GRESSVIK Kirkebyveien 4

Tomt
1135.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med stor gressplen, diverse beplantning, prydbusker, hekk, trær m.m. Tomten er inngjerdet i front. Det er gode sol og lysforhold. Usikre grenser: Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og de tvil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grense bestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling

Beliggenhet
Kirkebyveien 4 har en attraktiv beliggenhet på Gressvik, i et veletablert og populært boligområde som er kjent for sitt gode bomiljø og nærheten til både natur og byliv. Her bor du rolig til, samtidig som du har kort vei til alle hverdagens nødvendigheter. Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til Gressvik torg, hvor du finner dagligvarebutikker, apotek, bakeri, kafé, treningssenter og flere øvrige servicetilbud. Området har også et godt utvalg av barnehager og skoler, og både Gressvik ungdomsskole og Gressvik videregående skole ligger i nærområdet. For den aktive finnes idrettsanlegg, treningssentre og flotte turmuligheter i kort avstand fra boligen. En av områdets store fordeler er nærheten til Fredrikstad sentrum. Med sykkel eller bil er du raskt i sentrum, men mange velger også den populære byfergen, som har gratis forbindelse mellom Gressvik og sentrum året rundt. Dette gir en enkel og hyggelig reise til byens restauranter, kaféer, butikker og kulturtilbud, uten behov for bil. Nærområdet byr også på flotte rekreasjonsmuligheter. Langs Glomma finner du fine turveier og hyggelige områder for både spaserturer og løpeturer, mens Bratliparken, Rødsfjellet og kystområdene mot Onsøy ligger innen kort kjøreavstand. For båtentusiasten er det flere småbåthavner i området, og om sommeren er skjærgården aldri langt unna. Eiendommen ligger på en romslig og solrik tomt med gode lysforhold gjennom dagen. Den hyggelige hagen gir rikelig med plass til lek, hagearbeid og hyggelige uteplasser, og gjør dette til en eiendom med kvaliteter som blir stadig vanskeligere å finne i etablerte boligområder.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Byggegrunn av antatt faste masser. Ukjente grunnforhold. Grunnmur av granitt og plasstøpt betong. Støpt betongdekke til grunn. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning og eternittplater. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer i tre, med og uten isolerglass. Verandadør i tre, med isolerglass. Altandør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. Bryggerhus Grunnmur/ringmur av granitt samt jorddekke. Antatt noe tilfarergulv. Vegger av tømmer/reisverk. Saltak tekket med betong takstein. Høy alder, store setningsskader, skjevheter og etterslep på vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje Gruset dekke Vegger av reisverk, utvendig kledd med eternittplater. Pulttakkonstruksjon. Manuell leddport. Høy alder og etterslep på vedlikehold. Eternitt inneholder asbest og bør erstattes av annet materialet. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 15.06.2026 av Erik Pedersen.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 2. Tilleggskommentar Det eneste jeg vet, er at det i løpet av de 10-15 siste år har vært to vanninnsig i kjelleren på grunn av styrtregn, og at Ålebekken ikke klarte å ta i mot. Boligen selges som et dødsbo Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon

Innhold
Kjeller: Bod 1, bod 2, trapperom, vaskekjeller 1.etg:Vindfang, hall m/trapp, trapperom, stue, spisestue, kjøkken 2.etg: Trapperom, toalettrom, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3

Standard
Entré Velkommen inn i Kirkebyveien 4. Boligen har en praktisk planløsning som strekker seg over flere etasjer og byr på gode muligheter for deg som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker og behov. Allerede fra entréen får du en god oversikt over boligens planløsning og romfordeling. Stue Stuen har en hyggelig størrelse og gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og gir en lys og trivelig atmosfære. Boligen har flere ildsteder som bidrar til både varme og en lun stemning i vinterhalvåret. Rommet har behov for modernisering, men danner et godt utgangspunkt for å skape et moderne og innbydende oppholdsrom. Kjøkken Kjøkkenet har en funksjonell utforming med godt potensial for oppgradering. Her er det god plass til både arbeidsflater og oppbevaring, og rommet gir mulighet til å etablere et kjøkken tilpasset dagens behov og egen stil. Bad Badet har en praktisk planløsning med servantinnredning og dusjkabinett. I tillegg har boligen et separat toalettrom, noe som er en praktisk løsning i hverdagen. Begge rommene må påregnes oppgradert. Soverom Boligen har flere soverom med gode størrelser og fleksible bruksmuligheter. Rommene kan innredes som soverom, barnerom, hjemmekontor eller hobbyrom, avhengig av familiens behov. Gjennom en oppgradering ligger forholdene godt til rette for å skape lyse og trivelige rom med moderne standard. Øvrige rom Boligen har flere disponible rom og oppbevaringsmuligheter som gir fleksibilitet i hverdagen. Den innholdsrike planløsningen gjør at boligen passer godt for både familier og deg som ønsker ekstra plass til hobby, oppbevaring eller hjemmekontor. Oppsummering Kirkebyveien 4 er en innholdsrik enebolig med et betydelig oppgraderingsbehov, men samtidig et spennende prosjekt for deg som ønsker å skape ditt eget hjem. Eiendommen har en god planløsning og et solid utgangspunkt for videre utvikling. En av eiendommens største kvaliteter er den romslige og solrike tomten med flotte grøntarealer og en hyggelig hage som gir gode muligheter for lek, hagearbeid og sosiale sammenkomster. Til eiendommen følger også 1/2 ideell eierandel av et sjarmerende bryggerhus, som tilfører eiendommen ekstra karakter og bruksverdi. Selger opplyser om at eier utvendig og innvendig vedlikeholdsansvar for sin del av bygget. Med en rolig og sentral beliggenhet på Gressvik, kombinert med et stort utviklingspotensial, er dette en eiendom som kan bli et flott hjem for den rette kjøperen. Informasjon fra taktsmann -Innvendig: På gulv er det overflater av belegg, laminat og teppe. Veggoverflater av mønstret tapet, slettmalte flater, baderomstapet, trepanel og tapet. I tak er det slettmalte flater. Lukkede trapper i tre mellom etasjene. -Varmekilder: Tre ildsteder. En parafinbrenner. Varmepumpe For øvrig elektrisk oppvarming. -Våtrom: Bad med ukjent høy alder. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. -Kjøkken: Kjøkkeninnredning med ukjent høy alder. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøleskap. -Spesialrom: Eget toalettrom med gulvfestet toalett -Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber og flexislange. Avløpsrør av plast og støpejern. Varmepumpe fra 2022.Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1980-tallet. Sikringsskap med automatsikringer. -Tomteforhold: Drenering med ukjent høy alder. Utvendige avløpsrør og vannledning av ukjent type, med ukjent høy alder. Oljetank i stål på antatt ca. 800 liter, med ukjent høy alder. Tanken er i dag fylt med bioolje. Oppsummert - Enebolig med innholdsrik og god planløsning. - Oppgraderinger må påregnes. - Pen tomt med gode sol og lysforhold. - Rolig og sentral beliggenhet. Forhold som har fått TG2: TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Lokal utbedring må utføres. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket, noe som utgjør en risiko for personskade og skade på eiendom. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder, selv om det ikke var krav ved oppføringstidspunktet. Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen, da risikoen for skader øker med alderen på komponentene. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist andre avvik:. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning var en vanlig utførelsesmåte på oppføringstidspunktet og i tråd med datidens byggeskikk. Krav til lufting og fuktsikring har blitt skjerpet i senere tid, og forholdet vurderes derfor opp mot dagens anbefalinger. Eternitt inneholder asbest og er betegnet som spesialavfall. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Eternittplater utgjør ingen fare så lenge de ikke skades/borres i etc., men det anbefales at de erstattes med et annet byggemateriale. Trekledning bør også skiftes innen rimelig tid. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist andre avvik:. Undertaket er misfarget. Bærende/sentrale deler av takkonstruksjonen er fjernet og mangelfull. Undertaket er misfarget, omfanget er lite. Vurderes relativt normalt på et eldre loft. Det måles dog tørre normale verdier på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Tilstanden må overvåkes, og sees i sammenheng med alder beskrevet under «Taktekking». Misfarging og svertesopp i undertaket på loftet er relativt vanlige tegn. Svertesoppen i seg selv er vanligvis ikke farlig for bygningskonstruksjonen, men den indikerer et underliggende problem. Årsaken er ofte kondens som følge av varmetap og/eller utilstrekkelig ventilasjon, forsterket av norske klimaforhold med kalde vintre og varme, fuktige somre. Ut i fra observasjoner vurderes takstoler å være mangelfulle. Det er montert opp provisoriske bjelker stedvis, men konstruksjonen er antatt underdimensjonert. Det anbefales å leie inn en statiker for å beregne og vurdere bæring/snølast m.m. Det utelukkes ikke at det vil tilkomme påkostninger. Det understrekes at det ikke lot seg gjøre å inspisere alle områder av loftet, og det kan dermed forekomme skjulte feil og mangler som ikke lot seg avdekke på befaringsdagen. Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder de eldste vinduer. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Altan er en risikokonstruksjon da det ligger over innredede boligrom. Ytterligere undersøkelser på membran/vanntett sjikt bør foretas. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik:. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. * Det registreres noe knirk stedvis. Det er skjevheter i alle etasjer og i de fleste rom. Vurderes som relativt normalt opp mot alder på bygget. Det er synlig store skjevheter i etasjeskillere fra kjeller mot 1. etasje. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tilstanden må overvåkes vedrørende skadedyr, og skadyrforetak kontaktes hvis forholdet utvikler seg. Ved en renovering bør det også sørges for å unngå knirk. Innvendige trapper Trappene har en del slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Trappene bør slipes/behandles. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak: Rommet bør oppgraderes opp mot alder og tilstand. 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Høy alder på ventilator. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. 2. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Enkelte oppholdsrom mangler tilluft via fast ventilering (med unntak av åpning av vinduer). Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Det bør etableres spalteventiler i vinduer eller klaffeventiler i yttervegger i oppholdsrom som mangler dette. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det måles forhøyede verdier i kjeller. Saltutslag observeres. Vurderes relativt normalt i en eldre kjeller. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved drenering av en eldre bolig er hovedtiltakene å grave opp rundt grunnmuren, installere et komplett system med drensrør, et drenerende sjikt (f.eks. knotteplast) og filterduk, samt å sørge for korrekt helling for å lede vannet effektivt bort fra bygget. Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekkene bør overvåkes, og tetting bør vurderes for å hindre vanninntrengning og frostskader. Videre må tilstanden overvåkes. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Oljetank Høy alder på tanken. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da anlegget fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. Forhold som har fått TG3: TG3 Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Det må foretas lokal utbedring. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det er usikkert om pipene er godkjent - brann og feiervesen må kontaktes. Kostnadsestimatet er usikkert på nåværende tidspunkt, og det er behov for ytterligere undersøkelser for å avklare kostnadsomfanget. Selv med høy alder kan en pipe fungere godt hvis den er tatt vare på, men innvendig slitasje, sot, varme, og temperatursvingninger gjør ofte at rehabilitering kreves for trygg bruk. 2. etasje - Bad - Generell Bad med ukjent høy alder. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt og sluk. Et våtrom har begrenset med levetid. Konsekvens/tiltak: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Forhold som har fått TGIU TGIU Rom Under Terreng Det er ikke fysisk mulig med hulltaking på rom under terreng da det er murvegger i kjeller. Se «Fuktsikring og drenering» for fuktmåling og vurdering. 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er utenpåliggende røropplegg og vannuttak ligger mot yttervegg. Hulltaking med fuktsøk er derfor ikke fysisk mulig. Helse, miljø og sikkerhet I henhold til endringer i forskrift settes det ikke tilstandsgrad på punktene nedenfor. Forholdene beskrives med anbefalte tiltak. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Trapp til kjeller mangler håndløper. Begge innvendige trappeløp har for lave rekkverk. Rekkverk på veranda og altan er målt til ca. 80 og 90 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. Det aktuelle rekkverket er likevel utført i samsvar med byggtekniske forskrifter som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Arvingen, Leif Vister Hansen, opplyser at han og naboen Berit Eliassen kjenner til en lokal historie om at oldeforeldrene fikk tildelt tomter i kraft av sine stillinger som formenn ved Gressvik Bruk. Han opplyser videre at hans mor ble født i boligen i 1928 og vokste opp der. På bakgrunn av disse opplysningene antar Leif Vister Hansen at boligen kan være oppført allerede mot slutten av 1800-tallet. Dersom dette stemmer, kan bygningen være eldre enn det som fremgår av opplysningene mottatt fra Fredrikstad kommune. Opplysningene er basert på muntlige overleveringer og familiens kjennskap til eiendommens historie.   Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Enkel garasje på egen eiendom.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 275 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 81 870 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 260 (Omkostninger totalt) 100 160 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 358 260 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 375 160 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 377 960 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Tre ildsteder. En parafinbrenner. Varmepumpe For øvrig elektrisk oppvarming. Avvik ildsted: Gjelder: Plassering: Produktnavn Jøtul 602 2 etasje Plate på gulv Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd Avvik røykløp: Gjelder: Røykløp Plassering: 1 Innekledd skorstein Plater i stue og kjøkkenskap Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd Anmerkning røykløp: Gjelder: Røykløp Plassering: 1 Skorstein: Mindre innvendig skade på skorsteinsløp Anmerkning fra: Forskrift om brannforebygging § 6 Kommentar: Noen dype fuger i pipen, fyrer bare med parafin.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12160

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Det er installert vannmåler, med et estimert forbruk på 82 M3. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1013301

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4053202

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år. Huseiere som har privat septiktank tilkoblet offentlig avløpsnett må kontakte autorisert rørlegger/entreprenør for utkobling av tank. Melding skal sendes Vann- og avløpsavdelingen, Teknisk drift i kommunen før arbeidet startes.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/50/253: 12.10.1989 - Dokumentnr: 11762 - Vilkår i kjøpekontrakt Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Mellom Onsøy kommune og Anne Synnøve Vister er det herved inngått følgende kjøpeavtale: 1. Onsøy kommune selger til. Anne. Syoneve. Vister,......220939. sin faste eiendom gnr.5.0bnr. 2.5.3.i Onsøy kommune. 2. I kjøpesum skal kjøperen betale kr....12,40 pr. kvm. Eiendommen er på 1.1.1.2... kvm., kjøpesum blir da kr. 1.3..788.80. 3. Kjøpesummen betales etter kjøpers valg således: a) Kontant straks eller b) Kontent betaling over 5 år med forfall hver år den første gang Kjøper betaler i tillegg 10% renter p.a. av gjelden til enhver tid. Rentene forfaller slik som bestemt for avdrag og påløper fra inngåelsen av kontrakten. 4. Til sikkerhet for riktig betaling av kjøpesummen, renter og eventuelle innfordringsomkostninger tar selger i skjøtet forbehold om pant i eiendommen mot prioritet etter eldre heftelser 5. Er eiendommen fra før av bortfestet skal festeavtalen kvitteres til avlysing, idet eventuelle tingly- ste rettighetshavere i festerett med bebyggelse, skal har pant salgsgjenstanden (i prioritetsorden som tidligere). Panteforbeholdet i pkt. 4 prioriteres etter disse. Tomten har nr. 14 av gnr. 50 bar. 8. 6. Er ervervet konsesjonspliktig, er kjøpet betinget av at konsesjon meddeles. 7. Overtagelse skjer ved tinglysing mot skjøte fritt for pengeheftelser. 8. I tillegg til kjøpesummen skal kjøperen betale selgeren kommunens opparbeidelsesomkostninger etter selgers beregning, fordeling og bestemmelse. I disse omkostninger inngår beløp for kommu- nens grunnerverv med dokumentavgift, andre gebyr og omkostninger ved anskaffelsen, alle om- kostninger til regulering, prosjektering og opparbeidelse av gater, plasser og ledningsnett samt re- nter av alt det forannevnte med rentesats etter kommunens bestemmelse. Beløpet betales i sin helhet kontant straks mot skjøte. Beløpet er kr. Bestemmelsene i dette punkt gjelder ikke i tilfeller der kjøpekontrakt opprettes i forbindelse med innløsing av festetomt. 9. Formålet med kjøpet er som for tomt nevnt i nr. 5. 24.08.1989 - Dokumentnr: 9495 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:8 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 279800 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:50 Bnr:253 01.01.2024 - Dokumentnr: 701051 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:253

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. I saker fra før 1. januar 1998, som ikke er avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, skal det ikke utstedes ferdigattest. Dette innebærer at byggverket kantas i bruk lovlig uten ferdigattest, forutsatt at det ikke foreligger andre forhold som gjør bruken ulovlig. Det gjør ikke ulovlige bygg lovlige, de må fortsatt være bygget i tråd med reglene som gjaldt på søknadstidspunktet. Dersom det er gjort tiltak uten nødvendige tillatelser, eller i strid med gjeldende regelverk, må dette avklares og eventuelt rettes opp. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, som er udatert. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold Dog foreligger det ingen tegninger av bryggerhuset. Denne bygningen deles med nabo. Halve eiendommen til bryggerhuset står på denne tomten, og derfor har selger her utvendig og innvendig ansvar for sin del av bryggerhuset.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035. Formål/Hensynssone: 1001-Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt: 15.06.2023. Eiendommen er ikke regulert. Pågående planarbeid i nærområdet: Hensikten med planarbeidet er å etablere en ny vegforbindelse for å avlaste trafikken i Storveien gjennom Gressvik sentrum. Den nye traseen vil gå fra Mosseveien, Rv 110 i nord til krysset Gamle Ålevei/Storveien i syd. Planarbeidet er iverksatt i henhold til bystyrets vedtak av 17.10.2013. Områdeanalyse Eiendommen ligger i et radonutsattområdet med høy aktsomhet. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 275 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 81 870 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 260 (Omkostninger totalt) 100 160 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 358 260 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 375 160 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 377 960 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83260

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,99% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 400 Fotograf 5 950 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 950 Oppgjørshonorar 13 950 Tilretteleggingsgebyr Visninger/overtakelse2.800,- per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 109 450   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.950,-for utført arbeid.