GREÅKER Gamle Tindlundvei 15B

Tomt
1133.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt som disponeres av alle sameierne i fellesskap. Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantning. Det er gode sol og lysforhold.

Beliggenhet
Boligen ligger i et meget populært og veletablert boligområde på Tindlund, ca. 5 km vest for Sarpsborg sentrum. Dette barnevennlige og stille området har lite gjennomgangstrafikk, noe som gjør det ideelt for familier. Det er kort vei til skoler, barnehager og fritidstilbud, med Tindlund barne- og ungdomsskole like ved eiendommen. Greåker sentrum, som tilbyr et variert servicetilbud, er også i nærheten. For de som pendler, er det kort gangavstand til offentlig kollektivtransport. En kort kjøretur unna ligger Grålum, hvor man finner av- og påkjøring til E6, samt sentralsykehuset på Kalnes, Inspiria Science senter og badeland.

Adkomst
Boligen ligger i et meget populært og veletablert boligområde på Tindlund, ca. 5 km vest for Sarpsborg sentrum. Det er kort gangavstand til offentlig kollektivtransport, og eiendommen ligger tilbaketrukket like ved Tindlund barne- og ungdomsskole. Kort vei til Greåker sentrum med et variert servicetilbud, samt Grålum der det er av- og påkjøring til E6. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Byggegrunn av sprengsteinsfylling. Grunnmur av prefabrikerte betongelementer. Støpt betongdekke til grunn. Etasjeskillere i tre. Yttervegger i mbindingsverk med liggende kledning. Deler av yttervegger består av pusset fasade. Flat takkonstruksjon tekket med sveisepapp. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer, terrassedør og balkongdører i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18.08.25 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ladeboks i carport. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utvidet terrasse på baksiden. Egeninnsats. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informajson.

Innhold
Underetasje:
BRA-i 18 kvm: Entré/gang, toalettrom og vaskerom
TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal
1. Etasje:
BRA-i 45 kvm: Stue/kjøkken
TBA 45 kvm: Terrasse og balkongareal
2. Etasje:
BRA-i 45 kvm: Trapperom, bad og 3 soverom
TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal
Utvendig bod:
BRA-e 5 kvm: Bod/teknisk rom

Standard
Velkommen til Gamle Tindlundvei 15B ? et stilrent rekkehus oppført i 2024 med gjennomgående høy standard og en planløsning som er både funksjonell og innholdsrik. Boligen strekker seg over tre plan og byr på et hjem hvor komfort og moderne løsninger er godt ivaretatt. I underetasjen møtes du av en romslig entré og gang med garderobeskap. Her finner du også et praktisk toalettrom samt vaskerom med flislagt gulv, varmekabler og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. I første etasje åpner hjemmet seg opp med en lys stue kombinert med kjøkken i åpen løsning ? et naturlig samlingspunkt for hele familien. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, solrik terrasse på hele 36 kvm, perfekt for både rolige hverdager og sosiale sammenkomster. I tillegg finnes en hyggelig balkong på 9 kvm som gir ytterligere muligheter for utemiljø. Terrassen er utvidet i forhold til slik den fremgår i mottatte bygnings tegninger og i tinglyst seksjonering. Terrassen går i dag over i den delen av tomten som i seksjonering fremstår som fellesareal. I andre etasje finner du trapperom, et lekkert flislagt bad med moderne innredning, tre gode soverom samt en ekstra balkong på 9 kvm. Her er det lagt vekt på både funksjonalitet og komfort, med god plass til hele familien. Boligen har gjennomgående moderne materialvalg, med laminat- og flislagte gulv, slette veggflater og balansert ventilasjon. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer og tidløst uttrykk, mens badet er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett og innredning med servant. Varmekabler i hele underetasjen og på badet i andre etasje sørger for en behagelig innekomfort året rundt. Utvendig kan du glede deg over en pent opparbeidet felles tomt.. Parkering er tilrettelagt i carport rett ved inngangspartiet, og her har du også tilgang til en praktisk sportsbod på 5 kvm. Beliggenheten på Tindlund er både populær og barnevennlig i et trygt nabolag. Her bor du kun cirka fem kilometer vest for Sarpsborg sentrum, med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og fritidstilbud. Nærheten til Greåker sentrum gir deg tilgang til dagligvare og servicetilbud, mens Grålum byr på Inspiria Science senter, badeland og gode forbindelser til E6 og resten av regionen. Dette er et hjem som kombinerer moderne standard med en trygg og attraktiv beliggenhet ? klart til å flyttes rett inn i. Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Kjøkken Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert. Det er avtrekk via balansert anlegg. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad i 2. etasje fra byggeår. Badet har fliser på vegger, slettmalt tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjhjørne. Avtrekk via balansert ventilasjon. Vaskerom Vaskerom i underetasje fra byggeår. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, slettmalte vegger og slettmalt tak. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og avtrekk via balansert ventilasjon. Toalettrom Toalettrom i underetasje. Rommet er utstyrt med veggfestet toalett og innredning med nedfelt servant. Det er avtrekk via balansert ventilasjon. Innvendige overflater Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Slettmalte flater og fliser. Himling: Slettmalte flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra våtrom og kjøkken, og tilluft til oppholdsrom. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår, montert på vaskerom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Noe omfang av knirk stedvis. - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke membran og vanntett sjikt på vegger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Flat takkonstruksjon. Ikke eget loft å undersøke da taket innvendig går helt til mønet. - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke krav om hulltaking da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke krav om hulltaking da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon. - Våtrom - 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for utfyllende informajson.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen har parkering i en carport som er tilknyttet inngangspartiet. Det er også en utvendig sportsbod innenfor carporten på 5 kvm. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om ytterligere parkeringsmuligheter.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.  Opplysning fra takstmann: Radonsperre ble et krav i boliger bygget etter TEK10 og utbygger skal ha dokumentert dette ovenfor kommunen ifm søknad om igangsettelse. Tilstandsgrad settes derfor til 0 da bygget skal være oppført med radonsperre.

Diverse
Eierseksjons sameiet består av 5 seksjoner. Eier opplyser at eierseksjons sameiet kun er enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Eier opplyser at hver seksjon har eget vedlikeholdsansvar. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 110 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 350 (Omkostninger totalt) 122 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 511 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 522 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 525 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i alle rom i underetasje samt på bad i 2. etasje. Forøvrig elektrisk oppvarming. Boligen har pipe, slik at det er mulighet for ildsted.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15439.1

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Fastgebyr renovasjon: kr 2415,00 Restavfallsbeholder 180- 190 liter: kr 1700,00 Papirbeholder 240 liter Glass-/metall 140 liter Eiendomsskatt bolig: kr 8587,00 Fastgebyr vann: kr 1803,20 Fastgebyr avløp: kr 2714,00 Vannmålergebyr (til og med 1"): kr 460,00 Antatt forbruk vann i år: kr 2379,12 Antatt forbruk avløp i år: kr 3967,78 Totalt: kr 24026,10 Oppgitte beløp er års prognose som er opplyst fra Sarpsborg kommune. Det er installert vannmåler.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/2075/144/2: 07.12.1981 - Dokumentnr: 310860 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:430 Overført fra: Knr:3105 Gnr:2075 Bnr:144 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1982 - Dokumentnr: 310860 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3105 Gnr:2075 Bnr:144 Gjelder denne registerenheten med flere Eier av Gnr 75, Bnr 250,249 og 144 har gitt eier av Gnr 76, bnr 430 rett til i fremtiden og ha vann og kloakkledninger liggende på nevnte eiendommer samt tilknytning til private ledninger. Den gitte erklæring er samtidig å betrakte som skadesløs erklæring ved eventuelle senere reparasjoner. Erstatningens størrelse avgjøres enten i minnelighet eller ved offentlig skjønn. Den gitte rettighet overstiger ikke en verdi av kr. 500. 13.08.2009 - Dokumentnr: 589642 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:430 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3105 Gnr:2075 Bnr:144 Gjelder denne registerenheten med flere Eier av Gnr. 2075 Bnr. 144. Gml.Tindlundvei 19 1718 GREÅKER. Sarpsborg kommune Nr 105 Gir herved eier av tomt Gnr. 2076 Bnr. 430 Gml Tindlundvei 17 A 1718 GREÅKER, rett til i fremtiden og ha vei, vann og kloakkledning liggende over eiendommen. Veien går i 6 m bredde og 29 m lengde fra nabogrensen til Gnr. 2075 Bnr. 249. Gml. Tindlundvei 19 A Overstående vel kobles til tinglyste rettigheter for tilkobling til privat adkomstvei og vann og kloakkledning på nevnte eiendommer Gamle Tindlundvei 19 A og 19 B 1718 GREÅKER. Den gitte erklæring er samtidig å betrakte som skadeløserklæring ved eventuelle senere reparasjoner. Erstatningens størrelse avgjøres enten i minnelighet eller ved offentlig skjønn. Den gitte rettighet overstiger ikke en verdi av kr. 1000.- 27.11.2023 - Dokumentnr: 1324817 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/5 Se tinglyste dokument vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk utenom terrasse på baksiden, som er utvidet. Terrassen er i mottatte tegninger fra kommunen opplyst til 7,3 kvm. I tinglyst seksjonering er også terrassen som tilhører denne seksjonen oppgitt til 7,3 kvm. Resten av plattingen er utvidet på tomten som fremkommer i tinglyst seksjonering som fellesareal. Terrassen er i dag utvidet til ca. 36 kvm. Dette er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen og det er ikke mottatt dokumentasjon på at dette er godkjent i sameiet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 15.07.2024.    

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: offentlig Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: (1111) Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Rv. 109 - Storveien (plan-ID 21013) med gjeldende bestemmelser. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, og deler av eiendommen er regulert til felles avkjørsel og kjørevei. Ikrafttredelse 17.06.1980. Se vedlagt reguleringsbestemmelser i salgsoppgaven. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, med ikrafttredelse 10.10.2024. Formålsområde: (1001) Bebyggelse og anlegg, (1600) Uteoppholdsareal og (2010) Veg. Bestemmelseområde: (5) byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, BS_Lav-moderat fortetting. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire: Svært stor men usammenhengende/tynt. Løsmassetype: Hav- og fjordavsetning og strandavsetning, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen. Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 110 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 350 (Omkostninger totalt) 122 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 511 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 522 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 525 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 450 Fotograf 3 250 Garantipremie/inneståelse 5 750 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. (Første inkl) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 112 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.500 for utført arbeid.