Trevikveien 5
Sandsjøen | Hytte med nærhet til vatnet |
- Prisantydning
- kr 980 000
- Omkostninger
- kr 25 890
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 1 005 890
- Objektstype
- Fritidseiendom
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1950
- Soverom
- 1
- Tomt
- 2 001.4 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Velkommen til Trevikveien 7 – en sjarmerende fritidseiendom med flott og skjermet beliggenhet kun ca. 17 meter fra Sandsjøen. Her får du en tradisjonell tømmerhytte på ca. 48 m², omgitt av en romslig naturtomt (eiet) på ca. 2 mål. Eiendommen byr på ekte hyttestemning med laftede tømmervegger, furugulv, vedovn og åpen peis. Hytta inneholder oppholdsrom med kjøkkenkrok, entre og soverom, i tillegg til hems og takoverbygd terrasse. På eiendommen finnes også naust, anneks og to uthus som gir godt med ekstra plass. Hytta har enkel standard uten innlagt vann og må påregnes vedlikehold og oppgraderinger. En spennende eiendom for deg som ønsker nærhet til vannet og muligheten til å sette ditt eget preg på et tradisjonelt hyttested.
Tomt
2001.4m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2 001,4 kvm. Tomten er naturtomt.
Se kommentar under punkt Diverse vedr plassering av bygninger på/utenfor tomtegrensen.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Hytten ligger ca. 6 km. øst for Sandika sentrum, og ligger skjermet til ca. 17 meter fra Sandsjøen. God lys og solforhold.
Adkomst
Privat gruslagt adkomst.
Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i laftet tømmer over en støpt ringmur av ukjent utførelse. Det er krypkjeller under bjelkelaget, og gulvkonstruksjonen er utført som trebjelkelag. Terrenget rundt bygningen fremstår delvis flatt, og drenering og eventuell fuktsikring rundt bygget er ikke påvist ved befaring. Ytterveggene er oppført i laftet tømmer. Takkonstruksjonen består av sperretak med innvendig forhøyet himling, og taket er tekket med trebord. Vinduer på hytta er eldre sidehengslede vinduer med ett-lags glass, og ytterdøren er en eldre ytterdør i tre. Ved inngangen er det en takoverbygget altan/terrasse med gulv utført i impregnerte materialer.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Grunn og fundamenter > Krypekjeller
Det er ikke mulig å inspisere krypekjeller fra innsiden.
Terrengfall og drenering rundt krypekjeller vurderes ikke som tilfredsstillende.
Det er krypkjeller under bjelkelaget.
Merknader:
Det er ikke etablert tilgang til krypkjeller, og konstruksjonen kan ikke inspiseres. Det er registrert ventiler i ringmur, tre stk. på hver langside.
Drenering og eventuell fuktsikring rundt bygget er ikke påvist ved befaring.
Terrenget rundt bygget fremstår delvis flatt
- Grunn og fundamenter > Terrengforhold
Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover.
Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet.
Merknader: Terrenget rundt bygningen har manglende fall bort fra konstruksjonen.
Det var snø på befaringsdagen, men tilgjengelige observasjoner viser at terreng ikke leder vann bort fra bygget.
- Yttervegger > Yttervegger
Yttervegger er oppført i laftet tømmer.
Merknader: Det er registrert sprekker i flere stokker.
På nedre stokk mot vest er det registrert råteskade.
- Vinduer og ytterdører > Vinduer og ytterdører
Eldre ytterdør i tre.
Vinduene på hytta er av eldre sidehengslede vinduer med ett-lags glass.
Merknader: Ytterdør er av eldre type og det er registrert utetthet med tydelig glippe i topp.
Vinduer er sidehengslede med ett-lags glass.
Det er registrert avflassing av maling innvendig på vinduer, og vedlikehold fremstår som mangelfullt.
- Tak > Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking.
Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein.
Høyden på skorstein er forskriftsmessig.
Taket er tekket med bordtak i tre
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Kjøkken > Kjøkken
Innredning med profilerte trefronter og benkeplate i tre med keramiske fliser på vegg over benk.
Oppvaskkum uten innlagt vann
Frittstående stekeovn med 2 kokesoner.
Det er ikke komfyrvakt over kokeplate.
Merknader:
Det er ikke etablert avtrekk fra kokesone.
Ventilering skjer kun via åpning av vindu.
Forholdet er et avvik (TG3) iht. NS 3600:2025.
Andre opplysninger – Elektrisk anlegg:
Det elektriske anlegget fremstår som eldre, med smeltesikringer og et begrenset antall kurser.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på anlegget.
Avvik: Anlegget er fra eldre installasjon og ikke oppgradert til dagens standard.
Manglende dokumentasjon gjør at utførelse og tilstand ikke kan verifiseres.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
På generelt grunnlag anbefales å kontakte en autorisert installatør for å få utført en el-kontroll av anlegget, da undertegnede ikke har den nødvendige kompetansen for å utføre kontroll på elektriske anlegg.
Eldre anlegg kan ha redusert sikkerhetsnivå sammenlignet med dagens krav.
Begrenset antall kurser kan gi høy belastning på enkeltkurser.
Dette kan medføre økt risiko for feil og driftsproblemer.
Det anbefales å få utført kontroll av det elektriske anlegget av registrert installatør.
Behov for oppgradering til dagens sikkerhetsnivå bør vurderes.
Garasje / uthus:
Andre bygg på eiendommen er oppført i laftet tømmer.
Tak av enten torv eller tretak.
Alder på byggene er ikke oppgitt.
Det er ikke utført noen teknisk tilstandsanalyse av tilleggsbygg på eiendommen.
Tilleggsbygg er kun arealmålt og enkelt beskrevet.
Lovlighet:
Det er ikke fremlagt godkjente tegninger og ferdigattest på fritidsboligen.
Flere bygg på eiendommen står på eller utenfor tomtegrense.
Det anbefales å foreta en grensejustering før salg.
Det gjøres oppmerksom på at vinduer på hems ikke er godkjent som rømningsvei iht. gjeldende forskrift.
Boliger/fritidsboliger med flere plan skal ha en hovedrømningsvei fra alle plan. Dette kan være innvendig trapp.
I tillegg skal alle plan som ligger over eller under bakkeplan, ha alternative rømningsveier fra annethvert rom med mulighet for fast opphold.
Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til gjeldende forskrifter.
Anbefalte ytterligrer undersøkelser:
- Undersøkelse av krypkjeller ved etablering av inspeksjonsmulighet
- Kontroll av råteskade i nedre tømmerstokk, inkludert omfang og behov for utskifting
- Kartlegging av avløpsløsning og utslippssted fra utslagsvask
- El-kontroll utført av registrert installatør
Informasjon er hentet fra Eierskifterapport utført av Lierne Takst og Eiendomsservice v/André Solberg, datert 22.05.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Eierskifterapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Tekniske installasjoner
Pkt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
Svar: Ja
Sot luke står for nært brennbart materiell
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Pkt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Svar: Ja
En liten del av hytta og båt nøst står utenfår tomte grense. Det ene anekset står også utenfår, dette har stått slik i min eie.
Innhold
Hytte:
Vindfang, oppholdsrom med kjøkkenkrok og soverom.
I tillegg er eiendommen bebygd med: Naust, 2 uthus og anneks.
Standard
Innvendig:
Gulv:
Lakkert furugulv på trebjelkelag
Vegger:
Laftet tømmervegger
Himling:
Beiset trepanel
Informasjon er hentet fra Eierskifterapport utført av Lierne Takst og Eiendomsservice v/André Solberg, datert 22.05.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Eierskifterapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Hvitevarer i hytta under visning medfølger i handelen.
TV/Internett/bredbånd
Det er ikke installert bredbånd. Selger har brukt mobilt bredbånd.
Parkering
Ved hytta.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at to av bygningene ( hytte og naust) på eiendommen ligger delvis utenfor eiendommens tomtegrense, og at ytterligere to bygninger (lekestue og gapahuk) ligger utenfor tomtegrensen. Bod med utedo er ikke inntegnet i kartet, men ligger innenfor tomtegrensen. Se vedlagte kartutsnitt for nærmere illustrasjon. Foreligger ingen tinglyst eller skriftlig avtale med grunneier som regulerer forholdet.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Byggeår for hytta og uthus er ukjent (opplysning i matrikkel er at hytta er tatt i bruk 01.01.1950) er derfor registrert i SEFRAK-registeret.
SEFRAK-registrering innebærer ikke automatisk fredning eller vern, men registreringen kan få betydning ved framtidige ombygginger, rivning eller andre søknadspliktige tiltak. Interessenter oppfordres til å undersøke eventuelle konsekvenser nærmere ved planlagte endringer av bygningsmassen.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 980 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 24 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 25 890 (Omkostninger totalt)
Kr 42 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 45 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 005 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 022 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 025 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med strøm og ved.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.
Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:
Dato for siste kontroll av anlegget: 24.09.2024 – ingen merknad.
Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS:
Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 09.11.2026.
Skorsteinsløp – 13414 – Ukjent
1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6.
Beskrivelse av avvik:
Sotluken har for liten avstand til brennbart materiale mot kjøkkenskap.
Avstand fra sotluken til brennbart materialet skal være minimum 30 cm fra lukens ytterkant og ut i alle retninger.
2. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6.
Beskrivelse av avvik:
Teglskorsteinen er delvis innkledd på 2 sider med kjøkken innredning.
En teglskorstein skal være synlig for kontroll på alle fire sider i alle etasjer, og ha en avstand på minst 10 cm til brennbart materiale.
Skorsteiner som har mangelfull avstand til brennbart materiale, kan ved en sotbrann gi brannspredning til bygningsdel.
Ildsted – Vedovn – Stue (40CB)
3. Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår jf. Forskrift om brannforebygging § § 6.
Beskrivelse av avvik: brannmuren er for kort.
Ildstedet er montert for nære brennbart materialet i mot panelvegg.
Monteringsveiledningen angir krav til minimumsavstand til brennbart materiale.
Ildstedet er også montert for nære brannmur bak ildstedet.
Anmerkninger etter tilsynet:
Anmerkninger er forhold som tilsynsetaten mener det er nødvendig å påpeke, men som ikke omfattes av definisjonen for avvik. Du trenger ikke å gi oss tilbakemelding på anmerkninger.
Følgende anmerkninger ble gjort:
Skorsteinsløp – 13414 – Ukjent
1. Typegodkjent takstige som er festet i henhold til monteringsveiledning må monteres før feiing kan utføres.
Ildsted – Vedovn – Stue (40CB)
2. Det er sprekk i hvelvplate inni ildstedet. Denne bør byttes ut.
3. Det mangler røykrørsinnføring i skorsteinen. Ved nymontering av ildsted må røykrørsinnføring monteres.
Generelt
4. Pulverslokkeren er fra 1991 og mangler 10 års service.
Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet.
Det må sendes en skriftlig tilbakemelding med fremdriftsplan som viser hvordan og når avvik vil bli rettet.
Det er gitt frist for tilbakemelding til Brannvesenet Midt IKS til 10.12.2026
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
2973
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi sekundær
172974
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, vedlikeholdt vei og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5042/19/32:
30.12.1987 – Dokumentnr: 10641 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5042 Gnr:19 Bnr:7
23.02.1990 – Dokumentnr: 1495 – Målebrev
01.01.2018 – Dokumentnr: 148636 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1738 Gnr:19 Bnr:32
20.05.1988 – Dokumentnr: 3892 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5042 Gnr:19 Bnr:7
Rettighet hefter i: Knr:5042 Gnr:19 Bnr:40
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kun hytte, naust og uthus er registrert i matrikkelbrev fra Lierne kommune.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det foreligger ikke plantegninger fra Lierne kommune som viser hva rommene/bygningene er godkjent som. Det kan derfor ikke angis hvorvidt dagens romløsning stemmer med byggegodkjente tegninger. Dette innebærer at man ikke kan kontrollere om antall soverom etc / bygninger er byggemeldt og godkjent. Rommene er opplyst og benevnt som de er i henhold til dagens bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Vei: Tinglyst veirett.
Vann og avløp: Ikke innlagt vann og avløpsanlegg.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål LNFR-areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv.
Kopi av kart og bestemmelser for kommuneplanens arealdel datert 05.08.2019 kan sees hos megler.
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 980 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 24 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 25 890 (Omkostninger totalt)
Kr 42 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 45 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 005 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 022 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 025 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
25890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
1 875 Betalingsutsettelse
1 250 Digital annonsering
6 000 Kommunale opplysninger
18 900 Markedspakke
5 900 Oppgjørshonorar
3 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
16 500 Tilretteleggingsgebyr
4 900 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
4 000 Utlegg fotograf
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 98 075
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.
Kr 980 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 24 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 25 890 (Omkostninger totalt)
Kr 42 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 45 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 005 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 022 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 025 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss