Starrmyrvegen 13
Grong skisenter | Fritidsbolig med 5 soverom og 2 bad | Utsikt |
- Prisantydning
- kr 4 300 000
- Omkostninger
- kr 109 890
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 4 409 890
- Objektstype
- Fritidseiendom
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 2008
- Soverom
- 5
- Tomt
- 994.9 m²
- Eierform tomt
- Festet
- Energimerking
Velkommen til Starrmyrvegen 13 på Bjørgan! Her får du en stor og innholdsrik fritidsbolig med høy og flott beliggenhet ved Grong Skisenter, gode solforhold og nydelig utsikt mot Sandøla, Formofoss og alpinbakken. Her kan du nyte ski-in/ski-out, med preparerte skiløyper helt frem til snuplassen like nedenfor hytta. Hytta byr på hele fem soverom, to bad, badstue, vaskerom og romslige oppholdsarealer med stue, spisestue og kjøkken. Peis og varmepumpe sørger for lun og behagelig hyttekomfort året rundt. Ute finner du store terrassearealer og en pent opparbeidet tomt med skiferheller, natursteinsmur og innslag av naturtomt. Området byr på alpint, langrenn og skiskyting vinterstid, samt flotte tur- og friluftsmuligheter resten av året. Grong sentrum ligger kun en kort kjøretur unna.
Tomt
994.9m²
Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 995 kvm. Tomten er opparbeidet med skiferheller ved inngangsparti, natursteinsmur og noe naturtomt. Grus på parkereringsplass.
Grunneier/bortfester: Johannes Østerås
Årlig festeavgift: kr. 8 393,-
Regulering av festeavgift: KPI
Siste regulering av festeavgift: 2026
Neste regulering av festeavgift: 2036
Forkjøpsrett: Nei
Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei
Kjøper må betale et transportgebyr til grunneier på kr. 1 000,- Dette blir inkludert i omkostningene for kjøp av eiendommen.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et moderne og veletablert hyttefelt ved Grong Skisenter på Bjørgan. Hytta ligger høyt og fritt i terrenget med en imponerende utsikt mot Sandøla, Formofoss og det vakre omkringliggende landskapet. Den høye plasseringen gir svært gode sol- og lysforhold gjennom store deler av dagen.
Området byr på et rikt aktivitetstilbud året rundt. Vinterstid finner du alpinanlegg, langrennsløyper og skiskytteranlegg i umiddelbar nærhet, mens sommerhalvåret gir tilgang til flotte tur- og friluftsområder rett utenfor hyttedøra. I alpinbakken er det også etablert Bjørgan Diskgolfpark med 18 hull, et populært tilbud som passer både store og små.
Her ligger alt til rette for aktive og innholdsrike dager i naturskjønne omgivelser, uansett årstid.
Grong Skisenter ligger sentralt til, kun rundt én times kjøring fra både Steinkjer og Namsos, og med Grong sentrum bare cirka 10 minutter unna har du enkel tilgang til daglige servicetilbud, butikker og øvrige fasiliteter.
Nærmere informasjon om Grong Skisenter se www.grong-skisenter.no
Adkomst
Avkjøring fra privat vei.
Byggemåte
Fritidsboligen er oppført med byggegrunn av fjell, grunnmur i lettklinkerblokker med såleblokk under, utvendig pusset over terreng, og drenering fra 2008. Deler av grunnmuren har utforede trevegger på innsiden, og eiendommen ligger i skrånende terreng med opparbeidet flate partier ved bygningen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er utvendig kledd med liggende villmarkskledning. Takkonstruksjonen er en varmtakskonstruksjon i saltaksform oppført med tresperrer opplagt på limtredragere og boligens yttervegger, og taktekkingen er av torv. Takrenner er skjult i takkonstruksjonen, med nedløpsrør av stål med kontrollert avløp til grunnen og synlig takrenne i front av veranda og ved takoverbygg på baksiden. Etasjeskiller i 2. etasje er av trebjelkelag, mens 1. etasje har støpt plate på mark. Vinduene er fabrikkmalte sidehengslede trevinduer med 2-lags isolerglass med sprosser, og boligen har to-fløyet hovedinngangsdør med integrert isolerglass, biingangsdør til innvendig bod på bakside og balkongdør på stue med lav brystning og utvendig sprosse. Balkong mot sør og øst er fundamentert med støpte pilarer og overbygd med malte konstruksjoner, og det er utvendige trapper mot nord/øst og nord/vest.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Utvendig > Nedløp og beslag
Avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Utvendig > Veggkonstruksjon
Avvik: Registrert noe manglende musesikring i enkelte hjørnekasser.
- Utvendig > Dører
Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er noe åpning mellom beslag under biingangsdør og beslag som er forsøkt fuget.
Registrerer noe falmet farge på hovedytterdør og biingangsdør.
- Innvendig > Overflater
Avvik: Registrerer noe bom i flis i hall m/trapp.
Noe grov gulvoverflate på sportsbod samt manglende panel på noen vegger.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn – 2
Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Måler planavvik på 15 mm gjennom hele rommet.
Registrere noe knirk i gulv.
- Innvendig > Radon
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig > Pipe og ildsted
Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Mangler ubrennbar plate under sotluke.
- Innvendig > Innvendige trapper
Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Registrerer noen skallsår på enkelte dører.
Enkelte dører tar noe i karm og må justeres.
- Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
- Våtrom > Bad > Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Våtrom > Bad 2 > Overflater vegger og himling
Avvik: Registrerer noe oljesøl på fliser ved baderomsinnredning.
- Våtrom > Bad 2 > Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Registrerer bom i flis på to stg gulvfliser i dusjsone.
Registrerer lite skallsår på en gulvflis ved baderomsinnredning.
Ved enkel test på dusj, registreres det noe bruksvann som trekker ut på gulv utenfor dusjhjørne.
- Våtrom > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
- Våtrom > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Våtrom > Bad 2 > Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Våtrom > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Avvik: Det mangler sokkelskinne under baderomsplatene.
Registrerer skallsår ved blandebatteri.
- Våtrom > Vaskerom > Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Registrerer bom i en gulvflis samt riss i flisfuge.
- Våtrom > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
- Våtrom > Vaskerom > Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Kjøkken > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.
Registrerer noe svelling på fronter.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
- Tekniske installasjoner > Varmesentral
Avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Det mangler stedvis klemliste over topp grunnmursplast.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Det er ikke montert rekkverk.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Det mangler rekkverk på balkong mot nord/øst og nord/vest.
Rekkverk er 91 cm noe som er lavere en krav iht TEK 17.
Noe værslitt terrassebord.
En bærende bjelke under balkong har langt utkraging.
- Utvendig > Utvendige trapper
Avvik: Det er ikke montert rekkverk.
Ikke ferdigstilt arbeider.
- Våtrom > Bad > Overflater Gulv
Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Måler svakt motfall fra noen fliser mellom vask og dør, der fallet går mot dør.
Registrerer bom i en gulvflis.
- Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Det er er påvist drypplekkasje fra servantavløp.
Registrerer drypplekkasje under servant.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Elektrisk anlegg:
Tilstandsgrad: TG2
Sikringsskap er plassert i hall m/trapp
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
2008 Ikke utført arbeid siden byggeåret
Pga alder anbefales en el-kontroll.
Lovlighet
Fritidsbolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Kjetil Troset, datert 26.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade
Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Svar: Ja
Kommer noe fukt langs veggen i utebod når det regner og mye vind. Ikke utbedret da boden brukes som vedbod, og det er godt med lufting. Tørker raskt opp.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Pkt. Nei, ikke som jeg kjenner til.
Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av terrasse på siden og baksiden av hytten. Stolper for gelender er satt på og malt, men gelender ikke ferdig montert. Lagt osb plater på vegg i carport.
Tekniske installasjoner
Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: Trønder Service as
Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av varmepumpe.
