Gml. Kirkevei 1

NY PRIS | Vik | Innholdsrik enebolig med hage og terrasse | Garasje | Kjøkken fra 2025 | Vannbåren varme

• Innhold

  Velkommen til en innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på Vik. Ledig for rask overtagelse om ønskelig! Her er det gode bussforbindelser, nærbutikk i umiddelbar nærhet, skole og barnehager i området, samt nærhet til skog og mark og gode turmuligheter.

  Boligen fremstår lys og funksjonell med totalt bruksareal 131 m2. Boligen er vedlikeholdt med årene, og inneholder blant annet en romslig stue med peisovn og varmepumpe, koselig spisestue, kjøkken, to bad, to soverom og praktisk vaskerom. I tillegg finnes gode oppbevaringsmuligheter i flere boder. Ute venter en lettstelt hage med gode solforhold og fin boltreplass for store og små. Eiendommen disponerer også utvendig bod og garasje på 25 kvm. Her blir du del av et hyggelig og godt naboskap. Vannbåren varme i store deler av boligen.

• Om boligen

  Tomt

  534m²

  Beskrivelse av tomt

  Hagen er pent opparbeidet med plen, trær og frodig beplantning som gir gode uteplasser for både lek, avslapning og hageglede. Eiendommen grenser til gangsti, noe som gir en åpen og attraktiv beliggenhet med begrenset gjennomgangstrafikk.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Vik, i et veletablert og barnevennlig boligområde kjent for sitt gode og trivelige bomiljø. Her bor du i rolige og trygge omgivelser med nærhet til det meste av hverdagslige fasiliteter. Området byr på en tilbaketrukket og fredelig atmosfære, samtidig som sentrum med butikker, serveringssteder og byliv ligger kun en kort kjøretur unna. Det er kort vei til både barne- og ungdomsskole, flotte badeplasser, turområder og andre fritidstilbud. I tillegg er det gode bussforbindelser mot både Grimstad og Arendal.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  Temseveien barnehage

  Vikkilen barnehage

  Skoler:

  Fjære barneskole (1-7 kl.)

  Fevik skole (1-10 kl.)

  Grimstad ungdomsskole (8-10 kl.)

  Drottningborg ungdomsskole (8-10 kl.)

  Sport og trening:

  Vik kunstgressbane

  SKY Fitness Fevik

  SKY Fitness Grimstad

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Offentlig kommunikasjon

  Det er gode kollektivmuligheter i området. Verpet med linje 100, N100, 101 og N101 ligger 1 min unna, 0.1 km fra boligen. Rise stasjon med linje R50 ligger 12 min unna, 12.9 km fra boligen. Kristiansand Kjevik er oppgitt til 37 min.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 1963. Fundamenteringen antas å være utført i henhold til byggeårets normer, og det er ikke registrert forhold som indikerer vesentlige svakheter i grunn og fundamenter. Grunnmuren er en murt konstruksjon, og det er ikke observert åpenbare avvik som sprekker eller lignende. Det er synlig grunnmursplast, noe som indikerer at det er utført tiltak for drenering. Løsningen består av grunnmursplast eller en lignende løsning utenfor grunnmuren, men alderen er ukjent. Topplisten er stedvis løs. Ytterveggene består av en trekonstruksjon med trekledning. Kledningen er av eldre årgang, og det er observert lite lufting i den nedre delen av konstruksjonen. Taket har en trekonstruksjon som er lukket, uten tilgang for kontroll. Yttertekkingen består av betongstein, og undertekkingen er av ukjent type. Taket er utstyrt med beslått pipe og gradrenner med beslag. Takrenner og nedløp er laget av stål, mens vannbord og vindski er av tre og beslått på taket. Etasjeskillene i boligen er bygget i tre. Vinduene er av tre med isolerglass og enkle glass. Noen vinduer er nyere, mens andre er av eldre eller ukjent årgang. Inngangsdøren er en tredør med isolerglass fra 2023, og kjellerdøren er en tredør med isolerglass. Eiendommen har en terrasse med dekke av terrassebord.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking.

  • Utvendig – Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Mer enn halvparten av estimerte levetider og vanskelig tilgang for kontroll tak, medfører risiko for vedlikehold. Noe alder og værslitasje treverk.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Ingen luke for kontroll av oppbygging eller tilgang kaldtloft. Lukket konstruksjon hvor en ikke har kontrollmulighet ansees som risiko da det kan finnes skjulte feil og avvik.

  • Utvendig – Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: På kledning er det lite lufting i nedre del av konstruksjon. Dette medfører at treverk er mer utsatt for kondensfukt, råte mm. På eldre kledning så må man forvente bakenforliggende avvik som ikke er synlig, som avdekkes ved bytte av kledning.

  Kledning er eldre årgang. Noe stedvis alder og værslitasje. Ved fremtidig utskiftning så bør kledning lektes ut/luftes bedre, samt bygges opp ihht dagens krav med vindtetting mm. Etterisolering anbefales.

  • Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Fra 2008 i 2 etasje.

  Nyere vindu kjøkken og baderom, ellers vinduer av ukjent årgang/1993 i

  1 etasje.

  I kjeller er det eldre vindu i bod, ellers nyere men ukjent når.

  • Utvendig – Ytterdører

  Avvik: Kjellerdør, lysglimt mellom karm og dørblad, trekk vil oppleves. Den fungerer ikke med vanlig lås, går ikke i lås, så må låses med låsehaspe.

  Det er mykt/svikt i gulv like innenfor, mulig skade underliggende oppforet gulv.

  • Innvendig – Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Stikkmålinger utført. I soverom oppe er det målt ca 40mm fra seng til under tak. Ca 30mm fra dør mot knekott på det andre soverom. Målt ca 30mm i stue, fra vedovn mot stuevegg.

  • Innvendig – Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Utfra teglpipens alder så kan det forekomme fremtidig vedlikeholdsbehov da innvendige fuger liknende svekkes med alder. Det er kun synlig pipe som er kontrollert, dvs det kan være avvik inni pipeløp som medfører avvik som ikke er mulig å avdekke.

  Det er noe liten ubrennbar flate foran vedovn, skal minimum være 30cm ut fra eksponensiell til brennbart materiale.

  • Innvendig – Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det gis en tg2 fordi det er ukjent alder drenering og risiko kapilærsug og på generelt grunnlag at vegger med påforede konstruksjoner ansees som risikokonstruksjon da det kan være skjult fukt og råte i bakenforliggende konstruksjoner. Dette fordi det kan være en fuktig murvegg/yttervegg og når man påforer innvendig så vil man ha redusert kontrollmulighet på det reisverk/treverk som er bak veggoverflater som er synlig. Man vil med andre ord ikke alltid kunne avdekke avvik uten videre kontroll bak overflater.

  Oppleves som litt rå lukt i kjeller som kan tilsi skjult fukt i konstruksjoner.

  Hulltaking utført i kjellerstue med 13,5 vektprosent utslag som ansees normalt. Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført.

  I eldre boliger vil det være kapillærsug, hvilket vil si fuktoppsug opp gjennom mur/betonggulv. Dette skyldes at tidligere byggeskikk ikke har fuktsperre under betongstøp.

  • Våtrom – Kjeller > Vaskerom > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Noe malingflass/saltutslag murvegger.

  • Våtrom – Kjeller > Vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: Noe ujevn overflate etter at sluk liknende er byttet.

  • Våtrom – Kjeller > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Ingen fuktsikring/membranløsnig lik dagens standard.

  • Våtrom – Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon

  Avvik: NorskStandard gir tg2 pga at det er ventil og ikke vifte, selv om dette var vanlig eldre byggeskikk. Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet.

  • Våtrom – Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Utført overflatesøk med fuktindikator med noe utslag. dette kan skyldes kapilærsug unnenfra betongggtulv.

  • Våtrom – 1 etasje > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Ikke fall mot sluk ihht dagens standard. Fungerer ved bruk av kabinett siden vann ledes direkte i avløp, men risiko ved evt lekkasje eller mye vannsøl.

  • Våtrom – 1 etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Ikke mulig å kvalitetssikre membranløsning i sluken. Ingen dokumentasjon og ukjent alder.

  • Våtrom – 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Noe mindre krakkelering i vask.

  • Kjøkken – 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det kan med fordel monteres lekkasjesensor med stengeventil i skap under vask samt under oppvaskmaskin. Lekkasjesensor er et krav som har kommet på nyere kjøkken. Denne boligen er bygget før kravet ble innført. I alle boliger som er bygget eller rehabilitert etter 2010 skal det være installert slik sensor/vannstopper.

