Bjorøya 14

Visning: Bjorøya- Unik perle i vakker skjærgård få minutter fra Grimstad sentrum - Påkostet, vestvendt og solrikt

• Innhold

  En sjelden perle i Grimstads vakre skjærgård. På idylliske Bjorøya finner du et klassisk Sørlandshus hvor sjarm og moderne komfort møtes.

  Bygningsmassen er gjennomgående oppgradert, hovedsakelig i 2014. Eiendommen ligger høyt, solrikt og skjermet med friområde i bakkant, lun bukt og vid utsikt over skjærgården.

  Den romslige tomten byr på store terrasser mot øst og vest, frodig hage og sol fra morgen til sen kveld. Tinglyst bryggerett for to båter, andel i parkeringstomt på Kjekstad og felles sandstrand ved brygga.

  Et fredelig fristed med høy kvalitet og ekte Sørlandsidyll – bare få minutters båttur fra Grimstad sentrum.

• Om boligen

  Tomt

  3320m²

  Beskrivelse av tomt

  Selve tomten er særdeles romslig med fin opparbeidelse, stor terrasse mot vest med praktfull fjordutsikt og sol fra tidlig til sent. Mot øst er det skjermet hage med plen, prydbusker og beplantning med masse plass for lek, opphold og rekreasjon. Stor frokostterrasse ved ingangspartiet og hyggelig tun mellom hovedbygg og sidebygget som er tilbygget senere med bl.a. stor gjesteavdeling.

  Her er opparbeidet gangveier med sti, skiferheller, portal mellom byggene og uteplasser mot alle solretninger eller i le for vinden ved behov. Det er utekjøkken i hagen, flaggstang og noe naturtomt. Eiendommen har tinglyst rett til brygge på hovedbruket (bnr. 1) med solid, nyere bryggeanlegg med 2 gangbare utriggere. Bryggen vedlikeholdes av gnr. 38 og 39 i fellesskap. Det er også tinglyst gangrett fra bryggen og opp til eiendommen.

  I tillegg har eiendommen 1/8 andel av tomt på Kjekstad ved Homborsund (Gnr. 169, Bnr. 30) 2.889 m2. Tomten er delvis planert og benyttes til parkeringsareal for hyttene på Bjorøya.

  Beliggenhet

  Unik beliggenhet på vakre Bjorøya i hjertet av Grimstads flotte skjærgård, med sentral plassering like ut for Støle, mellom Homborsund og Grimstad. Eiendommen ligger på vestre del av Bjorøya mot lun bukt, særdeles solrikt og tilbaketrukket på en høyde med friareal i bakkant og nydelig, vidstrakt skjærgårdsutsikt.

  Her kan man nyte øylivets fredfulle gleder kun en kort båttur fra fastlandet, enten fra Grimstad sentrum med indre havn, Holvika, Groos eller Homborsund.

  Bjorøya har kun spredt bebyggelse benyttet til fritidsformål. Her er luftige tomter og spredt bebyggelse i idylliske omgivelser med store friarealer og svaberg. Fra eiendommen har man nydelig utsikt mot vakre Bjorsund og skjærgården mot vest. Eiendommen ligger høyt, fritt og usjenert til med sol fra tidlig morgen til sen kveld og romslige terrasser mot alle solretninger samt en skjermet hage med god plass til lek og opphold. Det er opparbeidet hyggelig sti ned til bryggeanlegget i bukten, hvor man har tinglyst bryggerett for 2 båter i solid bryggeanlegg med 2 gangbare utryggere.

  Adkomst

  Få minutters båttur unna båthavnen i Holvika eller fra bryggen ved Bufjorden (Kjekstadveien) i Hombosrund. Nåværende eier leier bryggeplass i Holvika / Groos småbåthavn. Det er også kort avstand med båt fra indre havn i Grimstad.

  Bebyggelse

  Frittliggende fritidsbolig opprinnelig oppført 1983, men senere til- og ombygget, hovedsakelig i 2013-2014.

  Byggemåte

  Fritidsbolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taktekking består av teglstein og undertaket er med bord og papp, er i fra 2013/14.

  Vurderingen er gjennomført ved observasjoner fra bakkenivå.

  Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta en inspeksjon fra takfot eller selve takflaten.

  Det presiseres at dette ikke utelukker muligheten for skjulte avvik som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon.

  Nedløp og beslag: Renner og nedløp er i lakkert aluminium.

  Fallforhold er ikke kontrollert, nedløp blir ledet til vanntank og terreng.

  Pipebeslag er helbeslått over tak.

  Har normal elde og slitasje i henhold til alder.

  Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av bindingsverk.

  Vassheller er felt inn bak kledningen.

  Kledningen består av stående bordkledning som er lektet ut fra vindsperre og musebånd er montert.

  Kledning er hovedsakelig i fra 2013/14

  Kledning har normal elde og slitasje i henhold til alder.

  Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen over hems på tilbygg og opprinnelig hytte er ikke inspisert grunnet manglende tilgang, er kledd inne.

  Deler av konstruksjonen på tilbygg er inspisert kun i fra lukeåpning i yttervegg, grunnet manglende gangbane.

  Takkonstruksjonen består av sperrer og isolasjon er lagt ut.

  Luke til øverloft på opprinnelig hytte bør monteres.

  Vinduer: Boligen har malte trevinduer med isolerglass.

  Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer.

  Vinduer er hovedsakelig i fra 2013, enkelte er noe eldre.

  Vinduer har normal elde og slitasje iht. alder.

  Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand.

  Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

  Dører: Ytterdører og balkongdører i tre, har normal elde og slitasje i henhold til alder.

  Dører er hovedsakelig i fra 2013.

  Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser er oppført med tredekke, under terrasse mot vest er det etablert en bod.

  Bod har støpt gulv, ringmur i betong og veggene er i reisverk og stående kledning.

  Tekking består av metallplater montert i mellom gulvbjelker, avrenning til takrenne mot øst.

  Underliggende bjelkelag og fundamenter på terrasse mot øst er ikke inspisert på grunn av manglende tilgang.

  Innvendig:

  Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe i Leca, sotluke er montert i krypkjeller.

  Ovn er montert i stue.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunn består av løsmasser og fjell.

  Fuktsikring og drenering: Ingen synlig grunnmursplate i mot krypkjeller på hovedbygget.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmur på opprinnelig hytte er oppført i Leca og tilbygg står på betongfundamenter.

  Terrengforhold: Terreng er relativt flatt rundt boligen.

  Utvendige vann- og avløpsledninger: Hytte har komposttoalett og renseanlegg for gråvann.

  Vann er med privat borehull.

  Vannkvalitet er noe varierende i følge eier og kan ikke å drikkes.

  Filter og diverse utsyr er montert under overbygg på østsiden av hytte.

  Vannrørene er ikke frostfrie og er kun beregnet for bruk om sommeren.

  I bod under terrassen er det montert en vanntank som samler regnvann.

  Det vises til eiers egenerklæring for nærmere opplysninger.

  TG2

  Nedløp og beslag

  Snøfangere og stigtrinn til pipe er ikke montert.

  Årsak:

  Ikke montert.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Manglende snøfangere medfører økt risiko for snøras, noe som kan forårsake skader på personer eller bygningsdeler.

  Fravær av stigtrinn innebærer en forhøyet risiko for fallulykker og personskade ved fremtidige kontroller og vedlikeholdsarbeid på pipe.

  Dører

  Enkelte dører går noe trått og trenger justering.

  Årsak:

  Skjevhet i dørbladet eller karmen, i kombinasjon med slitasje i hengslene eller mangelfull justering.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Forholdet kan gi svekket funksjon og økt mekanisk belastning på hengsler og beslag, noe som kan resultere i høyere slitasje og redusert forventet levetid for både enkeltkomponenter og hele dørkonstruksjonen.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  I bod under terrasse er det noe vanninnsig enkelte steder.

  Årsak:

  Utførelse og utvendig drenering.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Fuktige forhold i bod som setter noe begrensing på hva som kan lagres i boden.

  Eier har montert solcelledrevet vifte i yttervegg som tiltak.

  Pipe og ildsted

  Det registreres en sprekk i sideplaten på ovnen.

  Årsak:

  Varme og materialtretthet.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Sprekkdannelse i ovn kan føre til redusert tetthet og svekket sikkerhetsnivå.

  Dette medfører risiko for røyklekkasje og ytterligere sprekkdannelse ved fortsatt bruk.

  Det anbefales at forholdet vurderes nærmere av fagkyndig person eller autorisert ildstedsmontør, med tanke på reparasjon eller utskifting av skadet komponent.

  Krypkjeller

  I krypkjeller under opprinnelig hytte er der fuktige forhold, grunnmur er synlig fuktig på flere områder og det er noe stående vann mot nord vest.

  Det er målt forhøyede fuktverdier i gulvbjelker og krypkjeller er mangelfullt utluftet.

  Enkelte bæresøyler for bjelkelag står direkte på fjell.

  Årsak:

  Lite ventiler i grunnmur, mangelfull utvendig fuktsikring og drenering av grunnmur.

  Søyler som står direkte på fjell kan trekke fukt.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Forhøyet fuktbelastning i krypkjeller kan medføre risiko for utvikling av muggsopp og råteskader i trevirke, samt nedbrytning av materialer og redusert levetid for konstruksjonen.

  Søyler rett på fjell kan råtne over tid.

  Andre innvendige forhold

  Årsak:

  Påvist skadedyr.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Skadedyr kan medføre skader på bygningsdeler og materialer, og det er risiko for videre skadeutvikling dersom forholdet ikke holdes under kontroll.

  1. etasje – Bad øst – Overflater Gulv

  Ris i enkelte fuger i dusj.

  Gulv utenfor dusjsonen er med tregulv som er lite egnet materiale på våtrom.

  Årsak:

  Mindre bevegelser i underlaget.

  Utførelse.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Riss i fuger har hovedsakelig kun estetisk betydning.

  Tregulv medfører økt risiko for fuktopptak og svelling over tid.

  1. etasje – Bad øst – Sluk, membran og tettesjikt

  Dokumentasjon på utført membranarbeid er ikke fremlagt.

  Det foreligger derfor ingen verifiserbar informasjon om hvordan membranen er utført.

  Årsak:

  Manglende dokumentasjon.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Det foreligger usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, tetthet og forventet levetid, og risikoen for skjulte feil og redusert funksjon kan ikke utelukkes.

  1. etasje – Bad øst – Sanitærutstyr og innredning

  Benkeplate på innredning har noe misfarging.

  Årsak:

  Bruksslitasje.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Kun estetisk betydning.

  1. etasje – Vaskerom – Overflater Gulv

  Gulvet har ikke tilstrekkelig fall til sluk.

  Årsak:

  Utførelse.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Ikke tilstrekkelig fall til sluk medfører redusert avrenning i deler av gulvet, hvilket kan gi lokal vannansamling under bruk og økt tørketid for overflatevann.

  1. etasje – Vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt

  Dokumentasjon på utført membranarbeid er ikke fremlagt.

  Det foreligger derfor ingen verifiserbar informasjon om hvordan membranen er utført.

  Årsak:

  Manglende dokumentasjon.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Det foreligger usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, tetthet og forventet levetid, og risikoen for skjulte feil og redusert funksjon kan ikke utelukkes.

  1. etasje – Bad nord-vest – Overflater Gulv

  Tregulv medfører økt risiko for fuktopptak og svelling over tid.

  Årsak:

  Utførelse.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Gulv utenfor dusjsonen er med tregulv som er lite egnet materiale på våtrom.

  1. etasje – Bad nord-vest – Sluk, membran og tettesjikt

  Dokumentasjon på utført membranarbeid er ikke fremlagt.

  Det foreligger derfor ingen verifiserbar informasjon om hvordan membranen er utført.

  Årsak:

  Manglende dokumentasjon.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Det foreligger usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, tetthet og forventet levetid, og risikoen for skjulte feil og redusert funksjon kan ikke utelukkes.

  1. etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning

  Noe merker på enkelte fronter og en liten sprekk i benkeplate ved vask.

  Årsak:

  Alder og brukslitasje.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Hovedsakelig estetisk.

  1. etasje – Toalett – Overflater og konstruksjon

  Det er ikke etablert tilluft til rommet.

  Årsak:

  Manglende etablering.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Manglende tilluft reduserer ventilasjonseffekten i rommet.

  Ventilasjon

  Ingen ventiler i vinduer eller vegger.

  Årsak:

  Manglende montering.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Mangelfull utlufting.

  Fuktsikring og drenering

  Forholdene i krypkjeller indikerer at utvendig drenering og fuktsikring er mangelfull.

  Årsak:

  Mangelfull utvendig fuktsikring og drenering.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Forhøyet fuktbelastning i krypkjeller kan medføre risiko for utvikling av muggsopp og råteskader i trevirke, samt nedbrytning av materialer og redusert levetid for konstruksjonen.

  Terrengforhold

  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmur iht. NS3600, hovedsakelig side syd og vest på opprinnelig hytte.

  Årsak:

  Terrengforhold.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Ikke tilstrekkelig fall fra grunnmur kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og konstruksjoner under terreng.

  TG3

  1. etasje – Bad øst – Ventilasjon

  Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk og tilluft er ikke etablert.

  Dette er et krav i henhold til NS 3600.

  Årsak:

  Manglende montering.

  Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Konsekvens:

  Manglende mekanisk avtrekk kan føre til redusert luftutskifting og over tid bidra til økt fuktbelastning, med påfølgende risiko for kondens og fuktrelaterte skader.

  1. etasje – Vaskerom – Ventilasjon

  Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk og tilluft er ikke etablert.

  Dette er et krav i henhold til NS 3600.

  Årsak:

  Manglende montering.

  Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Konsekvens:

  Manglende mekanisk avtrekk kan føre til redusert luftutskifting og over tid bidra til økt fuktbelastning, med påfølgende risiko for kondens og fuktrelaterte skader.

  1. etasje – Bad nord-vest – Ventilasjon

  Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk og tilluft er ikke etablert.

  Dette er et krav i henhold til NS 3600.

  Årsak:

  Manglende montering.

  Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Konsekvens:

  Manglende mekanisk avtrekk kan føre til redusert luftutskifting og over tid bidra til økt fuktbelastning, med påfølgende risiko for kondens og fuktrelaterte skader.

  1. etasje – Stue/kjøkken – Avtrekk

  Ingen avtrekk fra kokesone.

  Årsak:

  Ikke etablert.

  Konsekvens/tiltak: Avtrekk fra kokesone bør monteres.

  Konsekvens:

  Manglende kjøkkenventilator medfører redusert avtrekk av matos.

  Dette kan føre til økt belastning på overflater, innredning og bygningsdeler i kjøkkenet.

  Over tid kan forholdet bidra til luktproblemer, økt fuktpåvirkning og behov for hyppigere vedlikehold.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Årsak:

  Håndløper ikke montert.

  Radonsperre var ikke et krav på byggetidspunktet, og det er ikke utført radonmåling.

  Tidligere byggeforskrifter og vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet er årsaken til lav rekkverkshøyde og større åpninger i rekkverket på terrassen.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Forholdet gir redusert sikkerhet i innvendig trapp og økt risiko for fall- og personskader ved bruk.

  Dette innebærer at radonnivået i inneluften er udokumentert, og det kan derfor ikke bekreftes at boligen tilfredsstiller gjeldende krav til radonsikring.

  Forhøyede radonnivåer kan utgjøre en helserisiko over tid, og fravær av måling reduserer sikkerheten for brukerne.

  For liten rekkverkshøyde reduserer sikringen mot fall fra balkong eller terrasse og medfører økt risiko for personskade, særlig for barn.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  • Fritidsbolig kjøpt 2008.
  • Eiendommen har vært benyttet siste 12 måneder (fritidsbruk).
  • Selger har kjøp boligselgerforsikring.

  • Nye baderom ble ferdigstilt i 2013 og 2014 ved Kjell Gilje AS.
  • Utbedret lekkasje rundt pipe i 2013 og 1987. Hytta er senere renovert. Arbeider utført av Kjell Gilje AS.
  • Dels nye vinduer og nye terrassedører i 2008. Senere renovering av yttervegger mot syd og vest (2013) ved Kjell Gilje AS.
  • Tidligere skjevheter utbedret. Terrassedør kan være treg og lukke (sesonghavhengig). Arbeider utført av KJell Gilje AS.
  • Noe fukt i krypkjeller. Det er montert mekanisk vifte.
  • Drenering av tomten i 2013 ved Kjell Gilje AS.
  • Noe fukt i blindkjeller under morgenterrasse.
  • Har vært mus og rotter. Avtale med Pelias mht sanering er gjort.
  • Renseanlegg for gråvann installert i 2008 og renovert i 2013 m.m. Utført av Foldvik rørleggerforretning.
  • Eiendommen har privat borebrønn med renseanlegg.
  • Ovnen bør tettes og spjeld må festes ved bruk.
  • Murt opp sidevegger ved peisen i 2013 ved Kjell Gilje AS.
  • Eiendommen har privat «kraftstasjon» med solcellepanel og batteripakke. Hovedsakelig solcelledrift med mulighet for aggregat ved behov. Installert i 2013 ved Alternativ Energi AS med ny batteripakke i 2019.
  • Eiendommen ble bygget ut og renovert i 2013 og 2014.
  • Det foreligger skaderapport fra Pelias i 2026.
  • Ny og utbedret sti fra brygge til hytta i 2013 ved Kjell Gilje AS.
  • Rullgardiner på inngangsdører til soverom i bakre del fungerer ikke tilfredsstillende.
  • Eiendommen har tilhørende 2 parkeringsplassser på land ved Kjekstadneset, felles brygge med naboeiendommen.

  Innhold

  Romslig fritidsbolig med hovedhytte, opprinnelig fra 1983 og tilbygget sidefløy og anneks ferdigstilt i 2014.

  Hovedbygningen har hovedplan med inngangsparti og stue med utgang terrasse, kjøkken med spiseplass og bod. Sidebygg med hovedsoverom, egen frokostterrasse og bad. Loftsplan med gang/repo, bod og 2 soverom.

  Sidebygg består av gang, hovedsoverom og bad mot vest. Det er også vaskerom og soverom. Østre del av sidebygget består av redskapsbod, soverom og «anneksrommet» som har en romslig sovehems. Det er også toalettrom og gjestebad.

  Kjeller under hovedbygning med kjellerrom/lager og sisterne.

  Standard

  Innholdsrik, påkostet og tilbygget fritidsbolig, opprinnelig oppført på 80 tallet men totalrenovert, til- og ombygget i 2013 og 2014. Bjorøya 14 er en ekte sørlandsidyll med et intimt og sjarmerende hovedhus som er tilbygget med privat soveromsfløy med bad og rikelig med gjesterom og plass til storfamilien uansett vær.

  Hovedbygningen har et lyst og trivelig inngangsparti med inngang via frokostterrassen og en stor, gjennomgående stue med nydelig utsikt, spisestue, peis og romslig kjøkken. Innredning er gjennomgående i klassisk sørlandsstil med tregulv, tapeter og malt panel og synlige takbjelker.

  Kjøkkenet har romslig innredning fra Øyfjell Kjøkken i heltre utførelse med fronter i malt profil, gasskomfyr, kjøleskap og utslagsvask.

  Loftsetasjen består av gang med plassbygde skap, bod og 3 soverom.

  Tilbygget mot nordvest består av gang, romslig hovedsoverom med egen balkong og privat baderom. Badet har malte tregulv og panelte vegger og tak med unntak av dusjsonen som er fliselagt. Klassisk servantinnredning i heltre og fronter i malt utførelse.

  Sidefløyen mot nord består av vaskerom og et av 3 gjesterom i sidefløyen. Vaskerommet har fliselagt gulv, romslig skapinnredning og servant.

  Sidefløy mot øst består av redskapsbod, gjesterom og «anneksrommet» som kan være ekstra stue eller ytterligere soverom. Her er også en romslig sovehems med plass til 4. Fløyen har også toalettrom og gjestebad.

  Toalettrommet har snurredass og servant. Badet har stort, fliselagt dusjsone og heltre servantinnredning.

  Eiendommen er ikke tilknyttet strøm, vann eller avløp. Men her er alle forholdene lagt til rette for behagelig komfort kombinert med bedagelig øyliv. Det er vann fra egen brønn, minirenseanlegg, toalettfaseliteter og strøm fra solcelleanlegg med batteripakke og aggregat som kan benyttes ved behov.

  Innbo og løsøre

  Eiendommen kan overtas i all vesentlighet med møbler og løsøre i.h.t. nærmere avtale. Dette med unntak av personlige gjenstander.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Ikke innlagt.

  Parkering

  Selger leier bryggeplass i Holvika båthavn for kr. 10.000,-pr. år.

  Radonmåling

  Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Eier har felles plentraktor med nabo. Denne disponeres i fellesskap og man deler på kostnader til drift og vedlikehold.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  12 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  312 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  313 890 (Omkostninger totalt)

  330 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  333 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  12 813 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  12 830 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  12 833 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Peis i stuen.

  Info strømforbruk

  Eiendommen har ikke innlagt strøm. Det er installert solcelleanlegg fra 2013, med ny batteripakke og aggregat som back up. Solcellepanel er beregnet for 3kw og driver vannpumpe, det er 220 v støpsler til lamper, kjøkkenmaskiner m.v. Bensinaggregat kan benyttes til å lade batteripakke ved behov.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  3064

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Det betales kun fritidsaonnement og restavfallsgebyr (fritid).

  Formuesverdi sekundær

  286076

  Formuesverdi sekundær år

  2025

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4202/76/38:

  16.08.1983 – Dokumentnr: 4662 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4202 Gnr:76 Bnr:1

  08.11.2001 – Dokumentnr: 7370 – Målebrev

  08.11.2001 – Dokumentnr: 7370 – Grensejustering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.01.2020 – Dokumentnr: 302765 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0904 Gnr:76 Bnr:38

  22.09.2006 – Dokumentnr: 452045 – Erklæring/avtale

  Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:76 Bnr:1

  Bestemmelse om bryggeplass

  Bestemmelse om båtplass

  Bestemmelse om adkomstrett

  Med flere bestemmelser

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 04.08.2014. Ferdigattest gjelder tilbygget. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for hovedbygning som er oppført tidligere.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Ikke tilknyttet offentlig nett. Toalettrommet har utedo med snurredass. Det er borevann fra privat brønn (80 meter) og minirenseanlegg tilknyttet eiendommen. Eiendommen har sisterne i kjeller, men denne har ikke vært i bruk etter at det ble boret brønn.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert område for fritidsbebyggelse. Plan for Bjorøya vedtatt 1980, sist revidert 1981. LNF område i.h.t. gjeldende kommuneplan.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut (fritidsformål).

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  12 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  312 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  313 890 (Omkostninger totalt)

  330 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  333 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  12 813 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  12 830 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  12 833 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  313890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Meglerprovisjon: 1,5%

  Tilrettelegging: kr. 10.900,-

  Digital annonsering: kr. 7.500,-

  Stor fotopakke: kr. 6.950,-

  Garantipremie: kr. 4.500,-

  Kommunalinformasjon: kr. 6.918,-

  Grunnpakke: kr. 12.800,-

  Oppgjør: kr. 7.950,-

  Søk eiendomsreg. og grunnbok: kr. 4.889,-

  Visninger / overtagelse pr. stk. kr. 2.500,-

• Prisantydning inkl. omkostninger

  12 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  312 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  313 890 (Omkostninger totalt)

  330 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  333 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  12 813 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  12 830 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  12 833 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave