GRONG Hallgottoøkra 7

Tomt
265.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 265,5 kvm. Tomten er opparbeidet med noe plen, grus og brustein på gårdsplass. Deler av carport/bod står utenfor tomtgrensen. Mellom denne eiendommen og Hallgottoøkra 9 er det en offentlig vei/gangbane.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til Rønningen boligområde, like nedenfor jernbanestasjonen på Grong. Det er kort gangavstand til Grong sentrum, med tilgang til bank, kommuneadministrasjon, butikker og øvrige servicetilbud. Rønningen barnehage ligger like ved eiendommen. Videregående skole samt barne- og ungdomsskole nås enkelt til fots. Området har normalt gode solforhold og utsikt mot nærområdet.

Adkomst
Avkjøring fra offentlig vei.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Rønningen barnehage (1-5 år) 0.2 km Ekker barnehage (1-5 år) 2.1 km Skoler Grong barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.4 km Grong videregående skole 1.3 km

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taktekking er kun vurdert utfra alder da taket er snødekt. Taktekking må inspiseres når det er snøfritt. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av metal. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med utgang fra stue. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovner. Rom Under Terreng: Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har plater og panel. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2008. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av jernbanesviller. Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng. TG2 Nedløp og beslag Registrerer skade i nedløp ved hjørne på hus. Det meste av renner er nedsnødd. Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Selger opplyser om kondensering i himling over trapp. Det er tidligere utført tiltak for å stoppe kondensering, med unntak over trapp. Henviser til skaderapport/utbedringsapport. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu på soverom i underetasjen tar litt i karm og er skjevt. Ellers enkelte vinduer som tar litt i karm. Noe fuktmerker i stuevinduer pga kondensvann. Vinduer i murvegg mangler beslag over vindu. Svak løsning. Mulighet for vann inn over vindu. Dører Registrerer mindre skade i ytterdør og noe slitasje på overflater på verandadør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse/trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert, utover at det stedvis er noe avflassing av overflatebehandling. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm og har noe slitasje. 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. 1 Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Sokkel - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sokkel - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sokkel - Bad - Sanitærutstyr og innredning Selger opplyser om at boblekar ikke fungerer. Badstue opplyses å ikke være funksjonstestet. Sokkel - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Registrerer ikke at lufting av avløpsanlegget er ført over tak. Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Synlig sprekk i grunnmur på bad i sokkeletasje. Dette har ført til riss/sprekker i utvendig puss/grunnmur. Utover dette stedvis noe løs puss og riss i puss. Betonggulv i bod i sokkel med noe sprekker. Bemerker at membran på bad har brudd pga av sprekk i grunnmur. For å lukke avviket på bad må det utføres tiltak. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis noe flatt terreng. TG3 Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Selger opplyser om sprekk i vedovn i sokkel. Ved bruk ble det røyk i rommet pga. sprekken. Sprekk i brennplate i ovn. Vedovn i 1 etasje har noe rust i overflater. 1 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Skader pga direkte dusjing på våtromsplater som ikke er montert etter leggeanvisning. Det er registrert synlige tegn på fuktskader på våtromsplater i dusjsone. Sokkel - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Pga sprekk i grunnmur er det brudd i membran i våtsone for badekar. TGIU Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer er av jernbanesviller. Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av forstøtningsmurer når de er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet Det er avvik i rømningsveier. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rømningsvei fra loft er ikke tilfredstilende. høyde fra vindu over 5 m. Manglende brannstige. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Det bør gjennomføres radonmålinger. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det foreligger tegninger av sokkel og 1 etasje som stemmer med dagens bruk. Tegning av loft er fremlagt, men ikke mulig å tyde skriften på tegningen. Bruken av loft ikke vurdert. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 23.02.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Ja det sto i den tidligere rapporten ved kjøp om at det var fuktskade i begge badene når vi kjøpte boligen. Ellers har vi ikke oppdaget noe feil / mangler siden den gang. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Grong Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Fikk elektrikerne til å sette opp ordentlig avtrekksvifte (Type PAX ) på badene for å trekke ut så mye fukt som mulig ut av badene. Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Bad første etasje: Fjernet den åpne dusjvegg løsningen. Limte sammen baderomsplatene som var fra hverandre samt la på silikon i områder der man dusjer i tillegg til at vi satte opp dusjkabinett for å slippe å få mer vann på veggene som er skadet fra før av. Bad i underetasje: Her ble det sattopp baderomsvifte ( Type Pax ). Ellers er badet ikke gjort noe med siden kjøp. Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja På selve taket har det aldri vært noe form for feil, men på dampsperra derimot har det vært gjort fordårlig jobb. Det vi antok sammen med de som utbedret problemet er at bygget ble opprinnelig oppført som en-etasjes bolig med uinnredet loft. Ved senere innredning av loftet ble det ikke sørget for en sammenhengende dampsperre mellom hovedetasjen og loftet. Dette har ført til at fuktig varm luft har trengt opp i konstruksjonen, hvor den har kondensert og kommet inn over vinduer på stue. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Kvila AS Beskrivelse av arbeidet: For å løse problemet er det gjennomført følgende tiltak: 1. Kartlegging av eksisterende forhold: o Undersøkelse av dampsperren i hovedetasjen og loft for å identifisere hull eller manglende overgang. 2. Sammenkobling av dampsperrer: o Dampsperren i hovedetasjen er koblet sammen med dampsperren på loftet ved hjelp av skjøting og teiping av mellom lofttak og i etasjeskille. o Alle gjennomføringer (rør, kabler, etc.) er tettet med passende dampsperrematerialer. 3. Kontroll av tetthet: o Hele overgangen er kontrollert for lufttetthet for å sikre at fuktig luft ikke lenger kan trenge inn i konstruksjonen. Benyttede materialer * Dampsperre: Gram dampsperre 0,20mm * Tettingsmiddel: Tesa 60077 Seal flex + Forventet effekt Ved å etablere en sammenhengende dampsperre mellom etasjene forventes følgende: * Redusert risiko for kondens i konstruksjonen. * Bedre inneklima og mindre fare for fuktskader. Det eneste som ikke har blitt gjort er å koble sammen dampsperre over trappepartiet da det er ikke mulig å komme til uten å begynne å rive innvendig bordkleing. Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Kommet ned dryppende vann i stuevinduene pga. dampsperre. I tillegg til dette så vet vi at vinduet på soverommet ned i underetasjen er litt vanskelig å stenge da det er litt skeivt / hengslene har blitt forskyvet fra sin opprinnelige plassering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja Ikke indirekte men vi vet om en liten tidligere utgliding / forskyvning av støttemur som har ført til en langsgående sprikk på muren som du ser i boden i underetasjen. Den har stått sånn uforandret i mange år så dette skal ikke være noe farlig i det heletatt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja Vannskade samt soppskade på gulvet på kjøkkenet pga. liten sprekk i avløpsrøret / slangen til oppvaskmaskinen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Recover AS Beskrivelse av arbeidet: Riving av gulv i stue og kjøkken. Opptørking av vann samt fjerning av sopp på gulvet. Riving av taket på badet i underetasjen da vannet rant gjennom til badet i underetasjen. Montering av nytt gulv i stua og kjøkkenet samt nye lister. Montering av nytt tak på badet der vannet rant gjennom i underetasjen. Tekniske installasjoner Pkt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja Sprekk i brennplata i ovn ned i underetasjen da all røyken kommer i huset og ikke ut i pipa. Denne ovnen har vi brukt kun en gang da vi oppdaget feilen og siden den gang aldri mer da vi satte inn varmepumpe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Grong Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av avtrekksvifte i begge badene. Bytte av termostat på badet i første etasjen. Legging av ny kurs samt sikring til varmepumpe. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Svar: Ja Rett før vi skulle til å flytte så gikk den ene bekken lenger opp i boligfeltett tett og derfor gikk vannet litt annen veg en det den skulle som var da selvsagt over eindommen som førte til at noe av tomten ble vasket bort, men det ble aldri så mye vann på tomten at det ble noe vannskade på byggningen på grunn av dette. Kommunen har da fylt etter massen som har blitt vasket bort da det skjedde. Denne situasjonen har vi da aldri opplevd noe mer av siden vi flyttet inn. Generelt Pkt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Quantek Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny panasonic varmepumpe i første etasjen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Quantek Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny panasonic varmepumpe i underetasjen. Pkt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja Det viste seg å være mulig å bygge en carport på den øvre siden av huset ( altså langs fylkesvein ) da NordTrøndelags Fylkeskommune hadde ikke noe i mot det. Dette har vi fått bekreftet fra de skriftelig da vi spurte. Boblebadet på badet i underetasjen har aldri fungert siden vi flyttet selv om vi fikk beskjed fra den tidligere eieren om at den skulle funke. Badstuen på badet i underetasjen har vi fått beskjed fra den tidligere eieren om at den funker men den har vi aldri brukt / testet siden vi flyttet. Tilstand på den er da usikker.

Innhold
Sokkel: Vindfang, stue, bad, soverom. Bod. 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, bad. Bod. Loft: Loftstue, soverom. Det foreligger ingen dokumentasjon for at loftetasje er godkjent til dagens bruk. Se punkt Ferdigattest/Brukstillatelse.

Standard
Sokkel: Vindfang: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Trapp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, servantskap, wc, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Frittstående badstue. Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Bod: Støpt gulv og ubehandlet plater på vegger. Takess i himling. Bereder, stoppekran, sikringsskap og rørfordelingsskap. 1. etasje: Vindfang: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til veranda. Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, wc, opplegg for vaskemaskin, skyllekum og mekanisk avtrekk. Bod: Belegg på gulv, og panelplater på vegger. Takess i himling. Loft: Loftstue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 23.02.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Komfyr, oppvaskmaskin, micro-ovn.

Moderninseringer og påkostninger
Vedlikehold: 2 nye varmepumper 2022/2023. Dusjkabinett bad 1 etasje 2022. Nye avtrekksvifter på badene. 2022. Utbedring av dampsperrer i kottrom. 2024. Nye gulv i stue og kjøkken etter vannskade 2022. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 23.02.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber/Altibox i boligen.

Parkering
På egen tomt og i carport.

Diverse
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse. Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 890 (Omkostninger totalt) 65 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 19.01.2010 - ingen merknader. Følgende er opplyst av Namdal brann- og redningsvesen: Siste utførte tiltak bruksenhet: Tilsyn 18.02.2022 Siste utførte tiltak røykløp: Befaring - Røykløp 18.12.2024 Andre forhold: Røykløp - Plassering: -. Type: Element. Produsent: Ukjent. Modell: Element. Beskrivelse: Huseier ønsker å se på muligheten for å blende av en røykrørsinnføring for å ha muligheten til å sette inn nytt ildsted ved en senere anledning. Dette er mulig ved bruk av riktig blendelokk. Monteringsanvisning for blendelokk må følges for at løsningen er godkjent. Riktig størrelse på blendelokk er viktig med tanke på at innføringen er forskriftsmessig tettet (størrelse på innføring er Ø125). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23614

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
525211

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2100844

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5045/29/28: 08.06.1978 - Dokumentnr: 4441 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Vegvesenets betingelser vedtatt 25.08.1982 - Dokumentnr: 6946 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Vegvesenets betingelser vedtatt 05.04.1948 - Dokumentnr: 900664 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5045 Gnr:29 Bnr:5 05.07.1977 - Dokumentnr: 5131 - Målebrev 01.01.2018 - Dokumentnr: 249056 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1742 Gnr:29 Bnr:28

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 27.11.2008. Det er søkt bruksendring av loft slik at det er godkjent brukt til soverom og stue. Ferdigattest på dette vil foreligge før visningen.   

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan Grong Sentrum datert 29.03.2012 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 890 (Omkostninger totalt) 65 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 8 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 750 Søk eiendomsregister, AML og elektronisk signering 8 250 Tilretteleggingsgebyr (Normalt Kr 16 500,- ) 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf 20 000 Utlegg Tilstandsrapport, ca. 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 100 175   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.