  • Kjøkken – 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør

  Avvik: Mer enn klaviatur- av estimert levetid oppnådd.

  • Tekniske installasjoner – Varmepumpe

  Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Varmtvannstanken er eldre og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det er synlig nyere grunnmursplast, men ukjent alder. Stedvis løs topplist som gjør at fukt kan komme ned bak plasten. Fuktsikring som ikke er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  I eldre boliger vil det være kapillærsug, hvilket vil si fuktoppsug opp gjennom mur/betonggulv. Dette skyldes at tidligere byggeskikk ikke har fuktsperre under betongstøp. Erfaringsmessig så vil utvendig drenering rundt bolig/grunnmur medføre tørrere miljø i kjeller, men man vil ikke kunne hindre fuktoppsug fra gulv.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Mest sannsynlig vann og avløpsrør fra byggeår mellom bolig og kommunalt nett. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom – Kjeller > Bad 2 > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Det er belegg på gulv. Det er noe lokalt fall i dusjsone. Men utenfor dusj er det stedvis feil fall som gjør at vann kan ligge igjen/ledes mot wc.

  Eldre. Våtromsplater og våtromstapet vegger. Noe dårlige skjøter plater dusjsone. Eldre, estimert levetid oppnådd belegg og veggflater.

  Baderomsvask, wc og dusjgarnityr. Eldre men funksjonelt. Lufteventil, vifte anbefales.

  Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

  Man finner nasjonale aktsomhetskart på nett her: https://dsa.no/radon/nasjonalt-aktsomhetskart-for-radon

  • Dette gir kun en indikasjon på konsentrasjon i luften. Det er ikke utført/fremlagt nyere dokumentasjon på radonmåling. Det kan medføre risiko for påkjenning av radongass som kan være skadelig på lang sikt. Radon er en usynlig gass som dannes i jordskorpen og som kan stige opp gjennom boligen. Den omgir oss alle, og er en del av luften vi puster inn.Høye nivåer over lengre tid er problemet. Ved å overvåke radon på lang sikt kan du bli varslet når nivåene er høye og gjøre små endringer for å forbedre luften du puster inn.
  • Avvik: Kun håndløper en side nedre del, dagens forskrifter tilsier det skal være på begge sider grunnet fallfare mm.
  • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
  • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2023.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2026

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Bytter noe kledning på yttervegg mot verandaen. Ny ytterdør sommeren 2024

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Beskrivelse: Det minste vinduet i stuen burde byttes pga. alder og begynner og bli slitt.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2026

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Bygget ny veranda mellom hus og garasje. Garasje og sommerstue er malt 2026

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Fevik elektro, 2024

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Nye sikringer i sikringsskapet, samt nye ledninger/stikkontakter til soverommene oppe, kjøkken og stue

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Kjeller:

  BRA-i 51 kvm: Innredet rom, vaskerom, bod, gang/trapperom og bad

  1. etasje:

  BRA-i 59 kvm: Bad, gang/trapperom, stue og kjøkken

  TBA 60 kvm: Terrasse og balkongareal

  2. etasje:

  BRA-i 21 kvm: Gang/trapperom og 2 soverom

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkeninnredning fra 2025 med laminerte fronter og benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med en kullfilterventilator og komfyrvakt. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, stekeovn, steketopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen.

  Bad 1. etasje:

  Badet har fliser på vegger og gulv, og panelbord i tak. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, badekar, wc og innredning. Det er mekanisk avtrekksvifte.

  Bad 2 kjeller:

  Eldre baderom med belegg på gulv, våtromsplater og våtromstapet på vegger. Rommet er utstyrt med baderomsvask, wc og dusjgarnityr. Det er en lufteventil i rommet.

  Vaskerom kjeller:

  Vaskerommet har malt murgulv, malte murvegger og plater, og malt panel i tak. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er en lufteventil.

