Storhusfjellvegen 19

Grong | Enebolig med hybeldel | Panoramautsikt | Stort bad og eget vaskerom | Kort veg til butikk, skole, og turområder

• Innhold

  Velkommen til Storhusfjellvegen 19

  Enebolig med flott utsikt.

  Noen kvaliteter:

  • Panoramautsikt
  • Beliggende i endeveg uten gjennomgangstrafikk
  • Gangavstand til skole, butikker og turområder
  • Skjermet beliggenhet med kveldssol.
  • Selger leier ut del av egen bolig (sokkel) som hybel.

  Noen oppgraderinger:

  2023/24 – Utskifting enkelte vinduer

  2015 – Ny varmepumpe

  2013 – Ny taktekking

  2013 – Takoverbygg, ny trapp ved inngangsparti

  2010 – Hybel i sokkeletasje

  2009 – Kjøkkenfornyer

  2008 – Soverom omgjort til stort hovedbad og bad endret til vaskerom.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  781.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Grunneier: Anne Oline Moe og Andre Sæle Rønhovde

  Bortfester: Grong kommune

  Årlig festeavgift: kr. 1 945,86

  Regulering av festeavgift: KPI

  Siste regulering av festeavgift: 01.06.2021

  Neste regulering av festeavgift: 01.06.2031

  Festekontrakten utløper 01.07.2131

  Forkjøpsrett: Nei

  Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Ja

  Festekontrakten utløper i 01.07.2131. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.

  Festeavgiften inngår i kommunale avgifter.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Enebolig beliggende i et veletablert og sentrumsnært boligområde i Grong. Ligger i endeveg uten gjennomgangstrafikk. Panoramautsikt mot Geitfjellet.

  Adkomst

  Beliggende i endeveg. Ingen gjennomgangstrafikk. Enkel adkomst. Fra Grong sentrum. Ta av til venstre ved bensinstasjon og følg Trøahaugvegen og videre inn Kjør opp og ta til høyre inn Storhusfjellvegen. Kjør til nr 19 som er i endeveg.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av i hovedsak enebolige og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Rønningen barnehage (1-5 år) 1.8 km

  Ekker barnehage (1-5 år) 4 km

  Bergsmo barnehage (1-5 år) 7 km

  Skoler

  Grong barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.9 km

  Grong videregående skole 1.1 km

  Skolekrets

  Grong

  Byggemåte

  Enebolig er oppført i én etasje over sokkel med grunnmur i lettklinkerblokker, utvendig pusset. Veggkonstruksjonene er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med pappshingel fra 2013, og takkonstruksjonen har kaldt, uinnredet loft med bedre lufting ved raft etablert i 2013. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Boligen har vinduer med 2-lags og 3-lags glass, ytterdører og terrassedør med 2-lags glass, og det er foretatt utskiftinger av vinduer i ulike tidsrom frem til 2024, mens ytterdører og terrassedører ble skiftet i 2008-2010. Takrenner og nedløp fremstår uten synlige avvik ved befaringen, fuktsikring og drenering antas å være fra byggeåret, og boligen har balkong opphengt i vegg og opplagret på frontdrager med søylefundamenter samt platting i tre med terrassebord etablert på terrengnivå.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Fuktsikring og drenering

  • Utvendig > Grunnmur og fundament

  Avvik: mindre riss, sprekker

  • Utvendig > Terrengforhold

  Avvik: Ikke tilstrekkelig fall bort fra bygning

  • Innvendig > Rom under terreng

  Avvik: svertesopp i innvendig vegger hybelleilighet

  • Utvendig > Balkong, terrasse, platting

  Avvik: Setninger i fundament

  • Utvendig > Vinduer og dører

  Avvik: Værslitte karmer med behov for vedlikehold mangler beslag under ytterdør i sokkel

  Eldre enn 35 år med usikker levetid

  • Utvendig > Yttervegg og fasade

  Avvik: det er museklosser bak kledningen.

  • Utvendig > Skorstein over tak

  • Utvendig > Takkonstruksjon og loft

  Avvik: svertesopp, fuktmerker i undertak/konstruksjon

  Observert spor etter skadedyr

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: løs pappshingel

  • Innvendig > Ildsted/Skorstein innvendig i boligen

  Avvik: Avvik utover det som er anmerket i tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet er uheldig plassering av sotluke bak vedovn, rennmerker/sotvann under sotluke. Sot lar seg ikke fjerne på en god måte.

  • Kjøkken > Hybel > Overflater og innredning

  Avvik: fuktskader i panelplater over benkeplate

  • Tekniske installasjoner > Avløpsrør

  Avvik: Avløp er luftet via innvendig vakuumventil og ikke over tak

  • Tekniske installasjoner > Vannledninger

  Avvik: Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon

  • Tekniske installasjoner > Varmesentral

  Avvik: Ikke dokumentert service på anlegget

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Det er i hybelleiligheten registrert svertesopp i vindusbrett/vinduer.

  • Våtrom > Bad/wc 1.etg > Membran, tettesjikt og sluk

  Avvik: Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon

  • Våtrom > Bad/wc 1.etg > Sanitærutstyr

  Avvik: Ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne

  • Våtrom > Bad/wc 1.etg > Ventilasjon

  Avvik: Påvist utilfredsstillende tilluft

  • Våtrom > Bad/wc 1.etg > Dokumentasjon

  Avvik: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt

  • Våtrom > Vaskerom 1.etg > Membran, tettesjikt og sluk

  Avvik: Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon

  • Våtrom > Vaskerom 1.etg > Ventilasjon

  Avvik: Påvist utilfredsstillende tilluft

  • Våtrom > Vaskerom 1.etg > Dokumentasjon

  Avvik: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt

  • Våtrom > Bad/wc hybel > Overflate vegg/himling

  Avvik: Misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge

  • Våtrom > Bad/wc hybel > Membran, tettesjikt og sluk

  Avvik: Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør

  Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon

  • Våtrom > Bad/wc hybel > Sanitærutstyr

  Avvik: skade i dusjgarnityr

  • Våtrom > Bad/wc hybel > Ventilasjon

  Avvik: Påvist utilfredsstillende tilluft

  • Våtrom > Bad/wc hybel > Dokumentasjon

  Avvik: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom > Bad/wc U.etg

  Avvik: Det er behov for totalrenovering av våtrommet.

  • Våtrom > Bad/wc hybel > Overflate gulv

  Avvik: Utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen

  Vann blir stående på gulv etter bruk

  Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > Vaskerom 1.etg > Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)

  Elektrisk anlegg:

  Sikringsskap med automatsikringer og automatisk strømmåler.

  Avvik: Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget.

  Løs stikkontakt i hybelkjøkken.

  Det er hull eller kabelinnføringer i inntak eller sikringsskap som mangler nippelinnføringer eller ikke er tettet med materiale beregnet for formålet.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Boligen har sikringsskap med automatsikringer og automatisk strømmåler. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets tilstand, og de registrerte forholdene kan innebære økt risiko for varmgang og brannspredning dersom de ikke utbedres.

  Det anbefales at kvalifisert elektrofagperson vurderer og utbedrer forholdene.

  Lovlighet:

  Det er registrert avvik mellom dagens bruk av boligen og godkjente byggetegninger, eksempelvis at rom benyttes til annet formål enn det som er omsøkt og godkjent.

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 09.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade

  Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Svar: Ja

  Bad i sokkel som ikke er i bruk (sekundær bad) Bad er gammelt og utidsmessig (1977)

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010

  Firmanavn: Comfort Bjørn Seem

  Beskrivelse av arbeidet: Hybel bad (2010): Hybel bad nytt i 2010 utført av Comfort Bjørn Seem.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007

  Beskrivelse av arbeidet: Hovedbad (2007): Pusset opp av tidligere eier Vegard Solberg (faglært murer)

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Svar: Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Hovedbad var tidligere soverom og er bygget nytt ca. 2007.

  Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Svar: Ja

  Har vært en liten taklekasje. Utbedret sommer 2013. Ikke sett noe etterpå.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013

  Firmanavn: Byggmester Ulsund&Lindseth

  Beskrivelse av arbeidet: 2 lag papshingel ble tatt bort og ny taktekking 2013 med lufting under takkassen.

  Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013

  Firmanavn: Byggmester Ulsund& Lindseth

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak 2013. Nytt takoverbygg over inngangsparti ca. 2016. Det er skiftet vinduer i flere perioder. ca. 2009 (Kjøkken, verandadør siderom til kjøkken og soverom) 2010. 3 stk. store fastvinduer på stue (2023). Vindu på bad og fastvindu til hybel ved inngangsparti.

  Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Svar: Ja

  1 vindu i trappnedgang til sokkel er punktert.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007

  Beskrivelse av arbeidet: Tidligerer eier hadde murt igjen garasje i sokkel for å etablere hybel. Hybel ble ferdigstilt ca. 2010.

  Tekniske installasjoner

  Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010

  Firmanavn: Comfort Bjørn Seem

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt rør i rør ifbm med nytt bad i u. etg. Det er også rør i rør fra hovedbad men utført av tidligerer eier.

  Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Firmanavn: Narmo El-tavle og service.

  Beskrivelse av arbeidet: Ny gulvmontert varmepumpe ved spisestuen.

  Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007

  Beskrivelse av arbeidet: Montert peisinnsats i peis på stue. Utført av tidligerer eier.

  Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010

  Firmanavn: Grong Elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Ny innmat i hovedsikringsskap. Ny el i hybel og sikringsskap med avlesningsmåler på hybel.

  Eiendommen og omgivelsene

  Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Tidligerer garasje i sokkel er endret til hybel.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Pkt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Tidligerer garasje og bakenforliggende rom i sokkel er bygget om til hybel.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Pkt. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Svar: Ja

  Hybel i sokkel.

  Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Pkt. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Har tatt en radonmåling for ca. 10 år siden. Alt var ok da.

  Innhold

  U. etasje:

  Vindfang, gang, soverom, stue, kjøkken, 2 bad/wc og 1 bod.

  1. etasje:

  Vindfang, trapperom, stue, kjøkken, soverom og bad/wc og vaskerom.

  Standard

  Sokkel

  Vindfang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.

  Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn.

  Soverom: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.

  Bad 1: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc og åpen dusj.

  Bad 2: Flis på gulv, flis og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.

  Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.

  Kjøkken: Laminat på gulv, panelplater på vegger og flis på vegg over benkeplate. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

  Bod: Støpt gulv og malte overflater på vegger. Panel i himling. Bereder og sikringsskap.

  1. etasje

  Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.

  Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til balkong.

  Kjøkken: Flis på gulv, malt tapet på vegger og flis på vegg over benkeplate. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

  Soverom: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe.

  Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Flis i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjnisje og veggmontert wc.

  Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin.

  Trapperom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 09.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Tiltak etter byggeår:

  2008 – Oppussing av bad og vaskerom i 1.etg.

  2009 – Tiltak på kjøkken / kjøkkenfornyer.

  2010 – Opparbeidelse av hybelleilighet i sokkeletasjen.

  2013 – Takoverbygg, ny trapp foran inngangspartiet.

  2013 – Nytt pappshingeltak.

  2015 – Montert luft til luft varmepumpe.

  2023 – Utskiftinger av enkelte vinduer i 2023-2024.

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 09.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  TV/Internett/bredbånd

  Fiber innlagt. Altibox.

  Parkering

  På egen gårdsplass.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 050 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 51 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 52 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 69 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 72 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 102 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 119 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 122 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet, varmepumpe og ved.

  Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:

  Dato for siste kontroll av anlegget: 09.04.2015 – ingen merknad.

  Følgende er opplyst av Namdal brann- og redningsvesen:

  Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 06.01.2025.

  Siste feiing: 20.09.2024.

  Anmerkning:

  Skumapparat har nådd teknisk alder og må gjennom service eller byttes ut.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  25050

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift., eiendomsskatt samt festeavgift.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  551070

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2204280

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5045/29/121/84:

  07.07.1978 – Dokumentnr: 5448 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder framfeste

  Festetid: 160 år

  Årlig avgift nok 216

  Best. om begrensning i råderett m v

  Med flere bestemmelser

  Pant for forfalt festeavgift

  Gjelder denne registerenheten med flere

  17.08.1977 – Dokumentnr: 6231 – Registrering av festenr.

  Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5045 Gnr:29 Bnr:121

  01.01.2018 – Dokumentnr: 255698 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1742 Gnr:29 Bnr:121 Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 03.05.1979. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er registrert tiltak som ikke er registrert. Orginal tegning er det bla. Tegnet inn garasje og soverom i sokkel. Dette er endret til stue/kjøkken og bad. Soverom i hoveddel er endret til stort hovedbad. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger kommuneplan med formål bolig.

  Kopi av kart og bestemmelser for kommunedellan Grong sentrum datert 29.03.2012 kan sees hos megler.

  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

  Selger leier ut del av egen bolig i sokkel for 4.500,- pr. mnd. Orginal plantegning er det bla. tegnet inn garasje og soverom i sokkel. Dette er endret til stue/kjøkken og bad. Soverom i hoveddel er endret til stort hovedbad. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 050 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 51 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 52 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 69 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 72 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 102 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 119 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 122 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  52640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  7 000 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 500 Tilretteleggingsgebyr

  2 950 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  3 800 Utlegg fotograf ca.

  22 000 Utlegg takst/tilstandsrapport ca.

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 106 250

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 050 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 51 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 52 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 69 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 72 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 102 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 119 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 122 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave