HAGAVIK Skorvane 8

Tomt
856.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en særdeles flott og gjennomgående tomt som strekker seg rundt hele boligen, noe som gir en luftig og privat atmosfære. Hagen er pent opparbeidet med variert beplantning og flere naturlige soner for både opphold og rekreasjon. Boligen ligger høyt og fritt, noe som gir svært gode solforhold store deler av dagen, flott utsikt og minimalt med innsyn.

Beliggenhet
Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i Skorvane, et veletablert, rolig og barnevennlig boligområde uten gjennomgangstrafikk. Her bor man trygt og tilbaketrukket, med umiddelbar nærhet til natur, sjø og flotte turmuligheter. Et ideelt sted for barnefamilier i alle faser. Det er kort gangavstand til både Nore Neset barneskule og Nore Neset ungdomsskule, samt Skorvane FUS barnehage. I tillegg ligger busstopp, sjø og fine turområder like i nærheten. Daglige innkjøp gjøres enkelt på Spar Nore Neset eller søndagsåpne Nærbutikken Hagavik, sistnevnte er kjent for sitt populære hjemmebakeri med fersk og smakfull bakst. Os sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på et komplett servicetilbud med koselige kafeer, restauranter, spesialbutikker, frisør, lege og tannlege. Ønskes et større handelsutvalg, ligger Thon/Amfi Os kun få minutter unna med over 40 butikker. For ytterligere shopping og opplevelser nås Lagunen Storsenter på ca. 16 minutter med bil; Norges største kjøpesenter med over 130 butikker, kino, spisesteder, vinmonopol, apotek og helsetjenester. Busstoppet ligger rett nede i veien, med lokalbussene 602, 603 og 607 som gir rask forbindelse til Osøyro. Fra bussterminalen går det hyppige avganger videre mot både Halhjem og Bergen, noe som gjør beliggenheten svært praktisk for pendlere. Området byr på fantastiske tur og friluftsmuligheter rett utenfor døren. Liafjellet, Høglikampen og Vardafjellet er populære turmål i nærområdet. For varme sommerdager ligger Skeisstøa badeplass kun ca. 15 minutters gange unna, eller 4 minutter på sykkel. Ervikane, omtalt som et av de flotteste friluftsområdene i Bergensregionen, ligger også en kort kjøretur unna. Her finner man idylliske badeviker med sand og gress, flotte solforhold og furuskog som bakteppe. Området er fredet og tilrettelagt med småbrygger, benker, toalettfasiliteter og ny skjermet parkeringsplass. For den aktive finnes det flere treningssentre i Os, blant annet EVO Os, Actic, Aktiv 365, Sprek og Blid samt Osbadet. Golfentusiaster har Bjørnafjorden Golfklubb kun ca. 6,5 km unna, vakkert beliggende i naturskjønne omgivelser. Os byr også på en flott kaipromenade med bading og rekreasjon, og et levende sommermiljø med småbåthavn, samt gode idrettsanlegg med idrettshall, fotballbaner og friidrettsanlegg. Se vedlagt nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Skorvane Fus barnehage 0-5 år, 450 meter Skeisbotnen barnehage 0-5 år, 1,2 km Søre Neset Fus barnehage 1-5 år, 3,7 km Skoler: Nore Neset barneskule 1-7 kl., 500 meter Nore Neset ungdomsskule 8-10 kl., 750 meter Videregående skoler: Os vidaregåande skule, 4,8 km Os gymnas, 6,8 km

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden er kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Trevinduer med 2-lags glass fra 2026 på hovesoverom, og i stue. Trevinduer med 2-lags glass fra 2005 i karnapp. Det må påberegnes vedlikehold / utskiftning av vinduer fra byggeår. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i aluminium. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Terrengforhold: Opparbeidet tomt med terrengfall fra bygg. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Musesperre bør etableres. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Etasje - Bad - 5.4m2 - Overflater vegger og himling Overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes. Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. Etasje - Bad - 5.4m2 - Overflater Gulv Overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes. Konsekvens/tiltak: Forventet levetid. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. Etasje - Bad - 5.4m2 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Etasje - Bad - 5.4m2 - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasje på den innebygde sisterne pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Etasje - Toalettrom - 1.3m2 - Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Etasje - Vaskerom - 6.8m2 - Generell Vaskerom med eldre overflater, noe preget av bruk og alder. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det må påberegens oppgradering av vaskerom. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Etasje - Kjøkken - 13m2 - Avtrekk Avtrekk fungerer ikke. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. Kostnadsestimat: Under 20 000 Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Ukjent om det er gjennomført radonmåling.

Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæringsskjemaet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Første etasje: Velkommen! | Førsteinntrykket er sjarmerende - oppkjørselen og inngangsparti er pent opparbeidet med god plass til både biler og ønsket møblement. Èntre | Vi møtes av en lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Gulvet er flislagt og utstyrt med varmekabler for ekstra komfort. Forstue | Boligen har en praktisk og funksjonell forstue som fungerer som en naturlig overgang mellom ute og inne. Dette er en løsning som både gir bedre flyt i boligen. Stue | Vi beveger oss videre inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Stuen oppleves luftig med god takhøyde, og en fin utforming som gjør det enkelt å innrede i ulike soner. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen er utstyrt med vedovn som sørger for god oppvarming og en hyggelig atmosfære, samt varmepumpe. Spisestue | Her er det god plass til en spisegruppe hvor hele familien kan samles til måltider, lekser eller hyggelige stunder med venner og familie. Kjøkken | Kjøkkenet har praktiske og gjennomtenkte løsninger som gjør hverdagen enklere - og er utstyrt med integrerte hvitevarer som kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Soverom | Boligen har tre romslige soverom, alle med god plass til en komfortabel seng og garderobeskap. Soverommene er strategisk plassert i nærheten av badet for ekstra bekvemmelighet. Bad og WC-rom | Badet er helfliset med tidløse farger og er utstyrt med nedfelt servant, badekar, toalett og dusjhjørne. Bad har overflater og innredning fra 2004. I tillegg er det et separat WC-rom. Vaskerom | Huset har separat vaskerom - utrolig praktisk i en hektisk hverdag. Tomt/uteområder | Eiendommen har en særdeles flott og gjennomgående tomt som strekker seg rundt hele boligen, og gir en luftig og privat atmosfære. Hagen er anlagt som en lettstelt naturhage med variert beplantning, hvor flotte vekster som lyng, store rhododendronbusker og trær får vokse fritt. Dette skaper en grønn og skjermet ramme, med flere naturlige soner for både opphold, lek og rekreasjon. Boligen ligger høyt og fritt, noe som gir svært gode solforhold store deler av dagen, flott utsikt og minimalt med innsyn. Uteområdene fremstår innbydende med lite behov for sesongarbeid, og passer godt for både barnefamilier og dem som ønsker en hage som er enkel å holde pen. En eiendom som byr på både privatliv, trivsel og gode uteområder. Garasje | Romslig garasje med plass til èn bil. Ekstern bod i bakkant. Boder/andre rom | For ytterligere oppbevaring har boligen matbod med kjølehjørnet, bod i garasjen og 2 utvendige boder, samt garderober. Se bildetekster for ytterligere info.

Standard
Takstmann: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Trevinduer med 2-lags glass fra 2026 på hovesoverom, og i stue. Trevinduer med 2-lags glass fra 2005 i karnapp. Bad med overflater og innredning fra 2004.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fiber.

Parkering
Enkel garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
56053913

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Boligen vil ikke bli ytterligere utvasket etter visning. Huset ble profesjonelt vasket før møblering.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 140 (Omkostninger totalt) 148 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmtvannstanken er på ca 200 liter Elektriske varmekabler på bad. Varmepumpe i stue. vedovn og peis.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19460

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ingen eiendomsskatt i Bjørnafjorden kommune.

Formuesverdi primær
1213250

Formuesverdi primær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Det er ikke innhentet formuesverdi for sekundærbolig.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4624/34/239: 20.08.1982 - Dokumentnr: 7786 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:34 Bnr:286 22.03.1979 - Dokumentnr: 902604 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4624 Gnr:34 Bnr:213 01.01.2020 - Dokumentnr: 943636 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1243 Gnr:34 Bnr:239

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.04.1980. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Ventilasjonskanalar må forast over tak, Det må leggast forskriftsmessig plate frem for ovn, Rydding og planering må gjerast ferdig og Taknedløp må førast til drens. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger stemplete tegninger av endringer på boligen datert 22.06.2004. Det foreligger ikke ferdigattest på dette tiltaket. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Den frittstående boden utvendig er mindre enn 50m2 og er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men megler mistenker at det er bygget for nært nabogrense, og er derav ikke godkjent (Selger informerer om at de har fått muntlig tillatelse fra nabo). Rommet som er innredet som kontor er godkjent som bod. I tillegg er deler av gangen originalt godkjent som garderobe. På de originale tegninger fremkommer det en dør mellom garasje og huset, denne er fjernet/tettet, og vil være et søknadspliktig tiltak. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Terrassen er utvidet utover det som er inntegnet på tegninger, dette er i utgangspunktet ikke søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Kommunalvei frem til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. PÅGÅANDE PLANAR Er eigedomen del i eit pågåande planarbeid eller er det starta planarbeid innan 100 m som vedkjem eigedomen? Svar: NEI Det fremkommer av basiskart om oppføring av ny bolig i Skorvane 4A, ut i fra bildene tatt 16.04.2026 er bygget oppført og fremstår neste ferdig. Det fremkommer av basiskart at eiendom(er) med adresse Skorvane 45 og Skorvane 33 har fått tillatelse til oppføring av garasje.

Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 140 (Omkostninger totalt) 148 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Grunnpakke 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse per stk. 9 900 Fotograf 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 136 795   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.