  Innvendige overflater:

  Innvendige overflater fremstår med normal bruks- og aldersslitasje. Etasjeskillet er i tre.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vannrør av kobber. Stoppekran er plassert i kjeller.
  • Avløpsrør: Avløpsrør av plast.
  • Ventilasjon: Luftskifte skjer ved lufteventiler i enkelte rom, samt utluftning via vinduer og dører.
  • Varmepumpe: Det er en varmepumpe i stuen, trolig fra rundt 2019.
  • Varmtvannstank: Eldre varmtvannsbereder er plassert i vaskerom.
  • Vannbåren varme: Anlegg for vannbåren varme fra ca. 2010 i 1. etasje og i kjellerstue/gang.
  • Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og pulver/skumapparat.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2025:

  • Kjøkkeninnredning fra 2025 ifølge eier.

  2023:

  • inngangsdør, tredør med isolerglass, fra 2023.

  2019:

  • Varmepumpe i stue.

  2010:

  • Vannbåren varme anlegg fra 2010 ca, ifølge eier. I 1 etasje og kjellerstue/gang ser det ut til (må kvalitetsikres).

  2008:

  • Vinduer fra 2008 i 2 etasje.

  Parkering

  Parkering i garasje ca. 25 kvm. Elektrisk portåpner. Ellers parkering på eiendommen.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 98 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 100 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 117 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet, varmepumpe og ved.

  Varmepumpe i stue, vedovn i stue og vannbåren varme anlegg fra 2010 ca. ifølge eier. Gjelder i hele hovedetasjen, i hovesoverom i 2. etasje, samt gang og kjellerom i kjeller.

  Info strømforbruk

  I energiattesten fremgår følgende energidata for boligen:

  Beregnet levert energi i lokalt klima:

  228,42 kWh/m2 pr. år

  Totalt levert pr. år:

  37 233 kWh

  Beregnet vektet levert energi i normert klima:

  264,27 kWh/m2 pr. år

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  16788

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Feie/tilsynsgebyr: kr 452,48,-

  Eiendomsskatt bolig: kr 3218,-

  Kommunale gebyrer vann og avløp: kr. 8 010,44,-

  Restavfall kr. 5 107,56,-

  Totalt: 16 788,48,-

  Info om eiendomsskatt

  Ink. i kommunale gebyrer. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 3 218,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  843464

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3373855

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Heftelser i eiendomsrett:

  07.06.1848 – Dokumentnr: 1848/3440-1/37 – Erklæring/avtale

  Gnr. 24 bnr. 18 ble i 1921 sammenføyet med bl.a. bnr. 29.

  Bnr. 18 var festet grunn.

  På denne del av bnr. 29 og senere utskilte eiend. fra denne del av bnr. 29 hefter den oppr. festekontrakt og festeavgift med 24 sh.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  06.09.1990 – Dokumentnr: 1990/5228-1/37 – Erklæring/avtale

  Fraskriver seg og fremtidige eiere av d.e. krav om erstatning for ev.skade som følge av vedlikehold av vei etter nærm.best.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen.

  Det foreligger tegninger av garasje datert 19.06.1986.

  Det foreligger tegninger av tilbygg vindfang på boligen datert 22.08.1990.

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen fra byggeår, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Områder for boliger m/tilhørende anlegg. Følger reguleringsplan VIK NR 1 (plan-ID 94). Planen regulerer eiendommen til områder for boliger med tilhørende anlegg. Ikrafttredelsesdato: 29.07.1967.

  Følger kommuneplan Grimstad, ikrafttredelse 21.10.2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende.

  Det er flere kulturminner i nærheten av eiendommen.

  Det pågår planarbeid for 'Indre Hestehagen Boligområde, Vik, Monen' med plan-ID 278 og 286 i nærheten av eiendommen og på noe av eiendommen.

  Indre Hestehagen: Hensikten med planarbeidet er å regulere området til bolig.

  Monen: Formålet er å legge til rette for boliger og en hall for hundesport. Området er i dag avsatt til bolig- og LNF formål i kommuneplanen. Det er også tiltenkt å regulere uregulerte eiendommer innenfor planområdet. Det er også ønske fra kommunen og Statens vegvesen å endre adkomsten for deler av bebyggelsen langs fylkesvei 420. Disse er tiltenkt å få adkomst internt via planforslaget og reguleringsplanen for Borgåsen.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke boplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 98 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 100 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 117 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  100140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  6 500 Kommunale opplysninger

  19 900 Markedspakke

  8 900 Oppgjørsvederlag

  2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  12 900 Tilretteleggingsgebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 118 600

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 98 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 100 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 117 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave