Bringsværmoen 43

Enebolig205m²5 soveromkr 4 190 000

Vik | Enebolig med fire soverom | Godkjent utleiedel | Oppusset kjøkken og stue | Solrikt

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 190 000
Omkostninger: kr 106 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 296 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1997
Soverom: 5
Tomt: 728 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Bringsværmoen 43, en familievennlig enebolig på Vik hvor mye av hverdagen skjer like utenfor døren. Her kan barna gå til skolen, fotballtreningen er i nærmiljøet, og turstiene i skog og mark ligger klare når dagen innbyr til en tur ut.
Boligen har et totalt bruksareal på 205 kvm fordelt over tre plan, med en praktisk utleiedel i underetasjen. Kjøkken og stue ble pusset opp i 2023. Planløsningen gir god plass til både familieliv, hjemmekontor og overnattingsgjester, med fire soverom i hoveddelen og en egen leilighet i underetasjen.
På solrike dager kan terrassene på til sammen 43 kvm bli den naturlige forlengelsen av stuen. Her er det plass til både morgenkaffe, lek og lange sommerkvelder.
Dette er en bolig for deg som ønsker god plass og fleksible løsninger. Velkommen!
Tomt
728m²
Beskrivelse av tomt
Romslig tomt hvor man har naturen tett på, samtidig som huset gir gode soner for både aktivitet og ro. Verandaen strekker seg langs husets fasade og på den ene kortsiden, og gir god plass til lange sommerkvelder, kaffekoppen i morgensola eller hyggelige sammenkomster med venner og familie. Her sitter du høyt og fritt, med utsyn mot grønne omgivelser og god avstand til naboene.
På baksiden av huset venter en skjermet hage med plen, trær og naturlig vegetasjon som skaper en lun og privat ramme rundt eiendommen. Dette er et uteområde som kan brukes slik livet ser ut akkurat nå, enten det betyr lek på gresset, avslapning i solen eller tid til hageprosjekter.
Beliggenhet
Bringsværmoen 43 ligger på Vik – et sted det er lett å få hverdagen til å flyte. Barna kan sykle til skolen, nærbutikken ligger bare noen minutter unna, og bussen går når du trenger den. Her får du den rolige følelsen av å bo landlig, uten å gi slipp på nærheten til det som skjer gjennom dagen. Dette er et lite og etablert byggefelt med en landlig følelse, samtidig som du har det viktigste tett på. Ny barneskole, barnehage, idrettshall og daglige servicetilbud ligger i nærmiljøet, noe som gjør hverdagen enkel å få til. For barnefamilien betyr det kort vei til både lek, fritidsaktiviteter og skole. Vikhallen og Trollkjærra stadion ligger like i nærheten, og området byr på gode muligheter for både organiserte aktiviteter og turer i skog og mark. Når kjøleskapet må fylles opp, finner du både Joker Vik og Rema 1000 i kort kjøreavstand. Skal du videre, er det også enkelt å komme seg rundt med buss fra Bringsværmoen til Grimstad, mot Arendal og mot Kr. Sand. Her bor du i et område der mye av hverdagen allerede er på plass. Det gjør det enklere å bruke tiden på det som skjer hjemme, ute i nabolaget og sammen med dem du liker best. I tillegg flotte turområder like i nærheten.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt til påmeldingsvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
Bringsvær barnehage
Temseveien barnehage
Vikkilen barnehage
Skoler:
Fjære barneskole (Barneskole)
Fevik skole (Grunnskole)
Grimstad ungdomsskole (Ungdomsskole)
Drottningborg ungdomsskole (Ungdomsskole)
Holviga ungdomsskole (Ungdomsskole)
Drottningborg videregående skole (Videregående skole)
Dahlske videregående skole (Videregående skole)
Sport og trening:
Vikhallen – Idrettshall
Trollkjærra stadion gressbane 11er
SKY Fitness Fevik
SKY Fitness Grimstad
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Offentlig kommunikasjon
Det er gode kollektivmuligheter i området. Bringsværmoen bussholdeplass med Linje 146 ligger kun 0.4 km fra eiendommen. Rise stasjon ligger 12 km fra boligen, og Kristiansand Kjevik nås på 35 min.
Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1997 på byggegrunn av fjell og fyllmasse i stein, med grunnmur av Leca der sprekker i utvendig puss virker stabile. Fuktsikring og drenering er utført med grunnmursplate montert utvendig på murens tilbakefylte sider. Ytterveggene består av isolert bindingsverk med liggende kledning som er lektet/sløyfet ut fra vindsperre, og vassheller er felt inn bak kledningen. Vinduene er i tre med isolerglass, og ytterdørene er i tre. Taket er utført som saltak, konstruksjonen er kledd inne, og yttertaket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er i plastbelagt stål og ledes i rør, og pipe er helbeslått over tak. Terrasser på terreng virker ok og har provisorisk understøtte ved hjørne syd-vest.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Trapper, mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk > Terrengforhold
Avvik: Terrengforhold, krav iht. NS-3600.
- Yttervegg > Yttervegg – Kledning
Avvik: Manglende montering og utførelse.
- Vinduer og ytterdører > Vinduer
Avvik: Manglende vedlikehold.
- Vinduer og ytterdører > Ytterdører
Avvik: Alder.
- Yttertak > Gradrenner og alle typer beslag på yttertak
Avvik: Utførelse.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje og sokkeletasje) > Tilfarergulv og utforede vegger (konstruksjonsoppbygging)
Avvik: Svikt i dreneringen hvor grunnmursplate mangler topplist.
- Våtrom (bad og vaskerom) > Bad leilighet U- etasjen > Overflater – Gulv
Avvik: Utførelse.
- Våtrom (bad og vaskerom) > Bad leilighet U- etasjen > Kontroll i tilliggende konstruksjoner
Avvik: Sprekk i oppkant til belegget inne i dusjen.
- Våtrom (bad og vaskerom) > Bad leilighet U- etasjen > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Manglende dokumentasjon iht. NS-3600.
- Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) > Vannledninger
Avvik: Alder iht. NS-3600.
- Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) > Avløpsledninger (spillvann og overvann)
Avvik: Alder.
- Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) > Varmtvannsbereder
Avvik: Alder iht. NS-3600.
- Våtrom (bad og vaskerom) > Vaskerom 1. etasje > Overflater – Gulv
Avvik: Utførelse.
- Våtrom (bad og vaskerom) > Vaskerom 1. etasje > Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger
Avvik: Alder iht. NS-3600.
- Våtrom (bad og vaskerom) > Vaskerom 1. etasje > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Manglende dokumentasjon iht. NS-3600.
- Våtrom (bad og vaskerom) > Bad 2. etasje > Overflater – Gulv
Avvik: Utførelse.
- Våtrom (bad og vaskerom) > Bad 2. etasje > Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger
Avvik: Alder, usikker fremtidig funksjon pga. alder.
- Våtrom (bad og vaskerom) > Bad 2. etasje > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Manglende dokumentasjon iht. NS-3600.
- Kjøkken > 1. etasje > Overflater – Gulv
Avvik: Laminatgulv er vurdert iht. NS-3600.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom (bad og vaskerom) > Bad leilighet U- etasjen > Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger
Avvik: Alder.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap til leilighet montert i gang på vegg vest ende syd. Hovedsikring 25 ampere, 6 kurser. Sikringsskap til hovedleilighet montert i gang 1. etasje på vegg nord ende øst. Hovedsikring 32 ampere, 9 kurser. Sikringsskap. Sikringsskap. Avvik: VVS bereder er med stikkontakt. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll. Undertegnede takstmann har ikke EL. kompetanse. For å få en fullstendig kontroll av el-anlegget anbefales det å innhente en utvidet el-kontroll/tilstandsvurdering av el-anlegget av autorisert personell. Konsekvens av feil og mangler ved det elektriske anlegget kan være en sikkerhetsrisiko knyttet til brann, liv og helse.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2010
Beskrivelse: Ytterhjørnet på verandaen har sunket ned noen cm for en del år siden, grunnet fyllmassen som ligger under hagen inneholdt en stor stokk som til slutt råtnet.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja. Beskrivelse av arbeidet: Uvisst årstall, det ble gjort mange år før jeg overtok eiendommen. Det ble satt inn midlertid støtte under hjørnet. – Som nå har stått der i mange år.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Firmanavn: G.T klima og kuldeservice, 2023
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Installert ny varmepumpe.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Firmanavn: Usikker på firma., 2022
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ekstra stikk på kjøkken og stue, samt et soverom i andre etasje.
Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?
Ja.
Beskrivelse: En utleiedel i kjelleren på cirka 53 kvm. Leiligheten har 1 soverom, ed egen inngang og separat strøm og Internett.
Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?
Ja.
Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?
Ja
Beskrivelse: Kan være trafikkstøy på utsiden fra E18
Selger opplyser i tillegg til det som er oppgitt i selve egenerklæringsskjemaet, at varmefolie i gangen er lagt av selger og elektriker som vennetjeneste. Det er iflg. selger ikke krav til at elektriker må godkjenne eller legge dette.
Innhold
U- etasjen:
BRA-i 75 kvm: Leilighet: Gang, bod, bad, soverom, kjøkken, stue. Hovedleilighet: Gang og bod.
1. etasje:
BRA-i 80 kvm: Gang, vaskerom, kjøkken og stue.
TBA 43 kvm: Terrasse og balkongareal
2. etasje:
BRA-i 50 kvm: Gang, bad, bod og 4 soverom.
Standard
Kjøkken i leiligheten i U-etasjen:
Kjøkkeninnredningen har slette fronter. Kjøkkenventilator er montert.
Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkeninnredningen er fra 2023. Kjøkkenventilator er montert.