Eiendommen og omgivelsene
Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Utvidelse av terrasse i 2024. Møte med kommune der vi ble fortalt at det ikke var søknadspliktig.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
Generelt
Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm?
Svar: Ja.
Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
1. etasje:
Hall m/trapp, badstue, vaskerom, sortsbod, 2 bad og 4 soverom. Utvendig vedbod.
2. etasje:
Stue, spisestue, kjøkken og soverom.
Standard
Innvendige overflater har golv i 1. etasje belagt med tregolv og fliser, og golv i 2. etasje med heltre eik av god kvalitet.
Vegger med malt og ubehandlet panel.
Himlinger er delvis med malte slette plater i skråhimlinger med underliggende åser, samt trepanel i flathimlinger.
Innfelte spotter i deler av himling.
Støpt plate på mark 1. etasje. Varmekabler i golv i hall og på samtlige våtrom.
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Kjetil Troset, datert 26.07.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
2018 – Montert luft til luft varmepumpe
2019 – Utvidet balkong mot nord/vest
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Kjetil Troset, datert 07.11.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
TV/Internett/bredbånd
Her kan man velge trådløst bredbånd fra flere leverandører.
Parkering
Parkering på gårdplass.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 107 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 1 000 (Transportgebyr bortfester)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 109 890 (Omkostninger totalt)
Kr 126 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 129 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 409 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 426 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 429 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmepumpe, elektrisitet og ved.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.
Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:
Dato for siste kontroll av anlegget: 25.02.2010 – ingen merknad.
Følgende er opplyst av Namdal brann- og redningsvesen:
Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 30.03.2021.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
16147
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi sekundær
73205
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» festeavgift og avgift til hytteforeningen, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Årlig avgift til Bjørgan Hytteforening er kr. 4.300,- Dette dekker fellesveier og kontingent.
Det er frivillig ordning med brøyting av innkjørsel på fredager, kr. 2.200,- pr. år.
Årlig velavgift
4300
Velforening
Bjørgan Hytteforening
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5045/23/254:
25.04.2007 – Dokumentnr: 2606 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 5 000
Fra 01.01.2007
Tomteverdi kr 145.000,-
Pant for forfalt festeavgift
Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver
Bestemmelser om vilkår for slettelse av leiekontrakt
Med flere bestemmelser
25.04.2007 – Dokumentnr: 2606 – Festekontrakt – vilkår
Årlig festeavgift: NOK 5 000
Fra 01.01.2007
Tomteverdi kr 145.000,-
Pant for forfalt festeavgift
Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver
Bestemmelser om vilkår for slettelse av leiekontrakt
Med flere bestemmelser
25.04.2007 – Dokumentnr: 2605 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:11
01.01.2018 – Dokumentnr: 74363 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1742 Gnr:23 Bnr:254
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 17.06.2009. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Vei, vann og avløp
Vann:
Eiendommen er tilknyttet off entlig nett.
Eiendommen har ikke vannmåler
Avløp:
Eiendommen er tilknyttet off entlig nett.
Vei:
Eiendommen er tilknyttet privat vei og driftes av hytteforeningen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Bjørgåa hyttefelt datert 21.11.2012 kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 107 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 1 000 (Transportgebyr bortfester)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 109 890 (Omkostninger totalt)
Kr 126 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 129 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 409 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 426 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 429 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
109890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
1 875 Betalingsutsettelse
8 500 Kommunale opplysninger
18 900 Markedspakke
5 900 Oppgjørshonorar
3 750 Søk eiendomsregister, AML og elektronisk signering
16 500 Tilretteleggingsgebyr
2 500 Visninger per stk. ( 3 500,- for enkeltur fra Namsos)
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
4 000 Utlegg fotograf
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 106 925
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.
Kr 4 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 107 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 1 000 (Transportgebyr bortfester)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 109 890 (Omkostninger totalt)
Kr 126 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 129 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 409 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 426 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 429 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss