OSLO Aud Schønemanns vei 23

Tomt
54563.7m²

Beskrivelse av tomt
Festetomt for hele borettslaget. Bortfester er Oslo kommune, festetid 70 år fra 1951. Festeavgift for hele brl budsjettert for er 2025 kr. 770 000,-. Festeavgiften indeksreguleres hvert tiende år i samsvar med prosentvis endring i konsumprisindeksen i den forløpne tidsperiode. Festeavtalen på tomten løp til 01.11.2021. Neste regulering i 2031. Styret har utredet muligheten for utløsning av festetomt fra Oslo Kommune. Utredningene viste at det verken er økonomisk realistisk eller lønnsomt å kjøpe tomta. Borettslaget anbefalte derfor å videreføre festeavtalen. Saken ble avgjort på ordinær generalforsamling i 2021. Festeavtalen med Oslo Kommune er videreført til 2031 (denne fornyes hvert 10. år) Fellesarealene er pent opparbeidet med intern-veier, plen, fotballbane, skøytebane og lekeplasser m. m, og arealene er disponert etter en hageplan vedtatt på generalforsamling. Etter hageplanen har denne boligen bruksrett til hageparsell som er pent opparbeidet.

Beliggenhet
En idyllisk beliggende leilighet i unike og populære Lille Tøyen Hageby. Kort vei til Hasle skole, lekeplasser og fritidsaktiviteter. Store felles grøntarealer med tilbud for alle aldersgrupper: sandkasser, dumphusker, trampoliner, husker og lekeapparater for de minste. Fotball- og basketballbane for de eldre barna og treningsapparater for voksne. Området er spesielt attraktivt og ligger på en høyde mellom Tøyen og Hasle. Herfra er det umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, forretninger, vinmonopol, svømmehall, skoler og barnehager. Det er også gangavstand til Oslo sentrum. Hagebyens egenart Lille Tøyen Hageby ble tegnet av arkitekt Magnus Poulsson, og stod ferdig i 1922. Hagebymodellen, som også har inspirert utbyggingen av Ullevål Haveby, var basert på ideer hentet fra England. Dette gjenkjennes ikke minst på arkitekturen. Tanken var å skape bedre bo- og levevilkår for byens arbeidere i form av lav bebyggelse med god plass og store, grønne arealer mellom bygningene. Hagebyen fremstår i dag som en frodig og landlig idyll. Området er kjent for sin skjermede og tilbaketrukne beliggenhet sentralt i Oslo med flotte parkanlegg, lekeplasser, fotballbane, basketballbane, skøytebane og fine oppvekstsvilkår for barn. I tillegg er området kjent for godt bomiljø. Hagebyen kan blant annet tilby lokal dagligvare, eget fotballag og en aktiv velforening som blant annet arrangerer sommerfest og tenning av julegran. Lille Tøyen Hageby er en grønn oase sentralt i Oslo. Borettslaget har fått arkitekturvernprisen for sitt arbeid for bevaring av områdets egenart. Selskapet er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. Meget godt servicetilbud Nærområdet byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud, som dagligvarebutikker og postkontor. Midt i hjertet av Lille Tøyen finner du Åpent bakeri som serverer fersk bakst og gode måltider. Hasle Torg med blant annet Baker Hansen, frisør, dagligvare, blomsterbutikk, treningssenter, apotek og Vinmonopolet ligger i umiddelbar nærhet. På Tidemannjordet ligger Hy´s, en populær sushirestaurant. Tøyen ligger bare noen få minutter unna. Her finner man matservering, bakeri, sushi, supermarkeder, apotek, frisør, renseri, postkontor, blomster, bokhandel. Totalt er det 5 supermarkeder (inklusive en Brustad bu) innenfor få minutter. I tillegg er det en rikholdig grønnsaksbutikk både på Tøyen og Carl Berner. Turområder Flotte turområder i nærheten med tursti, andedam og Hovinbekken (med Teglverksdammen) 7-8 minutters gange fra boligen. Det er gangavstand til Kampenparken, Jordal, Tøyenbadet og Botanisk Hage. Oslo sentrum er en drøy halvtimes spasertur unna og den spreke kan følge turveier helt opp til Grefsenkollen og inn i Lillomarka. Trening Det er kort avstand til flere idretts- og fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane, treningssenter m.m. SATS på Hasle Torg er nærmeste treningsstudio. SATS, Bare Trening og Fresh Fitness finnes på Carl Berner. Vallhall idrettsanlegg med treningssenter er også i gangegangavstand fra leiligheten. En bydel i vekst Området er utrolig spennende med nærhet til både Ensjøbyen og Økernbyen. To "nye" bydeler i enorm vekst og utvikling, noe som er med på å løfte nærområdet. Det nye Økern-senteret er under utvikling og kommer til å gå gjennom store forandringer med positivt fortegn. Bilbyen på Ensjø skal bort og det skal etter planen bygges 7000 boliger med tilhørende barnehageplasser, nye butikker og servicetilbud samt grøntområder, turstier og ny skole. Utviklingen er allerede godt i gang og området vil ha et godt prisstigningspotensiale de nærmeste årene. Ensjøutbyggingen vil legge vekt på attraktive boligprosjekter og nye frodige grøntområder. For mer informasjon om området se - http://www.ensjobyen.no/ - http://www.prosjekt-ensjobyen.oslo.kommune.no/ - http://www.bydel-gamle-oslo.oslo.kommune.no/

Adkomst
Innkjøring til området fra Hovinveien. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Se vedlagt kartskisse for kjørebeskrivelse til eiendommen. For kollektivtransport, se Ruter app.

Bebyggelse
Sjarmerende murgårdsbebyggelse med særpreget arkitektur i engelsk hagebystil. Hagebyen er tegnet av arkitekt Magnus Poulsson og oppført i perioden 1918-1922. Bygningene er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdige. Opprinnelig var det 318 leiligheter (mot 303 i dag): 34 ett-roms leiligheter, 188 to-roms og 96 tre-roms. En vanlig to-roms leilighet var på ca. 60 m2 på ett plan, mens tre-roms leilighetene gikk over to etasjer og var på ca. 80 m2, med stue og kjøkken nede og to soverom oppe. Det var felles loft med boder og tørkeplass, i kjelleren var det WC, bryggerhus og boder. I 1986 godkjente Byantikvaren en arkitekttegnet, helhetlig plan for utbygging av arker på loft. Noen år senere kom det også en plan for innsetting av hagedører, og for bygging av hageboder i hager som grenser mot ytterkanten av området. (kilde: borettslagets internettside www.lilletoyen.no)

Barnehage/skole/fritid
- Espira Marienfryd - Teglverket barnehage - Stålverkskroken barnehage - Kulturparken barnehage - Keyserløkka barnehage - Bellevue barnehage

Skolekrets
- Hasle skole (1-7 kl) - Teglverket skole (1-10) kl) - Nyskolen i Oslo (1-10 kl) - F 21 - Fyrstikkalléen skole (8-10 kl) - F 21 - Fyrstikkalléen vgs. - Hersleb videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet er godt med bussforbindelse i Økernveien med 60-bussen, eller Grenseveien hvor blant annet 21-, 28-bussen og flybussen går. Kort vei til hele fire T-bane stasjoner (Hasle, Tøyen, Ensjø og Carl Berner). Trafikknutepunktet Carl Berner har i tillegg busstilbud med ruter til de fleste deler av byen, nattbuss og trikk. Tøyen jernbanestasjon er også innen gangavstand.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon tre. Taktekking med takstein.

Vinduer: Loft: 1. etg: Vinduer fra ca. 1986 med 2-lags isolerglass + ett lags glass med sprosser, koblede ytter-rammer. Ett vindu, ved kjøkken, er byttet i senere år, i regi av borettslaget. 2. etg: 1. etg: Vinduer fra ca. 1994 med 2-lags isolerglass + ett lags glass med sprosser, koblede ytter-rammer.

Dører: Inngangsdør fra trappeoppgang som malt fyllingsdør. Døren er brann-klassifisert. For dører blir kun vesentlige feil/skader/slitasje vurdert. Det kan derfor være mindre avvik som ikke blir beskrevet. På denne døren er ingen vesentlige feil avdekket ut over normal brukslitasje. Døren vurderes derfor til TG-1 etter gjeldende instruks.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trebjelkelag.

Pipe og ildsted: Ildsted: Det er montert vedovn på loft. Pipe: Piper er rehabilitert av borettslaget i 2013/14. Det ble da satt inn stålrør i pipen. Er det to synlige sider på pipeløp: Ja.

TG2
Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon, og oppbygning er derfor ikke visuelt synlig. Det er taksperrer som går i gjennom takoverflate og dampsperre m.m. Dette er erfaringsmessig punkter som kan være vanskelig å få helt tett. Dette forholdet blir vurdert med TG-2 i rapporten da det kan være mulighet for skade. Konsekvens: Hvis det er luftlekkasje fra loftet og opp i takkonstruksjonen, kan dette medføre kondensfare, og fare for skjulte fuktskader. Hvordan utførelse av isolasjon, dampsperre, m.m. er utført, er derfor ikke mulig å kontrollere uten større inngrep. Dette blir ikke gjort i denne rapporten. --------------------------------------------------------------------------------------------------- Taktekking: Takene i borettslaget ble lagt om i 1999. Visuelt ser det ut som at taket på dette bygget er noe nyere en takene på andre bygninger i nærheten. Men dette er ikke verifisert, så alder på taket er ukjent. Det er heller ikke kjent om når undertak, sløyfer og lekter er skiftet. Omlegging av takene faller normalt inn under borettslagets vedlikeholdsansvar.

Vinduer
Forventet brukstid på vinduer er fra 40-60 år, avhengig av bruk og værforhold m.m. Vinduene har noe bruks/værslittasje, og vurderes til TG-2. De eldste vinduene på loftet har mest slitasje. Selger opplyser: Ingen lekkasje, men noe kondens på innsiden av to eldre vinduer i arker på loft etter kraftig nedbør. Konsekvens: Vinduer har begrenset levetid. Man må være klar over at eldre vinduer ikke har samme isolasjonsevne/tetthet som moderne vinduer. I følge husordensreglene bytter borettslaget vinduer og balkongdører etter behov, og det gjøres en vurdering på hvilke som skal byttes, og når.

Utvendige trapper
Trappen har brukslitasje. Konsekvens: Trappen bør vurderes byttet.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det skal gjøres kontroll av skjevheter i etasjeskillere/dekker. Hvis det måles over 1,5 cm. skjevhet totalt inne i et valgt rom, blir dette vurdert til TG-2 i rapporten. Det skal gjøres målinger i 2 rom pr. etasje. Loft: I stue/kjøkken er det målt totalt retnings-avvik i rommet på under 1,5 cm. 2. etg: I soverom 1 er det målt totalt retnings-avvik i rommet på under 1,5 cm. 2. etg: I soverom 2 er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 2 cm. TG-2. -------------------------------------------------------------------------------- Det skal måles om det er høydeforskjell mellom rom. I 2. etg. er det registrert ca. 5 cm. høydeforskjell mellom gulv i soverom og i entré. Dette blir vurdert med TG-2. Konsekvens: Avvikene er i hovedsak av kosmetisk betydning. Hva som skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier.

Loft - Stue/kjøkken - Avtrekk
Bruk av kullfilterventilator, skal i følge gjeldende instruks, alltid vurderes med TG-2. Konsekvens: Det kan ikke gjøres tiltak med forsert avtrekk over kokesone, da man i denne type boliger kun kan benytte kullfilterventilatorer. (Forhold med selve avtrekket fra kjøkken, er tatt med i eget punkt om ventilasjon.).

Loft - Stue/kjøkken - Automatisk vannstopper
Regelverket rundt dette, og om det var et krav eller ikke på tidspunktet for arbeidene, er vanskelig å fastslå da det ikke er kjent når kjøkkenet ble montert. Konsekvens: Hvis det blir lekkasje fra vanninstallasjoner i kjøkken, vil vannet ikke bli avstengt, og kan medføre fuktskade. Det anbefales alltid at dette ettermonteres.

Vannledninger
Avviket gjelder rør-koblinger for stoppekran, samt rør-koblinger inne i vegg bak luke i bad. Disse koblingene ligger inne i veggkonstruksjon. Konsekvens: Hvis det blir en lekkasje i disse koblingene, vil vann ikke bli oppdaget med en gang, og kan medføre vannskade. Fra teknisk forskrift: Lekkasjer skal synliggjøres, og ikke føre til bygningsskade. Det er vanskelig å gjøre tiltak uten større inngrep i konstruksjonen. Man må være klar over forholdet.

Ventilasjon
På oppføringstidspunktet ble det benyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger. Avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler. Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten alltid vurdert til TG-2. Konsekvens: Man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens ventilasjon med balansert eller mekanisk avtrekk. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Det er ikke avtrekk fra loftsetasje. Konsekvens: "Forurenset" luft vil ikke bli ventilert bort. Det bør vurderes å etablere avtrekk fra etasjen. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Kjøkken skal i denne type boliger, ha permanent avtrekk ført via luftesjakt/kanal, ut over yttertak. Kjøkkenet er plassert på loftet, og det er ikke avtrekksventilasjon fra denne etasjen. Dette vurderes til TG-2 i rapporten. (Det er montert en kullfilterventilator) Konsekvens: Uten permanent avtrekk fra kjøkkenet, vil leiligheten få begrenset luftutskiftning/ventilasjon. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Er det etablert luftespalte i dør til bad: Nei. Det skal være en luftespalte i døren for å sørge for luftsirkulasjon/avtrekk fra leiligheten. Konsekvens: Manglende luftespalte kan redusere effekten på ventilasjonen.
Konsekvens/tiltak: Nærmere kontroll av ventilasjon bør utføres, og undersøke muligheter for å utbedre/oppgradere dette.

Varmtvannstank
Berederen er plassert inne i en innkassing. Det er en luke inn til berederen, men det er ikke mulig å se hvor gammel den er, eller om det er montert automatisk vannstopper. Alder på bereder er avgjørende om det var et krav om automatisk vannstopper, og tilkobling via fast el-kobling. Konsekvens: Da det ikke er kjent hvor gammel berederen er, er det vanskelig å vurdere konsekvenser. Beredere har en forventet brukstid på 20 år. Nærmere kontroll av berederen bør gjøres, for å vurdere alder m.m. Det anbefales å montere automatisk vannstopper, samt oppgradere el-tilkoblingen.

TG3
Overflater
Avvik gulv: 2. etg: Det er eldre tregulv i soverom. Disse har noe brukslitasje og vurderes til TG-2. --------------------------------------------------------------------------------------- Loft: Etter tidligere lekkasje fra kjøkken, har det oppstått skade på parkettgulv ved kjøkkeninnredning. Dette vurderes til TG-3. Parkettgulv på loft har en del brukslitasje.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Avviket på loftet er i hovedsak av kosmetisk betydning. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier på det aktuelle stedet. Hva som skal gjøres av tiltak, må vurderes av nye eier. Men utskifting av parkett på loft må påregnes.

2. etg. - Toalettrom - Avtrekk
Det skal kontrolleres om det er avtrekk fra toalettrom. Toalettrom skal normalt ha avtrekk via kanal ført ut over yttertak i bygget. I dette rommet er det ikke etablert avtrekk. Manglende avtrekk skal bemerkes med TG-3 i rapporten. Konsekvens: Uten avtrekk vil bl.a. lukt/fuktig luft ikke bli fraktet bort. I dette rommet blir vinduet benyttet til lufting.
Konsekvens/tiltak: Nærmere kontroll for å avdekke hvilke muligheter/løsninger som er mulig. Å sette et eksakt prisestimat for dette er vanskelig, før endelig løsning er valgt. Prisestimatet er derfor kun et anslag på hva dette kan koste.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Smedstad og Vangsøy Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Total renovering av bad med installasjon av badekar inkludert dusj. Forskriftsmessig gjennomført med dokumentasjon tilgjengelig i Boligmappa. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Helsveiset membranduk under støpt gulv med fliser samt smøremembran under fliser på vegger. Nytt sluk er installert. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Ingen lekkasje, men noe kondens på innsiden av to eldre vinduer i arker etter kraftig nedbør. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Ildstedet Beskrivelse av arbeidet: Har ikke tilgjengelig dokumentasjon på arbeidet, men det ble utført av nevnte firma. Dreibar vedovn installert og koblet til pipeløp. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, loftetasje er bygd ut etter opprinnelig byggeår. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, loftetasjen er godkjent for beboelse.

Innhold
Velkommen til Aud Schønemmans Vei 23! Her får du en sjelden mulighet til å bo i vakre Lille Tøyen Hageby - et av Oslos mest sjarmerende og grønne bomiljøer. Drømmer du om en hagebyleilighet med en uteplass som virkelig skiller seg ut - og som gir deg følelsen av grønne, rolige omgivelser midt i byen? Med eget skjermet uteområde i grønne omgivelser, er dette et perfekt hjem for deg som ønsker en fredelig og familievennlig tilværelse med kort vei til byens puls. - Lys leilighet over to plan - Helt spesiell og stor hageparsell - Svært god takhøyde på loft, med lekre bjekedetaljer - Markterrasse på ca. 10 m² med gode bruksmuligheter - Praktisk utebod på ca. 5 m² - Kott for ekstra oppbevaring i loftetasjen - Loft godkjent for opphold, med åpen stue/kjøkkenløsning - Vedovn etablert i boligens loftetasje - Gode vindusflater som gir godt med med naturlig lys - Attraktiv beliggenhet i grønne og rolige omgivelser - Etablert og godt bomiljø - Ingen dokumentavgift Loft: Etasjen består av en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til sittegruppe. Romslig kjøkken som strekker seg over to flater. Stuen byr på vedovn og flotte bjelkedetaljer i taket. 2.etasje Oppgang til loftsetasje fra inngangspartiet. Lys og sjarmerende entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. To romslige og lyse soverom med plass til ønsket møblement. Romslig bad med badekar, dusjløsning, servant med lang benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Separat toalettrom med toalett og servant med praktisk skuffeløsning. Uteplassen: Helt spesielt for boligen er den herlige hageparsellen. Uteområdet fremstår som skjermet, grønt og svært anvendelig, med markterrasse og gode soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her ligger alt til rette for at både store og små kan boltre seg i rolige omgivelser. Uteplassen fungerer som en "forlengelse" av boligens oppholdsrom. På uteområdet er det en utendørs bod på ca. 5 m² med innlagt strøm, som gir mulighet for ekstra kjøle- eller fryseskap. Det er også strømuttak på plattingen, som legger til rette for et enklere hageliv - hva med å ta vaffelstekingen utendørs eller etablere en hyggelig utendørs TV-krok? Boligens særpreg: Dette er en bolig som utmerker seg med en uteplass utenom det vanlige. Den herlige hageparsellen tilfører en kvalitet som er sjelden å finne, og løfter helhetsopplevelsen av boligen. Planløsningen over to plan gir fleksibilitet i hverdagen, med gode muligheter for å etablere separate soner. Dette er en bolig med alle rom godkjent for varig opphold, samtidig som loftet tilfører herlige bjelkedetaljer til stuen og kjøkken.

Standard
Overflater: Tak: Malt panel. Vegger: Malt panel. Malte flater. Gulv: Parkett. Tregulv. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trebjelkelag. Pipe og ildsted: Ildsted: Det er montert vedovn på loft. Pipe: Piper er rehabilitert av borettslaget i 2013/14. Det ble da satt inn stålrør i pipen. Er det to synlige sider på pipeløp: Ja. Innvendige trapper Innvendig vangetrapp mellom etasjene i boligen. Innvendige dører 2. etg: Malte furu fyllingsdører. Bad Badet ble oppusset/modernisert i 2017. Alle arbeider er utført av fagpersoner, og det er fremvist dokumentasjon på arbeidene. Overflater vegger og himling på bad Himling: Malte flater med innfelte downlights. (Downlights blir ikke demontert for kontroll, i.h.t gjeldende regelverk.) Veggoverflater: Fliser og malte flater. Er vindu/dør plassert i dusjsone: Nei. Overflater gulv bad Fliser fra 2017. Er det fall mot sluk: Ja. (Det bemerkes at sluket er plassert ved siden av døren, og badet er beregnet fro bruk med badekar.) Vil lekkasjevann renne til sluk: Ja. Høyde fra overkant slukrist og til membran/fliser ved dør er målt til: 40 mm. Elektrisk gulvvarme fra 2017. Sluk,membran og tettesjikt Sluk: Plastsluk med klemringløsning. Er det synlig klemring i sluket:Ja. Er sluket lett tilgjengelig for inspeksjon: Ja. Type gulvmembran: Sveiset banemembran. Denne er synlig ved dørterskel. Alder: Fra 2017. Type veggmembraner: Smøremembraner. Alder: Fra 2017. Er det fremvist dokumentasjon på utførelse av membranarbeider: Ja. Sanitærutstyr og innredning Innglasset badekar, nedfelt servant i eik benkeplate, innredning, og opplegg for vaskemaskin. Tilleggende konstruksjoner våtrom Det ble gjort hulltaking med fuktsøk i vegg inn mot dusj, fra gang. På befaringsdagen ble det ikke registrert unormale fuktverdier på det aktuelle stedet. Overflater og innredning kjøkken Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning. Alder: Ukjent. Montert i regi av tidligere eier. Fronter: Hvite/glatte fronter. Benkeplate: Laminat benkeplate. Oppvaskkum: Nedfelt oppvaskkum. Kullfilterventilator. Avtrekk på loft ved stue/kjøkken Er det montert ventilator over kokesone: Ja. Kullfilterventilator. Automatisk vannstopper Er det montert automatisk vannstopper i dette kjøkkenet: Nei Overflater og kontruksjon toalettrom 2.etg Rommet ble modernisert i 2017 i følge selgers opplysninger. Vegger: Malte flater. Gulv: Fliser. Sanitærutstyr: Gulvstående klosett, og servant/servantskap. Rør-opplegg: Rør i rør opplegg og kobber-rør. Avtrekk toalettrom 2.etg Er det avtrekksventilasjon fra rommet: Nei. Vannledninger tekniske installasjoner Inngående kontroll/vurdering av rør-opplegg krever spesialkompetanse. Da jeg ikke innehar denne kompetansen, blir vurderingen utført med en visuell kontroll. Innvendig rør-opplegg beskrivelse: rør-opplegg med plast rør i rør-opplegg eller noe kobber-rør. Hvor er fordelerskap plassert: Fordeler plassert i tak i bad. Hvor er hoved-stoppekran plassert: Inne i innkassing bak luke i entre. Avløpsrør Type avløps-rør: Plast avløps-rør. Er avløps-rør synlige: Ja. på loft. Ventilasjon Naturlig oppdriftsventilasjon. Til-luft til leiligheten: Spalteventiler i vinduer. Er det avtrekksventil fra kjøkken: Nei. Er det avtrekksventil fra bad: Ja. Er det luftespalte i dør til bad: Nei. Varmtvannstank Varmtvannsbereder alder: Det er ikke kjent når berederen er fra. Plassering: Oppe i innkassing bak luke i trappe til loftet. Er det automatisk vannstopper ved berederen: Nei, ikke så langt jeg kunne se. Kontroller el-tilkobling: Med stikkontakt. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Sikringsskap plassert i toalettrom. Hovedsikringer: Automatsikringer. Sikringer: Jordfeilautomater. -------------------------------------------------- Oppgraderinger: Sikringskap er oppgradert. Det er ukjent når dette er utført. Finnes samsvarserklæring: Ja, for mindre el-arbeider. Dette omfatter: Nye stikk i forbindelse med oppussing av soverom, samt ny kurs for strøm til bod. For el-arbeider i bad er det ikke fremvist samsvarserklæring. Forhold vedr el-anlegget for øvrig i boligen, og når dette er etablert/oppgradert, er ikke kjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja, Eksisterer det samsvarserklæring? Ja, Det foreligger samsvarserklæring for mindre el-arbeider. For el-arbeider som bl.a. oppgradering av sikringskap, el-arbeider i bad, og evnt. andre el-arbeider i leiligheten utført etter 1999, er ikke fremvist. Se "spørsmål til eier" i tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven for utfyllende svar. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er avvik: Gjennomføring av takbjelker. Kan være et kritisk punkt. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon, og oppbygning er derfor ikke visuelt synlig. Det er taksperrer som går i gjennom takoverflate og dampsperre m.m. Dette er erfaringsmessig punkter som kan være vanskelig å få helt tett. Dette forholdet blir vurdert med TG-2 i rapporten da det kan være mulighet for skade. Konsekvens: Hvis det er luftlekkasje fra loftet og opp i takkonstruksjonen, kan dette medføre kondensfare, og fare for skjulte fuktskader. Hvordan utførelse av isolasjon, dampsperre, m.m. er utført, er derfor ikke mulig å kontrollere uten større inngrep. Dette blir ikke gjort i denne rapporten. --------------------------------------------------------------------------------------------------- Taktekking: Takene i borettslaget ble lagt om i 1999. Visuelt ser det ut som at taket på dette bygget er noe nyere en takene på andre bygninger i nærheten. Men dette er ikke verifisert, så alder på taket er ukjent. Det er heller ikke kjent om når undertak, sløyfer og lekter er skiftet. Omlegging av takene faller normalt inn under borettslagets vedlikeholdsansvar. Vinduer Vurdering av avvik: Det er avvik: Forventet brukstid på vinduer er fra 40-60 år, avhengig av bruk og værforhold m.m. Vinduene har noe bruks/værslittasje, og vurderes til TG-2. De eldste vinduene på loftet har mest slitasje. Selger opplyser: Ingen lekkasje, men noe kondens på innsiden av to eldre vinduer i arker på loft etter kraftig nedbør. Konsekvens: Vinduer har begrenset levetid. Man må være klar over at eldre vinduer ikke har samme isolasjonsevne/tetthet som moderne vinduer. I følge husordensreglene bytter borettslaget vinduer og balkongdører etter behov, og det gjøres en vurdering på hvilke som skal byttes, og når. Utvendige trapper Vurdering av avvik: Det er avvik: Utvendig trapp Trappen har brukslitasje. Konsekvens: Trappen bør vurderes byttet. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er avvik: Det skal gjøres kontroll av skjevheter i etasjeskillere/dekker. Hvis det måles over 1,5 cm. skjevhet totalt inne i et valgt rom, blir dette vurdert til TG-2 i rapporten. Det skal gjøres målinger i 2 rom pr. etasje. Loft: I stue/kjøkken er det målt totalt retnings-avvik i rommet på under 1,5 cm. 2. etg: I soverom 1 er det målt totalt retnings-avvik i rommet på under 1,5 cm. 2. etg: I soverom 2 er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 2 cm. TG-2. -------------------------------------------------------------------------------- Det skal måles om det er høydeforskjell mellom rom. I 2. etg. er det registrert ca. 5 cm. høydeforskjell mellom gulv i soverom og i entré. Dette blir vurdert med TG-2. Konsekvens: Avvikene er i hovedsak av kosmetisk betydning. Hva som skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier. Avtrekk kjøkken/stue loft Vurdering av avvik: Det er avvik: Bruk av kullfilterventilator, skal i følge gjeldende instruks, alltid vurderes med TG-2. Konsekvens: Det kan ikke gjøres tiltak med forsert avtrekk over kokesone, da man i denne type boliger kun kan benytte kullfilterventilatorer. (Forhold med selve avtrekket fra kjøkken, er tatt med i eget punkt om ventilasjon.) Automatisk vannstopper Vurdering av avvik: Det er avvik: Regelverket rundt dette, og om det var et krav eller ikke på tidspunktet for arbeidene, er vanskelig å fastslå da det ikke er kjent når kjøkkenet ble montert. Konsekvens: Hvis det blir lekkasje fra vanninstallasjoner i kjøkken, vil vannet ikke bli avstengt, og kan medføre fuktskade. Det anbefales alltid at dette ettermonteres. Vannledninger Vurdering av avvik: Det er avvik: Avviket gjelder rør-koblinger for stoppekran, samt rør-koblinger inne i vegg bak luke i bad. Disse koblingene ligger inne i veggkonstruksjon. Konsekvens: Hvis det blir en lekkasje i disse koblingene, vil vann ikke bli oppdaget med en gang, og kan medføre vannskade. Fra teknisk forskrift: Lekkasjer skal synliggjøres, og ikke føre til bygningsskade. Det er vanskelig å gjøre tiltak uten større inngrep i konstruksjonen. Man må være klar over forholdet. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er avvik: På oppføringstidspunktet ble det benyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger. Avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler. Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten alltid vurdert til TG-2. Konsekvens: Man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens ventilasjon med balansert eller mekanisk avtrekk. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Det er ikke avtrekk fra loftsetasje. Konsekvens: "Forurenset" luft vil ikke bli ventilert bort. Det bør vurderes å etablere avtrekk fra etasjen. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Kjøkken skal i denne type boliger, ha permanent avtrekk ført via luftesjakt/kanal, ut over yttertak. Kjøkkenet er plassert på loftet, og det er ikke avtrekksventilasjon fra denne etasjen. Dette vurderes til TG-2 i rapporten. (Det er montert en kullfilterventilator) Konsekvens: Uten permanent avtrekk fra kjøkkenet, vil leiligheten få begrenset luftutskiftning/ventilasjon. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Er det etablert luftespalte i dør til bad: Nei. Det skal være en luftespalte i døren for å sørge for luftsirkulasjon/avtrekk fra leiligheten. Konsekvens: Manglende luftespalte kan redusere effekten på ventilasjonen. Konsekvens/tiltak Tiltak: Nærmere kontroll av ventilasjon bør utføres, og undersøke muligheter for å utbedre/oppgradere dette. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er avvik: Berederen er plassert inne i en innkassing. Det er en luke inn til berederen, men det er ikke mulig å se hvor gammel den er, eller om det er montert automatisk vannstopper. Alder på bereder er avgjørende om det var et krav om automatisk vannstopper, og tilkobling via fast el-kobling. Konsekvens: Da det ikke er kjent hvor gammel berederen er, er det vanskelig å vurdere konsekvenser. Beredere har en forventet brukstid på 20 år. Nærmere kontroll av berederen bør gjøres, for å vurdere alder m.m. Det anbefales å montere automatisk vannstopper, samt oppgradere el-tilkoblingen. Forhold som har fått TG3: Overflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Avvik gulv: 2. etg: Det er eldre tregulv i soverom. Disse har noe brukslitasje og vurderes til TG-2. --------------------------------------------------------------------------------------- Loft: Etter tidligere lekkasje fra kjøkken, har det oppstått skade på parkettgulv ved kjøkkeninnredning. Dette vurderes til TG-3. Parkettgulv på loft har en del brukslitasje. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Avviket på loftet er i hovedsak av kosmetisk betydning. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier på det aktuelle stedet. Hva som skal gjøres av tiltak, må vurderes av nye eier. Men utskifting av parkett på loft må påregnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Avtrekk toalettrom 2.etg Vurdering av avvik: Det er avvik: Det skal kontrolleres om det er avtrekk fra toalettrom. Toalettrom skal normalt ha avtrekk via kanal ført ut over yttertak i bygget. I dette rommet er det ikke etablert avtrekk. Manglende avtrekk skal bemerkes med TG-3 i rapporten. Konsekvens: Uten avtrekk vil bl.a. lukt/fuktig luft ikke bli fraktet bort. I dette rommet blir vinduet benyttet til lufting. Konsekvens/tiltak Tiltak: Nærmere kontroll for å avdekke hvilke muligheter/løsninger som er mulig. Å sette et eksakt prisestimat for dette er vanskelig, før endelig løsning er valgt. Prisestimatet er derfor kun et anslag på hva dette kan koste. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Helse miljø og sikkerhet Branncelleinndeling, rømningsveier, el-anlegg, rekkverk/fallsikring og andre forhold som åpenbart påvirker helse, miljø og sikkerhet skal bemerkes og beskrives i rapporten. Disse opplysningene er ment som en informasjon til kjøper, og det er derfor ikke lagt opp til at det skal settes tilstandsgrad på disse området. Hensikten med at dette skal opplyses om i tilstandsrapporten, er at både selger og kjøper får informasjon om forhold ved boligen som har betydning for helse, miljø og sikkerhet. HMS: Branncelleinndeling BRANNCELLEINNDELING: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggeteknisk forskrift? Brannskille mellom leilighetene er utført etter byggeforskrifter på oppføringstidspunktet. Det bemerkes at dagens forskrift har strengere krav til bl.a. brannskille. Det er ikke et krav om å oppgradere dette mot dagens forskriftskrav, men avvik blir kommentert. HMS: Radon Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig, og aldri over 200 bq/m3. Anbefalt tiltaksgrense er 100 bq/m3. Det er ikke opplyst om at det er utført radonmålinger i denne leiligheten eller bygget. I følge Radon-kart (https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/), ligger denne bygningen i et område som normalt har moderat til lave verdier. Konsekvens: For høye Radonverdier kan være helseskadelig over tid. Det bør utføres radonmålinger. Trapp Innvendig vangetrapp i trekonstruksjon. Rekkverk/håndløper skal vurderes: I denne trappen er det ikke montert håndløper på vegg i trappeløp. Konsekvens: Det skal være håndløper på begge sider av et trappeløp. For å ivareta sikkerhets-krav, skal det være montert håndløper på vegg Komfyrvakt Er det montert komfyrvakt over kokesone i kjøkken: Nei. Da jeg ikke kjenner til når kjøkkenet ble montert, er det vanskelig å fastslå om det var et krav til en slik Komfyrvakt, eller ikke. Det anbefales alltid at dette ettermonteres av sikkerhetsgrunner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Altibox for leveranse av bredbånd og/eller kabel-tv. Det er anledning til å reservere seg mot TV-delen av tjenesten til fordel for høyere internetthastighet. Av personvernhensyn må spesifikasjon på bredbåndskostnadene skaffes direkte fra Viken Fiber. De har døgnåpen kundeservice. Borettslaget har per 1.3.25 inngått ny to års-avtale med Viken Fiber. Løsningen Flex Medium har tre valg der to inneholder TV samt en kun med bredbånd. Ny løsning koster 399,- per beboer som er inkludert i den månedlige beboer betalingen. Parkering

Parkering
Borettslagets styre har ansvaret for utlysning og utleie av i overkant av 80 parkeringsplasser. Kommunene har også satt opp to plasser ved Kåre Røddes plass til kollektiv leie. Pris for leie av parkeringsplass er kr. 550 per måned. Ved registrering av ny leietager påløper det et administrasjonsgebyr til OBF, for tiden kr. 280 eks. mva. + faktureringsgebyr. Beboere som ønsker parkeringsplass kan søke om dette gjennom borettslagets hjemmeside (www.lilletoyen.no). Parkeringsplassene tildeles etter ansiennitet i borettslaget. Det er stor interesse for plasser, og ventelisten er lang. Det er trangt om plassene både på beboerparkeringen og på borettslagets plasser, og vi oppfordrer beboerne om å bruke facebook-siden P-plassen (Lille Tøyen Hageby) dersom man ikke bruker sin plass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
9 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 38 552 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 9 838 552 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 848 348 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 857 248 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 860 048 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner. Vedovn.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1813696

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7254784

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Opplysninger fra foprretningsfører: Ved kjøp av leilighet i 2. etasje må kjøper betale kr 3 000,- til borettslaget for kjøp av tegninger av arker på loft hvis disse ikke utbygget. Må bestilles av styret.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
257

Part.obl.nr.
953130750

Felleskostnader pr. mnd.
4083

Andel fellesgjeld
38552

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-09T22:00:00Z

Andel fellesformue
32114

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lille Tøyen Hageby Borettslag

Borettslagets org.nr
953130750

Om borettslaget
Generelle opplysninger om borettslaget Borettslaget er registrert med organisasjonsnummer 953130750. Eiendommen har gnr. 128 og bnr. 48 felles for hele borettslaget. Adressene er Ansgar Sørlies vei, Haralds vei, Kaare Røddes plass, Solefallsveien, Tore Hunds vei, Aud Schønemanns vei, Øysteins plass og Hovinveien. Borettslaget består av 303 leiligheter, fordelt på ovennevnte eiendommer. I tillegg har borettslaget to næringseiendommer. De har også en brakke med kontor for styret og vaktmesterne samt et møterom som også leies ut. I tillegg leier de ut lokalet "Melkebutikken". Styret Styret kan kontaktes via borettslagets hjemmeside (www.lilletoyen.no) eller på e-post: styret.lilletoyen@gmail.com, eller pr brev levert i borettslagets postkasse i Solefallsveien 1. Kontakt med beboerne Styret utarbeider i etterkant av hvert styremøte et Nyhetsbrev som publiseres på borettslagets hjemmeside (lilletoyen.no/nyheter) samt at det sendes beboerne på e-post. Beboere som ønsker utskrift av informasjonsskrivet får dette i postkassen ved å melde seg på en egen liste hos vaktmester. Vaktmestertjenesten Borettslaget Lille Tøyen Hageby har egen vaktmestertjeneste. Vaktmestertjenesten ansatte er Jan A Holm og Marius Ilstad. Vaktmestertjenesten utfører og ivaretar oppgaver knyttet til rydding, plenklipping, snømåking og strøing av alle våre gangveier, renhold, løpende vedlikehold som løse taksteiner og takrenner, maling av vinduer, oppfølging av lekeplassene, oppfølging og vedlikehold av Melkebutikken, klipping av mindre trær og hekker, rydding av søppel, vanning av skøytebanen, tildeling og oppfølging av parkeringsplasser, utlevering av nøkler osv. Vaktmesterne deltar også på møter om vedlikeholdsarbeid og bistår innleide firma Vaktmesterne kan treffes på mobil 924 11455 på dagtid 07-15, og de har langdag til 18.00 på torsdager. Kontoret ligger i brakka i Solefallsveien 1. Vaktmestere kan kontaktes via borettslagets hjemmeside (www.lilletoyen.no) eller e-post: vaktmester.lilletoyen@gmail.com. Bredbånd, kabel-tv Borettslaget har avtale med Altibox for leveranse av bredbånd og/eller kabel-tv. Det er anledning til å reservere seg mot TV-delen av tjenesten til fordel for høyere internetthastighet. Av personvernhensyn må spesifikasjon på bredbåndskostnadene skaffes direkte fra Viken Fiber. De har døgnåpen kundeservice. Borettslaget har per 1.3.25 inngått ny to års-avtale med Viken Fiber. Løsningen Flex Medium har tre valg der to inneholder TV samt en kun med bredbånd. Ny løsning koster 399,- per beboer som er inkludert i den månedlige beboer betalingen. Arrangementer Borettslaget har lang tradisjon for å markere høytidsdager samt å avholde en årlig sommerfest for borettslagets beboere. Sosialt for beboere - Sommerfest med utekino, sykkelløp, underholdning og grilling - Tenning av julegran med gløgg og utdeling av reflekser - Julemarked ved melkebutikken - I anledning Lille Tøyen fotballklubbs 40-års jubileum ble det gitt 40 fotballer i gave til jubilanten. Styrets arbeid i 2024-2025 I tillegg til punktene under "Rehabilitering og større vedlikehold" ønsker styret å gi dere en oppdatering i arbeid med en helhetsvurdering av sykkelparkeringen, beplantingen og belysningen i borettslaget. Prosjektet tar sikte på å skape et mer funksjonelt og estetisk tiltalende utendørs miljø for alle beboere. Styret har hatt anbudsrunde der Vardehaugen og Asplan Viak ble valgt som leverandør for leveranse av en helhetsplan for hele hagebyen. Sammen med driftsleder har styret også valgt Asplan Viak til å utvikle en stegvis plan for håndtering av overvann i borettslaget. Denne planen vil gi styret en klar arbeidsplan for hvordan vi kan møte fremtidige utfordringer knyttet til overvann, og den vil også hjelpe oss med å sette av nødvendige midler for å iverksette tiltakene. I tillegg vurderer styret renoveringen av brakka ved grusbanen. Dette kan bli en sentral plass for sosiale aktiviteter og oppbevaring av utstyr. Vi foreslår å lage en innbydende fellesplass som kan brukes til aktiviteter og møter i borettslaget. Arbeidet med planene og forslag til tegninger er i startfasen. Informasjon vil bli delt når dette foreligger. Etter skade av flere beboere ved fall fra lindetre har styret lagt opp til en vurdering av dagens ordning rundt klipping av trærne. Styret er også i gang med et prosjekt for å forenkle beboerbetalingen i borettslaget. Den nåværende betalingsordningen er gammel og inneholder flere uoversiktlige parametere som gjør det vanskelig å få et klart bilde av innbetalingene. Målet med prosjektet er å gjøre betalingssystemet enklere og mer rettferdig for alle beboere. Det å basere husleie på m2 er en målsetting, men krever innsikt i alle leiligheters størrelse. Vi vil understreke at dette ikke vil føre til endringer i de totale inntektene for borettslaget. Øvrige betraktninger Tradisjonelt har vårt borettslag vært preget av fellesskap og dugnadsånd, hvor vi alle har bidratt til vedlikehold og oppussing av fellesarealene. Dette har vært med på å skape et sterkt samhold, der vi tar ansvar for våre omgivelser og bidrar til å bevare den gode stemningen som preger vår nydelige hageby. Vi ser imidlertid at stadig flere beboere velger å kjøpe inn eksterne tjenester for oppussingsoppgaver i fellesoppganger, i stedet for å gjennomføre dugnad som har vært en del av vår tradisjon. Mens dette kan være praktisk for enkelte, innebærer det samtidig at færre bidrar til fellesskapet, og den viktige dugnadsånden svekkes. Styret mottar også i økende grad advokatbrev i stedet for direkte henvendelser fra beboere. Enkle spørsmål og forespørsler, som tidligere kunne løses gjennom dialog, må nå ofte sendes videre til vår advokat. Dette skaper unødvendige kostnader for fellesskapet. Vi minner om at styret jobber for hele borettslaget og at regler må være felles for alle. Styret har ansvar for å forvalte lagets vedlikehold og økonomi og gjør dette i tråd med hva generalforsamlingen bestemmer og etter lagets vedtekter og regler. Vi oppfordrer alle til å reflektere over hva som er viktig for vårt fellesskap. Vi har en fantastisk mulighet til å bevare og styrke samholdet i vår hageby, og det er gjennom samarbeid og felles innsats at vi kan opprettholde den varme og imøtekommende atmosfæren som har preget vårt borettslag. Vi oppfordrer at beboere informer styret om utleie også i kortere perioder, slik at vaktmertertjenesten har nødvendig informasjon ved vedlikehold og ved akutte behov for å komme inn i leilighetene. La oss alle være med på å skape en trivelig og inkluderende nærmiljø for oss selv og kommende generasjoner. Vi vet at det noen ganger kan ta tid å få svar på henvendelser da noe må behandles på styremøter som skjer hver måned. Vi ber derfor om litt tålmodighet for prinsipielle avgjørelser. Vedtatt på årsmøtet 15.05.2025: Orientering: 4.1 Utdrag om valgt tilbud om helhetsplan for sykkelparkering, beplantning og belysning. Det siste året har vi jobbet med å ta grep om sykkelparkeringssituasjonen i borettslaget, og i prosessen så styret behovet for en helhetsplan for Lille Tøyen Hageby. Vi lyste derfor ut en anbudskonkurranse til deltakerne som deltok på workshop før jul, og valgte til slutt å gå for Asplan Viak i samarbeid med Vardehaugen. Vi legger ved deres anbudstekst for en overordnet plan. Vedtak: Tatt til orientering. 4.2 Orientering fra styret om en plan for overvann Aplan Viak ønsker å starte prosessen i vår og sommer. Ingeniører kommer og kartlegger grunnforhold og mulige vannveier. Beplantning kommer også til å inngå i kartleggingen sammen med Vardehaugen. Styret vil informere nærmere om framdrift og eventuelle tiltak etter hvert som arbeidet skrider fram. Vedtak: Tatt til orientering 4.3 Klipping av Lindetrær Vaktmestertjenesten slik den er nå, har ikke kapasitet til å klippe alle lindetrærene på lille tøyen i tillegg til alle andre oppgaver. Styret vil derfor gjennom vaktmestertjenesten leie ekstern leverandør av slike tjenester for klipping av lindetrærne fra året 2026. Vedtak: Tatt til orientering. 6.1 Valg av styreleder for 2 år Det ble foreslått at styret i Borettslaget Lille Tøyen Hageby gis fullmakt til å inngå avtale med Styrehjelp AS om ekstern styreledelse fra Gunn Heggelund i perioden 15. mai 2025 til 14. mai 2027 iht. framlagt avtale. Valgkomiteen innstilte på Gunn Heggelund som styreleder for 2 år. Ingen øvrige kandidater stilte. Vedtak: Gunn Heggelund fra Styrehjelp AS ble valgt som styreleder for 2 år Rehabilitering og større vedlikehold Borettslagets bygningsmasse er fra 1918 og krever stadig nøye vedlikehold. Bygningene står på Byantikvarens gule liste over verneverdige områder, og det legger en del begrensninger på hva borettslaget kan gjøre av forandringer. Av større rehabiliteringsprosjekter de seneste år kan nevnes 1995-2014 - Rehabilitering av tak på alle bygninger i borettslaget 2013-2014 - Rehabilitering av alle piper 2015-2015 - Rehabilitering av lekeplasser og aktivitetsområder 2015-2020 - Rehabilitering av forretningslokaler (Kolonialen og Baker'n) 2018-2019 - Rehabilitering av utleielokalet (Melkebutikken) 2021 - Mur ved felles vei inn mot Ansgar Sørlies vei 25 ble tatt ned og satt opp på nytt 2022 ? Det er trukket tre strømper i rør under Ansgar Sørlies vei 10-22 og 53-73. Det er foretatt rørinspeksjon av ytterligere rør for å avdekke eventuelle skader/feil/mangler. Disse vil bli registrert, og det blir laget en prioriteringsliste. Det er laget tre nye trapper i Ansgar Sørlies vei 76 og 39 og Kaare Røddes plass 17 og 18, og trapp i Ansgar Sørlies vei 44 er rehabilitert. Lokalene til Åpent Bakeri er rehabilitert. Det ble oppdaget svært mangelfullt arbeide med støydemping mot naboene over. Dette er under utbedring. 2023: - Drenert deler av grusbanen på Øysteins plass. Ser ut til å hjulpet noe på problemet med overvann - Det er utført arbeid med lyd-himling i lokalene til Åpent bakeri. - En trapp er rehabilitert. - Det har vært registrert 3 vannlekkasjer i borettslaget. - Nytt gjerde er satt opp rundt brakke-området, med ny port. - Gjerde rundt toglekeplassen er beiset. De andre gjerdene skal også beises. - Det er utført klipping og beskjæring av en del trær på Lille Tøyen. - Avtale med Lille Tøyen borettslag (høyblokka) er inngått. Lille Tøyen Hageby leverer vaktmester tjenester til disse. - Skiftet ut en inngangsdør og to vinduer - Ny leverandør for vinduer og dører er anskaffet. Tidligere leverandør har gått konkurs. - Kloakkbrukk (svanke) ved Øysteins Plass er blitt gravd opp og reparert. - Takrenner på flere steder er tømt og reparert for lekkasjer. Fikset opp i en del takstein som har vært knust/ødelagt. - Taket på Blokk H (Ansgar Sørlies vei 66-76) er blitt reparert. Her hadde flere lekter råtnet opp og ført til at takstein var på vei ned. Dette pga dårlig tetting mellom mønestein og takstein. 2024: - Det er inngått avtale med Tidemannsjordet boligsameie for levering av vaktmestertjenester. - Hekker, hagedør og hager etter utbedring av svanke på Øysteins plass er utbedret. - Takrenner på flere steder er tømt og reparert for lekkasjer. Melkebutikken. Her er nå alt av brannsikring ferdigstilt og alarm er tilkoblet til brannvesen. - De store trærne rundt i borettslaget er blitt gjennomgått og beskåret. Beskjæringen ble utført etter oversikt fra GF 2024 med beskjæringsplan fra arborist. - Ny kum ble etablert for vanning av is på grusbanen. Driftsleder har søk tippemidler og fått godkjent tilbakebetaling av halvparten av denne kosten. - Oppjustering og sikring av alle lekeplasser. Nye avtaler Laget har opprettet flere nye avtaler fra leverandører: Enerhaugen arkitektkontor: Digitalisering av tegninger Stopp tagging AS: Fjerning av tagging Anticimex: Utvidet avtale om fjerning av rotter. Disse fellene virker godt. Flügger: Rabattordning Rema 1000: Kundekort Europris: Kundekort Åpent Bakeri Det er inngått en leiekontrakt for 10 år med Åpent Bakeri med opsjon på 5 år. Laget fikk bistand av advokat og teknisk avdeling hos OBF ved denne kontraktsinngåelsen. Det er en tileggsavtale med Åpent Bakeri som regulerer de endringene som ÅB ønsker å gjennomføre i lokalene. Disse bekostes av Åpent Bakeri. Borettslaget har som eier full innsynsrett i de endringer og i det arbeidet som utføres på oppdrag av ÅB. Dette for å ivareta lagets eiendommer og for å følge opp at arbeidene gjøres etter regelverket. Forskjellige utfordringer knyttet til endringene har medført at åpningstidspunktet har blitt utsatt. Styret synes det er leit, men vi presisere at vi har et godt samarbeid og nært med Åpent Bakeri. Utfordringene er knyttet til ønske om endringer og saksbehandling av disse. Åpnet Bakeri betaler husleie, og denne husleien er høyere enn det tidligere leietaker betalte.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Det gjøres oppmerksom på at medlemmer av borettslaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Konferer megler for info. Salget skjer som vanlig gjennom megler, og når selger har akseptert et bud avklares forkjøpsretten ved at OBF henvender seg til alle forkjøpsberettigede som har meldt sin interesse innen oppsatt meldefrist. Disse vil få en frist på 4 virkedager til å ta stilling til å bruke forkjøpsrett til salgsbeløpet. Borettslaget vil kreve dokumentasjon på at finansieringen er i orden før borettslaget fatter vedtak om forkjøp til fordel for den forkjøpsberettigede.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men eiendommen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. For det tilfelle det er endelig avklart at erververen ikke godkjennes, kan borettslaget kreve andelen tvangssolgt, jf. lov om Burettslag § 4-8.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 83987151393, Svenska Handelsbanken AB NUF Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 10.04.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 219 Saldo per 10.04.2026: 13 533 089 Andel av saldo: 38 553 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2044 ) Ingen særfordelte lån: Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler/seksjoner.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for øvrige beboers mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere. Solidarisk ansvar i henhold vedtekter og brl. Borettslaget har betinget seg 1.pr. pant for 12 mnd. husleie + omkostn. + polisenr. 2209332.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Polisenummer felles forsikring
2209332

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Fra vedtektenes pkt. 4.1: Styret fastsetter vanlige ordensregler. Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. Styret fastsetter egne retningslinjer for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/128/48: 30.04.1954 - Dokumentnr: 5570 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår 30.04.1954 - Dokumentnr: 5570 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 30.04.1954 - Dokumentnr: 5570 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår 11.10.1965 - Dokumentnr: 14081 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 20.04.1971 - Dokumentnr: 6790 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 29.09.1975 - Dokumentnr: 18513 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1954 - Dokumentnr: 198 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:9 27.04.1976 - Dokumentnr: 9019 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:116 27.04.1976 - Dokumentnr: 9020 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:117

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt "færlig attest" for våningshus over 2 etasjer datert 07.10.1926. Det foreligger ferdigattest for innredning av del av loft og innsetting av ark datert 05.08.1988. Det foreligger også ferdigattest for fasadeendring/utskiftning av vinduer i blokken datert 01.11.1995. Ferdigattesten for innredning av loft datert 05.08.1988 gjelder følgende: 2.etasje: I den originale planen var det to soverom, en stue, kjøkken og WC. Ferdigattesten gjelder etablering av et ekstra soverom, samt etablering av et baderom. Stuen faller bort fra boligens 2.etasje. Loft: I den originale planen stod loftet tomt, uten innredningen. Ferdigattesten gjelder etablering av trapperom opp til boligens loft, samt etablering av stue. I den utstedte approbasjonen, stod det følgende for arbeidet: "Innredning av loft til stue og kjøkken, samt innredning av 2.etasje til soverom, bad mv. kan godkjennes. Vegger mellom boligenhetene må utføres i konstruksjon minst B-30. Trapperomsdør må utføres brannherdig - B-30. I takflaten mellom vindu og gesmis må monteres stigetrinn for evt. rømning via brannvesenets stigebiler". Dagens plantegning viker fra godkjente byggetegninger, da trappen er plassert et annet sted enn de godkjente tegningene. På grunnlag av dette ble det ikke etablert et ekstra soverom, og er i dag to soverom i stedet for tre.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til "bolig m. tilh. anlegg" Boligen ligger i et område regulert til "Midl. reg. best." iht. reguleringsplan S-2864, 14.5.86 Bolig For veireg. se sak 11656/23 ark. 128/9 I Borettslaget har mottatt nabovarsel vedr. utbygging av bygg i borettslagets nærområde. Det nærmeste forslaget/ varsel er gamle Lille Tøyen Sykehjem. Dette er forslag om rehabilitering av tak og fasade, drenering og utskifting av vinduer og dører i Hovinveien 4. Denne utbygging har betydning for boligens omgivelser, konferer megler for ytterligere spørsmål. Videre har borettslaget mottatt nabovarsel for bygging av leilighetsbygg i Ålos vei 1. Området over veien ved Tiedemannsjordet er under utbygging i forbindelse med utbygging mot Ensjø. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt i prospektet. Økernveien er regulert til større vei, s 1311 0106.66. Reguleringen S-1311 er en endret reguleringsplan for Økernveien til kryss med Finnmarksgata med tilstøtende veier, Oslo kommune. Dette er en eldre reguleringsplan med vedtaksdato 1966-06-01. Vedtatt/behandlet av Kommunal og arbeidsdepartementet. Denne regulerer Økernveien til større vei som aldri har blitt bygget. Byggegrense for S-1311 er angivelse av grensen for plassering av boligbygg. Veien er i hovedsak tegnet inn på kommunens tomt, mens byggegrensen for denne reguleringen er trukket godt inn på borettslagets tomt. Reguleringen er uttømmende skrevet på kartet. Denne reguleringen står fremdeles på kartet, men er ikke spesielt aktuell. I forbindelse med ny kommuneplan har kommunen startet opp planarbeid for Hasle og Valle Hovin. Dette kan ha betydning for borettslagets omgivelser da det er planer om endringer av Økernveien og skjermen mot veien. Styret i Lille Tøyen Borettslag følger denne saken tett, kfr. megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Fra årsberetningen er det presisert følgende: Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke. Å overlate boligen til barn eller foreldre, anses ikke som bruksoverlating. Det er likevel viktig at dette meldes inn, slik at borettslaget har oversikt over hvem som bor i leiligheten til enhver tid

Verneklasse/sefrak
Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo)

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 38 552 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 9 838 552 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 848 348 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 857 248 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 860 048 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  24 900,- oppgjørshonorar kr  7 990,- og visninger kr  3890, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  34 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  11 552,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysning av pantedokument med urådighet og forretningsførerinformasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   34 900,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.