OSLO Bolteløkka allé 9

Tomt
570.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 570,1 m². Tomten er pent opparbeidet med steinsatt internvei, gressplen, hekker og beplantning. Det er satt opp garasje på tomten.

Beliggenhet
Bolteløkka allé byr på en sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet midt i byen. Her bor du i et rolig område med kort vei til alt hovedstaden har å tilby, fra et rikt restaurant- og kaféliv til et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. I gangavstand finner du to av Oslos mest populære handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien. Bislett og Adamstuen byr i tillegg på et rikt utvalg av koselige fortauskaféer og restauranter. Dagligvarehandelen er godt dekket med blant annet Joker, Bunnpris, Coop Xtra og Kiwi i nærheten. Området er omkranset av flotte parker og grøntområder. Umiddelbar nærhet til Idioten, friområdet på Valleløkka med sine flotte rekreasjonsområder. Stensparken ligger kun et par minutters gange unna, med lekeplasser, plaskebasseng og hyggelig uteservering på toppen. Herfra kan du også nyte utsikten over byen fra utsiktspunktet Blåsen. I nærheten finner du også St. Hanshaugen park og Frognerparken. For den aktive finnes gode treningsmuligheter både utendørs og innendørs, blant annet på Bislett Stadion, SATS og tradisjonsrike Bislett Bad. Med kollektivtransport er det kort vei til marka ved Sognsvann og Frognerseteren. Området passer godt for familier, med kort vei til barnehager, skoler og flere utdanningsinstitusjoner, noe som gjør Bislett til et attraktivt bosted for alle aldersgrupper. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til trikken ved Stensgata, hvor linje 17 og 18 tar deg raskt videre til flere sentrale buss- og trikkeforbindelser. Eiendommen ligger nær busstopp med både bussrute 21 og 37. Begge rutene har hyppige avganger, og rute 37 har også nattavganger.

Adkomst
Eiendommen Bolteløkka allé 9 har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Lovisenberg Diakonale barnehage (1-6 år) - 9 min gange Melkeveien barnehage (0-5 år) - 9 min gange Rosenborg barnehage (2-6 år) - 10 min gange Skoler Bolteløkka skole (1-7 kl.) (1-7 kl.) - 3 min gange Ila skole (1-7 kl.) (1-7 kl.) - 12 min gange Marienlyst skole (1-10 kl.) (1-10 kl.) - 16 min gange Fagerborg skole (8-10 kl.) (8-10 kl.) - 9 min gange Kristelig gymnasium grunnskole (8-10 kl.) (8-10 kl.) - 10 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er en horisontaldelt tomannsbolig oppført med en original laftekasse fra byggeåret. Deler av fasadene, inkludert partier i andre etasje, har utvendig stående og liggende bordkledning. Konstruksjonen er en kombinasjon av et eldre laftet bæresystem og utvendige kledde veggpartier. Grunnmuren er i teglstein som er pusset og malt, plassert på naturstein. Fundamenteringen er på naturstein. Boligen har ingen synlig drenering, og det antas at dreneringen er utført i henhold til praksis og krav på byggetiden. Veggkonstruksjonen består av en original laftekasse fra byggeåret. Deler av fasadene, spesielt i andre etasje, har utvendig stående og liggende bordkledning. Dette utgjør en kombinasjon av et eldre laftet bæresystem og utvendige kledde veggpartier. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjoner med ulike takvinkler. Loftet er et kaldt loft. Taket er tekket med metallplater/båndtekking. Takrenner og nedløp er utført i stål. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Gulvet mot grunn i kjelleren er en kombinasjon av betong og noe oppforet treverk. Boligen har malte trevinduer med enkle glass, hvorav en del er fra byggeåret. Ytterdørene er malte med glassfelt, og balkongdørene har trerammer og glassfelt. Ved stuen er det utgang til to verandaer med trekonstruksjoner på gulv og rekkverk. Utvendig er det tretrapper med malte vanger og rekkverk i tre. Eiendommen inkluderer en frittstående, enkel garasje oppført med saltak i trekonstruksjoner. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende bordkledning, og garasjen er fundamentert på en støpt såle. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er avvik: Det er registrert begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er videre påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. I møneområdet mangler det også noe rupanel, slik at underliggende duk er synlig fra innsiden. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. En balkongdør lar seg ikke åpne, og døren fremstår å være skrudd eller på annen måte fastsatt. Funksjonen er dermed vesentlig redusert. Videre er kjellerdører trege ved bruk og sitter godt fast ved åpning og lukking. Det er også registrert værslitasje utvendig og sprekker i treverket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det påpekes oppsprukket gulv og rekkverk. - Innvendig - Overflater Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det påpekes løse plateskjøter, sprekker i pussede overflater og aldersrelaterte avvik. Overflatene i boligen viser tegn på slitasje utover det som er normalt. Jevnt over bærer overflatene preg av sterk slitasje slik som riper, hakk, avskallinger, avflassing osv. Overflatene vil nok dessuten av mange oppfattes som umoderne og "gått ut på dato" eller ha behov for modernisering. Slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det kan være nødvendig å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene i tiden som kommer. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Trappen mellom 1. etasje og 2. etasje er tydelig skjev. Det er videre registrert slitasje på overflater/belegg i inntrinnene. Den bratte betongtrappen til kjeller gir også en mindre gunstig trappeutforming sett opp mot dagens forventninger til bruk og komfort. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er avvik: Det er påvist slitasje og redusert funksjon på enkelte innvendige dører. Knust glassfelt i dør mellom entré og stue utgjør et avvik. Subbing og treg åpning/lukking indikerer behov for justering eller vedlikehold. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er gjennomført overflatesøk med protimeter og derretter pigger i svulmet/svellen platekjøt. Det er påvist fukt i våtromsplatene. - Kjøkken - 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen har alderstilpasset, men til dels også utover normal slitasje, med synlige skader og bruksspor på overflater, skrog og fronter. Innredningen fremstår stedvis slitt, og det må påregnes vedlikehold eller utskifting av enkelte deler. - Kjøkken - 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: * Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Kjøkkenventilator med kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilasjon gir begrenset luftutskiftning i rommet. Dette kan føre til dårligere fjerning av matos og fuktighet, noe som kan påvirke inneklimaet negativt. Løsningen tilfredsstiller ikke kravene til tilfredsstillende avtrekk iht. NS 3600, hvor mekanisk avtrekk anbefales for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det påpekes svelleskader i benkeplateskjøt, slitte skrog og fronter. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: * Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har naturlig avtrekk. Dette var en vanlig løsning ved oppføring av bygningene, men er dårligere enn dagens krav og løsninger. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Naturlig ventilasjon vurderes til TG 2, da løsningen ikke oppfyller dagens krav til ventilasjon. Dette gjelder selv om løsningen er i samsvar med byggeskikk og standard på oppføringstidspunktet. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmesentral/bereder og deler av anlegget fremstår som eldre. Rørføringer og komponenter har høy alder, og store deler av anlegget er skjult i vegger, konstruksjoner eller innkassinger, noe som begrenser vurderingsgrunnlaget. Eldre anlegg har generelt økt risiko for slitasje, svekket funksjon, utettheter og svikt i komponenter. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er også stedvis avskalling og manglende puss både utvendig og innvendig på grunnmuren. Forholdet vurderes som utslag av alder, slitasje og fuktbelastning. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist råteskader i nederste bunnstokk i laftekassen samt i vannbrett ved utbygg/bu. Råteskadene er registrert i utsatte bygningsdeler nær terreng. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Vinduene har råteskader. Det er påvist vinduer som er vanskelige å åpne og lukke. Det er videre registrert knuste glassruter, slitasje i karmer og rammer samt råteskader i flere vinduer. Vinduene fremstår samlet sett med høy alder/slitasje og redusert funksjon. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: * Konstruksjonene har skjevheter. Det er videre påvist råteskadet gulvbord og sidepanel ved trapp ved inngangsdør. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Det er påvist/opplyst om aktivitet fra skadedyr i trebjelkelag. Videre er det registrert skader i gulvbord og trevirke som kan være forenlig med aktivitet fra skadeforårsakende insekter i trebjelkelaget. Det er også påvist hull/skader i bjelke i kjeller. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Det er avvik: Det er knuste glass i ildstedet, og dette må repareres før ildstedet tas i bruk. Det er videre registrert brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er også påvist sprekker i pipeløpet. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. * Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Rom under terreng består av kjellerrom med gulvflater av både betong og stedvis heltre panelbord, samt vegger av pusset teglstein-/natursteinmur mot terreng. Det er registrert tydelige tegn til fuktinntrengning og fuktpåvirkning i kjellerveggene fra utsiden, med saltutslag, misfarging og fuktmerker. Kjelleren fremstår også med fuktig klima. Dette må sees i sammenheng med at enkelte gulvflater er av tre, og med registrerte skader under etasjeskiller og gulv mot grunn, hvor det er påvist hulrom og nedbrutt treverk som er vurdert å kunne være forenlig med skader fra treødeleggende insekter. Fuktforholdene i kjelleren må anses som ugunstige for treholdige konstruksjoner. Det er ikke gjennomført hulltaking i vegger, da det allerede foreligger synlige tegn til fuktinntrengning. Rommene brukes ikke som rom for varig opphold, og det må påregnes modernisering og utbedring. - Våtrom - 2. Etasje > Bad/toalett > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det påpekes svelleskader i innredningen. Slitte overflater og feil fallforhold på baderommet (motfall). Sluket og membranen på våtrommet har passert forventede levetid og er i denne inspeksjonen tilstandsvurdert til TG3. Med alderen på sluket og membranen øker risikoen for vanninntrenging, noe som kan medføre skader på tilstøtende områder. I tillegg bærer hele våtrommet preg av eldre standard, inkludert gamle membranløsninger og rørføringer som ikke oppfyller dagens krav. Dette, sammen med generell slitasje på overflater og innredning, tilsier at rommet har et påtrengende behov for modernisering for å sikre funksjonalitet og oppfylle gjeldende forskriftskrav. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist fukt i våtromsplatene i dusjsonen. Sluket og membranen på våtrommet har passert forventede levetid og er i denne inspeksjonen tilstandsvurdert til TG3. Med alderen på sluket og membranen øker risikoen for vanninntrenging, noe som kan medføre skader på tilstøtende områder. I tillegg bærer hele våtrommet preg av eldre standard, inkludert gamle membranløsninger og rørføringer som ikke oppfyller dagens krav. Dette, sammen med generell slitasje på overflater og innredning, tilsier at rommet har et påtrengende behov for modernisering for å sikre funksjonalitet og oppfylle gjeldende forskriftskrav. - Spesialrom - Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Sisternen og toalett er frakoblet vann. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Dreneringen vurderes som gammel og passert forventet brukstid, og oppfyller ikke dagens anbefalte standard for fuktsikring mot terreng. Når dreneringen har passert forventet levetid, foreligger det en økt sannsynlighet for redusert funksjon, tilstopping, setningsskader og fuktoverføring til tilstøtende konstruksjoner. Dette anses som et avvik etter NS 3600, da bygningsdelen har alder og risiko for skade som tilsier behov for tiltak. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: * Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. * Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 2. Etasje > Bad/toalett > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Se tilstandsrapport datert 19.04.26 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: CITY TAK, 2012 Beskrivelse: Installert metalltak 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Se tilstandsrapport datert 19.04.26 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Se tilstandsrapport datert 19.04.26 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Se tilstandsrapport datert 19.04.26 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Se tilstandsrapport datert 19.04.26 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Se tilstandsrapport datert 19.04.26 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Se tilstandsrapport datert 19.04.26 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Ikke kjent, 2016 Beskrivelse: Radiator byttet ut; dato usikker 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Se tilstandsrapport datert 19.04.26 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Oljetanken er i kjelleren, ikke gravet ned 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Fagermyr, 2016 Beskrivelse: Skiftet hovedsikring 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Opprinnelig byggeår var 1893 og tidligere eiere har bygget om i mange generasjoner 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Bare halvparten av huset var leid ut i senere tid 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Det var før jeg eide huset 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Se tilstandsrapport datert 19.04.26 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
2. Etasje: BRA-i 75 kvm: Trapperom, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/toalett og 3 kott 1. Etasje: BRA-i 79 kvm: Entré/trapperom, stue, kjøkken, soverom og bad TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 75 kvm: Gang, 4 boder, fyrrom, verksted, uinnredet kjellerrom, toalettrom og vindfang Garasje: BRA-e 18 kvm: Garasje

Standard
ENTRÉ Velkommen inn! Gangen har trepanel, originale tregulv og detaljer som vitner om husets historie. Trappeløpet leder naturlig videre opp i 2. etasje og kjeller, mens store vindusflater slipper inn godt med dagslys. Praktisk planløsning med god plass til oppbevaring gjør dette til et funksjonelt første møte med hjemmet. STUE I 1. ETASJE Stuen i 1. etasje fremstår som et lyst og romslig oppholdsrom med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har en naturlig inndeling med plass til både sittegruppe og spiseavdeling, og gir fleksible møbleringsmuligheter. Originale tregulv og en dekorativ peisovn bidrar til en lun atmosfære. Videre er det god flyt mellom rommene, med åpninger mot tilstøtende oppholdsrom som gir en luftig og sammenhengende planløsning. Alt av møbler og inventar som står i boligen i dag medfølger handelen. KJØKKEN I 1. ETASJE Kjøkkeninnredning fra 1981 med glatte, heltre fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er lysstoffrør under overskap og plater på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet har platetopp, stekeovn og frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator er montert over stekesonen med ukjent kanalføring som er bygget igjen. Det er naturlig ventilering ellers i rommet. BAD I 1. ETASJE Baderom fra 1981 med baderomsinnredning med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Det er speil og lysarmatur på vegg over servanten. Videre er rommet utstyrt med dusjhjørne med skyvedører og sluk i sonen, dusjutstyr og gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskerom og tørketrommel. Badet har originalt støpejernsluk fra byggeåret og en mekanisk vifte montert i rommet. SOVEROM I 1. ETASJE Praktisk soverom beliggende i boligens 1. etasje, med enkel og direkte adkomst til tilhørende bad. Rommet har en rolig beliggenhet og oppleves som lyst, med vinduer som gir godt med naturlig lysinnslipp. Soverommet har god plass til seng og tilhørende møblement, samt integrert garderobeløsning som gir praktisk oppbevaring. KJØKKEN I 2. ETASJE Eldre kjøkkeninnredning med glatte malte fronter, laminatbenkeplate og heldekkende benkebeslag i rustfritt stål. Det er lys under overskap og teglsteinlignende tapet på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet har frittstående komfyr med platetopp, opplegg for oppvaskmaskin, opplegg for vaskemaskin og frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med kullfilter. STUE I 2. ETASJE Stuen i 2. etasje er et luftig og fleksibelt oppholdsrom med skråtak som gir rommet særpreg og karakter. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir en hyggelig utsikt til omgivelsene. Rommet har god gulvplass og kan enkelt innredes som en ekstra stue, TV-rom, hjemmekontor eller allrom etter behov. Praktiske oppbevaringsløsninger i kott langs vegg bidrar til god utnyttelse av arealet. BAD I 2. ETASJE Eldre våtrom med innredning med profilerte, folierte fronter og heldekkende servant, samt speilskap. Rommet er utstyrt med dusjkabinett med dusjutstyr og gulvmontert toalett. Det er montert takvindu i rommet. Våtrommet har originalt støpejernsluk fra byggeåret og naturlig ventilasjon. SOVEROM I 2. ETASJE I 2. etasje finner du to lyse og romslige soverom i åpen løsning, med bred åpning mellom rommene som gir en luftig og fleksibel planløsning. Begge rommene har gode lysforhold fra vindusflater. KJELLER Boligen har en romslig kjeller med flere rom og gode lagringsmuligheter. Kjelleren fremstår som praktisk inndelt med egne soner for oppbevaring, tekniske installasjoner og hobby-/verkstedsarbeid. Verkstedet har egen adkomst via vindfang, noe som gir en funksjonell løsning for deg som ønsker egen inngang til denne delen av boligen. Videre er det flere boder i ulike størrelser, som gir gode muligheter for organisert lagring. Det uinnredede kjellerrommet har et stort potensial for videre tilpasning, eksempelvis som hobbyrom, treningsrom eller ekstra oppbevaringsplass. Originalt toalettrom med overflater i betong. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett med sisterne plassert over toalettet. Sisternen og toalett er frakoblet vann. Kjelleren har gjennomgående enkel standard og bærer preg av alder, og må sees i sammenheng med boligens øvrige tilstand. Innvendige overflater: Gulv: I 2. etasje er det heltre gulv og belegg. I 1. etasje er det teppe på soverommet, belegg på kjøkken og heltre gulv ellers. Kjelleren har betonggulv og oppforet tregulv. Vegger: I 2. etasje er det malt panel i trapperom og ellers glatte, malte flater. I 1. etasje er det panel i entréen, tapet i stue og soverom, glatte, malte flater på kjøkken og våtromsplater på baderommet. Kjelleren har betongvegger og pusset teglstein. Himling: I 2. etasje er det glatte, malte flater på kjøkken, det ene soverommet og i stuen, samt malt panel i trapperommet. I 1. etasje er det malte plater. Kjelleren har pusset himling enkelte steder og panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Originale rørføringer i kobber i boligen. Hovedstoppekran er plassert i kjelleren. Det er registrert noe nedstøpte kobberrør. - Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i plast og støpejern. Det er stakekum og overvannskum i kjelleren. - Ventilasjon: Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning basert på luftgjennomstrømning via passive ventiler, utettheter og naturlig trekk. - Oppvarming og varmtvann: Oppvarming i boligen med eldre og nyere radiatorer. I kjelleren er det plassert en elektrisk bereder og ekspansjonstank som forsyner både radiatorer og forbruksvann i boligen.

