Bjørganvegen 249
Grong skisenter | Fritidsbolig med 3 soverom og hems | Eiet tomt |
- Prisantydning
- kr 2 590 000
- Omkostninger
- kr 66 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 2 656 140
- Objektstype
- Fritidseiendom
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 2016
- Soverom
- 3
- Tomt
- 1 086.8 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Fritidsbolig oppført i 2016 og fremstår med gjennomgående god standard og et moderne uttrykk. Her får du en lys og innbydende fritidsbolig med 3 soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad/vaskerom, og en praktisk hems. Stor terrasse på ca. 65 kvm gir gode muligheter for avslapning og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Hytta har sørvendt beliggenhet med flotte solforhold og utsikt over nærområdet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, og ligger i et etablert hytteområde med alpinbakke, skiløyper, skiskytteranlegg og populære Bjørgan Diskgolfpark like i nærheten. Perfekt for deg som ønsker enkel tilgang til naturopplevelser og aktiviteter året rundt.
Eiendommen selges til redusert pris grunnet tidligere påvist setninger i grunn (2022).
Velkommen på visning
Tomt
1086.8m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 086,8 kvm. Tomten er opparbeidet med grus på gårdsplass og noe plattinger. Resterende er naturtomt.
Det er tinglyst veirett over Bjørganvegen 245 og 247.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Hytta har en fin beliggenhet i den midtre delen av et veletablert og hyggelig hytteområde. Her kan du nyte flotte helårs tur- og friluftsmuligheter rett utenfor døren, med stier, skiløyper og naturopplevelser i umiddelbar nærhet. Den sørvendte plasseringen gir gode gode sol- og lysforhold gjennom store deler av dagen, samtidig som eiendommen byr på utsikt over det naturskjønne nærområdet.
I området finner du også populære aktivitetsmuligheter for hele familien. Bjørgan Diskgolfpark med 18 hull er etablert i alpinanlegget og er et flott tilbud i sommerhalvåret. Like nedenfor alpinanlegget ligger både ski- og skiskytteranlegg, som sammen med alpinbakken gjør området til et attraktivt reisemål året rundt.
Grong Skisenter ligger sentralt til, kun rundt én times kjøring fra både Steinkjer og Namsos, og med Grong sentrum bare cirka 10 minutter unna har du enkel tilgang til daglige servicetilbud, butikker og øvrige fasiliteter.
Nærmere informasjon om Grong Skisenter se www.grong-skisenter.no
Adkomst
Enkel adkomst med avkjøring fra privat vei.
Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 2016 med normal byggeskikk for slike boliger, og bygningen framstår som fra byggeåret og vurderes generelt i bra stand. Bygningen er oppført på en steinfylling som er oppfylt på en tidligere fylling av noe ukjente masser, med grunnmur i isolerte ringmurselementer fundamentert på såleblokk eller betongfundamenter under grunnmur av blokker. Dreneringen er utført med drenerende masser av knuste steinmasser fra 2016, og hytta står på oppfylt terreng med drenerende masser. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, oppvarmet loftsrom, diffusjonsåpent undertak og tekking av profilerte stål-/aluminiumplater. Takrenner og nedløp er av metall med kontrollert nedløp til avløp i grunn. Det er malte vinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør med 2-lags glass og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Etasjeskilleren består av støpt plate på grunn og trebjelkelag mellom 1. etasje og hems, og det er en platting på terreng inntil boligen med ytre del med støpt dekke under tredekke.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng
Avvik: Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen. Det har vært tidligere setninger i grunn som har medført at ytre hjørne har seget noe.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er målt total høydeforskjell på totalt 40 mm der laveste punkter er langs side mot øst og mest i hjørne i stue mot sørøst.
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling
Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er stedvis manglende fuging mellom sokkellist og underkant av baderomsplater.
I øvre del av hjørnet over servant dekker ikke hjørnelisten platekanten, og listen er noe løs, noe som indikerer at det ikke er fuget bak listen.
- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring da den ligger under kabinett, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.
Belegget er ikke brettet opp under terskelen, og det er ikke foretatt tetting under terskelen. Ved lekkasje fra vanntilkoblet utstyr kan dette medføre at vann trenger ut i gangen, spesielt siden gulvet utenom området rundt sluket ikke har fall som leder vann naturlig til sluket.
- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Andre opplysninger:
Elektrisk anlegg:
Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og er fra byggeår 2016.
Lovlighet:
Fritidsbolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Ferdigattest fra oktober 2016
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst-forum Midt-Norge v/Knut Terje Årsandøy, datert 28.11.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade
Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Svar: Ja
En vannskade ifm varmtvannsbereder i ytterbid.Skade av mindre art, bytte av panel,rettet opp av forsikringsselskap
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Fremtind
Beskrivelse av arbeidet: Bytte av mdf plater på vegg.
Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Svar: Ja
Det har vært sig i grunn, ingen skader på hytta grunnet dette.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
Eiendommen og omgivelsene
Pkt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Svar: Ja
Takstrapport ifm setning i grunn.
Innhold
Stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom, bod og 3 soverom. Teknisk rom og bod.
Standard
Innvendig:
Gulvet er lagt med laminat.
Vegger er kledd med beiset trepanel og malte plater. Himling er kledd med malt og lasert trepanel.
Det er støpt plate på grunn og trebjelkelag mellom 1. etasje og hems.
Det er stålpipe og vedovn i stue, plassert på flis. Det er ukjent om det er foretatt feiing og tilsyn. Vedovnen står nært brannmur, hvor det generelt er krav om minimum 10 cm avstand. Vedovn er av type Aduro og det anbefales fra produsent mellom 5-10 cm. Det anbefales at det gjennomføres undersøkelser eller tilsyn av brann- og feietilsynet.
Det er malt tretrapp.
Innvendige dører er profilerte malte lettdører.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
På kjøkken medfølger integrert oppvaskmaskin, komfyr/platetopp og kjøleskap.
TV/Internett/bredbånd
Her kan man velge trådløst bredbånd fra flere leverandører.
Parkering
På egen gårdsplass.
Diverse
Eiendommen selges til redusert pris som følge av tidligere påviste setninger i grunnen (2022). Tilsvarende forhold er registrert ved flere hytter i området. Det er tidligere utarbeidet rapporter og foretatt målinger knyttet til setningsforholdene. Dokumentasjonen er utarbeidet av samme takstmann som har utarbeidet gjeldende tilstandsrapport for eiendommen. Tidligere rapporter og målinger er tilgjengelige hos megler.
For nærmere informasjon om forholdet vises det til vedlagte tilstandsrapport, som følger komplett salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og øvrig tilgjengelig dokumentasjon før bud inngis.
Det gjøres oppmerksom på at hemsarealet i hytten ikke er godkjente rom for varig opphold, men på grunn av dagens bruk (som blant annet soverom) anbefales det at vindu for rømming og lufting monteres.
Det er ikke tilfredsstillende rømningsveier fra hems. Åpningen i vindu er for liten. Åpningen i vinduet må være minst 0,5 meter bred og minst 0,6 meter høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 meter.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 590 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 64 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 66 140 (Omkostninger totalt)
Kr 83 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 673 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 675 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet og ved.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.
Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:
Dato for siste kontroll av anlegget: 24.02.2017 – ingen merknad/med merknader.
Følgende er opplyst av Namdal brann- og redningsvesen:
Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 18.02.2019.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
14361
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi sekundær
675000
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og hytteforeningen, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Årlig avgift til Bjørgan Hytteforening er kr. 4.300,- Dette dekker fellesveier og kontingent.
Det er frivillig ordning med brøyting av innkjørsel på fredager, kr. 2.200,- pr. år.
Årlig velavgift
4300
Velforening
Bjørgan Hytteforening
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5045/23/322:
12.11.2015 – Dokumentnr: 1057862 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:291
01.01.2018 – Dokumentnr: 259010 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1742 Gnr:23 Bnr:322
13.10.2025 – Dokumentnr: 1227229 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:291
Rettighet hefter i: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:340
Rettighet hefter i: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:342
Rettighet hefter i: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:450
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 31.10.2016. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Vei, vann og avløp
Vann:
Eiendommen er tilknyttet off entlig nett.
Eiendommen har ikke vannmåler
Avløp:
Eiendommen er tilknyttet off entlig nett.
Det er private stikkledninger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.
Vei:
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Vei driftes av hytteforeningen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Homonessetra II datert 27.11.2017 kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 590 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 64 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 66 140 (Omkostninger totalt)
Kr 83 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 673 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 675 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
66140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
1 875 Betalingsutsettelse
8 500 Kommunale opplysninger
18 900 Markedspakke
5 900 Oppgjørshonorar
3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
15 000 Tilretteleggingsgebyr
2 500 Visninger per stk. (Kr 3 500,- for enkeltur fra Namsos)
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
4 000 Utlegg fotograf
18 000 Utlegg tilstandsrapport, ca
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 105 175
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.
Kr 2 590 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 64 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 66 140 (Omkostninger totalt)
Kr 83 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 673 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 675 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss