Jørgen Bangs gate 1

Leilighet66m²2 soveromkr 3 190 000

Grimstad sentrum | Lys og fin 3-roms selveierleilighet med fin utsikt | Veranda | Parkering i lukket p-kjeller

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 190 000
Omkostninger: kr 81 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 271 140
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1992
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 2 000
Tomt: 934.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Nå har du muligheten til å sikre deg en praktisk og lettstelt 3-roms endeleilighet i Grimstad Sentrum med fin utsikt. Ingen adkomst via trapper. Her er det umiddelbar nærhet til butikker, kollektivtransport, bibliotek, cafeer, m.m.
Leiligheten ligger i 1. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med vindfang, gang, to soverom, bad, bod, garderobe, stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en veranda, et fint sted å starte dagen med en kopp kaffe eller nyte morgen- og formiddagssolen. I tillegg felles veranda like utenfor denne leiligheten. Her får du en bolig som passer like godt for førstegangskjøpere som for deg som ønsker en enklere bosituasjon med kort vei til det du trenger i hverdagen.
I tillegg bod på ca. 3 kvm i kjeller, samt parkeringsplass i lukket parkeringskjeller.
Tomt
934.3m²
Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet.
Beliggenhet
Her bor du i et etablert og hyggelig område i Grimstad sentrum, med det meste du trenger innen kort rekkevidde. Beliggenheten passer godt for førstegangskjøpere og voksne som ønsker en enklere hverdag med sentrum tett på.
Fra leiligheten er det kort vei til butikker, kollektivtransport, skoler og barnehager. Nabolaget beskrives av beboere som sentralt og yggelig, samtidig som du har Grimstad sentrum og bylivet bare noen minutters gange unna. For familier er det også et stort pluss med trygg skolevei og flere barnehager og skoler i nærområdet.
Bussforbindelsene er svært gode, med bussforbindelser like i nærheten.
Hverdagsærender unnagjøres raskt med dagligvarebutikk, apotek og servicetilbud på Odden bare få minutter unna. For deg med elbil finnes flere ladepunkter i området.
Er du glad i aktivitet, ligger både treningssentre, stadion og idrettsanlegg i kort avstand fra boligen. Her er det enkelt å være aktiv, enten du foretrekker trening inne, fotballbanen eller en tur gjennom nærområdet.
Her får du en sentral beliggenhet som gjør hverdagen enklere, samtidig som du bor i et rolig og trygt nabolag.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt til påmeldingsvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leiligheter og eneboliger, samt forretninger i sentrum.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
Markveien kulturbarnehage
Storgaten barnehage
Matilda Natur- og teaterbarnehage
Skoler:
Grimstad International School (Barneskole)
Frivoll skole (Barneskole)
Jappa skole (Barneskole)
Grimstad ungdomsskole (Ungdomsskole)
Drottningborg ungdomsskole (Ungdomsskole)
Dahlske videregående skole (Videregående skole)
Drottningborg videregående skole (Videregående skole)
Sport og trening:
Levermyr stadion
Dahlske Balløkke kunstgress
Aktiv Trening Grimstad
SKY Fitness Grimstad
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Offentlig kommunikasjon
Det er gode kollektivforbindelser i området. Grimstad Odden ligger 1 min unna, med totalt 9 ulike linjer. Rise stasjon ligger ca. 17km fra boligen. Kristiansand Kjevik ligger ca. 35 min unna.
Byggemåte
Leiligheten er oppført i 1992. Byggegrunnen består av fjell og fyllmasse, og grunnmuren består av betong og virker ok. Utvendig drenering er omtalt, og det er opplyst at den ikke får innvirkning på selve leiligheten på grunn av kjeller under. Terrenget er flatt rundt bygningen. Terrasse side øst virker ok og har vanlig elde. Ytterveggskonstruksjonen består av betong, og kledningen er av liggende type som er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Vinduene er i tre med isolerglass og har vanlig elde med hensyn til alder. Ytterdører er i tre og har vanlig elde mht. alder.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Yttervegg > Yttervegg – Konstruksjon
- Vinduer og ytterdører > Vinduer
- Våtrom (bad og vaskerom) > Bad > Overflater – Gulv
- Kjøkken > Benkebereder
- Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) > Vannledninger
- Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) > Avløpsledninger (spillvann og overvann)
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom (bad og vaskerom) > Bad > Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger.
Estimerte kostnader på TG3: kr. 50.000,-
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap montert i vindfang på vegg syd ende vest.
Hovedsikring 40 ampere, 9 kurser.
Sikringsskap.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Undertegnede takstmann har ikke EL. kompetanse.
For å få en fullstendig kontroll av el-anlegget anbefales det å innhente en utvidet el-kontroll/ tilstandsvurdering av el-anlegget av autorisert personell.
Konsekvens av feil og mangler ved det elektriske anlegget kan være en sikkerhetsrisiko knyttet til brann, liv og helse.
Sammendrag selgers egenerklæring
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Kommentar fra selger: Vet ikke om noe feil eller mangler ved bygning, skadedyr, rør, radon eller asbest
Innhold
1. etasje:
BRA-i 66 kvm: Vindfang, gang, 2 soverom, bad, garderobe, stue og kjøkken.
TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-e 3 kvm: Bod.
Standard
Kjøkken:
Nyere kjøkken i hvit utførelse med profilerte fronter. Integrerte hvitevarer som medfølger, opvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekeovn og ventilator.
Bad:
Badet har gulv med fliser, vegger med plater og himling i malt betong. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, wc, dusjkabinett med regnfallsdusj, og opplegg til vaskemaskin. Ventilasjon med elektrisk vifte i vegg.
Fin, lys parkett på gulv i stue og kjøkken. Teppe på gulv på hovedsoverom.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Vannrør er i plast og kobber.
- Avløpsrør: Avløpsrør er i plast.
- Ventilasjon: Ventiler i toppen av vinduene.
- Varmtvannstank: VVS-bereder av mindre type er montert i kjøkkenbenk.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap er montert i vindfang. Hovedsikring er på 40 ampere, og anlegget har 9 kurser.
- Branntekniske forhold: Brannvarslingsanlegg er installert. Manuelt slokkeutstyr er tilgjengelig.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
- Innvendig er flere av rommene over tid oppgradert.
Parkering
Det medfølger parkeringsplass i kjeller. Det er mulighet for elbil-lader i sameiet, på egen bekostning.
Diverse
Det følger en pantsettelseserklæring på kr. 10.000,- til Sameiet Jørgen Bangsgate 1 som er en erklæring der sameiet gis en lov- eller vedtektsbestemt panterett i den enkelte seksjon for krav mot seksjonseieren.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 79 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 81 140 (Omkostninger totalt)
Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet. Varmekabler på bad.
Info strømforbruk
Strømforbruk / energibruk som fremgår av dokumentene:
Oppvarming: Elektrisitet.
Beregnet klimakorrigert vektet levert energi:
227,96 kWh/m2 per år.
Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:
12 800,75 kWh per år.
Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:
193,95 kWh/m2 per år.
Energiattesten opplyser at energikarakter er E.
Det er også opplyst at energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk, og at den ikke nødvendigvis gjenspeiler faktisk energibruk.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
10852
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Eiendomsskatt bolig: kr 3384,-
Abonnement vann og avløp: kr 4287,84,-
Renovasjon: kr. 3179,92
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3 384,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
608881
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2435525
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Velforening
Pliktig medlemskap i huseierforeningen
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Agder Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
66/692
Felleskostnader pr. mnd
2000
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer forsikring og avsetting vedlikehold. Disse betales hvert kvartal.
Andel fellesformue
20000
Om sameiet
Eiendommen er organisert som et sameie med 10 seksjoner. Eierandelene er knyttet til bestemte seksjoner og kan ikke skilles fra sameieandelen. Sameierne hefter for sameiets forpliktelser i forhold til sin eierbrøk.
Garasjeanlegget utgjør tilleggsareal med en biloppstillingsplass og en bod til hver seksjon.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse ved eierskifte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Ubehandlede og nye deler av inngangspartiet er planlagt malt våren 2027. Detaljer vedrørende utførelse,ansvar og praktisk gjennomføring er foreløpig ikke endelig avklart.
Sameiets forsikringsselskap
IF forsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det gjennomføres 1 dugnad pr. år i sameiet. Beboernes forpliktelser og vedlikeholdsansvar er beskrevet i vedtektene, disse ligger som vedlegg til salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men det skal ikke være til sjenanse for sameiere.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4202/200/741/1:
16.02.1993 – Dokumentnr: 782 – Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
11.11.1992 – Dokumentnr: 5653 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 66/692
01.01.2020 – Dokumentnr: 834018 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0904 Gnr:200 Bnr:741 Snr:1
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for «nybygg, boligbygg» på Jørgen Bangsgate 1, gnr. 200 bnr. 741, seksjonene 1A, 1B og 1C, datert 17.12.1992. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:
- Beslag/inndekking av veranda/adkomst terrasseforkanter og montering av takrenner på terrasse, jfr. k??.43:32.
- Sikring av fjellskjæring (gjerdeavslutning mot eksisterende gjerde).
Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 26.08.1986, 13.11.1989, 07.10.1991 og 05.08.1992. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Installert vannmåler.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Områder for kontor.
Følger reguleringsplan JØRGEN BANGSGT./VESTERLED (plan-ID 74), som er en reguleringsplan der eiendommen har formål: Områder for kontor. Reguleringsbestemmelsene omtaler også felles adkomst for områdene B og F1 samt felles adkomst for områdene F2 og F3 der dette er vist på planen. Ikrafttredelsesdato: 29.8.1988.
Følger kommuneplan Grimstad, planident 0, ikrafttredelse 21.10.2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål nåværende.
Det pågår planarbeid for arealplanen Torskeholmen (planident 305).
Det er ikke oppgitt hensynssoner i reguleringsplanen eller kommuneplanen i de vedlagte dokumentene.
Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 79 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 81 140 (Omkostninger totalt)
Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
81140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,42% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
6 500 Kommunale opplysninger
19 900 Markedspakke inkl. stor pakke på finn, utvidet digital markedspakke, fotograf, samt ukens bolig på finn.no
8 900 Oppgjørsvederlag
2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
8 900 Tilretteleggingsgebyr
0 Visninger per stk. kr. 2 800,- – ALLE VISNINGER INKLUDERT KR. 0,-
0 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 92 398
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid.
Kr 3 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 79 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 81 140 (Omkostninger totalt)
Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.