Stue: Oppusset i 2023 på alle flater med bla. downlights i tak, nytt gulv m.m.
Bad i leiligheten i U-etasjen:
Veggene har plater og noe mur, himlingen har takess og gulvet har belegg. Badet er utstyrt med vask, klosett, dusjhjørne og avløp til vaskemaskin. Ventilasjon skjer via elektrisk vifte i yttervegg.
Bad 2. etasje:
Veggene har plater, himlingen har malt panel og gulvet har belegg. Badet er utstyrt med vask, klosett og kabinett. Ventilasjon skjer via ventil i himlingen.
Vaskerom 1. etasje:
Veggene har plater, himlingen har takess og gulvet har belegg. Rommet er utstyrt med kum, vask, klosett og avløp til vaskemaskin. Ventilasjon skjer via ventil i himlingen.
Innvendige overflater:
Gulv: Betong, påforet i de fleste rom.
Vegger: Mur, påforet i de fleste rom.
Himling: Takess og noe isolasjon.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran er plassert i bod syd-øst i U-etasjen.
- Avløpsrør: Avløpsrør er i plast.
- Ventilasjon: Flexit er montert med avsug fra enkelte rom og våtrom i 1. og 2. etasje.
- Varmtvannstank: Det er montert to VVS-beredere, én i bod i U-etasjen og én i vaskerommet.
- Andre installasjoner: Det er montert varmepumpe fra 2023.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap til leilighet er montert i gang på vegg vest, ende syd, med hovedsikring på 25 ampere og 6 kurser. Sikringsskap til hovedleilighet er montert i gang i 1. etasje på vegg nord, ende øst, med hovedsikring på 32 ampere og 9 kurser.
- Branntekniske forhold: Det er installert røykvarslere. Brannslange og/eller håndslukker er tilgjengelig.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken i hoveddel medfølger.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2023:
- Kjøkken og stue ble pusset opp i 2023
- Varmepumpe fra 2023
TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber fra Telenor, både i hoveddel og i leilighet.
Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 104 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 106 140 (Omkostninger totalt)
Kr 123 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 313 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 315 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet, peisovn og varmepumpe.
Boligen er oppvarmet med peisovn og varmepumpe fra 2023.
Varmefolie i gulv i gang.
Info strømforbruk
Beregnet klimakorrigert vektet levert energi:
172,03 kWh/m2 per år
Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:
26 290,51 kWh per år
154,65 kWh/m2 per år
Energikarakter: D
Energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk.
Den gjenspeiler ikke nødvendigvis faktisk energibruk, eller hvor høye energikostnader som kan forventes.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
25117
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Feie/tilsynsgebyr: kr 452,48,-
Feie/tilsynsgebyr tillegg: kr 270,84,-
Eiendomsskatt bolig: kr 5850,-
Abonnement vann og avløp: kr 9 871,60,-
Renovasjon kr. 8 672,16,-
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5 850,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
1313800
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
5255198
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Agder Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men gjør ikke det.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
19.02.1996 – Dokumentnr: 1013 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:40 Bnr:4
01.01.2020 – Dokumentnr: 436730 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0904 Gnr:40 Bnr:97
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for hovedleilighet datert 13.06.1997, og for bolig datert 08.08.1997. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:
1. Ubrennbar plate monteres under og foran ildstedet.
2. Bunnen av pipe ved feieluke må det tettes.
3. Inspeksj onsluke, knevegg loft må monteres.
4. Kontrollskjema må innleveres.
5. Ferdigstillelse av hybelleilighet.
6. Ventilasjonsvifte bad må ferdigstilles.
7. Luftspalte i baderomsdor må ordnes, min åpning 100 cm2
8. Lampe baderom må innstalleres, eventuelt kan løse ledninger innkabsles.
9. Belistning mellom vinduer utvendig må monteres
10. Utvendig bue i inngangsparti må utføres med forskriftsmessig høyde min. 2,0 meter.
Pkt. 6-8 gjelder leilighet i underetasjen. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.Det foreligger midlertidig brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, stemplet 12.01.1996, 11.04.1996. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Områder for boliger m/tilhørende anlegg.
Følger reguleringsplan BRINGSVÆRMOEN, Endring omr B1 (plan-ID 97), som er en reguleringsplan der eiendommen er regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg. Ikrafttredelsesdato: 7.2.2006
Følger kommuneplan Grimstad (planident 0), ikrafttredelse 21.10.2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse nåværende.
Det er registrert arealplan under arbeid med planident 278,286 og plannavn Indre Hestehagen Boligområde, Vik, Monen.
Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 104 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 106 140 (Omkostninger totalt)
Kr 123 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 313 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 315 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
106140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
6 500 Kommunale opplysninger
19 900 Markedspakke
8 900 Oppgjørsvederlag
2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
12 900 Tilretteleggingsgebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 97 190
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.
Kr 4 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 104 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 106 140 (Omkostninger totalt)
Kr 123 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 313 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 315 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.