HALDEN Hjortsbergveien 46

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er beliggende i et vestvendt, svakt skrånende terreng med delvis terrassert hage. Hagen er pent opparbeidet med plenarealer, blomsterbed, beplantning samt frukttrær. På eiendommen er det en steinsatt gårdsplass med garasjeanlegg og flere parkeringsmuligheter. Tomten oppleves som solrik og barnevennlig, og har en stor og usjenert frukthage. Tomten anslått til å være ca. ett mål, men den er ikke oppmålt og arealavvik må påregnes ved en eventuell oppmåling.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Hjortsbergveien, skjermet og tilbaketrukket i en privat stikkvei med begrenset trafikk. Området byr på kort gang- og sykkelavstand til Hjortsberg skole, barnehager, kollektivtransport, butikker og idrettsanlegg. I nærområdet finnes også flotte turområder i Høiås- og Venåsmarka med lysløypenett, lett tilgjengelig til fots.

Adkomst
Via privat stikkvei fra Hjortsbergveien, med delt vedlikeholdsansvar.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villabebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til busstopp i Gimleveien.

Byggemåte
Boligen er oppført med vegger i trekonstruksjon av ukjent utførelse på den eldste delen. Tilbygget er utført med bindingsverk. Fasade/kledning har stående bordkledning fra ca 1990 på den eldste delen av boligen. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med over-/underligger på den eldste delen. Lukket takkonstruksjon pga høy himling på den tilbygde delen. Valmet overbygd inngangsparti. Taktekkingen er av betongtakstein. Det er asafalt basert undertak mot nord. Takshingel på overbygd inngangsparti og bod. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1991. Varevindu på boden i 1. og 2.etg og vaskerom. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og teglstein. Tilbygg er av lettklinkerblokker. Terrasse oppført i trekonstruksjon. Garasje Støpt betongplate med ringmur av lettklinkerblokker. Bærendekonstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Innredet rom på loftet. Leddport i front. Balkongdør på med 2-lags isolerglass og trevindu med 2-lags isolerglass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder på taktekket med betongtakstein. Ingen umiddelbart behov for tiltak utbedringer, men konstruksjonen må holdes under oppsikt. Takshingel fremstår i dårlig stand og det er registrert er groing/mose på taket. Behov for å skifte dette taktekket. Takshingelen på inngangspartiet og boden bør skiftes ut, da denne fremstår i dårlig stand og det er registrert groing/mose på taket. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og påfølgende fuktskader i underliggende konstruksjoner. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner, nedløp og beslag er fra samme tid som taktekket. Det er ikke montert takrenner på inngangsparti. Manglende utkast på nedløpsrør mot nord, medfører til større fuktbelastning på trekledning. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er områder med begrenset lufting i bunn av trekledning. Noen områder med tørkesprekker i endeved på trekledning. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Synlig områder hvor det tidligere har vært fuktinnsig, ingen utslag på fuktighet der hvor det ble utført stikkmålinger på befaringsdagen. Det er registrert områder med noe nedbøyninger i den gamle takkonstruksjonen. Det fremstår som det er skader i undertaket på overbygd inngangsparti. Dette må avdekkes ved utskiftning av taktekket. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eier opplyser om at det ved noen tilfeller har vært fuktinnsig ved vindu på soverom i 2.etg. Varevindu i bodene og vaskerom har alder og tilstand som tilsier at det må skiftes. De værutsattevinduene mot øst og sør har fuktskader og utvendig værslitasje. Vanskelig å åpne/lukke vindu på soverom mot øst i 2.etg. Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert utvendig værslitasje og svelling på den ene balkongdøren til kjøkkenet. Balkongdør i stuen har skader som gjør at det ene dørbladet ikke lukker tilstrekkelig. Utvendig værslitasje og fuktskader på døren. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Hele terrassen i området ved bassenget fremstår som opprinnelig ufagmessige utført med hensyn til utførelse og fundamentering. Konstruksjonen er også underdimensjonert med hensyn til bjelkelaget. Dette har medført til områder med skjevheter og setninger i konstruksjonen. Terrassene har generelt behov for vedlikehold. Utvendige trapper Det er bom, løse og skadet fliser ved inngang. Råteskader på trappen ved inngang til kjøkkenet. Andre utvendige forhold Den overbygde uteplassen fremstår som ufagmessige utført. Det er synlig nedbøyninger i bærendekonstruksjon. Samt at arbeidet med takkonstruksjon ikke fremstår som ferdigstilt. Områder med fukt-/råteskader. Overflater Eier opplyser om at det forekommer mus i boligen i perioder. Tilfeller av skjeggkre i boligen. Stedvis områder med knirk og svikt i gulv i boligen. Slitt tregulv på grovkjøkkenet. Bruksslitajse på parkettgulv. Skader på brannmur i gang i 2.etg. Ufagmessige avslutning av panelplater i bod mot el.skap/sikring. Skjøter på laminatgulv i gang og soverommene mot øst er ikke tilstrekkelig forskjøvet. Sprekker i sparkler skjøter på slett tak i 2.etg. Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er registrert høye fuktverider på trebjelkene i kjeller/krypkjeller. Dette oppstår pgafuktinnsig på grunnen og ikke tilstrekkelig utlufting av konstruksjonen. Det er registrert spor etter borrebille på bjelkelaget i kjeller/krypkjeller. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til hovedsoverom i 2.etg går i anslaget ved funksjonsprøving. Ødelagt håndtak på toalettrom. Andre innvendige forhold Den ene skyvdøren bør justeres siden den støter i tak ved bruk. 2.etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det skulle vørt utført lokalt fall på 1:50 til sluk og vanntett terskel skulle vært hevet 25mm. 2.etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke mulighet for å se om det er utført noe membranmansjett i sluket. 2.etasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det bør installeres mekanisk avtrekk. 2.etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er ikke utført tettesjik bak servantinnredning og 1 meter utenfor dusjsonen. 2.etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det skulle vært utført 15mm vanntett oppkant ved terskel. Siden nedsenket dusjsone er under 1 cm, skulle det vært utført lokalt fallforhold på 1:50. På det minste er det målt 1:100 i dusjsonen. 2.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Noe flassing på fotlist på servantinnredning. 1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredning innehar en eldre standard. Benkeplaten har blitt fuktutsatt som har medført til kuving og skader på benkeplaten. 1.etasje - Grovkjøkken - Overflater og innredning Bruksslitasje på innredning og benkeplate. 1.etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er påvist skader på innredning. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Løst armatur på servant. Skader på fliser på gulv ved bom og sprekker. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eier opplyser om at vann på kjøkkenet kan fryse ved kraftig kulde. Områder hvor det mangler mansjetter på varerør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder på røropplegget. Andre installasjoner Det er ikke utført noe service på varmepumpen siden eier overtok. Grunnmur og fundamenter Registrert områder med riss_/sprekker i fuger på granittmur. Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert områder med sprekker og mindre skader på støttemurene. Levegg fremstår i dårlig stand og har behov for utbedringer av pussen. Terrengforhold Fasaden mot nord er derfor noe fuktutsatt. Andre tomteforhold Det er registrert skjevheter i bassenget, samt områder med rustdannelse. Det er registrert missfarging på innvendig duk som er synlig. Utvendig pumpesystem og renseanlegg er plassert utvendig under terrassen. Dette medfører til fuktbelastning. Fremstår som anlegget er ufagmessige montert. TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er på kjøkkenet målt retningsavvik på 25mm og 16mm i gang i 1.etg. I gang i 2.etg er det mållt 32 mm i gang og 25mm på hovedsoverom. Noe mindre på øvrige rom. Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Den ubrennbare platen strekker seg ikke 30cm ut fra vedovn i stuen eller på kjøkkenet. Det er nærmere enn 30cm fra vedovn til brennbart materiale på kjøkkenet. Det er registrert riss og krakkelering på maling på mur i stue, samt at det er avrenning fra feieluke i 2.etg. Pipen har en eldre standard og røykrør må med tiden skiftes,. TGIU Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det må gjøres kamerainspeksjon av rørene for å avdekke tilstanden på anlegget. Helse, miljø og sikkerhet Røykvarsler i begge etasjer. Brannslukningsapparat i begge etasjer. Radonmålinger er ikke utført og boligen er ikke utført med radonsperre. Utvendig tretrapper uten rekkverk. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverskhøyden er under 90cm i trappen og lysåpninger er over 10cm på rekkverket. Det er ikke montert håndløper mot vegg. Flere av tretrappene er utført uten rekkverk, samt at det ikke er rekkverk på granitttrapp i terrenget. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: F. Jørgensen AS, 2022 Beskrivelse: Totalrenovering av baderom. Arbeidet omfattet komplett rehabilitering med ny membran, gulvsparkel, flislegging, fuging og montering av sanitærutstyr. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Det har kommet noe vann på gulvet i garasje ved store nedbørsmengder/snøsmelting. Tidligere vannlekkasje i kjøkkenbenk utbedret som forsikringssak. 6. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Takfornying AS, 2023; Mall og Bygg Kvalitet Pantilica Elvis, 2025 Beskrivelse: Rens, impregnering og maling av takstein. Vask og maling av hus og garasje. 7. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Enkelte vinduer virker å være punkterte. Det har ved enkelte anledninger kommet noe vann/fukt ved ett vindu i boligen. 9. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Klar Ferdig Bygg AS, 2025; Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Nytt rekkverk rundt hele terrassen. Nye terrassebord på hele terrassen. 10. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Terrasse har noen skjevheter. 11. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Klar Ferdig Bygg AS, 2025; Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Fundamenter ble støpt for bæring av nytt glassrekkverk. Noe lokal oppretting ble gjort ved bytte av terrassebord. 16. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Mus har vært observert. Det har også vært observert skjeggkre. Takstrapport fra 2020 omtaler spor etter borebiller i krypkjeller. 18. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrivelse: Vannrør i krypkjeller kan være frostutsatt. Vannet på kjøkkenet har fryst i perioder med svært lave temperaturer. 20. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: F Jørgensen AS, 2022 Beskrivelse: Badet er totalrenovert i vår eiertid. Sluk, membran/tettesjikt og vann- og avløpsinstallasjoner ble fornyet/oppgradert. 23. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: F. Jørgensen AS, 2022 Beskrivelse: Badet er totalrenovert i vår eiertid, og installasjoner tilknyttet ventilasjon og tekniske anlegg er oppgradert. 25. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Uvisst, 2020 Beskrivelse: Tidligere eier opplyste i egenerklæring (2020) at feieluker ble byttet og beslag innvendig i pipe ble fjernet. 27. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Beskrivelse: Tidligere eier opplyste om elkontroll i 2020, hvor avvik ble rettet og sikringsskap oppgradert. I vår eiertid har det forekommet at sikring løser ut ved samtidig bruk av oppvaskmaskin og stekeovn. 28. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Riis Elektro AS, 2026 Beskrivelse: Bytte av dimmere/brytere og noen stikk-kontakter, samt lukking av punkter i Elvia-rapport fra 2025. 29. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Olaf Hansens EFTF AS, 2020 Beskrivelse: Utbedringer av registrerte avvik etter internkontroll, inkludert oppgradering av sikringsskap og etablering av ny kurs til varmepumpe. 32. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tilbygg av kjøkken/stue i 2004. Mindre endringer i planløsningen på badet i vår eiertid. 33. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Beskrivelse: Tiltakene er vurdert som ikke søknadspliktige. 34. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Loft over garasje er innredet. 35. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Beskrivelse: Det fremgår av takstrapport fra 2020 at loft over garasje er innredet. 41. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Det foreligger boligsalgsrapport/tilstandsrapport fra 2020 samt tidligere egenerklæring. 45. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 46. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Ved store nedbørsmengder eller kraftig snøsmelting har vann kommet inn på garasjegulvet. Dør og terskel må påregnes utbedret. 48. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Det ble byttet håndtak på balkong/terrassedører. 49. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Én fryser som følger med eiendommen er defekt. Vaier til garasjeport kan hoppe av. Kommentar fra selger: Eiendommen har adkomst via privat vei som vedlikeholdes og kostnadsfordeles mellom berørte eiendommer. Det ble gjennomført inspeksjon av krypkjeller i 2023.

Innhold
En idyllisk eiendom med innholdsrik og særpreget planløsning. Huset har i 1 etasje trappehall, wc, 1 soverom, to gode stuer på rad, en gedigen spise/kjøkkenløsning med generøs takhøyde og nedgang til frukthagen, grovkjøkken på innsiden av kjøkkenet. Grovkjøkkenet benyttes som et praktisk arbeidskjøkken og er perfekt for større kjøkkenmaskiner etc. 2 etasje har 3 store soverom, nytt bad med dusj/wc, vaskerom og et stort garderoberom med bakenforliggende lagringskott/alkover. Delvis kjeller med div. lagerrom. Nyere stor garasje med isolert rom i loftsetasjen som i dag benyttes til treningsrom. Egen utvendig trapp og inngang.

Standard
Gjennomgående god standard med bl.a. heltre furugulv, eik parkett og fliser. Vakre tapeter på vegger, samt malt panel på vegger og himlinger i flere rom. Sortlakkert kjøkkeninnredning. Grovkjøkken med innredning i eik. Grovkjøkkenet benyttes som et praktisk arbeidskjøkken og er perfekt for større kjøkkenmaskiner etc. Det er flere vedovner i huset samt luft til luft varmepumpe. Nytt, lekkert bad i 2022. Her er det badekar, dobbel dusjsone, lekker servantmøblement med dobbel vask, og vegghengt toalett. I front mot byen og vest går det en stor deilig terrasse med overbygd hagestue. Deretter trapper ned til neste terrasse med svømmebasseng. Her nyter man en helt fantastisk utsikt - og sol til den går ned i horisonten. Eiendommens utearealer må oppleves. Her vokser drueplanter oppover gamle steinmurer og omkranser sommerstuen. Frodig kjøkkenhage og frukthage gir muligheter til egen produksjon av grønnsaker, urter og bærfrukt etc. Boligen gir et samlet meget tiltalende og sjarmerende inntrykk, som krones av en aldeles praktfull beliggenhet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 190 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 191 390 (Omkostninger totalt) 208 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 211 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 791 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 808 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 811 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Det er installert luf/luft varmepumpe med innedel på kjøkkenet. Det er vedovn på kjøkken og i stue. Det er varmekabler i gulv på bad. Bassenget er oppvarmet ved hjelp av el.kolbe.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28557

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1162182

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4648728

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på denne eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Bolighuset er oppført før plan- og bygningsloven av 1965, samt med et tilbygg i 2004 og garasje i 2007. Informasjon om lovlighet hentet fra vedlagte tilstandsrapport: Byggetegninger bolighus: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Det er noe mindre endringer på planløsningen i 2.etg i forhold til hva som ble byggemeldt i 2004. Men ingen søknadspliktige tiltak. - Det foreligger godkjennelse på bassenget og terrasse i fra 2003, men det foreligger ikke tegninger kun situasjonskart, så usikkert om dette gjelder alle terrassene på eiendommen mot sør. - Det er ikke fremlagt ferdigattest på tilbygg og terrasse/basseng arbeidet. Byggetegninger garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: - Garasjen er tegnet som en dobbel garasje, men har blitt utført som en enkel garasje med bod. - Det er innredet rom i 2.etg, men dette arealet er kun godkjent som bod/lager. - Loftet er bygget større enn det som er godkjent på tegninger. Loftet er ikke godkjent som måleverdig areal på de byggemeldt tegningene. - Det er ikke fremlagt ferdigattest på oppføringen av garasjen. For tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen. Avvikene nevnt over om garasje anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Halden kommune opplyser at eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei, med delt vedlikeholdsansvar.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Område for boliger med tilhørende anlegg Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023-2035, ikrafttredelse 04.03.2024. 50 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende med områdenavn BA30. Berørte datasett: Radonutsatt område

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 190 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 191 390 (Omkostninger totalt) 208 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 211 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 791 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 808 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 811 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
191390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,45% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16990,- oppgjørshonorar kr 4500,- og markedspakke kr 11900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7535,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1500,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.