GRESSVIK Parkveien 44

Tomt
1075.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt 1075 kvm Eiendommen ligger høyt og fritt på et berg med fint utsyn over nærområdene og minimalt med innsyn. Eiendommen har svært gode lys- og solforhold. Mye av eiendommen er naturtomt med berg og furutrær, og i tillegg har du plenområder og plantede busker og trær. Innkjørselen er asfaltert og skrår relativt bratt ned mot veien. Skrånende fjelltomt. Fall inn mot/langs undermur. Det er byggegrunn av fjell/stenfylling. Forstøtningsmurer er av naturstein og betongkonstruksjon. Bygningen har betonggrunnmur, antar fundamentert direkte på fjell og steinfylling. Drenering fra byggeår, ikke synlig drensplast/tettesjikt på undermur. Noe saltutslag på innvendige vegger under terreng. Utvendige avløpsrør er av støpejern. Utvendige vannledninger er av ukjent type, antar stålrør. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vann og avløp skal ifølge info fra tidligere eier være omlagt i 1989. Ukjent om det er byttet rør eller utført rehabilitering av rør. Ingen dokumentasjon er fremvist.

Beliggenhet
Parkveien 44 ligger midt mellom Ørebekk og Gressvik i et godt etablert boligområde med eldre eneboliger. Eiendommen ligger høyt i terrenget, slik at du har godt utsyn over nærområdet samtidig som naboene har lite innsyn til deg. Solen har du så og si hele dagen. Fra Parkveien har du gang- eller sykkelavstand til det meste. Nærmeste dagligvare er Rema 1000, dit er det 400 meter. Du har også kort vei til de fleste andre dagligvarekjeder, både Meny, Coop og Kiwi på Ørebekk og Extra på Gressvik. I forbindelse med Ekstra-butikken på Gressvik torg finnes det dessuten over 30 andre butikker og tjenestetilbydere, blant annet apotek, tannlege, legesenter, bakeri, blomsterbutikk, klesbutikker og mye mer. Det ligger flere barnehager i nærheten, og du har både kort vei til barneskole og ungdomsskole. Gressvik er et aktivt og familievennlig nærmiljø hvor det skjer mye bra, for eksempel er det nylig investert i snøkanoner som sørger for et lite vinterparadis ved Hurrød skole. Skal du til byen og vil slippe å ta bilen, kan du ta ferga fra Gressvik eller sykle over Floa. Det er også gode bussforbindelser inn til byen, og tar du bilen, er du i sentrum på under fem minutter. Du har flotte turmuligheter i Gressvikmarka, og foretrekker du innendørs trening, er det heller ikke langt til nærmeste treningsstudio.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Hovedsakelig frittliggende lav boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
SKOLER: Hurrød skole - onsøy (1-7 trinn) 0,8 km. Rød skole - Onsøy (1-7 trinn.) 2,7 km. Gressvik ungdomsskole - Onsøy (8-10 trinn) 0,6 km. Frederik II videregående skole 2,9 km. WANG Toppidrett Fredrikstad 3,6 km. BARNEHAGER: Bamseby barnehage (0-5 år) 0,9 km. Gressvik barnehage (3-5 år) 0,9 km. Ørebekk barnehage (0-6 år) 1,5 km.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse: Ruuds vei linje 10, 103. ca. 0,2 km fra eiendommen.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i en trekonstruksjon over 1,5 etasjer, med full kjeller og et lavt krypeloft, og ble bygget i 1962. Bygningen hviler på en byggegrunn av fjell og steinfylling. Grunnmuren er en betong-, støp- og blokkekonstruksjon, med yttervegger i blokkekonstruksjon og betong som står direkte på fjell og steinfylling. Eiendommen har også forstøtningsmurer av betong og noe naturstein på en skrånende fjelltomt. Dreneringen stammer fra byggeåret 1962. Veggkonstruksjonen består av en kombinasjon av mur, blokker og noe trekonstruksjon. Fasaden er kledd med pussede murfasader og noe liggende trekledning. Boligen har et saltak i trekonstruksjon med et undertak av rupanel, tekket med tegltakstein. Takrenner og beslag er utført i lakkert og behandlet stål. Etasjeskillerne er bygget som trebjelkelag, med en støpt plate på mark i underetasjen. Under trebjelkelaget er det en krypkjeller med stubbegulv. Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass, hovedsakelig fra perioden 2003?2009 og 2016/17. Ytterdørene inkluderer en malt hovedytterdør, en malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass, en skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass, og en annen malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Eiendommen har en veranda i trekonstruksjon på sydgavlen og en platting på terreng på baksiden. I tillegg er det en utkraget luftebalkong tekket med sinkbeslag fra byggeåret. Garasjen er oppført i en enkel trekonstruksjon med bindingsverk og trekledning. Taket er et pulttak med rupanel og OSB-plater som undertak, tekket med asfaltpapp. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 28.01.2026 av Terje Frost for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Aquatec, Øystein Johannessen/Flexi Bygg, Karol Rac, 2016 Beskrivelse: Totalrenovering av bad høsten 2016 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid utført i 2025 Beskrivelse: There was the leak in the roof of the Garage but the roof of Garage is renovated in 2025, so no leak anymore 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: T.S BYGGTJENESTER MOSS TOMASZ SZCZUKA, 2018 Beskrivelse: 5 nye vinduer installert i 2018 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid utført i 2025 Beskrivelse: The roof of Garage is changed with new layer in 2025 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Øystein Johansen/Stian Magnussen, 2014 Beskrivelse: Varmepumppeinstallasjon 2014/Byttet elektrisk anlegg 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid utført i 2025 Beskrivelse: Ildsted er installert i stuen 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Beskrivelse: 1) kontroll av elektriske anlegg utført den 29.01.2024 i Parkveien 44, 1621 GRESSVIK (Omexom Elsikkerhet AS): Avvik er utbedret. 2) Fredrikstad Brannvesen, avdeling boligtilsyn gjennomførte branntilsyn i din boenhet den 03.01.2025. Utbedring av ildsted: -Hullet mures igjen med samme materiale som skorsteinen opprinnelig er laget av. - det må anskaffes trinn på tak. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid utført i 2025 Beskrivelse: There was the leak in the roof of the Garage but the roof of Garage is renovated in 2025, so no leak anymore 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid utført i 2025 Beskrivelse: The fence next to Garage has been installed Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Innhold
Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert: 1. etasje: Gang, bad, soverom, kjøkken med åpen løsning til stue med utgang til terrasse. 2. etasje: Trappegang, wc, 2 soverom og stue med utgang til balkong. Underetasje: Entré, vaskerom/bod, innredet rom og boder. Garasje ved inngangspartiet.

Standard
Enebolig over 3 etasjer + garasje. Inneholder: U.etg; gang, vaskerom, innredet rom og boder. 1.etg; gang, bad, soverom, kjøkken med åpen løsning til stue med utgang til terrasse. 2.etg; trappegang, 2 soverom og stue med utgang til balkong. Garasje ved inngangspartiet. Er det i midlertidig behov for flere soverom kan for eksempel hele/deler av stuen i 2.etasje omgjøres til soverom. Boligen er opprinnelig oppført i 1962 og er betydelig oppgradert den senere tid. Ny kjøkkeninnredning i 2014 og nytt bad i 2017. En del vinduer byttet i 2018. Fra stuen er det adkomst til sydvendt veranda bygget i 2014, samt østvendt platting. Eiendommen er svært solrik, ligger høyt og fritt uten innsyn og har utsikt bl.a. mot Fredrikstad sentrum. Består i hovedsak av naturtomt, samt noe opparbeidet med plen og busker, samt treplatting, -asfaltert adkomst. Kort avstand til barnehage, skoler, idrettsanlegg, dagligvare, Gressvik sentrum, turterreng m.v. Noen av boligens innvendige overflater er pusset opp etter at bilder ble tatt og det er derfor noe avvik fra bilder i annonse og salgsoppgave. Eldre enebolig, oppført i trekonstruksjon over 1,5 etasjer samt full kjeller og lavt krypeloft. Opprinnelig bygget i 1962, normal vedlikeholdsutskifting og oppussing etter byggeår. Saltak i trekonstruksjon, undertak av rupanel tekket med tegltakstein for hovedtaket og asfaltpapp på garasje. Grunnmur i betong/støp/blokkekonstruksjon. Enkle overflater utstyr og innredninger fra byggeår samt vedlikeholdsoppdatering og oppussing/modernisering. Bad i 1 etg er pusset opp i 2016 og kjøkken er byttet i 2014. Noe/normal elde og bruksslitasje generelt. Normalt behov for utskiftning og oppussing. Våtrom/vaskerom i kjeller må totalrehabiliteres for å tåle dagens brukerkrav. Enkelte bygningsdeler fra byggeår må påregnes å skiftes ut, normal elde/slitasje. Garasje i enkel trekonstruksjon, bindingsverk med trekledning. Pulttak med rupanel og osb plater som undertak, tekket med asfaltpapp. Motorstyrt leddport fra ca 2009. (ikke funksjonstestet). Montert enkel innerdør som side-adkomst til garasje/bod. Taktekking er omlagt i 2025 iflg eier. Egeninnsats. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2014 med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er iflg tidligere salgsoppgave (forrige eier) oppusset i 2016. Veggene har baderomsplater. Taket har MDF panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk fra gulvnivå ved terskel til kant ved nedsenk til dusjnisjen er målt til 14mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 29mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med hel plate og 2 stk servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne med dusjing direkte på gulv/vegg. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone i yttervegger. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger er overflatebehandlet i senere tid. (synlig saltutslag ved tidligere befaring). Wc-rom: Toalettrom med gulv-wc, liten vegghengt vask. Sluk fra byggeår. Rommet/overflater er pusset opp via egeninnsats/ufaglært. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, betong, fliser og belegg. Vegger: Tapet/malt tapet, malte plater og pussede overflater. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og jern, samt noe fornyet med plastrør. Det er fornyet opplegg med plastrør for badet, besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern og plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegger/vinduer. - Varmesentral: Det er installert en luft/luft varmepumpe, ifølge eier sannsynligvis fra 2014. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, sannsynligvis fra 2014. - Oppgradert el-skap (ca 2014), 63 amp hoved, 15 fordelingskurser med automater. Div avvik er rettet etter tilsyn i 2024. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Stedvis noe sprekkdannelse i yttervegger/utvendig pusslag. Kledning med vedlikeholdsbehov - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Skråtakskontruksjon, isolasjon ligger stedvis helt ut til undertaket og hindrer luftgjennomstrømning. Fra kottsiden er det for liten spalte for ventilering. Det er rimdannelse på undertaket stedvis på loftet. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist andre avvik: Nyere vindu i trappesats er satt inn opp/ned. (montert slik for å kunne åpnes iflg eier) - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er avvik: Sinkbeslag og konstruksjon fra byggeår. Vedlikehold/utskifting er påregnelig ihht forventet levetid. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Bruksslitasje generelt, sprekk i parkett i stuen. Innkassing ved heve/skyvedør slitt/noe løs. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca 13mm innenfor 2m i gang 2 etg, og ca 24mm på hel lengde gang-stue 2 etg. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er avvik: Det er observert noe edderkopp-kokonger. Dette er begynnende symptom på noe fukt i krypkjeller. Kryprommet fremstår relativt tørt/ok ventilert, kun besiktiget fra luke i undermuren. - Våtrom - 1 etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Målt forhøyet fukt samt mindre svelling/misfarging nede på plater i dusjnisjen. - Våtrom - 1 etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er avvik: Ukjent utførelse, materialbruk. Ingen dokumentasjon på utførelse/produkter. Vanskelig å avgjøre om membran er riktig montert i slukets klemring. - Kjøkken - 1 etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er avvik: Skade på dørfronter. Manglende sokkellist - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er irr på rør. Det er irr på vannrør/fordelingsstokk i vannskap på badet - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre støpejernsrør har overskredet 50% av forventet levetid - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke synlig fuktsikring på muren/langs fjell. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist noe vertikale sprekker i yttervegger/utvendig pusslag. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Mindre sprekker. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Skrånende fjelltomt med fall inn mot/langs grunnmur. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er avvik: Det mangler stigetrinn for feier. Manglende/liten snøfanger. Kostnadsestimat: Under 20 000. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Heve/skyvedør i stuen trenger vedlikehold/reparasjon. Balkongdør i 2 etg har fuktskade utvendig, bør byttes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipevanger er ikke synlige. Det er avvik: Ny vedovn montert i 2025- egeninnsats/ufaglært Kostnadsestimat: Under 20 000. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Spesialrom - 2 etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: Sluk i rommet fra byggeår. Kostnadsestimat: Under 20 000. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Enkeltgarasje i trekonstruksjon bygd inntil huset.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
86607970

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 95 140 (Omkostninger totalt) 112 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 862 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 864 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Oppvarming
Luft til luft varmepumpe i stuen. Pumpen er fra 2014 iflg eier, ikke utført service. Forøvrig varme via el-ovner. Gulvvarme på bad. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
23951

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Branntilsyn 1 løp: kr 488,00 Eskatt bolig: kr 3950,00 Renovasjon - 240 l: kr 5409,00 Avløp fastgeb. bolig: kr 2834,00 Avløp - bolig: kr 10513,00 Vann fastgeb. bolig: kr 1243,00 Vann - bolig: kr 3464,00 Totalt: kr 27901,00

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 754,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
844918

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3041706

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/48/417: 27.10.2008 - Dokumentnr: 869648 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Fredrikstad Kommune Org.nr: 940 039 541 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om gjerde 28.08.2008 - Dokumentnr: 694974 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:48 Bnr:1 28.08.2008 - Dokumentnr: 694974 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0106 Gnr:48 Bnr:1 Fnr:165 01.01.2020 - Dokumentnr: 1236682 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:48 Bnr:417 01.01.2024 - Dokumentnr: 703851 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:48 Bnr:417

Ferdigattest/brukstillatelse
Fredrikstad kommune opplyser: Ved gjennomgang av eiendomsmappen i vårt arkiv, har vi ikke funnet noen midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for den forespurte eiendommen. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Det er mottatt tegninger for tilbygg garasje og terrasse som viser fasade. Disse stemmer relativt bra med dagens utforming. Det er ikke mottatt byggetegninger som viser boligens planløsning. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt: 15.06.2023. Det er ikke registrert reguleringsplaner innenfor den aktuelle eiendommen. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet. Eiendommen ligger i en støysone med støy fra veg: Gul støysone. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 95 140 (Omkostninger totalt) 112 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 862 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 864 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Omk. kjøper beløp
95140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag: Markedspakke 3 (Kr.26 150) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 490 000,-) (Kr.48 860) Grunnpakke (Kr.12 900) Markedspakke - oppløft finn.no, (Totalt Kr.5 250) Oppgjør (Kr.8 250) Visningshonorar (Kr.2 800) Totalt kr. (Kr.104 210) Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.