Grovinvegen 21
Grovin | Enebolig med 4 soverom | Nærhet til sentrum |
- Prisantydning
- kr 1 100 000
- Omkostninger
- kr 28 890
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 1 128 890
- Objektstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1980
- Soverom
- 4
- Tomt
- 810 m²
- Eierform tomt
- Festet
- Energimerking
Velkommen til Grovinvegen 21! Her får du en romslig enebolig fra 1980 over to plan, med totalt BRA på 194 m². Boligen har en praktisk planløsning med stue, kjøkken, bad og to soverom i hovedetasjen, mens underetasjen byr på kjellerstue samt en innredet del med kjøkken, bad og to soverom. I tillegg kommer garasje og bod. Eiendommen gir gode muligheter for deg som ønsker god plass og ser potensialet i å oppgradere boligen etter egne ønsker og behov.
Boligen har et renoveringsbehov, og det må påregnes kostnader til utbedringer og modernisering. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg grundig inn i Tilstandsrapporten og øvrig salgsdokumentasjon.
Tomt
810m²
Beskrivelse av tomt
Grunneier/bortfester: Grong kommune
Årlig festeavgift: kr. 705,-
Regulering av festeavgift: KPI
Siste regulering av festeavgift: 01.01.2021
Neste regulering av festeavgift: 01.01.2031
Festekontrakten utløper 01.01.2076
Forkjøpsrett: Nei
Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Ja
Festekontrakten utløper i 01.01.2076. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.
Kommunen opplyser at det er mulig å innløse festetomten 01.09.2029 iht. tomtefeselovern §37.
Festeavgifte betales via kommunale avgifter.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt og familievennlig til i Grovin, med kort gangavstand til sentrum, skole, videregående skole, dagligvare og aktivitetstilbud. Her bor du samtidig nært skog og mark, med gode turmuligheter og nærhet til elva Namsen.
Adkomst
Enkel adkomst med avkjøring fra kommunal vei.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Rønningen barnehage (1-5 år) 1.4 km
Ekker barnehage (1-5 år) 3.4 km
Bergsmo barnehage (1-5 år) 6.4 km
Skoler
Grong barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.5 km
Grong videregående skole 0.6 km
Byggemåte
Enebolig med sokkelleilighet er oppført på grunnmur i lettklinkerblokker med underetasje og vegger og rom under terreng. Veggkonstruksjonene er oppført i bindingsverk og ytterveggene er kledd med stående panel/trekledning. Taket er et saltak, og tekkingen består av pappshingel, mens tilbygget har steinbelagte metallplater. Loftet er et kaldloft oppført med prefabrikkerte w-takstoler. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Boligen har vinduer med 3-lags isolerglass, ytterdører i tre og balkongdør med 3-lags glass. Takrenner og nedløp er utført i metall og plast, vindskier og toppbord er i tre, pipa over tak har heldekkende beslag, og boligen har en terrasse i betong over garasje.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Yttervegg og fasade > Yttervegg og fasade
Avvik: Slitasje i overflatebehandlingen
- Balkong, terrasse, platting > Balkong, terrasse, platting
Avvik: Konstruksjonens vanntette sjikt har nådd en alder som gir usikker fretidig funksjon.
Det er krakelert maling / slitasje i overflater.
- Takkonstruksjon og loft > Takkonstruksjon og loft
Avvik: Observert spor etter skadedyr
Partier med svertesopp, tegn til kondens i konstruksjonen på loft
Fuktmerker i taktro og i takess uten avvik ved fuktmålinger
Loftsluke fungerer ikke som tiltenkt
- Taktekking > Taktekking
Avvik: Mosegrodd tekking (manglende renhold)
Tekkingen har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon
- Renner og nedløp > Renner og nedløp
Avvik: Nedbøyning/svai i takrenner (mindre deformasjon)
Pga. alder er det økt risiko for lekkasjer i renneskjøter.
Fuktopptrekk med slitte overflater i vindskier og toppbord.
- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen > Ildsted/Skorstein innvendig i boligen
Avvik: Kort avstand til brennbart materiale
- Kjøkken > 1.etg > Avtrekk
Avvik: Redusert effekt
- Kjøkken > Leilighet > Avtrekk
Avvik: Redusert effekt
- Avløpsrør > Avløpsrør
Avvik: Avløpsledningene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon
- Vannledninger > Vannledninger
Avvik: Vannrørene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon
- Varmtvannsbereder > Varmtvannsbereder
Avvik: Berederen har nådd en alder (over 20 år) som gir usikker fremtidig funksjon
Rustskader i bereder
- Skadedyr og fuktkrevende insekter > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Avvik: Det er registrert ekskrementer etter mus på loftet
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Grunnmur og fundament > Grunnmur og fundament
Avvik: Symptom på jordtrykkskader
Det er setningsskader med store skjevheter og sprekker i tilbygget.
Det ble registrert sulfatskader i grunnmur ved hulltaking.
Sprekker i grunnmur på hovedhuset.
- Fuktsikring og drenering > Fuktsikring og drenering
Avvik: Målt kritisk fukt ved hulltaking i utlektet vegg
Påvist fukt/vanninntregning i garasje som tyder på funkjsonssvikt i dreneringen,
- Rom under terreng > Rom under terreng
Avvik: Målt høyt fuktinnhold i utlektet vegg i kontrollert sted, påvist sulfatskader i grunnmur ifb. med hulltakingen
- Terrengforhold > Terrengforhold
Avvik: Flatt terreng / fall inn mot boligen
- Vinduer og dører > Vinduer og dører
Avvik: Punktert glass (flere enn 3 stk)
Lokale fuktmerker uten tegn til nedbrytning (punktvise skader på overflatebehandling)
Isolerglassruter eldre enn 35 år (usikker fremtidig funksjon)
Uttørkede tettelister som tetter dårlig
Tregheter i dører
- Kjøkken > 1.etg > Overflater og innredning
Avvik: Lekkasje i avløpsrør under vask
- Kjøkken > Leilighet > Overflater og innredning
Avvik: Fuktskader i innredningen
- Våtrom > Bad/wc 1.etg > Totalrenovering
Avvik: Løse tapeskjøter i plater, luftlommer i belegg
Løst dusjarmatur, utettheter rundt rørgjennomføringer i vårsone
- Våtrom > Bad/wc leilighet > Totalrenovering
Avvik: Det er påvist skader i rommet
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Skorstein over tak > Skorstein over tak
Andre opplysninger – Elektrisk anlegg:
Boligen har to sikringsskap med skrusikringer, samt jordfeilbryter/automatsikring til bad, og automatisk strømmåler montert i 2018.
Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll i løpet av de siste fem årene.
Det er ikke opplyst om endringer på anlegget etter 1999 utover installasjon av ny strømmåler i 2018.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Det er samsvar mellom kursfortegnelse og antall kurser, og det ble ikke registrert tegn til varmgang eller termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller annet elektrisk utstyr. Kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap fremstår tette. Eier opplyser at sikringene ikke løses ut ofte, og at det ikke har vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget.
Alder og manglende dokumentasjon tilsier at en periodisk el-kontroll utført av autorisert fagperson anbefales for å kartlegge anleggets tilstand.
Det anbefales utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget for å avklare tilstand og sikre at anlegget er i samsvar med gjeldende krav.
Lovlighet/ HMS:
Det er registrert avvik mellom dagens bruk av boligen og godkjente byggetegninger i underetasjen, eksempelvis at rom benyttes til annet formål enn det som er omsøkt og godkjent. Det er ingen gjennomgangsmulighet mellom bolig og hybelleilghet. Boligen fremstår i dag med 2 boenheter.
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.
Det ble registrert endringer i boligen som ikke fremkommer av godkjente bygningstegninger eller byggesaksdokumentasjon.
Det er målt lysåpninger som overstiger 10 cm. Dette vurderes som et sikkerhetsavvik, særlig med tanke på barns sikkerhet. Tiltak anbefales.
Det anmerkes at det ikke er etablert håndløper på begge sider i trapp iht krav. Tiltak anbefales.
Det er ikke etablert fastmontert eller egnet adkomst til tak/pipe for feiing og tilsyn. Krav til sikker adkomst for feier er dermed ikke ivaretatt.
Manglende adkomst medfører økt risiko for fallulykker ved feiing og tilsyn. Dette kan føre til at lovpålagt feiing ikke blir gjennomført, med økt risiko for sotbrann og brannspredning.
Det anbefales å etablere godkjent adkomst til tak, eksempelvis i form av fastmontert stige og eventuelt taksikring, utført i henhold til gjeldende krav og anbefalinger.
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 21.10.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.
Innhold
U. etasje:
Hoveddel: Vindfang, gang, kjellerstue.
Leilighet: Gang, 2 soverom, kjøkken og bad/wc. Garasje og bod.
1. etasje:
Gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad/wc.
Standard
Sokkel:
Vindfang: Belegg på gulv og plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.
Gang: Belegg på gulv og plater på vegger. Takess i himling. Panelovn.
Kjellerstue: Belegg og teppe på gulv, tapet, plater og malt murpuss på vegger. Takess i himling. Vedovn og panelovn.
Leilighet:
Gang: Belegg på gulv, panel og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Sikringsskap.
Soverom 1: Belegg på gulv, panel og tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
Soverom 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling.
Bad: Flis på gulv, flis og belegg på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, åpen dusj, wc, bereder og opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken: Belegg på gulv, tapet og malt tapet på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
1. etasje:
Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.
Stue: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utgang til balkong.
Kjøkken: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
Bad: Belegg på gulv og belegg på vegger. Takess i himling. Gulvvarme og panelovn. Utstyrt med servantskap, badekar og wc.
Soverom 1: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Soverom 2: Teppe på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 21.10.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Hvitevarer medfølger ikke i handelen.
TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber fra NTE/Altibox i boligen.
Parkering
På egen gårdsplass og i enkel garasje.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at kommunen skal endre matrikkelnummer på denne eiendom i grunnboka. Eiendommen kan ikke overtas før dette er bragt i orden. Kontakt megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 100 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 27 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 28 890 (Omkostninger totalt)
Kr 45 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 48 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 128 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 145 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 148 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet og ved.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.
Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:
Dato for siste kontroll av anlegget: 19.03.2015 – ingen merknad. Merknader: Kontrolldato gjelder begge anleggene.
Følgende er opplyst av Namdal brann- og redningsvesen:
Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Opplyst i brev datert 23.10.2026.
Siste feiing: 29.08.2025.
Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
24640
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift samt festeavgift.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
1980/7230-3/69 01.09.1980 Festekontrakt – vilkår
Gjelder framfeste
Festetid: 99 år
Årlig festeavgift: NOK 203
Pant for forfalt festeavgift
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Rettighetshaver: Telenor
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Grong kommune kan ikke bekrefte at boligen er godkjent med 2 boenheter. I matrikkelen til eiendommen står det enebolig med hybel/sokkelleilighet – Tatt i bruk. Det vites derfor ikke hvorvidt rom er benyttet til annet formål enn det som er omsøkt og godkjent. Pr i dag er det ingen gjennomgangsmulighet mellom bolig og hybelleilghet. Boligen fremstår i dag med 2 boenheter.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse – eksisterende.
Kopi av kart og bestemmelser for kommunedelplan Grong Sentrum datert 29.03.2012 kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Boligen er i dag oppdelt i 2 enheter, hovedleilighet og sokkel-leilighet. Godkjente tegninger fra Grong kommune viser kun en boenhet.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at sokkel-leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 100 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 27 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 28 890 (Omkostninger totalt)
Kr 45 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 48 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 128 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 145 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 148 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
28890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
1 875 Betalingsutsettelse
8 500 Kommunale opplysninger
18 900 Markedspakke
5 900 Oppgjørshonorar
3 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
16 500 Tilretteleggingsgebyr
3 500 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
4 000 Utlegg fotograf
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 103 925
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.
Kr 1 100 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 27 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 28 890 (Omkostninger totalt)
Kr 45 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 48 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 128 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 145 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 148 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss