GRESSVIK Halvorsrødveien 1

Tomt
1082.1m²

Beskrivelse av tomt
Det er gruset gårdsplass. Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker, trær m.m. Noe synlig fjell. Det er gode sol og lysforhold på tomten. Naboeiendommene har adkomst til sine eiendommer over denne tomten. Se tinglyste avtaler i salgsoppgaven for mer informasjon.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Slevik. Eiendommen ligger rolig til, samtidig som det er kort vei til hverdagslogistikk og servicetilbud. Slevik barneskole ligger like i nærheten, noe som gir en trygg og enkel skolevei. Området byr på gode friluftsmuligheter med turstier, friområder og utsiktspunkter i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til sjøen med flotte bademuligheter ved Slevikkilen, med strender, svaberg og småbåthavn. I sykkelavstand finner man populære badesteder og båthavner som Djupeklo, Mærrapanna og Vikane/Hankø. Det er god bussforbindelse til Fredrikstad sentrum, som nås på ca. 13 minutters kjøretur. Vikane nås på ca. 6 minutter. For golfinteresserte ligger Elingårdskilen med to golfbaner kun en kort kjøretur unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig: Byggegrunn av løsmasser, ukjente grunnforhold. Grunnmur av granitt. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning av PVC. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Undertak av rupanel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer og verandadør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. Byggeår 1920. Vinterhage: Oppført på Lecablokker med antatt tilfarergulv. Vegger av bindingsverk. Saltak tekket med korrugerte stålplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Byggeår 2015. Uthus: Oppført på pilarer. Vegger av reisverk. Saltak tekket med korrugerte stålplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Byggeår 1920. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 30.01.2026 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Hvaler Rørleggerbedrift AS/Bademiljø Beskrivelse av arbeidet: Nye koblinger mellom rør og servant i forbindelse med bytte av servant + blandebatteri 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Kjøstelsen Malerfirma Beskrivelse av arbeidet: Gulvlegging baderomsvinyl. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nytt membran gulv i forbindelse med nytt gulvbelegg for våtrom. Gjort ved overtakelse i desember 2021. Dokumenter finnes. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Vannlekasje i 2019 under tidigere eiers eierskap. i følge tidligere eiers egenerklæringsskjema fra 2021 står følgende: "varmtvannsbereder røk/ lekkasje avløp badekar. Alt utbedret av Onsøy rør/KAPH Entrepenør AS (dette var en forsikringssak, alt fikset + nytt tak i kjøkken/stue i 1 etasje). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Onsøy rør/KAPH Entrepenør AS Beskrivelse av arbeidet: Alt utbedret av Onsøy rør/KAPH Entrepenør AS (dette var en forsikringssak, alt fikset + nytt tak i kjøkken/stue i 1 etasje). 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Se rapport av takstmann. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: tettningslister i vinduer. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Ny terasse egeninnsats 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Oppdaget mus på kott ved varmtvannstanken og under kjøkkenbenk ved røropplegg i 2024 (museår) utbedret og tettet etter befaring av skadedyrsfima, innganger lokalisert og tettet. 3 Ikke hatt problemer siden. Muselort oppdaget i den blå loven/utebod. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Skadedyrsfirma gjennom Gjensidige Beskrivelse av arbeidet: Lokalisering av innganger Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: tetting av innganger 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 4 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: 1. Beskrivelse av arbeidet: Ny stålpipe innsatt under tidligere eiers eierskap 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Odin Elektro Beskrivelse av arbeidet: Utskift av sikringsskap + oppsett av speil på bad og ny stikkontakt 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja, råteskader, gammel bod. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja, Kjempekoselige og hyggelige naboer! Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Innhold
1. Etasje: Hall m/trapp, soverom/kontor og stue/kjøkken 2. Etasje: Trapperom, 3 soverom og bad/vaskerom

Standard
Entré / gang Romslig entré som gir en fin overgang til boligens øvrige rom. Her er det plass til yttertøy og sko, og dagslys fra stue/kjøkken gjør området lyst og trivelig. Stue Hyggelig stue med peisovn som gir varme og atmosfære. Store vinduer slipper inn mye lys og gir god romfølelse, med plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken Praktisk kjøkken med eldre, men funksjonell innredning og flislagt benkeplate. Utstyrt med komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin, med god benke og oppbevaringsplass for daglig bruk. Bad / vaskerom Bad/vaskerom har dusjkabinett, badekar, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet fungerer godt til daglig bruk og kan oppgraderes etter behov. Soverom fire soverom med normale overflater og god plass til møbler. Rommene gir fleksible muligheter som barnerom, gjesterom eller kontor. Utvendig og uteområder Solrik tomt med plen, prydbusker og trær, samt vinterhage fra 2015 som gir ekstra oppholdsareal. Uthus med 3 boder, og uteområdene gir gode muligheter for lek, hobbyer, hageprosjekter og avslapning. Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: -Innvendig: På gulv er det overflater av laminat og belegg. Veggoverflater av malt mur, malt panel og tapet. I tak er det malt panel og takessplater. Lukket trapp i tre mellom etasjene -Varmekilder: Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken. Forøvrig elektrisk oppvarming. -Våtrom: Bad/vaskerom med ukjent høy alder. Rommet har innredning med servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel -Kjøkken: Kjøkkeninnredning med ukjent høy alder. Kjøkkenet har profilerte fronter og flislagt benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap, underbygget oppvaskmaskin -Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber, plastbelagt kobber og flexislange. Avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2019. Sikringsskap med automatsikringer. Ny innmat i sikringsskap i 2021. -Tomteforhold: Utvendige avløpsrør og vannledning av ukjent type, med ukjent høy alder. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er avvik: Stedvis sprekker/skader i PVC panel. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Undertaket er misfarget, vurderes relativt normalt på et eldre loft. Det måles dog tørre normale verdier på befaringsdagen. - Vinduer Avvik: * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det opplyses videre at glasset på ett vindu er løst. Tetningslister er stedvis defekte og provisorisk montert. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er påvist andre avvik: Flere overflater har normal tilstand, dog er det stedvis avvik opp mot alder og noe slitasje. - Pipe og ildsted Avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Trappen har en del slitasjegrad. - Krypkjeller Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. * Det er manglende fuktsperre på bakken. Det måles på befaringsdagen normale verdier i etasjeskillere. - Kjøkken - 1. etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist at overflater har noe skader. Noe slitasje på kjøkkeninnredning. Det er sprekk i en flis på benkeplate. - Kjøkken - 1. etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: * Det er avvik: Høy alder på ventilator. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Flere rom mangler tilluft via fast ventilering. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet vanlig stikkontakt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Dører Avvik: * Dører har råteskader. Verandadør har råte. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Våtrom - 2. etasje > Bad/vaskerom - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand, dog bør det totalrenoveres innen rimelig tid opp mot alder og tilstand. Det er høy alder på membran/vanntett sjikt på vegger og det er eldre sluk. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda på 43 kvm. * Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 140 (Omkostninger totalt) 103 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig.  Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
20457

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Totale kommunale avgifter inkl eiendomsskatt: kr 24.633 for 2026 -Branntilsyn 1 LØP kr. 488 -Renovasjon- 240 L kr. 5.409 -Eskatt Bolig kr. 4.176 -Vann - Bolig kr. 2.598 -Vann fastgeb. Bolig kr. 1.243 -Avløp- Bolig kr. 7.885 -Avløp fastgeb. Bolig kr. 2.834

Formuesverdi primær
881799

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3527194

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Generelt pålegg om utkobling av private septiktanker Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år. Huseiere som har privat septiktank tilkoblet offentlig avløpsnett må kontakte autorisert rørlegger/entreprenør for utkobling av tank. Melding skal sendes Vann- og avløpsavdelingen, Teknisk drift i kommunen før arbeidet startes.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/64/33: 18.11.1976 - Dokumentnr: 305812 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Grunneier gir Onsøy kommune rett til å føre vann- og avløpsledninger over eiendommen. Tillatelsen omfatter rett til alle tiltak for anleggets prosjektering, til å legge ledningene ad trace som vist på tegningene og ha denne liggende i drift for fremtiden, dertil rett til å foreta det nødvendige for fremtidig inspeksjon, tilsyn og vedlikehold. Det kan ikke bygges nærmere ledningen enn 4 meter til hver side for ledningens senter. Antall kummer og deres plassering blir å bestemme av Onsøy kommune. Onsøy kommune skal yde grunneieren erstatning for alt tap og all ulempe denne blir påført ved rettens utøvelse, herunder ved fremtidig tilsyn og reparasjoner. I mangel av enighet blir erstatningene å fastsette ved rettslig skjønn. Denne overenskomst skal tinglyses for kommunens regning på den ovennevnte faste eiendom. Også for fremtidige eiere av eiendommen skal overenskomsten være bindende. Grunneieren skal ikke ha objektivt ansvar for skade han eventuelt under bruk av sin eiendom volder på kommunens anlegg, bare vanlig skyldansvar. 18.01.1980 - Dokumentnr: 576 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:64 Bnr:350 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere Undertegnede Håkon Hansen som er eier av eiendommen gnr. 64 bnr. 33-59-278 og 277-i Onsøy, gir herved nåværende og senere eiere av eiendommen gnr.64 bnr.350 rett til å føre vannledning, kloakk i lukket ledning og vei til alminnelig ferdsel over min eiendom. For eventuell skade som påfører min eiendom os avling forbeholder jeg meg rett til erstatning. Retten betinger at brukeren er ansvarlig for vedlikehold. Denne rettighet tinglyses som hefte på min eiendom. 18.01.1980 - Dokumentnr: 577 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:64 Bnr:351 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere Underskrevne Håkon Hansen, eier av eiendommene gnr. 64 bnr. 33, 59, 277 og 278 i Onsøy, gir herved eiendommen gnr. 64 bnr. 351 "Knausen" i Onsøy rett til å føre vannledning, kloakk i lukket ledning og veg til alminnelig ferdsel over min eiendom. For eventuell skade som påføres min eiendom og avling forbeholder jeg meg rett til erstatning. Rettighetshaveren er ansvarlig for vedlikeholdet. 16.03.1981 - Dokumentnr: 2601 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:64 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere Undertegnede eier av gnr. 64. bnr 33-59-278 gir herved eier av gnr 64 bnr 350 og evt. senere eiere/leiere av denne tomt rett til vei for alminnelig ferdsel til og fra tomten over min eiendom. Retten er betinget av at brukeren deltar i eller utøver selv det vedlikehold som er nødvendig for å holde veien i alminnelig god farbar stand. Brukeren må dessuten rette seg etter de flertallsvedtak om vedlikehold og utgiftsfordeling som til enhver tid blir på-lagt av alle brukere i fellesskap. 16.03.1981 - Dokumentnr: 2602 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:64 Bnr:350 Gjelder denne registerenheten med flere Undertegnede som er eier av gnr. 64 bnr.33-59-278. i Onsøy, gir herved nåværende og senere eiere/leiere av eiendommen gnr 64 bnr 350 rett til å føre vann- og kloakkledninger over min eiendom. Retten omfatter nødvendige kummer og renseanlegg samt vedlikehold av disse. For eventuell skade som påføres min eiendom og avling ved vedlikehold forbeholder jeg meg rett til erstatning. 05.07.2021 - Dokumentnr: 821029 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:64 Bnr:251 Erklæring om rettighet i fast eiendom Gnr. 64, Bnr 33 i Fredrikstad kommune gir Gnr 64 Bnr 151 og 251 rett til ut og innkjøring fra Halvorsrødveien 1A(64-59/278) og ut gjennom Halvorsrødveien 1 (34/33). Gjeldende også for evt. fremtidige boliger. 20.07.1920 - Dokumentnr: 919820 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:64 Bnr:9 EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 01.01.2020 - Dokumentnr: 283110 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:64 Bnr:33 01.01.2024 - Dokumentnr: 705016 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:64 Bnr:33 Overnevnte beskrivelser er kun utdrag fra de tinglyste avtalene. Se vedlagte avtaler i salgsoppgaven for utfyllende informajson og bestemmelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ferdigattest på eiendommen datert 25.02.2019. Ferdigattesten gjelder rehabilitering av pipe. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for øvrige tiltak på eiendommen. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er ikke mottatt byggetegninger for noe av bebyggelsen på eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Hage stuen er ikke registrert i matrikkelen og er sannsynligvis ikke byggesøkt.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, med privat adkomst/innkjørsels vei. Offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
-Kommuneplan: Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035 Formål/hensynssone: 1001 - Bebyggelse og anlegg Hensynssoner: 320 -Flomfare Hensynssoner: 320 -Flomfare H320_Flomfare Innenfor hensynssonen tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå 2,5 meter over Glommas normalvannstand, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. Åpne flomveier fra områder bak skal sikres gjennom hensynssonen. -Reguleringsplaner: 493 EngaSlevik, gnr 64, bnr 1,9 m.fl. Formål: 111 -Frittliggendesmåhusbebyggelse 710 -Felles avkjørsel Formål/bestemmelser Reguleringsplan: Kommunen skal ved behandling av byggesøknader legge vesentlig vekt på den estetiske kvaliteten ved utforming av bygninger og terreng, slik at bebyggelsen får en god form og materialbehandling, og at bygninger i samme byggeflukt eller gruppe får en harmonisk utforming. Den viste plassering og utforming av bebyggelsen er veiledende. Bebyggelsens endelige plassering på tomten fastsettes av kommunen. I dette inngår også at bebyggelsen tilpasses stedlig byggeskikk og terrengforholdene. Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter kommunens skjønn kan virke sjenerende for den offentlige ferdsel. De ubebygde områder skal gis en tiltalende form og behandling. Eksisterende vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. Mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelser kan når særlige grunner taler for det tillates av kommunen innenfor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene i kommunen. Utbygging skal skje i h.h.t. gjeldende boligbyggerprogram. Adkomsten til offentlige og allmennyttige anlegg skal tilrettelegges for alle brukergrupper, herunder eldre og funksjonshemmede. For øvrig gjelder kommuneplanens bestemmelser så langt disse ikke kommer i konflikt med reguleringsbestemmelsene. Overnevnte er kun utdrag fra reguleringsbestemmelsene. Se vedlagte bestemmelser i salgsoppgaven for utfyllende informasjon. -Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et radonutsattområde med høy aktsomhet. Eiendommen ligger i et område med støy fra vei: Rød støysone. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 140 (Omkostninger totalt) 103 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 200 Fotograf 2 500 Fotograf dronepakke 2 250 Interiørveiledning/styling 5 950 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 950 Oppgjørshonorar 13 950 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 129 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 13.950 for utført arbeid.