Innbo og løsøre
Boligen blir ikke ytterligere ryddet og vasket før overtagelse. Alt av innbo og løsøre som står i boligen i dag vil medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2012: * Det er opplyst at taktekkingen er fra ca. 14 år siden. 1983: * Garasje Byggeår 1983 1981: * Baderommet er opplyst å være fra 1981. * Kjøkkeninnredning fra 1981 i følge opplysninger gitt av selger. 1977: * For 2. etasje synes gang å være i samsvar med fremlagte tegninger. Det er videre registrert at vegg mellom kjøkken og soverom er flyttet, og at det er satt inn dør. Rom som på tegning er angitt som kontor benyttes i dag som stue og har fått ny adkomst til baderommet. Dør mellom soverom og baderom er fjernet. * For 1. etasje synes entré og stue å være i samsvar med fremlagte tegninger. Areal som på opprinnelige tegninger er angitt som gang, inngår i dag som del av kjøkkenet. Videre er det etablert baderom fra spisestue, og dette rommet benyttes i dag som soverom. Det er opplyst/fremlagt tegningsmateriale som også viser denne endringen.

Parkering
Boligen har en frittstående garasje oppført med saltak i trekonstruksjoner. Garasjen er fundamentert på støpt såle og har motorisert garasjeport samt bakdør. Garasjen fremstår som en eldre konstruksjon med behov for vedlikehold.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
19 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 497 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 498 890 (Omkostninger totalt) 515 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 518 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 20 398 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 20 415 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 20 418 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i boligen med radiatorer. Eldre og nyere radiatorer. I kjelleren er det plassert en elektrisk bereder og ekspansjonstank. Denne har både varmtvann til radiatorene og varmt forbruksvann i boligen. I kjelleren er det installert en eldre oljetank i stål. Fra 01.01.2020 ble det innført forbud mot bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
35148

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 42 125,08,- i 2026. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Herav: Eiendomsskatt: kr 6 978,- Feie- og tilsynsgebyr: kr 474,- Renovasjonsgebyr: kr 10 972,72,- Vann- og avløpsgebyr: kr 23 700,36,- Vann- og avløpsgebyr faktureres etter satser fastsatt av Oslo kommune. 1. terminforfaller 25. mars, 2. terminforfaller 25. mai, 3. terminforfaller 25. august, 4. terminforfaller 25.oktober.

Formuesverdi primær
9404811

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
19864015

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 21.03.1895 - Dokumentnr: 1895/992875-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse 19.12.1935 - Dokumentnr: 1935/990782-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 15.03.1982 - Dokumentnr: 1982/502971-1/105 - Best om garasje/parkering Byggeforbud på nærmere angitt avstand Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger expeditionsdokument datert 05.04.1895. Et expeditionsdokument er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger av 1. etasje er nåværende stue definert som spisestue. Rom der nåværende bad og kjøkken er, er vanskelige å tyde. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens planløsning er godkjent. I byggetegninger av 2. etasje er innholdet i samsvar med dagens bruk, foruten stue og kott som senere er bygd på. Byggetegninger av kjeller er også vanskelige å tyde, og man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens planløsning er godkjent. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Spesialområde bevaring bolig Følger reguleringsplan S-2837 (Endret reg.plan med reg.best. for 217/37 m.fl. Bolteløkka, Bevaring m.v.). Planen regulerer eiendommen til spesialområde for bevaring av boliger.. 15.01.1986 Følger kommuneplan Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, innenfor området Indre by (utviklingsområder). Eiendommen er omfattet av hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, i henhold til Kommuneplanen 2015-2030. Pågående plansak Saksnr: 202207037 Saken gjelder: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé Sakstype: Detaljregulering

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at boligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
19 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 497 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 498 890 (Omkostninger totalt) 515 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 518 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 20 398 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 20 415 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 20 418 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
498890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,7% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 490,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.