GRIMSTAD Støleveien 46

Tomt
4676.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert parkeringsplass, lekeplass m.m.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ca. 5 km vest for Grimstad sentrum. Leilighetsbygget ligger fint til med gode solforhold og umiddelbar nærhet til sjøen, strender, natur og flotte turområder. Det er kort avstand til Morvikfjorden med flere offentlige badestrender, samt meget flotte turområder i Østerhusskogen med bla. dagsturhytta. Det er ca. 2,5 km. til Holviga barne- og ungdomsskole og ca. 5 km. til Dahlske videregående skole og Universitetet i Agder. Innenfor samme strekning er det også flere barnehager. Kort vei til bussforbindelser, samt noen få minutters kjøretur til Grimstad sentrum.

Adkomst
Fra Grimstad sentrum kjører man mot Støle, og man ser da leilighetsbygget på høyre side. Parkering ved bygget. Ringeklokken vil til visning være merket med AKTIV klistremerke, og leiligheten med AKTIV til salgs plakat. Velkommen!

Bebyggelse
Nyere boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhusbebyggelse, samt dette leilighetsbygget.

Skolekrets
Holviga barne- og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser ute ved hovedveien.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 21.03.2025 av Bygningssakkyndig AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja: Beskrivelse: Høst 2024 løsnet to fliser i dusjen. Dette ble utbedret av Mur i Sør. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse. Fukt bak fliser som løsnet, dette ble utbedret med at fliser i våtsone ble fjernet, gips og rupanel ble byttet ut. Smurt ny membran med overlapp. Lagt nye fliser. Arbeid utført av Mur i Sør AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja - Beskrivelse: Se beskrivelse over. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja - Beskrivelse: Forrige eier opplyste at det var en reklamasjonssak mot uybygger ifm. at det forekom at vann kom opp fra kumlokk i garasje. Ble utbedret av utbygger i 2022/2023. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja - Beskrivelse: Det var skjeggkre i leilighetsbygget i 2022. Sameiets forsikring stod for utbedring av dette. Alle leilighetene fikk installert limfeller. Det har ikke vært forekomst av skjeggkre siden dette ble utbedret. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar- Ja, kun av faglært Beskrivelse: Montert ekstra utebelysning og stikkontakter ved inngangsparti og på terrasse. Montert Fujitsu General varmepumpe med kjøling. Arbeid utført av Eskedal Elektro AS Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja - Beskrivelse: Forrige eier fikk installert Easee ladeboks ved parkeringsplass i garasjeanlegg. Ikke vært benyttet av oss, da vi ikke har el-bil. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja - Beskrivelse Nabotomt er regulert til barnehage. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja - Beskrivelse Forrige eier opplyste at det i 2021 ble oppdaget en mus på en terrasse i bygget. Utbygger utbedret av utbygger med ekstra musebånd osv. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Nei Ja - her er det krysset nei, men sameiet behandlet samtlige leiligheter for skjeggkre i 2022, da det ble oppdaget i noen leiligheter, det har ikke vært noe siden da som selger er kjent med. Fikk snudd døren inn til wc-rom, slik at døren slår utover. Utført av Rune Terjesen. Vi fikk også installert en liten baderomsinnredning på wc-rom, da det opprinnelig kun var en håndvask. Utført av Haugland VVS.

Innhold
Leilighet beliggende i toppetasjen og på enden av bygget med svært gode solforhold. Gang, tre soverom, bad, wc-rom, teknisk rom/bod, stue og kjøkken og utgang til terrasse på 74 kvm. I tillegg bod på ca. 10 kvm. i parkeringskjeller.

Standard
Lys og velholdt toppleilighet med takhøyde på 2,8 meter under taket. Leiligheten ligger på enden av bygget med usjenert og solrik terrasse på 74 kvm. Terrassen går i vinkel rundt to sider av leiligheten. Svært gode solforhold med sol fra tidlig morgen til solnedgang. Vannkran på terrrasse. Innvendig solskjerming i hele leiligheten. I tillegg elektrisk markise på terrasse. Leiligheten er fra 2017 og holder normalt god standard med bla. vannbåren varme i gulv, lekkert Aubo kjøkken med alt av integrerte hvitevarer. Godt med både benke- skapplass. Flislagt bad med både badekar og dusj med innfellbare dusjdører, hvit baderomsinnredning og speil. I stue, kjøkken og på soverommene er det lys enstavs eikeparkett. Godt med solskjerming i hele leiligheten. Garderobeskap på alle soverom, i tillegg til skyvedørsgarderobe i gang. Det er de siste par årene gjort diverse oppgraderinger, se eget punkt. En lekker og velholdt leilighet det bare å flytte rett inn i. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har stående luftet bordkledning. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Kledning på vegg og gesims er delvis malt og det er malingsdrypp i gesims og nyanseforskjell. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: - Det må påregnes normalt vedlikehold som skraping og maling av fasader.   Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
- Skiftet servant og snudd døråpning til toalettrom i 2023. Rørlegger Morten Haugland. - Det er utbedret 2 løse fliser inne i dusjsone i 2024. Utbedret ved å skifte fliser og membran i våtsone. Mur i sør AS. - Montert ekstra utebelysning og stikkontakter på terrasse og inngangsparti. 2024. Eskedal Elektro AS. - Montert luft til luft varmepumpe i 2023. Eskedal Elektro AS. - Montert utvendig elektrisk markise på fasade mot sør i 2023. Scandic AS. Dokumentasjon kan fremvises.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber. Tv/internett løsning gjennom sameiet.

Parkering
En parkeringsplass i lukket parkeringskjeller. El-bil lader av type Easee er montert og medfølger. Ellers gjesteparkering på utsiden.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 819 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 822 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vannbåren varme i gang, stue, kjøkken og på bad. I tillegg er det montert varmepumpe med kjølesfunksjon til bruk sommerstid ved behov.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
16377

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr kr. 4 819,. og eiendomsskatt kr. 6 746,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1040574

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4162295

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
106/1931

Felleskostnader pr. mnd
2487

Felleskostnader inkluderer
Forsikring av bygget, strøm og vedlikehold i fellesarealer, drift av heis, tv/internett, forretningsførsel og årskontigent til boligbyggelag.

Andel fellesformue
26262

Andel fellesformue per dato
2025-03-09T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 22 eierseksjoner.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Iht ordensreger: Vask av fellesarealer blir utført av beboerne i sameiet. Utføres iht vaskeliste for Sameiet. Det gjennomføres også dugnad for fellesområde.

Dyrehold
Iht. ordensregler: Kjæledyr er tillatt etter følgende regler. - Reptiler, slanger og rotter er ikke tillat. - Støyende dyr er ikke tillatt (eks bjeffende hund ? papegøye). - Gullfisk og innekatt er tillatt. Alle er pliktige å rydde etter sitt dyr. Ved lufting (hund) skal dyret holdes i bånd

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/79/19/19: 08.05.1917 - Dokumentnr: 901718 - Utskifting Overført fra: Knr:4202 Gnr:79 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1921 - Dokumentnr: 900099 - Elektriske kraftlinjer Avståelse av grunnrettigheter til Aust-Agder kraftverk. Overført fra: Knr:4202 Gnr:79 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1969 - Dokumentnr: 2790 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4202 Gnr:79 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1976 - Dokumentnr: 3123 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:4202 Gnr:79 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.2003 - Dokumentnr: 6273 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: AGDER ENERGI NETT AS Overført fra: Knr:4202 Gnr:79 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2016 - Dokumentnr: 848159 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Rettigheter og plikter ved oppsetting av nettstasjon Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplanting Overført fra: Knr:4202 Gnr:79 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2016 - Dokumentnr: 848176 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Rettigheter og plikter ved erverv av jordkabel Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4202 Gnr:79 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2017 - Dokumentnr: 948527 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 106/1931

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Stikkvei inn til leilighetsbygget er privat og sameiet har brøyteavtale. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Leilighetsbygget ligger i område som er regulert til 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse, 1610 - Lekeplass, 2011 - Kjøreveg, 2015 - Gang- sykkelveg, 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl., 3040 - Friområde. Gjeldende reguleringsplan: Detaljplan for Støle lokalsenter. Ikrafttredelsesdato: 14.02.2017. Planident: 394. Det opplyses at nabotomten er regulert til barnehageformål. Se vedlagte reguleringsbestemmelser. Gjeldende kommuneplan: 2019-2031 vedtatt 21.10.2019.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Iht. ordensregler: Framleie må godkjennes av styret. Eieren plikter seg til å gjøre leietageren kjent med Sameiets regler. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 819 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 822 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 800 Garantipremie/utleggsgebyr 18 750 Markedspakke 6 950 Oppgjørsvederlag 4 389 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 900 Tilretteleggingsgebyr 1 950 Visninger per stk. (5 stk. inkludert) 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 575 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 103 019   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.