Hurrødåsen 2

Leilighet47m²1 soveromkr 2 200 000

Gressvik | Innbydende 2-roms leilighet | God intern beliggenhet | Solrik balkong

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 200 000
Omkostninger: kr 1 350
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 422 350
Eierform: Andel
Byggeår: 1972
Soverom: 1
Andel fellesgjeld: kr 221 000
Felleskostnader: kr 4 987
Tomt: 985.5 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking: Ikke spesifisert

Andreas Halvorsen v/ Aktiv Fredrikstad Presenterer Hurrødåsen 2. Lys og trivelig 2-roms i 2. etasje med solrik balkong!
Velkommen til en praktisk og lettstelt leilighet med gjennomgående god planløsning. Her får du en sosial og åpen stue og kjøkkenløsning, fine overflater og en herlig balkong med god utsikt og ettermiddagssol. Perfekt for deg som ønsker en enkel og behagelig hverdag med alt på ett plan!
Høydepunkter:
- Balkong på ca. 8 m² med adkomst fra stue
- Åpen og lys stue/kjøkkenløsning
- Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobe
- Bad/vaskerom med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin
- Parkett på gulv og malte overflater
- God beliggenhet i byggets 2. etasje – luftig og usjenert
- Nærhet til servicetilbud, bussforbindelser og idrettshall
Velkommen til visning!
Tomt
985.5m²
Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt for borettslaget. Opparbeidet med asfaltert adkomst,parkeringsplasser og dels naturtomt.
Festetomt: Borettslaget fester tomten. Areal: 986 kvm. Grunneier: Fredrikstad kommune. Festeavtalen er inngått i 1972, med varighet i 91 år. Festeavgiften reguleres hvert 10. år, sist regulert i 2012.
Beliggenhet
Hurrødåsen 2 ligger i et attraktivt og rolig boligområde på Gressvik – et populært sted å bo for deg som ønsker en balansert hverdag med både nærhet til byen og naturen. Området er veletablert og fredelig, samtidig som det gir enkel tilgang til turmuligheter i Gressvikmarka og skjærgården langs Onsøy-kysten. Her kan du nyte fine søndagsturer, båtliv og bademuligheter – kun minutter unna.
Leiligheten har en svært sentral beliggenhet med gangavstand til dagligvarebutikk, apotek og servicetilbud på Ørebekk. Du har også kort vei til bussforbindelser og til byferga som tar deg over til Fredrikstad sentrum – en populær, gratis og effektiv måte å komme seg til sentrum på. Området passer godt for både førstegangskjøpere, pendlere og deg som ønsker et rolig og lettstelt hjem med gode fasiliteter rett i nærheten.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Byggemåte
Boligbygg over 3 etasjer samt underetasje og kjeller. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller av betong. Fasader med stående trekledning og fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/membran. Leiligheten har profilert entrédør fra 2007. Vinduer i tre og to-lags glass fra 2012 og 2014. Balkongdør med to-lags glass fra 2012.
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.05.2025 av Hneri Hals for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Svar: Ja.
Beskrivelse: For det var 3500kr Nå blir 5000kr
Se egenerklæring for ytterligere informasjon.
Innhold
3. Etasje: Entré, Stue/kjøkken, Soverom, Bad/vaskerom
Standard
Andreas Halvorsen v/Aktiv Fredrikstad presenterer Hurrødåsen 2. Velkommen til en gjennomtenkt og praktisk leilighet beliggende i byggets 2. etasje – med god planløsning og solrik balkong! Leiligheten fremstår med lyse og nøytrale overflater, og inneholder blant annet en åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig bad, samt ett soverom med plass til garderobe.
Entré
Inngangspartiet ønsker deg velkommen med parkett på gulv og malte vegger. Det er plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy, og videre adkomst til boligens øvrige rom.
Stue/kjøkken
Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong på ca. 8 m². Her får du en fin romfølelse med godt lysinnslipp og hyggelig utsyn.
Kjøkkenet er innredet med glatte fronter, laminatbenkeplate med fliser over, stålkum med ettgreps blandebatteri, samt praktisk kjøkkenøy. Det er avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Brannslange og varmtvannsbereder er plassert under benk. Ventilator med avtrekk ut.
Soverom
Boligen har ett soverom av god størrelse, med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Vegger med malt strietapet og parkett på gulv. Soverommet vender mot rolig område, noe som gir gode forhold for søvn og hvile.
Bad/vaskerom
Badet er innredet med gulvbelegg av vinyl, våtromstapet på vegger og malt betong i himling. Dusjkabinett, gulvmontert toalett, servant med servantskap, speil med belysning samt opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk vifte og reflektorovn som varmekilde. Plastsluk og synlig belegg som tettesjikt.
Balkong
Fra stuen er det utgang til en åpen og solrik balkong på ca. 8 m². Her er det plass til utemøbler og blomsterkasser – perfekt for rolige morgenkaffer eller sene sommerkvelder.
Tekniske installasjoner og øvrig informasjon
Leiligheten har naturlig ventilasjon og sikringsskap med automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat er montert. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter. Vannrør i kobber og avløp i støpejern.
Informasjon fra takstmann
- Utvendig: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong med adkomst i fra stue og på ca. 8 m². Konstruksjonen er en del av fellesareal, vedlikehold tilfaller brukeren av andelen og utbedringer anses å være et felles ansvar. Bygningsmassen i sin helhet er ikke kontrollert av undertegnede.
- Innvendig: Gulv med parkett Vegger med malt strietapet Himling med malt mur Overflater for våtrom, toalett rom er beskrevet i egen post. Overflater med bruksslitasje med stedvis merker og hull etter festemidler, ingen spesielle skader er registrert på befaringsdagen. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte glatte dører.
- Våtrom: Bad/vaskerom Dokumentasjon: ingen dokumentasjon er fremlagt undertegnede. Det opplyses i tidligere salg at badet er pusset opp i er utført er ikke opplyst. 2011, hva som Veggene har malt våtromstapet og det er malt betong i himling Gulvet har vinylbelegg. Rommet har reflektorovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 25 mm. fra terskel. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt Gulvmontert toalett, servant med ettgreps blandebatteri, servantmøbel, overskap, speil med lys over, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulitaking er foretatt ved/i bak komfyr på kjøkkenet. Fuktkvotemåling (vekt%) konstruksjonen ble målt til 7.
- Kjøkken: Kjøkken med glatte fronter, ettgreps blandebatteri i stålkum, fliser over laminatbenkeplate, kjøkkenhalvøy, plass til oppvaskmaskin oppy under benk, plass til komfyr og plass til kjøleskap med fryser. Brannslange og v.v.bereder er plassert under benk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
- Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Det er avløpsrør av støpejern. Det er montert sikringsskap med automatsikringer i gang. Det er montert røykvarsler og utplassert brannslukningsutstyr i boligen.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med adkomst i fra stue og på ca. B m². Konstruksjonen er en del av fellesareal, vedlikehold tilfaller brukeren av andelen og utbedringer anses å være et felles ansvar. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe avflassninger og sprukket trevirke på rekkverk. Et «lavt rekkverk» er tillatt så lenge det ikke er lavere enn de minimumskravene som gjelder for aktuell bruk og høydeforskjell ved byggemeldingstidspunktet. Rekkverk skal utformes slik at det forhindrer klatring og gir beskyttelse mot fall og sammenstøt. Trevirke males for å motvirke ytterligere sprekker, mangelfullt vedlikehold vil føre til behov for utskiftninger.
- Utvendig > Andre utvendige forhold: Bygningsmassen i sin helhet er ikke kontrollert av undertegnede. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Innvendig > Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av tiltak: Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør i støpejern. Vurdering av avvik: Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstank er på ca 120 liter. Vurdering av tiltak: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank
- Kjøkken > 3.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkken med glatte fronter, ettgreps blandebatteri i stålkum, fliser over laminatbenkeplate, kjøkkenhalvøy, plass til oppvaskmaskin under benk, plass til komfyr og plass til kjøleskap med fryser. Brannslange og v.v.bereder er plassert under benk.Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet har gjennomgått en viss grad av slitasje, avhengig av bruk og vedlikehold. Teknologisk og estetisk sett kan det også oppleves som utdatert sammenlignet med moderne kjøkken, som ofte har mer energieffektive løsninger og minimalistisk design.
- Kjøkken > 3.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkeventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik. Det er avvik. Mer en halvparten av forventet brukstid på kjøkkenventilator er oppbrukt. Generelt kan en god kvalitets kjøkkenvifte forventes å vare i 10 til 15 år eller mer.
- Våtrom > 3.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater: Veggene har malt våtromstapet og det er malt betong i himling. Vurdering av avvik: Det er avvik: Normal tid før utskifting av våtromstapet er 5-10 år. Stedvis hull etter festemidler i vegg.
- Våtråtrom > 3.Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på avtrekksvifte er oppbrukt. Generelt kan en god kvalitets avtrekksviftevifte forventes å vare i 10 til 15 år eller mer
- Våtrom > 3.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Gulvmontert toalett, servant med ettgreps blandebatteri, servantmøbel, overskap, speil med lys over, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Vurdering av avvik: Det er avvik: Innredning og utstyr av eldre dato. Deler av badets utstyr, som blandebatterier og dusjkabinett, har forbigått mer enn halvpart av sin forventede levealder forbigått.
Forhold som har fått TG3:
- Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Kostnadsestimat: Estimatet er ikke en bekreftet sum på eventuelle kostnader for å få anlegget godkjent, men en antatt sum til en elkontroll og mindre utbedringer. Beløpet vil variere ut i fra hvilke tiltak som må utføres for at anlegget blir godkjent og kan og i noen tilfeller vil overstige estimatet.
- Branntekniske forhold
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.
Kostnadsestimat: Under 10.000
Våtrom > 3.Etasje, andel 22 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har reflektorovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 25 mm. fra terskel. 3.ETASJE, ANDEL 22 > BAD/VASKEROM Vurdering av avvik: * Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med belegg av vinyl, påstøp og gulvvarme er 15 – 35 år. Konsekvens/tiltak Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Over tid kan eldre vinyl bli sprøtt eller skadet, noe som kan føre til lekkasjer eller problemer med vanntettheten. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må overflaten skiftes, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Estimatet er ikke en bekreftet sum på eventuelle kostnader for å få tilstrekkelig fall på gulv, få overflaten skiftet eller satt i stand, men en antatt sum til skifte av overflater for å få ett tett sjikt og mindre utbedringer. Beløpet vil variere ut i fra hvilke tiltak som må utføres for å få ett tett sjikt og overflater i god stand og kan og i noen tilfeller vil overstige estimatet. Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000
Våtrom > 3.Etasje, andel 22 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak * Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. * Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Det er viktig å være klar over at en membranløsning har en begrenset levetid, og at det er viktig å overvåke tilstanden jevnlig for å unngå eventuelle skader. Det anbefales videre bruk av lukket system/dusjkabinett, dette minsker risiko for en eventuell vannlekkasje til tilstøtende rom. Overflater bør utbedres om dusjkabinett fjernes.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000
Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering på felles parkeringsplass.
Parkering i garasje leies ut av borettslaget etter venteliste.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning)
221 000 (Andel av fellesgjeld)
2 421 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 350 (Omkostninger totalt)
10 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 422 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 431 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 434 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming
Reflektorovn på våtrom
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
Formuesverdi primær
601186
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
2404745
Formuesverdi sekundær år
2023
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
22
Part.obl.nr.
952451901
Felleskostnader pr. mnd.
4987
Andel fellesgjeld
221000
Andel fellesgjeld år
2025
Andel fellesgjeld per dato
2025-04-30T22:00:00Z
Andel fellesformue
70371
Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z
Borettslaget
Hurrødåsen 2 Borettslag Al
Borettslagets org.nr
952451901
Om borettslaget
Oversikt over større vedlikehold og rehabilitering:
-2007 – Utskifting utgangsdør
-2010 – Nytt verandarekkverk sør
-2011 – Rep. av tak
-2012 – Blikkenslager
-2012 – Utskifting stuevindu + dør
-2014 – Utskifting soveromsvindu
-2016 – Betongrehabilitering, nytt/malt rekkverk
-2017 – Malt blokka
-2018 – Avløpsrens Power Clean Pipe
-2019 – Asfaltering
-2022 – Fasaderehabilitering.
Borettslaget er medeier i Hurrødåsen 2 sameie. Hver andel i borettslaget har eget seksjonsnummer i sameiet.
Konferer megler for ytterligere informasjon.
Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Årsregnskap til borettslaget viser til et negativt årsresultat på kr -37.481,- for 2024
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBBK01-98207526444
Type: A
Restsaldo: 938.137,-
Restløpetid: 16 år 1 md.
Term: 12
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5.99%
Lånenr: OBOS02-98208007807
Type: A
Restsaldo: 1.710.951,-
Restløpetid: 26 år 11 md.
Term: 12
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5.99%
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring
Polisenummer felles forsikring
78963032
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.
Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.
Eierskiftegebyr
6570
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3107/47/4/7/5:
17.06.1974 – Dokumentnr: 302566 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder framfeste
Framfestekontrakt
Årlig avgift nok 188
Fram til 05 12 2063
Pant for forfalt festeavgift
Leien kan reguleres
Bestemmelser om overdragelse av kontrakten
Bestemmelse om bebyggelse
Husbankens standarklausul vedtatt
Overført fra: Knr:3107 Gnr:47 Bnr:4 Fnr:5 Snr:2 F1
Gjelder denne registerenheten med flere
Diverse påtegning
Kontrakten kan ikke sies opp så lenge den er pantsatt
Til rettighetshaver:
Den norske hypotekforening for 2. pr pantelån
25.10.1965 – Dokumentnr: 304452 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
Årlig avgift nok 47,888
Leien kan reguleres
Bestemmelser om forkjøpsrett
Overført fra: Knr:3107 Gnr:47 Bnr:4 Fnr:5 Snr:2 F
Gjelder denne registerenheten med flere
Nye vilkår
17.06.1974 – Dokumentnr: 302566 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Framfestekontrakt
Årlig avgift nok 188
Fram til 05 12 2063
Pant for forfalt festeavgift
Leien kan reguleres
Bestemmelser om overdragelse av kontrakten
Bestemmelse om bebyggelse
Husbankens standarklausul vedtatt
Gjelder denne registerenheten med flere
Diverse påtegning
Kontrakten kan ikke sies opp så lenge den er pantsatt
Til rettighetshaver:
Den norske hypotekforening for 2. pr pantelån
20.04.1983 – Dokumentnr: 3458 – Best om garasje/parkering
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
28.05.2014 – Dokumentnr: 432506 – Resek/deling av seksjon
Seksjon som deles:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 75/100
Ny seksjon:
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 5/100
Seksjon 2 deles inn i 12 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (snr. 2 til 14)
Fellesareal utvides
Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.
Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under Kommuneplan 2023 – 2035 med formål/hensynsone:
1001 – Bebyggelse og anlegg.
Datert: 15.06.2023
Eiendommen ligger under reguleringsplanen: 63 Åledalen med formål/hensynsone:
910 – Bolig / forretning
115 – Garasje
112 – Konsentrert småhusbebyggelse.
Datert: 19.03.1973
Utdrag fra reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Åledalen i Onsøy kommune:
§ 1. Det regulerte område er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor denne begrensningslinje skal bebyggelsen oppføres som vist på planen.
§ 2. Boliggruppene skal ha et enhetspreg med ens takvinkel og materialvalg. Takvinkelen skal godkjennes av bygningsrådet. Farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet.
§ 3. Garasjer eller carports skal bygges i tilknytning til boligen hvor dette er vist på planen. Alle garasjer og carports skal tilpasses bebyggelsens materialer og farger.
§ 4. Det skal opparbeides 1 – 2 bilhenstillingsplasser for hver bolig etter bygningsrådets skjønn. Gruppe av boliger kan samarbeide om bilhenstillingsplasser.
§ 5. De ikke bebygde områder må gis en tiltalende utforming og behandling. Bygningsrådet kan kreve utarbeidet en plan for disse områder som viser beplantning, tørkeplasser, søppelkasser osv.
§ 6. Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. Mot veg kan bygningsrådet tillate oppsatt et maksimum 0,80 m. høyt nettinggjerde. For rekkehusbebyggelse kan bygningsrådet forby gjerder innenfor det areal som hører til vedkommende rekkehus. Til skjerming av uteplasser kan tillates oppsatt en levegg eller lignende som tilpasses husets materialer.
§ 7. Transformatorkiosker og telefonsentraler skal oppføres slik at de blir liggende utenfor boligområdene og i materialer og farger som virker naturlige i omgivelsene. '
§ 8. Antenne for TV kan kreves utført som fellesantenne for grupper av bebyggelse.
§ 9. Dagligvarebutikk med eventuelle spesielle servicefunksjoner for feltet kan innredes i hybelhuset rett syd for Hurrød gårdstun.
§ 10. Etter reguleringsbestemmelsenes ikrafttreden er det ikke tillatt ved private servitutter å etablere forhold som strider mot disse bestemmelser.
§ 11. Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan – når særlige grunner taler for det – tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningsloven og bygningsvedtektene for Onsøy kommune.
Reguleringsarbeid i nærområde:
Objectid 74
OBJTYPE Reguleringsplanområde
PLANNAVN Åledalslinja
PLANTYPE 35 – Detaljregulering
PLANSTAT 1 – Planlegging igangsatt
Vertikalnivå 2 – På bakkenivå/vannoverflate
Planbestemmelser 4 – På kart og som egen tekst
Hensikten med planarbeidet er å etablere en ny vegforbindelse for å avlaste trafikken i Storveien gjennom Gressvik sentrum. Den nye traseen vil gå fra Mosseveien, Rv 110 i nord til krysset Gamle Ålevei/Storveien i syd. Planarbeidet er iverksatt i henhold til bystyrets vedtak av 17.10.2013.
Områdeanalyse:
Høy aktsomhetsgrad for radon på eiendommen.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning)
221 000 (Andel av fellesgjeld)
2 421 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 350 (Omkostninger totalt)
10 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 422 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 431 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 434 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1350
Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende 36.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 950 Fotograf
3 250 Garantipremie/inneståelse
5 750 Kommunale opplysninger
19 950 Markedspakke
6 450 Oppgjørshonorar
5 029 Opplysninger fra forretningsfører
1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
13 500 Tilretteleggingsgebyr
2 800 Visninger/overtakelse per stk.
6 385 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk
Totalt kr: 99 329
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 29.900,- for utført arbeid.
2 200 000 (Prisantydning)
221 000 (Andel av fellesgjeld)
2 421 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 350 (Omkostninger totalt)
10 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 422 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 431 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 434 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.