GRINDER Solørvegen 219

Tomt
1710.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 710,40 m². Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og plen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på et mindre boligfelt på Grinder. I nærområdet er det boligbebyggelse, noe industri, samt landbruks- og gårdseiendommer. Eiendommen ligger ca. 7,6 km fra barnehage, samt barne- og ungdomsskole, mens det kun er ca. 2 km til aktivitetshall. Til Kirkenær som er kommunesentrum er det ca. 7,5 km. Det er videre ca. 26 km til Kongsvinger.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig oppført i 2006. Det er ukjent byggegrunn. Ukjent løsning for drenering og fuktsikring rundt boligen. Fundamentering med støpt plate på mark. Grunnmursplater på grunnmur. Terreng har stedvis fall inn mot bygget. Taktekking med takstein fra byggeår. Ukjent type undertak. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Helbeslått pipe. Vegger av bindingsverk. Normal utførelse på byggetidspunktet er isolering med mineralull. Fasader er kledd med liggende trekledning. Det er lufting bak kledning og musesikring med musebånd på kontrollpunkt. Takkonstruksjon av takstoler. Kaldt loft som er isolert med mineralull. Ventilering av loft med ventiler i gavler og spalter i gesimser. Vinduer av tre med isolerglass fra byggeår. Entre- og verandadør med isolerglass.Veranda ved entre med ukjent type punktfundamentering og frostsikring. Bygget i trekonstruksjoner. Innebygget veranda er punktfundamentert med pilarer av betong, ukjent med frostsikring. Vegger av bindingsverk og takkonstruksjon av sperrer. Fasader er kledd med liggende trekledning avsluttet ned på beslag og rett ned på gulv. Vinduer med isolerglass og med enkle glass og varerammer. To stk. dører, en med isolerglass og en med enkelt glass. Innvendig er det gulvbelegg på gulv og trepanel på vegger og i himling. Platting mot sør som er helt dekket av snø. Takoverbygget veranda som er punktfundamentert med ukjent metode og frostsikring. Bygget i trekonstruksjoner med bjelkelag, bindingsverk, sperrer. Innvendig er det beisede gulvbord, trepanel på vegger og åpent sperretak i himling. Vinduer med enkle glass. Tekking med takplater av metall. Veranda mot øst. Garasje oppført i 2013. Fundamentering med støpt plate på mark og ringmur av lettklinker. Vegger av bindingsverk og takkonstruksjon av takstoler. Fasader er kledd med liggende trekledning og tak er tekket med takstein. Tett entredør av tre. To stk. foldeporter med elektriske åpnere. Vindu i begge garasjerom. Innvendig er det parkett på vegger og åpen himling. Bodrom på siden med lik byggemetode. Det er strømopplegg i garasjen. Strømtilførsel til garasjen er via skjøteledning, dette er et forhold som vil medføre avvik ved en eventuell el-kontroll. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Uthus 1 med ukjent byggeår. Ukjent Fundamentering, ser ut som punkter og vanger/grunnmurer. Vegger av bindingsverk og tak av sperrer. Fasader er kledd med tømmermannskledning. Tekking med takplater av metall. Takrenner på én side av bygget. Stedsbyggedevdører dører av tre. Veranda ved dører. Vinduer av tre med enkle glass. Det er skjevheter på bakvegg. Mye er dekket av snø. Bygget er befart fra utsiden. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Uthus 2 med ukjent byggeår. Fundamentering med støpt plate på mark. Vegger av bindingsverk satt rett på betonggulv og tak av sperretak. Fasader med tømmermannskledning. Tekking med takplater av metall. Dør av tre. Innvendig er det åpne konstruksjoner. Det er skjevhet på bygget. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Bygningsdeler er i store deler dekket av snø, det kan stedvis ses tegn til misfarging. - Takkonstruksjon/loft: Loft er inspisert fra luke, da det ikke er gangbart gulv. Det er tegn etter at det har vært mus på loft. Det er fryst vann ved avtrekksmotor på loft. - Dører: Verandadør: Vrider er delvis løs. Dørblad tetter ikke helt mot pakning. Entredør: Det er noen utettheter mellom dørblad og pakning. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda ved entre: Dekket av snø på befaring. Det er ikke rekkverk på trapp. Innebygget veranda: Fasader har noe falming og slitasje. Avslutningen av trekledning ned mot gulv/beslag medfører økt fare for fuktbelastning og utvikling av slitasje og råte. Vinduer med enkle glass har slitasje og oppsprekking i kitt. Stedvis slitasje på overflater. Dør med isolerglass har fryst fast. Takoverbygget veranda: Taksperrer er underdimensjonert. Det er noen skjevheter. Det er ikke tett overgang mellom tak og vegg på bolighus. Stedvis slitasje og misfarging. Gulvkonstruksjonen går delvis inn i/inn mot terreng, gir økt fuktbelastning og fare for utvikling av råteskader. Området er dekket av snø på befaring. Veranda mot øst: Dekket av snø på befaring. - Overflater: Overflater har stedvis bruksmerker. Det er noen riper og merker i gulv, samts tedvis betydelg slitasje i skjøter. Svertesopp i vegghjørne mot nord-øst, det er opplyst at det har stått et skap i dette hjørne. Forholdet har antagelig oppstått som følge av kondens. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Hardt/surt vann forkorter levetiden. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Terrengforhold: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet nærmer seg forventet brukstid for våtrom. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Innredninger har komponenter som har passert halvparten av forventet brukstid. - Kjøkken - Overflater og innredning: Innredning har noe slitasje og bruksmerker på overflater. - Vaskerom - Overflater vegger og himling: Mye av overflater er skjult. Det er oppsprekking i vegghjørner. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner. - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Halvparten av forventet brukstid er passert for armatur. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Det er kraftig irring på samlestokk. Rust og korrosjon i bunnen på skap. Det er lekkasje fra flere punkter inne i fordelerskap. Bunnventil i fordeleskap er ikek laveste punkt i skapet. - Bad - Ventilasjon: Avtrekksvifte er defekt. - Kjøkken - Avtrekk: Avtrekksvifte er defekt. - Vaskerom - Ventilasjon: Avtrekksvifte er defekt. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Rørlegger Velding Beskrivelse av arbeidet: Fjernet dusjkabinett og montert badekar. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Mangler en hatt på en utluftningspipe. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Garasje bygd og ferdigstilt av eier og bekjente v egeninnsats. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Overbygd sommerkrok i sørende av huset bygd av eier på egeninnsats. Denne er ikke søkt kommune og oppsetting og ferdigstillelse. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Innglassering av veranda i form av vinterhage. Utført av eier på egeninnsats. Dette er ikke søkt kommeune om gjennomføring og ferdigstillelse. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Ikke som vi kjenner til, men vet det er en form for noe jordslagsmerker eller lignende på ene soverommet. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Det er oppservert mus av og til på loftet. Sesongbasert. Ikke gjort annet enn benyttelse av musefeller v behov. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Ingen kjente feil på avløpsanlegg, men vannpumpe i privat borrehull stanset i 2016 og ble da byttet av bekjent av eier. Dette er ikke dokumentert levert av fagfolk, men ny pumpe og motor ble skiftet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Komplett borrehullspumpe med motor ble skiftet. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Ingen kjente feil på avløpsanlegg, men vannpumpe i privat borrehull stanset i 2016 og ble da byttet av bekjent av eier. Dette er ikke dokumentert levert av fagfolk, men ny pumpe og motor ble skiftet. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja Eiendommen har privat borrehull og det har v to anledninger vært lite vann i borrehull. Dette har skjedd midt på sommer v høy tørketid. Det har v begge anledning vært normalt med van på følgende dag. Septikkkum ligger vest for huset. En gang i blandt v vindt vestfra kan det forekomme en svak forbigående kloakkeim på gårdsplassen. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Kjøkkenvifte er defekt. Det er ikke gjort undersøkelser på hva som er feil, men den bare durer. Varmepumpe fungerer, men det er litt ulyd i den på innedelen. Trolig noe slitt legre eller lignende pga alder på VP. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe ble byttet av bekjent av eier på egeninnsats. Dette er ikke dokumentert, det finnes heller ikke kvitteringer på dette. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Se punkt 7 vedr. vinterhage og sommerkrok. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Det finnes salgsdokumentasjon ifbm forrige gang huset ble solgt i da 2012/2013. I tillegg finne det da e-takst fra 2025. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Uthus og vedbod er gammelt og bærer preg av alder. Mange tekniske byggemangler må på disse bygg regnes med å kunne finnes. garasje er hel og bra, men som nevnt også satt på på egeninnsats av ufaglært. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Ikke annet enn på kjøkkenvifte og VP som nevnt tidligere.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Bad, kjøkken, vaskerom, entré/gang, stue, bod og to soverom. Innglasset veranda. Eiendommen består også av dobbel garasje og to uthus. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Velkommen Inngangspartiet har takoverbygg og her er det også plass til liten sittegruppe. Videre kommer du inn til romslig entré/gang med god plass til ytterklær og sko i stort garderobeskap med speil. Kjøkken I tilknytning til kjøkkenet er det plass til kjøkkenbord. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminerte benkeplater og vask i rustfritt stål. Løsning med avsatt plass til hvitevarer. Stue Stuen er romslig og her kan du fint møblere med både spisestue og sofakrok. I stuen er det varmepumpe og vedovn. Fra spisestuen er det utgang til innglasset veranda og terrasse. Bak huset er det stor og skjermet terrasse med vindfanger. Soverom Det er to soverom i boligen, et soverom har garderobeskap. Bad og vaskerom Badet har belegg på gulvet med varmekabler og vinylbelegg på veggene. Innredning med badekar, toalett, servantinnredning og opplegg til vaskemaskin. Vaskerom med belegg på gulvet og MDF-plater på veggene. Innredet med utslagsvask.

Innbo og løsøre
Møbler i hus, garasje og uthus ved visning følger eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I den doble garasjen eller på egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2009, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2029. Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2022, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
1 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 43 890 (Omkostninger totalt) 60 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 743 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 760 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 763 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmepumpe og vedovn i stuen. - Varmekabler på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15117

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 15.117,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt slam. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
426269

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1705076

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3417/48/47: 26.11.1945 - Dokumentnr: 1068 - Erklæring/avtale: Gnr. 48, bnr. 47 (Salgsobjektet) har fått tillatelse fra veivesenet til å legger privat avkjørsel fra riksvei nr. 80. Vegvesenets betingelser vedtatt i anl privat avkjørsel fra rv 80

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg bolig i 2006. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligens planløsning. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. På fasadetegningene fremkommer ikke innglasset veranda eller terrasse på sørsiden. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for dobbel garasje eller uthusene. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger av dobbel garasje eller uthusene. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er tinglyst erklæring/avtale hvor gnr. 48, bnr. 47 (Salgsobjektet) har fått tillatelse fra veivesenet til å legger privat avkjørsel fra riksvei nr. 80. Nåværende eier har selv stått for brøyting og vedlikehold. Privat vann fra brønn. Vannpumpe i brønn fra 2016. Privat avløpsanlegg fra 2006. Løsning er ikke kjent. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Ny Piskrud Bru på Rv. 2, fra 2024. Reguleringsformål for eiendommen er Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan, annen veggrunn - grøntareal og for bestemmelsesområde for midlertidig bygge- og anleggsområde. Eiendommen omfattes av hensynssone H370 for høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler).

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 43 890 (Omkostninger totalt) 60 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 743 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 760 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 763 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 3,12 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 25.500,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.