GRIMSTAD Kleppekjærmyra 32B

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Boligen ligger i et nyere boligfelt ca 6 km fra Grimstad sentrum. Leiligheten ligger tilbaketrukket, innerst og øverst i bygget. Det er Block Watne har bygget ut feltet som i dag fremstår som et felt med variert bebyggelse. Barnevennlig område med sikker skolevei og allsidige turområder samt flere barnehager i nærmiljøet. Fin sykkelavstand til de flotte badestrendene på Moysanden og Grefstadvika. God bussforbindelse mot Grimstad og Arendal.

Adkomst
Fra Grimstad: følg rv. 420 mot Vik. Etter ca 5 km ta til venstre inn Kleppemyra. Følg veien. Leiligheten ligger til høyre. Eiendommen er skiltet med Aktiv eiendomsmegling. Velkommen på visning!

Bebyggelse
Nyere boligfelt med variert bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skole: - Fjære barneskole (1-7 kl.) 298 elever, 16 klasser 1.3 km - Fevik skole (1-10 kl.)615 elever, 33 klasser 3.6 km - Grimstad ungdomsskole (8-10 kl.) 360 elever, 26 klasser 5.1 km - Drottningborg videregående skole, 200 elever, 7 klasser 4.3 km - Dahlske videregående skole, 700 elever, 36 klasser 7.4 km Barnehage: - Annemorhuset barnehage (1-5 år) 36 barn 1.6 km - Temseveien barnehage (0-5 år) 48 barn 1.6 km - Hausland barnehage (1-5 år) 51 barn 1.9 km Sport/fritid: - Moy moner, Ballspill, fotball 0.8 km - Vikhallen - Idrettshall, Aktivitetshall 1.3 km - SKY Fitness Fevik 6 min - SKY Fitness Grimstad 9 min

Skolekrets
Fjære

Offentlig kommunikasjon
Buss: - Moyveien, Linje 100, N100, 101, N101 0.5 km Tog: - Rise stasjon, Linje R50 13.4 km Fly: - Kristiansand Kjevik 38 min Dagligvare: - Joker Vik 13 min å gå. - Joker Fevik, PostNord, søndagsåpent 2.6 km - Meny Fevik 2,6km -Feviktoppen senter. 2,6km

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er med papp. Ikke inspisert grunnet manglende tilgang.

Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledningen består av liggende bordkledning som er lektet ut fra vindsperre og musebånd er montert. Kledning har normal elde og slitasje i henhold til alder.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er flatt. Ingen tilgang til konstruksjonene, er kledd inne.

Vinduer: Boligen har malte trevinduer med isolerglass. Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer. Vinduer er i fra byggeår, har normal elde og slitasje iht. alder. Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand. Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

Dører: Ytterdør og skyvedør i tre, har normal elde og slitasje i henhold til alder. Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassene er oppført med tredekke og rekke med liggende spiler, har normal elde og slitasje iht. alder. Underliggende tekking er ikke inspisert grunnet manglende tilgang.

Tomteforhold:

Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann- og avløpssystemet er i plast i fra byggeåret og er tilkoblet offentlig nett.

GARASJE

Grunnmur: Grunnmur og gulv er i betong. Yttervegger: Ytterveggene er i tre med liggende kledning og har normal slitasje i forhold til alder. Takkonstruksjon: Taket er et flatt, og konstruksjonen består av sperrer. Taktekking: Taket er tekket med papp. Undertaket består av plater. Port, vinduer og dører: Boddør er i tre. Bygningen har normal elde iht. alder.

TG2
Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Årsak: Det er ikke fremvist tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å planlegge og prioritere vedlikehold, noe som kan føre til uforutsette kostnader, redusert levetid på bygningsdeler og økt risiko for skader som kunne vært forebygget.

2. etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Servant har en mindre skade i overfalten. Årsak: Mekanisk påkjenning.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Kun estetisk.

Vannledninger
Fordelerskap er mangelfullt merket. Årsak: Utførelse.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende merking har i liten grad betydning for normal bruk, men kan gjøre det noe mer tidkrevende å identifisere riktig kurs ved service eller eventuelle arbeider på anlegget.

TGIU
Taktekking
Taktekkingen er med papp. Ikke inspisert grunnet manglende tilgang.

Takkonstruksjon/Loft
Taket er flatt. Ingen tilgang til konstruksjonene, er kledd inne.

Innhold
2.Etasje: Gang, 2 soverom, bad, bod, stue, kjøkken og veranda. Carport med bod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett-Telia

Parkering
Parkering i carport.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Oppvarming
Vedovn i stua forøvrig elektrisk. Varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendomsskatt er også inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær år
2025

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.