OSLO Sørengkaia 75

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 3 169 m². Tomten er i hovedsak bebygd. Ellers parkmessig opparbeidet med steinsatte arealer, belegningsstein, blomsterbed og variert beplantning. Eier opplyser at det er mulighet for å leie garasjeplass. Flere parkeringshus i nærheten. Ellers parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Bjørvika er et av Oslos mest attraktive og moderne byområder, kjent for sin unike kombinasjon av sjønær beliggenhet, arkitektur i særklasse og et rikt tilbud av kultur og opplevelser. Her bor du med fjorden som nærmeste nabo, hvor du enkelt kan ta en morgendukkert, nyte solen langs havnepromenaden eller besøke hyggelige kafeer og restauranter i umiddelbar nærhet. Området byr på et pulserende byliv med et bredt utvalg av spisesteder og servicetilbud rett utenfor døren. I Barcode finner du blant annet populære steder som Åpent Bakeri, Dinner, Vaaghals og Maemo, i tillegg til dagligvarebutikk og vinmonopol i gangavstand. Førsteetasjene i byggene er fylt med liv og aktivitet, noe som skaper en levende og urban atmosfære. Beliggenheten gir svært gode kollektivforbindelser med både buss og trikk like ved, og Oslo S kun få minutters gange unna. Herfra har du enkel tilgang til hele Oslo og omegn, inkludert Flytoget til Gardermoen. For den aktive finnes flere treningssentre i nærområdet, som Sats og Barry?s Bootcamp, samt flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs sjøen, i Middelalderparken, langs Akerselva og opp mot Ekebergåsen. Bjørvika er også et kulturelt knutepunkt med umiddelbar nærhet til Operaen, Munchmuseet og Deichman Bjørvika. Området er i stadig utvikling og fremstår som en av byens mest spennende bydeler, med nye boligprosjekter og tilbud som ytterligere styrker områdets attraktivitet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i stål og betong/mur. Fundamentering antas å være på fast grunn, enten fjell eller faste, komprimerte masser. Grunnmuren er utført i betong med en støpt såle. Veggkonstruksjonen består av yttervegger i stål og betong, som utvendig er kledd med spekkmurt teglstein. Takkonstruksjonen er en flat konstruksjon i betong, tekket med papp/shingel og sedumtak, som er en plantebasert tekking. Etasjeskillerne er utført i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Vinduer og balkongdør har trerammer med 3-lags isolerglass fra byggeårene. Entrédøren er en brann- og lydklassifisert dør. Leiligheten har en balkong i stål- og betongkonstruksjon med et flislagt betongdekke og sluk. Rekkverket er utført i aluminium med plater og glassfelter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på ca. 20 mm gjennom hele rom (stue). Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom - 3. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er noe dårlig fall til sluk i dusjsone. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 3. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Fra ekstraordinært årsmøte i Sørenga 2 sameie mandag 04.05.2026: 'Styret har over tid avdekket alvorlige mangler ved sameiets fasader i tre, spesielt på loggiaer og bodbygg på takterrasser. En teknisk tilstandsrapport fra Usbl Prosjekt (mars 2025 - vedlagt) bekrefter et omfattende behov for utbedring.' Årsmøtet godkjenner at rehabiliteringsprosjektet skal gjennomføres. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Se punkt 4. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Fra Årsmelding 2025-2026: Ventilasjonsanlegget - Diverse problemer har vært en gjenganger for styrets oppmerksomhet og arbeid gjennom året. Befaringer og møter med leverandøren har blitt gjennomført. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Granberg og Nordengen AS, 2025 Beskrivelse: Byttet downlights bad, reparert speil bad, byttet dimmer bad, byttet to dimmere på kjøkkenet, montert taklampe kjøkken, montert nytt lys under overskap kjøkken, bytte utelampe. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Innkalling til ekstraordinært årsmøte i Sørenga 2 sameie: Vedtak om rehabiliteringsprosjekt med kostnadsramme på inntil 17 millioner kroner, finansiert gjennom felleskostnader og lån. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
KJØKKEN Pent og funksjonelt kjøkken med god utnyttelse av plassen og tidløst uttrykk. Kjøkkeninnredning fra byggeårene med hvite glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er flislignende plater på vegg over benk og ledlys under overskap. Nye ledlys ble montert i 2025 av Granberg og Nordengen AS. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator (Villavent) over stekesonen som er tilknyttet ventilasjonsanlegget, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Flislagt baderom med termostatstyrt gulvvarme. Veggene er flissatt og det er hvite aluminiumsplater i himling med downlights (led), som ble montert i 2025 av Granberg og Nordengen AS. Badet er utstyrt med servantskap og toalettskap med hvite glatte fronter, servant nedfelt i laminat benkeplate, samt speil og lysarmatur. Speilet ble oppgradert med ny driver for lys av Granberg og Nordengen AS. Videre er det et veggmontert klosett med innbygd sisterne og et dusjhjørne med svingdører. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk. Rommet har balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling og tilluft via spalte ved terskel. STUE Stuen fremstår som romslig og innbydende, med en god planløsning som gir fleksible innredningsmuligheter. De store vindusflatene slipper inn fint naturlig lys og bidrar til en lys atmosfære gjennom rommet. Veggene er malt i en lys grønn tone som spiller fint sammen med det nyslipte (2025) parkettgulvet. Kjøkken i umiddelbar nærhet til stuen for en sosial planløsning. SOVEROM Soverommet fremstår som romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på begge sider, samt stor plassbygd garderobeløsning for rikelig med oppbevaringsplass. Rommet har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Veggflatene er holdt i en lun fargetone. ENTRÉ Allerede i det du trår inn døren, møtes du av en svært innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det både god plass og praktiske løsninger, med stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy og sko. Lekkert parkettgulv binder rommene sammen. Innvendige overflater Gulv: 3-stav parkett. Flislagt gulv på bad. Vegger: Malte flater. Flissatte vegger på bad. Himling: Malte flater. Hvitfargede aluminiumsplater på bad. Det er lyskasse med downlights (led) i stue. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,70 m. Vedlikehold: Parketten ble slipt og det ble montert nye gulvlister i 2025 av Braatens Byggfornyelse AS. Alle flater ble malt i 2025 av Maler 4 Deg AS. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannførende rør i plast (rør-i-rør-opplegg). Rørstokk og interne stoppekraner er lokalisert i fordelerskap i veggen mellom bad og gang, med adkomst via luke i gangen. - Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og avtrekk. Avtrekk skjer via ventil på bad og kjøkkenventilator. Eier opplyser at ventilasjonsanlegget har vært gjenstand for styrets oppmerksomhet og arbeid i 2025/2026. - Vannbåren varme: Boligen har radiatorer tilknyttet bygningens felles sentralvarme-/fjernvarmeanlegg. Radiatorene er fra byggeåret. Rørstokk for anlegget er plassert i fordelerskapet. - Branntekniske forhold: Det er installert formstabil brannslange i servantskap på kjøkken.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Frittstående kombiskap kjøkken Vaskemaskin og tørketrommel Gardiner inkludert takskinne i stue og soverom Taklampe over spisebord stue Alt av Philips Hue hub, dimmere og pærer/lamper Reoler i bod kjeller

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Eier opplyser at det slipt parkett og montert nye gulvlister i 2025. * Eier opplyser at alle flater ble malt i 2025. * Skyvedørsgarderobe, opplyst å være montert i 2025. * Det er montert downlights (led) i himling. Montert i 2025 * Speil er oppgradert med ny driver for lys. * Nye ledlys ble montert i 2025, sammen med taklampe. * Bytte av downlights på bad * reparert speil på bad * byttet dimmer på bad * byttet to dimmere på kjøkkenet * montert taklampe kjøkken * montert nytt lys under overskap på kjøkken Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * bytte av utelampe * årsaken til lekkasjen funnet og skadene ble utbedret i august. * To veggplater er skiftet på vegg ved kanalen * fasadevasken gjennomført i midten av juli. * ble det byttet ringetablå i nr. 67 i november. * Det ble også byttet løsning for visning av navn i både nr. 67 og 75. * Garasjevask ble gjennomført om våren som vanlig. * Sykkelbodene ble vasket og flere eierløse sykler ble fjernet. * Innbruddsforsøk i teknisk rom Reparasjon ble besørget. * Reparasjon av døra ved siden av garasjeporten ble bestilt av beboer/tidligere styremedlem og fulgt opp av styret.

TV/Internett/bredbånd
Sørenga 2 sameie har en avtale om TV og Internett fra Telenor. Inkludert i felleskostnadene. Herav: -Bredbånd 100 -Rabattert oppkjøpshastigheter -Telenor «Alltid på nett garanti» -T-We Box toppmodell dekoder -T-We underholdningsunivers med fleksibel tv-løsning (direkte-tv, start forfra, streaming, arkiv og et mangfold av app?er). -Tilknytning til Telenor sitt fibernett

Parkering
Parkering for beboere skjer i den privateide garasjen for de seksjonene som har plass der. Sameiet formidler ikke parkeringsplasser. Stort p-hus under hele Sørenga, god med plasser for korttid og langtidsleie ink. lading

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 155 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 156 390 (Omkostninger totalt) 168 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 171 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 356 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 368 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 371 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med fjernvarme. Boligen har radiatorer tilknyttet bygningens felles sentralvarmeanlegg. Termostatstyrt gulvvarme på bad.

Info strømforbruk
Svært lavt strømforbruk. Typisk 125 kWh per mnd - Informasjon fra selger.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1280089

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5120354

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
47/7872

Felleskostnader pr. mnd
4357

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 4 357 kr i måneden Herav: - A konto fjernvarme og vann: 1 034 kr i måneden - Felleskostnader: 3 323 kr i måneden I felleskostnadene inngår bla. kommunale avgifter, vaktmestertjenester og tv/internett. Styret planlegger rehabilitering av tak og loggiar med totalbudsjett på 17MNOK pågår nå, hvorav rundt 80% ventes finansiert ved låneopptak. Estimert økning i felleskost på kr 900,-. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-17T22:00:00Z

Andel fellesformue
21142

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sørenga 2 sameie, med organisasjonsnummer 998 853 591, ligger i Oslo kommune. Sameiet består av 93 boliger og 2 næringslokaler. Forretningsfører for selskapet er Boligbyggelaget Usbl, og sameiets hjemmeside er www.sorenga2.no. Det er tillatt å bruke elektrisk grill og gassgrill på balkong, så sant dette er i henhold til brannforskrifter. Sykler plasseres på anviste plasser i gårdsrom eller i sykkelbod. Felles takterrasse med egne regler. PÅGÅENDE SAKER OG VEDLIKEHOLD: Sameiet arbeider kontinuerlig med oppfølging og utbedring av forhold knyttet til bygningsmassen. Sameiet har over tid avdekket enkelte feil og mangler fra byggeåret (2012), blant annet knyttet til: - Terrasser og balkonger (herunder lekkasjer og råteskader) - Fall/helning på garasjegulv - Tilgjengelighet for vedlikehold av tekniske installasjoner (avtrekksvifte) - Det er også identifisert behov for tiltak knyttet til ventilasjonsanlegget samt utbedring av vann- og råteskader. I henhold til informasjon fra styret (31.03.2026) har sameiet en solid økonomi. Styret vurderer at planlagte utbedringer i stor grad kan gjennomføres uten behov for låneopptak (basert på tidligere vurderinger). Entreprenør er valgt, og arbeidene er planlagt oppstart i april 2026. Prosjektet vil gjennomføres etappevis over flere år. Mulig rettslig prosess: Årsmøtet 07.04.2026 vedtok at styret skal avvente eventuell rettslig prosess mot entreprenør(er). Eventuell beslutning om dette vil tas på et senere årsmøte eller ekstraordinært årsmøte. KOMMENDE ØKNING (MØTE 04.MAI 2026) Styret har innkalt til nytt møte hvor følgende sak skal behandles: Rehabilitering av loggiaer og takterrasser (Sørengkaia 61, 67, 73 og 75). Det er avdekket mangler ved trekonstruksjoner i fasader, særlig knyttet til loggiaer og bodbygg på takterrasser. Teknisk tilstandsrapport (Usbl Prosjekt, mars 2025) dokumenterer behov for utbedringer. Etter en grundig evaluering av referanser, offentlig tilgjengelige regnskap og teknisk løsning, har styret valgt å gå i sluttforhandlinger med Rego Bygg AS. Sørengkaia 61 prioriteres først på grunn av den pågående lekkasjesaken. Styret gis fullmakt til å etablere et felles lån med en øvre ramme på inntil kr 17 000 000. Låneopptaket tilpasses prosjektets fremdrift og likviditetsbehov. Kostnadsfordeling: Felleskostnader: Tekniske arbeider som membran, tettesjikt, beslag, kledning og rigg dekkes av sameiet etter sameiebrøk. Seksjonseiers ansvar: Terrassebord/tredekke som tilhører den enkelte seksjons eksklusive bruksareal bekostes av seksjonseier selv. Estimert kostnad er ca. kr 1 500,- per m² for standard løsning (endelig pris fastsettes av entreprenør). Det vil være mulighet for oppgradering til komposittmateriale mot pristillegg. Finansiering: Prosjektet foreslås finansiert gjennom en kombinasjon av sameiets oppsparte midler og opptak av felleslån. Styret gis fullmakt til å etablere et felles lån med en øvre ramme på inntil kr 17 000 000. Låneopptaket tilpasses prosjektets fremdrift og likviditetsbehov. Individuell nedbetaling (IN-ordning): Det åpnes for førtidig nedbetaling av sameiets felleslån. Styret får fullmakt til å inngå avtaler og avgi nødvendige fullmakter på vegne av sameiet. Ordningen medfører at nedbetalingstiden for de lån som omfattes ikke kan endres og det kan ikke foretas opplåning på lån omfattet av avtalen. Økning for denne seksjonen: Arbeidet med rehabilitering av loggiaer og takterrasser ble vedtatt 5.mai 2026. Dette vil medføre en økning på fellesgjeld og felleskostnader. For denne enheten vil dette utgjøre en fellesgjeld på kr. 192 200,- og økning i felleskostnadene på kr. 1 209,- pr mnd. Arbeidet med dette er allerede i gang i Sørengkaia 61. Det er mulig å leie kajakkplass i regi av sameiet. Mer informasjon: https://sorenga2.no/kajakkplass/

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/234/103: Heftelser i eiendomsrett: 02.04.2012 - Dokumentnr: 2012/263727-3/200 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 534 BNR: 7 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 2012/263727-4/200 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 534 BNR: 7 gjelder gangatkomst/rømningsveier Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 2012/263727-7/200 - Best. om adkomstrett Friområde sjø (åpen for allmennheten) Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 2012/263727-10/200 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 5 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 7 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 9 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 10 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 11 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 12 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 13 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 14 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 15 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 16 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 17 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 18 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 19 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 20 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 21 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 22 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 23 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 24 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 25 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 26 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 27 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 28 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 29 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 30 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 31 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 32 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 33 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 34 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 35 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 36 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 37 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 38 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 39 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 40 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 41 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 42 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 43 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 44 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 45 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 46 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 47 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 48 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 49 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 50 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 51 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 52 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 53 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 54 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 55 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 56 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 57 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 58 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 59 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 60 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 61 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 62 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 63 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 64 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 65 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 66 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 67 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 68 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 69 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 70 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 71 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 72 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 73 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 74 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 75 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 76 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 77 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 78 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 79 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 80 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 81 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 82 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 83 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 84 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 85 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 86 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 87 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 88 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 89 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 90 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 91 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 92 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 93 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 94 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 95 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 96 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 97 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 98 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 99 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 100 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 101 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 102 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 103 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 104 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 105 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 106 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 107 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 108 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 109 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 110 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 111 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 112 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 113 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 114 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 115 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 116 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 104 FNR: 0 SNR: 117 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 2012/263727-11/200 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 105 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 2012/263727-12/200 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 106 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 2012/263727-13/200 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 107 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 2012/263727-14/200 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 108 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 2012/263727-15/200 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 109 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 2012/263727-16/200 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 110 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 2012/263727-17/200 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 534 BNR: 7 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2025 - Dokumentnr: 2025/379442-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 5 850 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 03.02.2014. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
iendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning kontor og bevertning iht. 18709. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Bjørvika skole skal være klar til skolestart høsten 2028 og byggearbeidene starter nå i høst. Sameiet har fått varsel fra Oslo kommune om vedtak om dispensasjon fra støyforskrift relatert til bygge- og anleggsstøy: Sørengkaia 71 - etablering av uteservering - Buns Burger Bar Saksnummer: 202510306 Sørengkaia 41 - endring av takterrasse - H0502 - tiltak utført Saksnummer: 202511846 Kongsbakken øst - opparbeiding av park Saksnummer: 202605463 Sørengkaia 7 - 53, felt D1a på Sørengutstikkeren - Oppføring av to boligblokker med næring Saksnummer: 202508079

Adgang til utleie
Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene. I forbindelse med eierskifte eller utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret v/forretningsfører om ny eier eller leietakers navn. Samt melding om ny adresse på eier, eller navn og adresse på eiers kontaktperson.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 155 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 156 390 (Omkostninger totalt) 168 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 171 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 356 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 368 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 371 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
156390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.