JØRPELAND Resahaugvegen 4

Tomt
1737.1m²

Beskrivelse av tomt
Stor flott tomt på hele 1 737 kvm, med flott opparbeidet hage like ved skole og idrettsanlegget på Jørpeland. Her er det med plass til lek og morro for store og små. Kjekk utestue med terrasseplatting for grilling og sosiale lag, samt et hyggelig drivhus for å plante de herligste grønnsaker! Asfaltert innkjørsel og oppstillingsplass til flere biler. Gode solforhold og utsikt- Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1933. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og ringmur i lettklinkerblokker. Opparbeidet terreng rundt boligen. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og alder. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2010. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Beliggenhet
Eiendommen ligger perfekt til med skole, barnehage og idrettsanlegg i umiddelbar nærhet og barna trenger ikke krysse vei for å komme dit. Gangavstand til Jørpeland sentrum som kan tilby det meste av det du trenger! Her har du opptil flere matbutikker, klær, sport, sko, møbler, interiør, blomster, bank, eiendomsmegler, vinmonopol, etc. I tillegg er det café, restaurant, kino, bibliotek, golf og flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av med bla en ny og populær skatepark i sentrum og Holmen som er til stor glede for store og små med lekeplass, flere badeplasser, frisbee golf bane m.m. Er du glad i idrett finner du de fleste idrettsgrener her i Strand. Her er det noe for de fleste, med nyåpnet flerbrukshall og nye Fjelltun skole. Er man glad i skog og mark så er det fine turområder like utenfor døren, som bla, Førlandsåsen, Selemork, Tunglandsfjellet m.m. alternativt kan man bestige fjelltopper som ligger på rekke og rad her i Ryfylke. Strand kommune kan by på en rekke friluftsaktiviteter hvor klatring, stisykling, skating, golf, padling, toppturer og mye mer kan bli en del av hverdagen din. Ryfast tunnelen bidrar til at reisetiden til Stavanger er blitt vesentlig kortere, noe som gjør at Jørpeland er blitt et enda mer attraktivt området å bosette seg i. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med nærmeste bussholdeplass, Skolebakken, kun 4 minutters gange unna. Herfra går linjene 100 og 121. Stavanger stasjon kan nås på ca.30 minutter med buss, og Stavanger Sola på ca.35 minutter.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Barnas Kulturhage - 6 min gange Jørpeland barnehage - 7 min gange Bikubå barnehage - 8 min gange Skoler Fjelltun skole (1-7 kl.) Kfskolen - Jørpeland (1-10 kl.) Jørpeland ungdomsskole (8-10 kl.) Strand Vidergående skole på Tau ca. 10 minutters kjøring. Sport og trening Jørpeland idrettsanlegg i umiddelbar nærhet. Aktivitetshall, ballspill, fotball.. 0.1 km Det er treningsenter i nærheten som Akilles Treningssenter so mligger vegg i vegg med Bunnpris i sentrum og Fitnesspoint Jørpeland som ligger på Tungland. Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon. Det er opptil flere fritidsaktiviteter her i området, bla. stort utvalgt av idrettsgrener, i ny flott idrettshall som ligger like ved siden av Fjelltun skole. I forbindelse med ny idrettshall er det også satt opp flere Padl baner, som er blitt veldig populært, opptil flere utvendige fotballbaner, ballbinge, nyere skatepark og pumptrack som ligger like utenfor Jørpeland sentrum, frisbee golf på Holmen, nye Dalen stisenter/stisykling, hvor du har 1,5 km sykkelsti for både erfarne og nybegynnere. Opptil flere badestrender som bla. Barkavika med to volleyball baner og lekeplass. Kuvika på nag, Jørpelandsholmen, Nordlys like nedenfor Jørpeland sentrum.. m.m

Skolekrets
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Taktekking - flatt tak: Taktekkingen er av asfaltpapp. Taket er besiktiget fra taknivå.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har trekonstruksjon.

Takkonstruksjon-flatt tak: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med varierende alder, fra 1998 - 2001.

Vinduer - 1: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Vinduer - trapp 2.etasje: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ca. 1960-tallet.

Dører: Bygningen har ytterdører og balkongdører i tre fra ca. 2001-2009.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang til balkong fra 1. etasje. Balkong har trekonstruksjoner.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe fra byggeår med nytt røykrør i 2012. Vedovn i stue fra 2013.

Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har panel og stein/mur. Fuktmåling er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktmåling er foretatt i kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 21 %.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1933.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og ringmur i lettklinkerblokker.

Terrengforhold: Opparbeidet terreng rundt boligen.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og alder. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2010. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

BOD

Bod er bygget på terrasseplatting i tre. Vegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Tak i trekonstruksjoner som er tekket med pappshingel. Dør og vinduer i tre. Bygningen har normal elde og slitasje iht. alder.

GARASJE

Garasje er bygget med ringmur og gulv i betong. Vegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Tak i trekonstruksjoner som er tekket med betongtakstein. Dør og vinduer i tre. Garasjeport i stål. Bygningen har normal elde og slitasje iht. alder.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er riss i blytetting i overgang tak/vegg.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales å utbedre riss i blytettingen i overgang mellom tak og vegg for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til lekkasjer og skade på underliggende bygningsdeler.

Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det anbefales å etablere vannbord i nedre del av vegg mot grunnmur, dette slik at regnvann som renner ned på vegg ikke legger seg på murkant. Bordkledning er avsluttet ned bak betong ved inngang.
Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokal utbedring må utføres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres vannbord i nedre del av vegg mot grunnmur for å lede bort regnvann og hindre at vann samler seg på murkanten. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for fuktskader og ytterligere råte i kledningen, samt redusert levetid på fasaden. Avstand mellom bordkledning og betong må etableres for å øke levetiden på bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Yttertaket har nedbøying. Trekonstruksjoner har flygehull fra treskadeinsekter (borebiller). Det er noen skjolder og misfarging etter kondens og tidligere lekkasjer. Ingen fukt påvist ved befaring.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av skader fra treskadeinsekter og tidligere fuktproblemer. Konstruksjon bør behandles mot treskadeinsekter. Skader og misfarging bør utbedres for å hindre videre utvikling av råte, sopp og skadedyr, samt redusere risiko for svekkelse av takkonstruksjonen.

Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i kjeller er ikke murt inn i overgang mellom karm/grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør utføres utbedring av overgang mellom vinduskarm og grunnmur i kjelleren for å sikre tett og stabil montering. Manglende innmuring kan føre til luft- og vannlekkasjer, samt redusert isolasjonsevne og økt risiko for råteskader i konstruksjonen.

Dører
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er ikke montert beslag i underkant av terskel på ytterdør og balkongdør i 1. etasje. Balkongdør i 1. etasje har tegn til noe fuktgjennomgang i treverket. Ytterdør i kjeller tar i karm når den åpnes/lukkes. Dør til kjeller har lav høyde.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det bør monteres beslag i underkant av terskel på ytterdør for å hindre inntrengning av vann og fukt i konstruksjonen. Manglende beslag øker risikoen for fuktskader i tilstøtende bygningsdeler.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.
Konsekvens/tiltak: Beslag må skiftes ut/monteres.

Overflater
Fliser i entré har bom (hulrom) og sprekker. Det er spor etter tidligere vindusåpninger på tømmervegger. Dette er tettet med tømmer og panel/isolasjon. Det er skjolder i himling/etasjeskille i kjeller etter tidligere lekkasje fra bad/toalett. Ingen fukt påvist ved befaring.
Konsekvens/tiltak: Fliser i entré bør utbedres eller skiftes ut for å forhindre ytterligere skader og redusere risikoen for løse fliser, vanninntrengning eller personskade. Spor etter tidligere vindusåpninger i tømmervegger vil være naturlig på en eldre bygning. Overganger mellom forskjellige typer materialer har ukjent utførelse og anbefales ytterligere kontrollert for å unngå varmetap og trekk.

Pipe og ildsted
Utvendig anbefales pipe rengjort/impregnert for å hindre skader og oppsprekking i murpuss.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas rengjøring og impregnering av pipens utvendige overflate for å hindre skader og oppsprekking i murpussen. Dersom dette ikke utføres, kan det oppstå fuktskader og forringelse av pipens konstruksjon, noe som kan medføre økte vedlikeholdskostnader og redusert levetid.

Krypkjeller
Det er manglende fuktsperre på bakken.
Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm når de åpnes/lukkes.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.

1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Svertesopp er registrert. Svertesopp er registrert i elastiske fuger og himling.
Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres.

1. etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Etter bruk av dusj ligger det igjen vann på gulv som ikke renner til sluk pga. lite/ingen fall. Det er liten skade på overflate til en flis.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket pga. terskel inn til dusj.

1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rørgjennomføringer under vask har ikke membranmansjett.
Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Rørgjennomføringer anbefales fuget.

1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Vannledninger
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det bør gjøres lokale tiltak. Dreneringen bør skiftes ut, og utvendig fuktsikring av grunnmuren bør etableres for å redusere risikoen for fuktinntrengning, råteskader og dårlig inneklima i kjeller/underetasje. Manglende eller utilstrekkelig drenering og fuktsikring kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren, noe som over tid kan gi skader på konstruksjonen og redusert brukskvalitet.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er sprekker i murfuger og ringmur.
Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Sprekkene i murfuger og ringmur bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktinntrengning, som kan føre til skader på bygningen over tid.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG3
Taktekking - flatt tak
Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Asfaltpapp er oppsprukket og har utettheter.
Konsekvens/tiltak: Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Det bør straks utføres utskifting av asfaltpappen for å hindre videre vanninntrengning og ytterligere fuktskader i takkonstruksjonen.

Takkonstruksjon-flatt tak
Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det må utføres utbedring av fukt- og råteskader i takkonstruksjonen for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for svekket bæreevne, sopp- og råteangrep, samt følgeskader på øvrige bygningsdeler.

Vinduer - trapp 2.etasje
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu i 2. etasje i trappeoppgang er utbedret etter tidligere råte i karm. Vindu er ikke besiktiget på utside, kun med bilde fra naborom. Det er synlig brukt fugemasse og utvendige overganger er utsatt for skader pga. fukt.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1. etasje: Stue: Største høydeforskjell gjennom rom ble registrert til 6 mm. Største høydeforskjell innenfor 2 meter ble registrert til 5 mm. Kjøkken: Største høydeforskjell gjennom rom ble registrert til 13mm. Største høydeforskjell innenfor 2 meter ble registrert til 12 mm. 2.etasje: Soverom: Største høydeforskjell gjennom rom ble registrert til 40mm. Største høydeforskjell innenfor 2 meter ble registrert til 34 mm. Soverom: Største høydeforskjell gjennom rom ble registrert til 38mm. Største høydeforskjell innenfor 2 meter ble registrert til 29 mm. Det er noen høydeforskjeller mellom enkelte rom. Måling er utført på tilfeldig valgt sted og avvik ut fra oppgitt høydeforskjell må påregnes.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Rom Under Terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Trekonstruksjoner har flygehull fra treskadeinsekter (borebiller). Tregulv på innsiden av kjellerdør har tegn til skader pga. fukt.
Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak og omfang av fuktproblematikken i kjellerens vegger og gulv. Påviste skader og fuktproblemer må utbedres for å unngå risiko for råte, muggdannelse og forringelse av konstruksjonen, samt redusert innemiljø og potensielle helseskader. Trekonstruksjoner med flygehull fra treskadeinsekter (borebiller) bør undersøkes nærmere og eventuelt behandles, for å hindre videre skadeutvikling og svekkelse av bæreevnen.

Kjeller - Vaskerom - Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerom har ukjent alder. Gulv har ubehandlet betong og eldre støpejern sluk. Vegger med plater og åpen veggkonstruksjon med isolasjon. Himling med panel. Rommet er innredet opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon i rommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke etablert tettesjikt på våtsoner.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Helse, miljø og sikkerhet

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Det mangler rekkverk på kant ved trapp ned til kjeller. Det har tidligere vært balkong ut fra balkongdør i 2.etasje. Takflate/utgang er ikke sikret for eventuelle fallskader fra tak.
Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.
Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Balkongdør/takflate må sikres for å hindre fallskader.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2007. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Tak over bad/gang. Det ble oppdaget at regnvann rant bak takrenne. Takpappen har løsnet fra takrenne-beslag og det virker som regnvann har trukket inn under takpapp og beslag. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2009 Beskrivelse: Satt i 8 nye vinduer. 3 stk øverste loft, 5 stk fasade Sør. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Oppussing av uthus. Isolert vegger og tak. Kledd med panel. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Gulv i både 1.etg og 2. etg har skjevheter. Gjelder kjøkken, og 2 soverom. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2008 Beskrivelse: Det ble oppdaget for stor åpning i en rørgjennomføring i grunnmuren, slik at det har kommet inn rotter i tak i kjeller. Det er aktive borebiller på loftet. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Jørmeland AS, 2009; Kokaas rør AS, 2010; Sig. Halvorsen, 2014 Beskrivelse: Nedgraving og kobling av stakekummer; Inngraving og kobling av ny vanntilførsel; Montering og kobling av vann og avløp på ny WC. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Jonassen Mur AS, 2012 Beskrivelse: Pålegg om utbedring på grunn av brennbart materiale som står tett på ildstedet/pipen. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Marius Koj, 2013 Beskrivelse: Innstallasjon av ny vedovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ryfylke Elektriske, 2017; Ryfylke Elektriske AS, 2013; Ryger Elektro AS, 2023; Ryfylke Elektriske, 2010 Beskrivelse: Montering av kurs for elbil lading i garasje; Lagt varmekabel og koblet denne på WC; Tilkobling Elbillader i garasje; Byttet el skap og montert stikk ute. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Godkjent av kommunen, 2012, 2010, 2009 Beskrivelse: Oppføring av garasje; Oppføring av drivhus; Etablering av større innkjørsel og masseflytting til nedre del av tomt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Ut fra det jeg vet ble det utført boligsalgsrapport og tilstandsrapport i forkant av da jeg kjøpte bolig i 2007. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Tinglyst solidaransvar for vann og kloakk.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 51 kvm: Gang, loftstue, garderobe og 3 soverom 1. Etasje: BRA-i 77 kvm: Entré, bad, gang, toalettrom, stue og kjøkken TBA 36 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 39 kvm: Bod, kjellerstue, vaskerom og 2 ganger Bod: BRA-e 14 kvm: Bod TBA 27 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 47 kvm: Garasje og bod

Standard
Sjarmerende eldre enebolig som er klar til å flyttes rett inn i. 100-åringen har beholdt sin sjarm, selv om den er betraktelig påkostet gjennom årenes gang. Hvor det både er skiftet de fleste vinduene, pusset opp de fleste rom, malte overflater, bygget ut bad og inngansparti, hentet frem de gamle tømmerveggene, laget wc rom og bygget ny garasje. Det første som møter deg er en lys og åpen gang, med godt med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe og oppheng. Fliser på gulv. Videre i denne etasjen får du et tidløst bad med fliser på vegg og gulv. Stor og romslig baderomsseksjon, stor og god dusj og vegghengt toalett. Nyere wc rom bygget i ca.2010/2015. Videre inn finner du stuen kombinert med avskjemet kjøkkeninnredning som ble innstallert nytt i 2008 iflg eier. Det ble lagt nytt parkettgulv i 2014 i stue og satt inn ny vedovn i 2013 med nytt røykrør. Det er også installert nyere varmepumpe som holder jevn og behagelig varme i boligen. Fra stuen er det også utgang ti lstor solrik terrasse med tilgang til hagen den flotte hagen. I underetasjen finner du en praktisk bod med gode hyller til oppbevaring. Et disponibelt rom brukt til treningsrom og vaskerom. Mer at det ikke forleigger opprinnelige byggetegninger på boligen innvendig, så megler har ikke kunskap om hva som er godkjent i forhold til dagens bruk. På loft har boligen 3 gode soverom, loftsstue/kontor plass og et lite kammers/garderoberom. Utvendig har boligen en nyere stor dobbel garasje med stor loft. Selv om boligen fremstår i god stand ihht. byggeår, må ein likevel beregne påkostninger og oppgraderinger. Vi ber alle interessenter om å sette seg godt inn i vedlagt egenerklæringsskjema og tilstandsrapport utarbeidet av Takst- Team. Bad 1. etasje: Flislagt baderom fra 1992 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket har himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Badet har elektrisk styrt vifte. Vaskerom kjeller: Vaskerom med gulv av ubehandlet betong og eldre støpejernsluk. Vegger med plater og åpen veggkonstruksjon med isolasjon, og himling med panel. Rommet har opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, furu, teppe og fliser. Fliser i entré har bom (hulrom) og sprekker. Vegger: Trepanel, tømmer og malte plater. Det er spor etter tidligere vindusåpninger på tømmervegger som er tettet med tømmer og panel/isolasjon. Himling: Malte plater og trepanel. Det er skjolder i himling/etasjeskille i kjeller. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er plastrør (rør i rør) til kjøkken. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har elektrisk styrt vifte. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe luft til luft.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2014: * Toalettrom med vegghengt toalett og vask. 2013: * Vedovn i stue 2012: * nytt røykrør i mursteinspipe * Garasje er bygget med ringmur og gulv i betong. Vegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Tak i trekonstruksjoner som er tekket med betongtakstein. Dør og vinduer i tre. Garasjeport i stål. 2010: * Utvendige vannledninger er av plast (PEL) 2009: * Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 2008: * Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. * Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2001: * Tilbygg inngang 1992: * Tilbygg bad

Parkering
Boligen har en garasje og god parkeringsplass på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 120 140 (Omkostninger totalt) 137 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 887 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 889 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Oppvarmingen består av en vedovn i stuen fra 2013, elektriske varmekabler på badet, og en luft-til-luft varmepumpe.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12126

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Tilsyn/feiing: kr 310,00 Abonnement vann: kr 3410,00 Forbruk vann 101-300m2: kr 2390,00 Abonnement kloakk: kr 2303,00 Forbruk kloakk 101-300m2: kr 3713,00 Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 9.500,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
941297

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3765189

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/44/559: 27.02.2025 - Dokumentnr: 228439 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Strand Kommune Org.nr: 964 978 751 Bestemmelse om solidaransvar Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.2025 - Dokumentnr: 228439 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:44 Bnr:879 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Strand Kommune Org.nr: 964 978 751 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 10.04.2026 - Dokumentnr: 391045 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS Org.nr: 987 031 204 Elektronisk innsendt 06.05.1996 - Dokumentnr: 2603 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1130 Gnr:44 Bnr:37

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader med dette. Det foreligger ferdigattest for garasje i Resahaugvegen 4, datert 01.11.2019.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan "Detaljregulering for skoleområdet på Jørpeland" (plan-ID 1130201510). I henhold til planen er eiendommen regulert til boligbebyggelse innenfor delfelt B1.. 07.11.2018 Eiendommen følger Kommuneplan for Strand kommune 2012 ? 2022, med ikrafttredelse 12.09.2012. I kommuneplanen er arealet avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen er en del av planområdet for "Detaljregulering for skoleområdet på Jørpeland" (plan-ID 1130201510), som legger til rette for en samlet utvikling av skoleområdet med idrettsanlegg, veisystem, grøntområder og boligbebyggelse. Eiendommen berøres av hensynssone H320, som er en faresone for flom, i henhold til reguleringsplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 120 140 (Omkostninger totalt) 137 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 887 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 889 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
120140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 5 500,- og visninger pr. stk kr 1 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.