Ett soverom har utgang til egen øst-vendt balkong, her er det fin utsikt til sjøen. Badet har ukjent alder, og inneholder toalett, bidé, baderomsinnredning med servant og speilskap samt dusjkabinett. Våtrommet har renoveringsbehov.
Kjelleretasjen består av vaskerom og boder. Vaskerom av eldre dato med renoveringsbehov.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Altibox.
Parkering
Oppstillingsplass til en bil på egen tomt.
Forsikringsselskap
Fremtind
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 87 500 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 88 890 (Omkostninger totalt)
Kr 105 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe, samt vedfyring.
Info strømforbruk
Selger opplyser at forbruket hans er ca 1300,- i snitt pr måned.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
18624
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
527177
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2108706
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4014/33/71:
Dokumentnr: 902461 – Registrering av grunn. Grunnseddel fra 1889.
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4014 Gnr:32 Bnr:2
Eiendommen opprettet før 1930
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.09.1996.
Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:
- Mønepanner legges på plass.
- Fundament for stolpe ved inngang utbedres.
- Tetting under terrassedør ferdigstilles.
- Montere takhatt på kloakkluftingen.
- Ferdigstille baderomsgulv.
Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.
Mottatt byggetegninger datert 01.03.1996 fra Kragerø kommune. Plantegningene stemmer bra med dagens løsning bortsett fra at det er soverom der hvor det er tegnet inn som hobbyrom i 1 etg.
Fasadetegningene stemmer ikke med dagens løsning. Det er veranda i 2 etg. mot øst som ikke står på tegning og det er ikke veranda i 1 etg. som er tegnet inn på tegning, men en platting. Tillbygg på tegningen mot vest, er i dag et åpent vedskjul.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er en del av kommunens kommunedelplan og ligger i et område som omfattes av «Sentrumsplanen 2016 – Vern og utvikling», hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Planområde er merket som sone med særlige hensyn, bevaring kulturmiljø. Sone med særlige hensyn, bevaring av kulturmiljø omfatter bygninger, haver, parker, friområder, veier/gater, stier og utstyr som belysning, gjerder, trapper o.a. Kopi av kommunedelplanen kan fåes ved henvendelse til megler.
Det er ikke pågående regulering som berører denne eindommen ifølge Kragerø kommune.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 87 500 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 88 890 (Omkostninger totalt)
Kr 105 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
88890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 29000,- oppgjørshonorar kr 5000,-Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 29000,-.Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 29000 ,- for utført arbeid., samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 87 500 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 88 890 (Omkostninger totalt)
Kr 105 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.