STEINKJER Løsvingen 40

Tomt
470.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 470,8 kvm. Tomten er pent opparbeidet med busker og plen.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Løsvingen 40 ligger i et familievennlig boligområde i Steinkjer. Det er kort vei til barnehage, skole og dagligvare, noe som gir en praktisk og enkel hverdag for barnefamilier. Steinkjer sentrum nås på ca. 5 minutters kjøretur, med et bredt tilbud av butikker, aktiviteter og servicetilbud. Nærområdet byr på fine turområder og gode lekemuligheter. Figga som er er et lakseførende vassdrag renner forbi like nedenfor.

Adkomst
Ta av ved St1 på Figga. Fortsett opp bakken og ta av til venstre inn i Løsvingen like før toppen. Følg skilting videre inn i Løsvingen. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område primært bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Lø barnehage (1-5 år) 0.3 km Poppellunden barnehage Stiftelse (1-5 år) 1.8 km Steinkjersannan barnehage (1-5 år) 1.9 km Skoler Lø skole (1-7 kl.) 0.5 km Steinkjer skole (1-7 kl.) 2.1 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 5.3 km Steinkjer vgs. 3.4 km Mære landbruksskole 11.1 km

Byggemåte
ENEBOLIG Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss loftsetasje. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon med saltaksform, tekket med takstein. GARASJE Frittstående garasje ved boligen. Garasjen har støpte gulv som er påforet og pålagt spongulv. Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon tekket med takstein. Adkomst via en port og en ytterdør. Garasjen er pr. d.d. benyttet som hobbyrom. Det bemerkes at oppforet gulv og igjenskummet port mv. medfører behov for tiltak dersom bygget skal benyttes som ordinær garasje. Garasjen er ikke tilstandsvurdert eller nærmere kontrollert for feil eller mangler. En må påregne kostnader ved vedlikehold og utbedringer. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, opplyst fra 2021. Bemerkes at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Jfr. opplysninger i selgers egenerklæring: "Nytt tak. Fjernet gammel takstein, lekter, undertak, takrenner, beslag, vindskier, vannbord, nedløp, takhatt, ventilhette. Sjekket eldre isolasjon. La på ny isolasjon(100 mm, nå totalt 300 mm) Deretter 18 mm taktro med not og fjær. Dette ble belagt med diffusjonsåpen fuktsperre. Nye sløyfelekter og steinlekter. Nytt takvindu. Tilslutt ble det lagt Zanda Arktis grå takstein med stormsikring på hver 3. rekke, samt møneband av kobber. Ble montert ny takstige, pipebslag/hat, takrenner m/ beslag, nedløp, vindskier, vannbord m/beslag." Det er registrert normal værslitasje med hensyn til alder. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjoner fra byggeåret. Boligen er kledd med liggende trekledning. Ytterkledning på gavlvegg mot sør er opplyst byttet i 2018. Veggen er kledd med liggende trekledning. Det er registrert normal værslitasje med hensyn til alder på gavlvegg. Jfr. opplysninger i selgers egenerklæring: "Sørlig gavlvegg noe ut av lodd. Har vært siden huset ble bygd har ikke forandret seg noe siden da.". Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. Vinduer: De fleste vinduer er byttet i senere tid. Dette er i hovedsak åpningsvinduer med 2-lags isolerglass stemplet 2018 og 2021. Vinduer - 2: Vinduer på stue og kjøkken er åpningsvinduer med isolerglass, fra byggeår. Takvindu på loft, med 3-lags isolerglass og åpningsfunksjon. Dører: Heve/skyvedør på stue, med 2-lags isolerglass i lav brystning, fra byggeår. Dører - 2: Utadslående ytterdør med integrert glassfelt i 2-lags isolerglass, stemplet 2011. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert terrasse på bakkeplan rundt store deler av boligen. Denne er oppbygd med trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Innglasset hagestue etablert på terrassedekke. Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning. Glassfelt med skyvefunksjon mot terrasse. Pulttakskonstruksjon tekket med profilerte plater. Det er etablert en enkel hagebod i bakkant av hagestue. Jfr. opplysninger fra selger er vegger på hagestue oppbygd på følgende måte: Bordkledning, gips, 10cm Rockwool, difusjonsåpen membran og innvendig bordkledning. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har en elementpipe, opplyst rehabilitert med stålrør i 2026. Vedovn etablert på stue i 1. etasje. Tomteforhold: Byggegrunn: Jfr. opplysninger fra selger er byggegrunn utført på følgende måte: Det er sprengt ut i berg. Hele ringmuren står på berg. Grunnen er avrettet med drenerende masser. Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen informasjon om fuktsikring/ drenering rundt boligen. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av støpt plate. Det bemerkes at store deler av grunnmur er skjult av terrassekonstruksjoner o.l. utvendig, og er ikke tilgjengelig for fullstendig visuell inspeksjon. Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen er flate og lett skrånende. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. GARASJE Frittstående garasje ved boligen. Garasjen har støpte gulv som er påforet og pålagt spongulv. Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon tekket med takstein. Adkomst via en port og en ytterdør. Garasjen er pr. d.d. benyttet som hobbyrom. Det bemerkes at oppforet gulv og igjenskummet port mv. medfører behov for tiltak dersom bygget skal benyttes som ordinær garasje. Garasjen er ikke tilstandsvurdert eller nærmere kontrollert for feil eller mangler. En må påregne kostnader ved vedlikehold og utbedringer. TG2 Veggkonstruksjon: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje på eldre overflater, stedvise oppsprekkinger og enkelte påkjente bord. Omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag, dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Spiker er stedvis skutt langt inn i kledningsbord, dette øker faren for fuktopptrekk. Mangelfull luftespalte/smådyrsperre bak kledning. Spredte råteskader på flere områder i kledning. Dette gjelder i hovedsak nedre deler av vegg på fasade mot vest. Vinduer - 2: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje, med enkelte påkjente karmer og omramminger, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer. Det bemerkes at takvinduer anses som en risikokonstruksjon, ofte beheftet med fuktinntrengning og skjulte skader. Denne løsningen forutsetter fagmessig utførte tetteløsninger, samt tilstrekkelig vedlikehold og jevnlige observasjoner. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Dører: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje på terrasse. Stedvis påkjent trevirke med oppsprekkinger. Lokale skjevheter og ujevnheter. Det bemerkes at deler av terrasse var under utbedring på befaringsdagen. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk. Det er målt ca. 20 mm avvik i horisontalplanet i 2. etasje. Synlig svai i området ved gang/bad i 2. etasje. Lokale ujevnheter i begge etasjer. Det bemerkes at det er utført målinger ved tilfeldige målepunkt, ytterligere skjevheter ut over registrerte forhold kan derfor forekomme. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk, fra byggeår. 1. Etasje - Kjølerom - Overflater og konstruksjon: Slike rom betraktes generelt som en risikokonstruksjon. Rommets oppbygging er helt vesentlig for funksjon. Ved plassbygde kjølerom anbefales det å bygge rommet som en rom-i-rommet-konstruksjon, med en luftespalte mot eksisterende konstruksjon. Ventileringen av rommet er ikke funksjonstestet. Eventuell feil oppbygging kan føre til kondensering, med påfølgende skadeutvikling i form av sopp- og råtevekst på synlige og skjulte konstruksjoner. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Det er registrert stedvis noe misfarginger i trepanel. Ingen unormale fuktforhold registrert på befaringsdagen. Vannledninger: Det er irr på rør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ventilasjon: Det bemerkes stor åpning i dampsperre ved rørgjennomføringer mot takkonstruksjon ved aggregatet. Dette bør utbedres, forholdet medfører økt fare for kondens-/fuktproblematikk. Oppnådd alder på røropplegg og tekniske installasjoner tilsier behov for løpende vedlikehold. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Terrengforhold: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Jfr. opplysninger fra selger er det ikke registrert ansamlinger av vann ved grunnmur etter store nedbørsmengder. Nedløpsrør er flyttet fra områder med lite drenerings-fall i 2022. Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på bad og kjøkken samtidig ved befaring. TG3 2. Etasje - Bad - Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Badet i 2. etasje er opplyst fra byggeår. Rommet har gulv uten gulvvarme. Oppvarming via panelovn på vegg. Gulv er belagt med belegg, vegger har våtromsplater og himling har panel. Innredet med en vegghengt baderomsinnredning med nedfelt servant, et gulvmontert wc og et badekar med dusjopplegg. Mekanisk avtrekk, tilluft via dørspalte. Plastsluk i gulv. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert økende alders- og bruksslitasje på overflater og utstyr. Stedvise hakk og sår i innredning. Svellinger i benkeplate. Det bemerkes at det er etablert luke i dusjsone, denne løsningen medfører manglende tetthet i våtsone på rommet, utsatt konstruksjon som medfører økt risiko for fukinntrengning og påfølgende skader. Manglende fuktforsegling av nedre platekanter på veggplater. Stedvis knirk i gulv. Fall mot sluk ivaretar ikke gjeldende krav. Stedvis motfall. Sluk og tettesjikt nærmer seg, eller har passert forventet levetid. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. 1. Etasje - Vaskerom - Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Vaskerommet er opplyst fra byggeår. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med belegg, vegger har våtromsplater og himling har himlingsplater. Innredet med en utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Mekanisk avtrekk, tilluft via dørspalte. Plastsluk i gulv. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert økende alders- og bruksslitasje på overflater og utstyr. Sluk og tettesjikt nærmer seg, eller har passert forventet levetid. Fall mot sluk ivaretar ikke gjeldende krav. Stedvis sprik i skjøter på veggplater, samt glipper i et hjørne. Misfarginger og skade i gulvbelegg. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og øvrige registrerte forhold. TGIU Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Lovlighet Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er foretatt endringer i rominndeling i 2. etasje i forhold til byggemeldte tegninger. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Jan Inge Kristiansen, datert 27.05.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Feil fall til sluk på bad i andre etasje(siden huset var nytt). Skade på gulvbelegg vaskerom. Glipp mellom veggplate og hjørnelist i hjørne mot garasje(siden huset var nytt). Ingen kjent skade på grunn av punktene over. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Malerfirma Lein AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt belegg på gulvet på badet i 1.etasje. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nye vinduer på bad og vaskerom 1. etasje i 2018 Monterte nye baderomsplater. Monterte nye toaletter i 1. og 2. etasje i 2009. Montertert ny lysarmatur over speil + dobbel stikkontakt ved armatur. Servant og dusjkabinett. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ikke aktuelt med membran e.l. med den aktuelle utførelsen av våtrommene. Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Vanninntrenging under kraftig storm, rundt pipe- og luftelyrebeslag(1992. Tørket uten noe skader) Lekasje pga knust takstein skadet undertak(2021) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak. Fjernet gammel takstein, lekter, undertak, takrenner, beslag, vindskier, vannbord, nedløp, takhatt, ventilhette. Sjekket eldre isolasjon. La på ny isolasjon(100 mm, nå totalt 300 mm). Deretter 18 mm taktro med not og fjær. Dette ble belagt med diffusjonsåpen fuktsperre. Nye sløyfelekter og steinlekter. Nytt takvindu. Tilslutt ble det lagt Zanda Arktis grå takstein med stormsikring på hver 3. rekke, samt møneband av kobber. Ble montert ny takstige, pipebslag/hat, takrenner m/ beslag, nedløp, vindskier, vannbord m/beslag. Personell som ledet arbeidet har drevet med dette i flere år og driver i dag Hønefoss tak og pipeservice AS. Denne beskrivelsen kan overføres til punkt 5. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer sørlig gavlvegg, 1. og 2. etasje (2018) Nye vinduer nordlig gavlvegg, 2. etasje (2021) Utskifting av dårlig ytterkledning sørlig gavlvegg (2018). Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Enor AS Beskrivelse av arbeidet: Instalert ny kurs til garasje. Sikringskap, stikkontakter, elbillader Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Isolerte garasje med 100 mm i vegg og 150 mm i tak. tok bort gamle takstoler og monterte en limtredrager (110mmx450mmx6,6 meter) med påliggende åser(48x148mm) Undertak 18mm asfaltplater, sløyfelekter, steinlekter, Zanda arktis med møneband i kobber. Ny bordkledning uten på gammel bordkledning. Diffusjonsåpen vindsperre og fuktsperre. Tak og vegger innvendig er kledd med 12mm gipsplater. Gulv: Betong med fuktsperre under isolasjon. På isolasjonsplatene er det lagt 22mm fuktbestandig spongulv. Nye takrenner, nedløp og beslag. Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja Sørlig gavlvegg noe ut av lodd. Har vært siden huset ble bygd har ikke forandret seg noe siden da. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja Har vært observert sølvkre. Har også hatt mus. Det er 20 år siden . Har ikke hatt noen anntydning siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Satte ut musefeller. Når det gjelder sølvkre har vi tatt forholdsregler med å støvsuge gulv for matsmuler om kvelden. Har også sprayet ganske mye + tettet sprekker langs gulvet. Har ikke sett sølvkre på 5 måneder. Tekniske installasjoner Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Monterte vannutkaster fra vaskerom. Fjernet eksisterende vannkran. Monterte vann og avløp under kjøkkenbenk. Pkt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja Konstatert små sprekker i røykrør på pipa. Blir renovert i nå en av dagene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Hønefoss Tak og Pipeservice AS Beskrivelse av arbeidet: Satt inn stålrør- innsats. Komplett fra ildsted til pipetopp. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Enor AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap i huset og i garasjen. Kobling av punkter i huset, garasje, veranda, varmepumpe, utestue, elbillader. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Har lagt opp kurser og stikk slik at det bare var å koble for elektriker i ovennevnte oppdrag til Enor. Har tatt ut strøm med jord fra inngang til lysbryter på bad 2. etasje. Denne er videreført gjennom vegg til stikk på kontor, videre gjennom soverom vest til TV-stue. Har tatt ut strøm med jording fra stikket til avtrekksvifta bak luke på badet 2. etasje. førte dette til soverom sør 2. etasje. Har tatt ut strøm fra eksisterende stikk på soverom østlig og videreført til 3 nye stikk på dette rommet. Montert lys og stikk i forbindelse med ny kjøkkeninnredning 2015. Videreførte strøm fra garasje til anneks med flere stikk(også ett utvendig)(2007) Har ellers opp igjennom årene flyttet stikk ved å ta strøm fra eksisterende stikk for å flytte det til en mer fordelaktig posisjon. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Svar: Ja Vann og avløp fra naboen er lagt dypt under plena på vår eiendom. Kommunen har påberopt seg retten til å legge nødvendige ledninger i grunn der det måtte være nødvendig. Dette er nedtegnet i dokumenter fra byggestart. Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Bygging av støttemur som garasjen er satt oppå(ca. 1990). Bygging av støttemur ved parkeringsplass(2014) Bygging av vinterhage m/bod(2022) Lagt asfalt på gårdsplassen(2014) Bygget platting på mark, som er blitt utvidet litt etter litt opp i gjennom årene. Bygging av isolert anneks/lekestue(2005) Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Ikke søknadspliktig arbeid. Pkt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Fjernet vertikale knevegger og bygget rundt taksperrenes konstruksjon i soveromene og loftstue. Delt inn opprinnelig soverom i ett soverom, en bod, ett kontor og en TV-stue. Satt inn takvindu på kontor. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Takvindu er omsøkt tidligere av byggmester Vidar Nordgård. Det ble bare skiftet til identisk vindu ved legging av nytt tak. Resten er ikke søknadspliktig. Pkt. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ble målt mellom 05.02.01 og 31.03.01. Årsmiddelverdien er målt til 70 bq/m3. Generelt Pkt. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja Har skiftet kondensator og start/motor-rele på innbygget fryser i benk(2026) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kondensator og Start/motorvernrele. Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, vaskerom, bad, soverom, stue/kjøkken, kjølerom. 2. etasje: Gang, 3 soverom, 2 boder, bad, kontor, loftstue.

Standard
Normalt godt vedlikeholdt eiendom. Enkelte bygningsdeler og overflater har preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Jan Inge Kristiansen, datert 27.05.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Det gjøres oppmerksom på at TV med veggfeste på soverom i 1. etg ikke medfølger i handel. NB! Det gjøres oppmerksom på at golfsimulator i garasje ikke i medfølger i handel, dette kan forhandles om. Konferer megler vedrørende dette.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger, frittstående medfølger ikke.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Ny taktekking, undertak og etterisolering av takkonstruksjon i 2021. - De fleste vinduer byttet i 2018 og 2021 - Ytterkledning gavlvegg mot sør byttet i 2018. - Pipe rehabilitert med stålrør i 2026. - Nytt sikringsskap bolig og garasje i 2022. - Vinterhage oppført i 2022. Presiseres at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Jan Inge Kristiansen, datert 27.05.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har installert fiberbredbånd.

Parkering
Parkering på gårdsplass. Garasjen er innredet til golfsimulator, men kan ved enkle grep tas i bruk som garasje igjen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 620 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 890 (Omkostninger totalt) 108 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 711 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 728 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 731 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 11.03.2004 - ingen merknad. Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 05.04.2026. Neste tilsyn gjennomføres 2031. Feiing utført 17.04.2024.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Selger opplyser om et strømforbruk på omtrent 23 000 kWh for 2025. Dette inkluderer også El-billading.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19910

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Årsgebyr for feiing og tilsyn 500,- kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Steinkjer kommune har varslet økning i kommunale avgifter for 2026. Se vedlegg til salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Formuesverdi primær
733658

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2934630

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/96/497: 29.07.1987 - Dokumentnr: 4664 - Erklæring/avtale Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt fra kommunen. 15.04.2026 - Dokumentnr: 410772 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145. Elektronisk innsendt 27.02.1987 - Dokumentnr: 1272 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:96 Bnr:5 01.01.2018 - Dokumentnr: 168524 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:96 Bnr:497 01.01.2020 - Dokumentnr: 351265 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:96 Bnr:497

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.12.1987. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Kott i 2. etg. må ventileres tilstrekkelig. Endel planering med anordning av fall ut fra huset gjenstår. Inngangstrapp mangler. Ludtespalte dørterksel til bad og wc mangler. Rekkverk ved trapperepo mangler. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført / selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført (stryk det som ikke passer). Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Lø datert 06.03.1985 og Lø, felt F5 datert 08.09.1987 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 620 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 890 (Omkostninger totalt) 108 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 711 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 728 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 731 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital salgsoppgave 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 900 Utlegg fotograf 17 900 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 102 325   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,-for utført arbeid.