Blåbærvegen 12

Grong skisenter | Betydelig oppgradert | Eiet tomt |

• Innhold

  Velkommen til Blåbærvegen 12! En innholdsrik og trivelig fritidsbolig med BRA-i på 70 kvm, i tillegg til hems og veranda på hele 46 kvm. Hytta byr på stue/kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad, badstue, gang og boder. I tillegg kommer hems med loftstue og 2 rom.

  Hytta er betydelig oppgradert de senere årene. Ny pipehatt i 2017, ny veranda i 2019 og nytt kjøkken i 2020. Samme år ble det utført omfattende arbeid under hytta med utskifting av masser, isolering, drenering, støping av bankett og oppbygging av pilarer, samt montert ny stålpipe og vedovn. I 2022 ble varmtvannstanken skiftet, og i 2023 ble det oppført støttemur og praktisk uthus.

  Hytta fremstår innbydende og helhetlig, med en tidsriktig og gjennomført stil.

• Om boligen

  Tomt

  1055.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 1 055,4 kvm. Tomten er opparbeidet med terrasse, grus på gårdsplass, natursteinsmur og noe naturtomt.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Hytta har en fin beliggenhet i den midtre delen av et veletablert og hyggelig hytteområde. Her kan du nyte flotte helårs tur- og friluftsmuligheter rett utenfor døren, med stier, skiløyper og naturopplevelser i umiddelbar nærhet. Den sørvendte plasseringen gir gode gode sol- og lysforhold gjennom store deler av dagen, samtidig som eiendommen byr på utsikt over det naturskjønne nærområdet.

  I området finner du også populære aktivitetsmuligheter for hele familien. Bjørgan Diskgolfpark med 18 hull er etablert i alpinanlegget og er et flott tilbud i sommerhalvåret. Like nedenfor alpinanlegget ligger både ski- og skiskytteranlegg, som sammen med alpinbakken gjør området til et attraktivt reisemål året rundt.

  Grong Skisenter ligger sentralt til, kun rundt én times kjøring fra både Steinkjer og Namsos, og med Grong sentrum bare cirka 10 minutter unna har du enkel tilgang til daglige servicetilbud, butikker og øvrige fasiliteter.

  Nærmere informasjon om Grong Skisenter se www.grong-skisenter.no

  Adkomst

  Enkel adkomst med avkjøring fra privat vei.

  Byggemåte

  Fritidsboligen er oppført i 1 etasje med åpen fundamentering på pilarer, og det er stripefundamenter av betong under pilarene. Det er opplyst om drenerende masser fra 2020. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak tekket med stålplater, og takkonstruksjonen er beskrevet som en lukket konstruksjon. Takrenner og nedløp er av metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Vinduene er malte med koblet glass, og det er ytterdør i treverk samt malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er veranda med gangbaner til uthus.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Registrerer stedvis noe rust på taktekking.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Det er noe værslitasje på toppbord på vindskier.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Takkonstruksjonen er en varmtak konstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Ingen mulighet for kontroll av oppbyggingen av isolering og lufting.

  Kontroll er begrenset og det er ikke konkludert med tanke på tilstandsgrad.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  Det er ikke etablert beslag under vinduer.

  Karmene i vinduer har noe værslitasje.

  Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet.

  Vinduer med koblet glass har begrenset isolasjonsverdi.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  Registerer høydeforskjell på opptill 15mm innen 2 m ved badedør.

  • Våtrom > Bad > Generell

  Avvik: Badet er fra byggeår.

  Rommet er ikke oppbygd etter dagens krav til våtrom.

  Flis på gulv. Kan ikke konstantere bruk av membran i sluk eller om det er oppbrett på membran på vegg.

  Malt panel på vegger er ikke fuktbestandige. Anbefaler fortsatt bruk av dusjkabinett.

  Hulltaking ikke foretatt da det er yttervegg og vegg mot badstue i våtsoner. TGIU

  Ved inspeksjon under hytten registreres det uttørket fukt i asfaltplate ved avløp fra sluk.

  • Våtrom > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  • Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Badstue > Overflater og konstruksjon

  Avvik: Registrerer bruk av furupanel i badstuen.

  • Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Badstue > Teknisk anlegg

  Avvik: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Det er påvist synlig drypplekkasje fra stoppekrane.

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Det er kun ventilasjon via åpningsvindu i stue/kjøkken, men det er ventil i bod ved gang.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran).

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Terrenget er stedvis flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot bankett/pilarer.

  Andre opplysninger:

  Elektrisk anlegg:

  Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke gjort endringer etter dette. Anlegget er installert i 1988.

  Uthus:

  Uthus er oppført på betongheller/pilarer. Vegger er oppført i tre og er kledd med stående kledning. Taket er et pulttak og er tekket med takpapp. Uthus med 2 store sidehengslede porter.

  Tilleggsbyggingen er ikke videre tilstandsvurdert og omtalt i rapporten.

  Lovlighet

  Fritidsbolig

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

  Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

  Det gjøres oppmerksom på at hemsarealet i hytten ikke er godkjente rom for varig opphold, men på grunn av dagens bruk (som blant annet soverom) anbefales det at vindu for rømming og lufting monteres.

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 22.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade

  Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Comfort Bjørn Seem og Weider Rør

  Beskrivelse av arbeidet: Comfort Bjørn Seem byttet rør til varmtvanns tank.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: Weidwe Rør

  Beskrivelse av arbeidet: Weider Rør byttet varmtvanns tank

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Beskrivelse av arbeidet: Ny dusj og toalett ble satt inn av oss.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Svar: Ja

  Det var lekkasje ved pipe før vi tok over, det ble skiftet pipehatt.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: Vet ikke

  Beskrivelse av arbeidet:.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Beskrivelse av arbeidet:.

  Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Beskrivelse av arbeidet: Kledd igjen vindu på kjøkken.

  Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Svar: Ja

  Det var dårlig grunnarbeid og pilarene var skjeve.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: Kværnø

  Beskrivelse av arbeidet: Graving og drenering

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Beskrivelse av arbeidet: Fjerning og bytte av masser under hytten, isolering, drenering, støpning av bankett og oppbygging av pilarer.

  Drenering, fukt og lekkasje

  Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: Kværnø

  Beskrivelse av arbeidet: Graving og drennering.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Beskrivelse av arbeidet: Fjerning og bytte av masser under hytten, isolering, drenering, støpning av bankett og oppbygging av pilarer.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Svar: Hele boligen.

  Tekniske installasjoner

  Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet pipe og vedov.

  Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: NTE

  Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av elektrisk anlegg.

  Eiendommen og omgivelsene

  Pkt. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

  Svar: Ja

  Det er forslag om ny regulering.

  Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Det ble satt opp veranda i 2019

  Det ble satt opp utebod i 2023

  Det ble satt opp skifer støttemur i 2023

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Ja

  Det er i henhold til reguleringsplan.

  Innhold

  1. etasje: Gang, bad, badstue, stue/kjøkken, 2 boder og 2 soverom. Utvendig bod

  Hems: Hemsstue og 2 soverom.

  Uthus: Lagerrom.

  Hems har lav takhøyde og er ikke målbart areal.

  Det gjøres oppmerksom på at hemsarealet i hytten ikke er godkjente rom for varig opphold, men på grunn av dagens bruk (som blant annet soverom) anbefales det at vindu for rømming og lufting monteres. Det er ikke tilfredsstillende rømningsveier fra hems. Åpningen i vindu er for liten. Åpningen i vinduet må være minst 0,5 meter bred og minst 0,6 meter høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 meter.

  Standard

  1. etasje

  Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp

  Garederobe: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

  Soverom 1: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.

  Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

  Bad: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme og panelovn. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, wc, bereder og stoppekran.

  Badstu: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Badstueovn.

  Stue/kjøkken: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn, vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

  Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

  Utvendig bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.

  Loft

  Hemsstue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.

  Soverom 1: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

  Soverom 2: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 22.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Vedlikehold

  2015: Ny pipehatt.

  2019: Nye vannrør til bereder.

  2019: Ny veranda.

  2019: Nye takrenner og nedløp.

  2020: Fjerning og bytte av masser under hytten, isolering, drenering, støpning av bankett og oppbygging av pilarer.

  2020: Ny stålpipe og vedovn.

  2022: Ny varmtvannstank.

  2023: Oppsatt støttemur.

  2023: Oppsatt uthus.

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 22.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  TV/Internett/bredbånd

  Her kan man velge trådløst bredbånd fra flere leverandører.

  Parkering

  Biloppstillingsplass på egen eiendom.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 77 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 78 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 95 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 178 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 195 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 198 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet og ved.

  Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:

  Dato for siste kontroll av anlegget: 19.02.2015 – ingen merknad/med merknader.

  Følgende er opplyst av Namdal brann- og redningsvesen:

  Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 22.02.2019.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  12891

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi sekundær

  392525

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og hytteforeningen, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Årlig avgift til Bjørgan Hytteforening er kr. 4.300,- Dette dekker fellesveier og kontingent.

  Det er frivillig ordning med brøyting av innkjørsel på fredager, kr. 2.200,- pr. år.

  Årlig velavgift

  4300

  Velforening

  Bjørgan Hytteforening

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5045/23/47:

  08.12.1986 – Dokumentnr: 10972 – Best. om vann/kloakkledn.

  Bestemmelse om veg

  08.12.1986 – Dokumentnr: 910998 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:8

  01.01.2018 – Dokumentnr: 98145 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1742 Gnr:23 Bnr:47

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 24.03.1988. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Vei, vann og avløp

  Vann:

  Eiendommen er tilknyttet off entlig nett.

  Eiendommen har ikke vannmåler

  Avløp:

  Eiendommen er tilknyttet off entlig nett.

  Vei:

  Eiendommen er tilknyttet privat vei. Veiene driftes av hytteforeningen.

  Det er private stikkledninger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsformål.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Homonessetra II datert 27.11.2017 kan sees hos megler.

  Selger har mottatt varsel fra Grong kommune vedr fortetning i reguleringsplan. Kontakt Grong kommune hvis det er spørsmål vedr status på prosessen og nærmere informasjon

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 77 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 78 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 95 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 178 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 195 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 198 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  78890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 875 Betalingsutsettelse

  1 250 Digital annonsering

  8 200 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  3 500 Søk eiendomsregister, AML og elektronisk signering

  10 000 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger per stk. ( kr 3 500,- for enkeltur fra Namsos)

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  4 000 Utlegg fotograf

  18 000 Utlegg tilstandsrapport, ca

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 98 625

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 77 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 78 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 95 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 178 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 195 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 198 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave