GRESSVIK Parkveien 44

Tomt
1075.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt 1075 kvm Eiendommen ligger høyt og fritt på et berg med fint utsyn over nærområdene og minimalt med innsyn. Eiendommen har svært gode lys- og solforhold. Mye av eiendommen er naturtomt med berg og furutrær, og i tillegg har du plenområder og plantede busker og trær. Innkjørselen er asfaltert og skrår relativt bratt ned mot veien. Skrånende fjelltomt. Fall inn mot/langs undermur. Det er byggegrunn av fjell/stenfylling. Forstøtningsmurer er av naturstein og betongkonstruksjon. Bygningen har betonggrunnmur, antar fundamentert direkte på fjell og steinfylling. Drenering fra byggeår, ikke synlig drensplast/tettesjikt på undermur. Noe saltutslag på innvendige vegger under terreng. Utvendige avløpsrør er av støpejern. Utvendige vannledninger er av ukjent type, antar stålrør. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vann og avløp skal ifølge info fra tidligere eier være omlagt i 1989. Ukjent om det er byttet rør eller utført rehabilitering av rør. Ingen dokumentasjon er fremvist.

Beliggenhet
Parkveien 44 ligger midt mellom Ørebekk og Gressvik i et godt etablert boligområde med eldre eneboliger. Eiendommen ligger høyt i terrenget, slik at du har godt utsyn over nærområdet samtidig som naboene har lite innsyn til deg. Solen har du så og si hele dagen. Fra Parkveien har du gang- eller sykkelavstand til det meste. Nærmeste dagligvare er Rema 1000, dit er det 400 meter. Du har også kort vei til de fleste andre dagligvarekjeder, både Meny, Coop og Kiwi på Ørebekk og Extra på Gressvik. I forbindelse med Ekstra-butikken på Gressvik torg finnes det dessuten over 30 andre butikker og tjenestetilbydere, blant annet apotek, tannlege, legesenter, bakeri, blomsterbutikk, klesbutikker og mye mer. Det ligger flere barnehager i nærheten, og du har både kort vei til barneskole og ungdomsskole. Gressvik er et aktivt og familievennlig nærmiljø hvor det skjer mye bra, for eksempel er det nylig investert i snøkanoner som sørger for et lite vinterparadis ved Hurrød skole. Skal du til byen og vil slippe å ta bilen, kan du ta ferga fra Gressvik eller sykle over Floa. Det er også gode bussforbindelser inn til byen, og tar du bilen, er du i sentrum på under fem minutter. Du har flotte turmuligheter i Gressvikmarka, og foretrekker du innendørs trening, er det heller ikke langt til nærmeste treningsstudio.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Hovedsakelig frittliggende lav boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
SKOLER: Hurrød skole - onsøy (1-7 trinn) 0,8 km. Rød skole - Onsøy (1-7 trinn.) 2,7 km. Gressvik ungdomsskole - Onsøy (8-10 trinn) 0,6 km. Frederik II videregående skole 2,9 km. WANG Toppidrett Fredrikstad 3,6 km. BARNEHAGER: Bamseby barnehage (0-5 år) 0,9 km. Gressvik barnehage (3-5 år) 0,9 km. Ørebekk barnehage (0-6 år) 1,5 km.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse: Ruuds vei linje 10, 103. ca. 0,2 km fra eiendommen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Grunnmur i betong/blokker. Det er byggegrunn av fjell/stenfylling. Yttervegger: Fasade/kledning har pussede murfasader samt noe liggende trekledning Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjon, undertak av rupanel tekket med tegltakstein for hovedtaket og asfaltpapp/shingelpapp på garasje bygget inn til boligen. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Etterisolert med matter ca. 2014. Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpte gulv i underetasje. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass fra 2003 og 09, samt i hovedsak fra 2016/17. Eldre trevinduer med 2 enkle glass i sokkeletasje. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, antar fra ca. 2016, malt balkongdør i tre med 2 lags isolerglass fra 2007 i stuen, malt balkongdør i tre med 2 lags isolerglass fra 2003 i stue 2 etg og heve/skyvebalkongdør i malt tre med 2 lags isolerglass fra 1989. Veranda, balkong, platting: Veranda i trekonstruksjon på sydgavel, bygget i 2014. Platting i trekonstruksjon på boligens bakside. Utkraget liten luftebalkong for soverom i 2 etg, tekket med sinkbeslag fra byggeår. Krypkjeller: Liten lav krypkjeller i bakre del, mye opplagret materiale. Ankomst via utvendig luke. Anbefaler opprydning og ytterligere kontroll. Fare for skjult svikt.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Toilet in 2nd floor is old and it needs to be renovated - washing room in basement is ok to use, but it should renovated as well. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Garage : leaking from the roof of Garage due to old roof. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært.Borg Elektro AS fixed some errors which were checked by Glvia (see attached document). Arbeid utført av: Borg Elektro AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Inspection is carried out on 29.01.2024 by Glvia, they addressed some errors. -Then Borg Elektro AS fixed the errors. - Glvia issued a letter on 19.02.2024 confirmed that the errors are fixed and the case is closed. (see attached documents). 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Nybygget veranda 2014 (from old owner) - 5 nye vinduer installert in 2018 - 3 nye innendørs installert 2018. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Garage : leaking from the roof of Garage due to old roof. Tileggskommentar: radon maybe measured already by taskman, please doube check with taskman's document

Innhold
Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert: 1. etasje: Gang, bad, soverom, kjøkken med åpen løsning til stue med utgang til terrasse. 2. etasje: Trappegang, wc, 2 soverom og stue med utgang til balkong. Underetasje: Entré, vaskerom/bod, innredet rom og boder. Garasje ved inngangspartiet.

Standard
Enebolig over 3 etasjer + garasje. Inneholder: U.etg; gang, vaskerom, innredet rom og boder. 1.etg; gang, bad, soverom, kjøkken med åpen løsning til stue med utgang til terrasse. 2.etg; trappegang, 2 soverom og stue med utgang til balkong. Garasje ved inngangspartiet. Er det i midlertidig behov for flere soverom kan for eksempel hele/deler av stuen i 2.etasje omgjøres til soverom. Boligen er opprinnelig oppført i 1962 og er betydelig oppgradert den senere tid. Ny kjøkkeninnredning i 2014 og nytt bad i 2017. En del vinduer byttet i 2018. Fra stuen er det adkomst til sydvendt veranda bygget i 2014, samt østvendt platting. Eiendommen er svært solrik, ligger høyt og fritt uten innsyn og har utsikt bl.a. mot Fredrikstad sentrum. Består i hovedsak av naturtomt, samt noe opparbeidet med plen og busker, samt treplatting, -asfaltert adkomst. Kort avstand til barnehage, skoler, idrettsanlegg, dagligvare, Gressvik sentrum, turterreng m.v. Eldre enebolig, oppført i mur- og noe tre-konstruksjon over 1,5 etasjer samt innredet sokkeletasje og lavt krypeloft. Bad 1.etasje totalrenovert i 2016 Kjøkken byttet i 2014 Normalt behov for utskiftning og oppussing Vaskerom i kjeller må totalrehabiliteres for å tåle dagens brukerkrav. Enkelte eldre bygningsdeler må påregnes å skiftes ut, normal elde/slitasje. Opprinnelig bygget i 1962, normalt vedlikeholdsutskifting og modernisering etter byggeår. VASKEROM/BOD Vaskerom/bod Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet er et uinnredet kjellerrom. Sluk fra byggeår. Svakt fall generelt, lokalt fall v/sluk Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Betongvegger. BAD Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. (bad er pusset opp av fagfolk i regi av forrige eier, 2016) Veggene har baderomsplater. Taket har MDF panel og downlights. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk. og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med hel plate og 2 servanter, overskap med speildører. Veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne med dusjing direkte på gulv/vegg. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone i yttervegger. SPESIALROM Enkelt toalettrom med gulvmontert wc og vegghengt liten servant, veggovn over døren. Det er sluk fra byggeår i rommet. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt stål oppvaskbeslag. Det er integrert kjøl/fryseskap, og komfyr, frittstående oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er avvik: En del mosegroing på taksteiner. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er avvik: Takvann er ført i tette rør. Ukjent om vann er ført til overvannsledning. Eldre beslag/luftehatter på tak, kort gjenværende/overskredet forventet teknisk levetid. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist andre avvik: Stedvis noe sprekker vertikalt på murvegger. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er skråtakskonstruksjon med ventilering i sperrefakk, luftespalter er stedvis noe små og det blir lite gjennomstrømming. Stedvis er det symptomer på kondensfukt med misfaring/svertesopp. Dette er relativt normalt ihht alder, men ytterligere kontroll og utbedring av ventilering anbefales. Kostnadsestimat : Under 10 000 - Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Stedvis treghet i låsemekanismer. Bør justeres/smøres. - Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Heve/skyvedør i stue trenger vedlikehold/rep ute. Balkongdør i stue 2 etg har fuktskader ute, bør skiftes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat : Under 10 000 - Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er begrenset tilkomst for å vurdere konstruksjonen i hele krypkjelleren da høyden er svært lav og med vanskelig adkomst, samt en del opplagrede ting. Fuktigheten kan tidvis være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann eller kondensering. Dette kan gi skader i konstruksjonen og ofte utvikle seg over tid. Tilstandsrapporten baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor/i krypkjelleren under befaring, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke forekommer skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker forholdet nærmere. Kostnadsestimat : Under 10 000 - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Avdekket noe bom - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc: Det er påvist andre avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er naturlig ventilering via takventil, ikke etablert tilluft. Rommet er ikke i bruk. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Berederen er tilkoblet i stikkontakt, forskrifter krever fast installasjon. Kostnadsestimat : Under 10 000 - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Det er avvik: Ingen dokumentasjon på service. Kostnadsestimat : Under 10 000 - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Oppgradert el-skap, ca 2014, tidligere eier. 63 amp hovedsikring, 14 fordelingskurser med automater + 1 reserve. Kostnadsestimat : Under 10 000 - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er avvik: Vann og avløp skal ifølge takst fra tidligere eier være omlagt i 1989. Ukjent om det er byttet rør eller utført rehabilitering av rør. Ingen dokumentasjon er fremvist. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000. Forhold som har fått TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Sinkbeslag fra byggeår på liten luftebalkong. - - -- Innvendig > Overflater: Det er avvik: Stedvis bruksslitasje. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Gå til side Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell på 14mm innenfor 2m i gang 2 etg, høydeforskjell på 25mm på hel lengde gang-stue i 2 etg - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist andre avvik: Pipe ikke feid, antatt neste feiing/kontroll: 01.02.23 - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom/bod: Det er avvik: Saltutslag- noe fuktgjennomgang i undermur. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er påvist andre avvik: Iflg leietaker har det vært noe fukt et sted nederst på veggplate (mellom plate og bunnlist) på yttervegg mot baksiden. Fukt for ca 1 år tilbake, ikke noe mer etter dette. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det er påvist andre avvik: Ukjent utførelse, ingen dokumentasjon på utførelse/produkter. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skade i front på benkeplate. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Noe saltutslag på innvendige vegger under terreng.   Forhold som har fått TG3: - Våtrom > Generell > Vaskerom/bod: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Kostnadsestimat : Under 10 000. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Gå til side Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold > Terrengforhold:Terreng faller inn mot bygning. Det naturlig skrånende fjell ned mot bygning på baksiden. Ikke avdekket unormal fukt som følge av dette.   Forhold som har fått TGIU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone i yttervegger. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Enkeltgarasje i trekonstruksjon bygd inntil huset.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
86607970

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,00))   117 890,- (Omkostninger totalt)   4 067 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Luft til luft varmepumpe i stuen. Pumpen er fra 2014 iflg eier, ikke utført service. Forøvrig varme via el-ovner. Gulvvarme på bad. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
22246

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Branntilsyn, renovasjon, vann, avløp

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 754,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
844918

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3041706

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3004/48/417: 27.10.2008 - Dokumentnr: 869648 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Fredrikstad Kommune Org.nr: 940 039 541 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om gjerde 28.08.2008 - Dokumentnr: 694974 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3004 Gnr:48 Bnr:1 28.08.2008 - Dokumentnr: 694974 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0106 Gnr:48 Bnr:1 Fnr:165 01.01.2020 - Dokumentnr: 1236682 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:48 Bnr:417

Ferdigattest/brukstillatelse
Fredrikstad kommune opplyser: Ved gjennomgang av eiendomsmappen i vårt arkiv, har vi ikke funnet noen midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for den forespurte eiendommen. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Det er mottatt tegninger for tilbygg garasje og terrasse som viser fasade. Disse stemmer relativt bra med dagens utforming. Det er ikke mottatt byggetegninger som viser boligens planløsning. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032 Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt: 18.06.2020 Det er ikke registrert reguleringsplaner innenfor den aktuelle eiendommen.

Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,00))   117 890,- (Omkostninger totalt)   4 067 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
117890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag: Markedspakke 3 (Kr.26 150) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 950 000,-) (Kr.55 3000) Grunnpakke (Kr.12 900) Markedspakke - oppløft finn.no, (Kr.2 250) Markedspakke - oppløft finn.no, (Kr.1.500) Oppgjør (Kr.8 250) Visningshonorar (Kr.2 800) Totalt kr. (Kr.109 150) Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.