Storhusfjellvegen 19

Enebolig163m²2 soveromkr 2 050 000

Grong | Enebolig med hybeldel | Panoramautsikt | Stort bad og eget vaskerom | Kort veg til butikk, skole, og turområder

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 050 000
Omkostninger: kr 52 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 102 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1979
Soverom: 2
Tomt: 781.2 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Velkommen til Storhusfjellvegen 19 Enebolig med flott utsikt. Noen kvaliteter: - Panoramautsikt - Beliggende i endeveg uten gjennomgangstrafikk - Gangavstand til skole, butikker og turområder - Skjermet beliggenhet med kveldssol. - Selger leier ut del av egen bolig (sokkel) som hybel. Noen oppgraderinger: 2023/24 - Utskifting enkelte vinduer 2015 - Ny varmepumpe 2013 - Ny taktekking 2013 - Takoverbygg, ny trapp ved inngangsparti 2010 - Hybel i sokkeletasje 2009 - Kjøkkenfornyer 2008 - Soverom omgjort til stort hovedbad og bad endret til vaskerom. Velkommen til visning!
Tomt
781.2m²

Beskrivelse av tomt
Grunneier: Anne Oline Moe og Andre Sæle Rønhovde Bortfester: Grong kommune Årlig festeavgift: kr. 1 945,86 Regulering av festeavgift: KPI Siste regulering av festeavgift: 01.06.2021 Neste regulering av festeavgift: 01.06.2031 Festekontrakten utløper 01.07.2131 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Ja Festekontrakten utløper i 01.07.2131. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Festeavgiften inngår i kommunale avgifter. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Enebolig beliggende i et veletablert og sentrumsnært boligområde i Grong. Ligger i endeveg uten gjennomgangstrafikk. Panoramautsikt mot Geitfjellet.

Adkomst
Beliggende i endeveg. Ingen gjennomgangstrafikk. Enkel adkomst. Fra Grong sentrum. Ta av til venstre ved bensinstasjon og følg Trøahaugvegen og videre inn Kjør opp og ta til høyre inn Storhusfjellvegen. Kjør til nr 19 som er i endeveg.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av i hovedsak enebolige og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Rønningen barnehage (1-5 år) 1.8 km Ekker barnehage (1-5 år) 4 km Bergsmo barnehage (1-5 år) 7 km Skoler Grong barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.9 km Grong videregående skole 1.1 km

Skolekrets
Grong

Byggemåte
Enebolig er oppført i én etasje over sokkel med grunnmur i lettklinkerblokker, utvendig pusset. Veggkonstruksjonene er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med pappshingel fra 2013, og takkonstruksjonen har kaldt, uinnredet loft med bedre lufting ved raft etablert i 2013. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Boligen har vinduer med 2-lags og 3-lags glass, ytterdører og terrassedør med 2-lags glass, og det er foretatt utskiftinger av vinduer i ulike tidsrom frem til 2024, mens ytterdører og terrassedører ble skiftet i 2008-2010. Takrenner og nedløp fremstår uten synlige avvik ved befaringen, fuktsikring og drenering antas å være fra byggeåret, og boligen har balkong opphengt i vegg og opplagret på frontdrager med søylefundamenter samt platting i tre med terrassebord etablert på terrengnivå. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Fuktsikring og drenering - Utvendig > Grunnmur og fundament Avvik: mindre riss, sprekker - Utvendig > Terrengforhold Avvik: Ikke tilstrekkelig fall bort fra bygning - Innvendig > Rom under terreng Avvik: svertesopp i innvendig vegger hybelleilighet - Utvendig > Balkong, terrasse, platting Avvik: Setninger i fundament - Utvendig > Vinduer og dører Avvik: Værslitte karmer med behov for vedlikehold mangler beslag under ytterdør i sokkel Eldre enn 35 år med usikker levetid - Utvendig > Yttervegg og fasade Avvik: det er museklosser bak kledningen. - Utvendig > Skorstein over tak - Utvendig > Takkonstruksjon og loft Avvik: svertesopp, fuktmerker i undertak/konstruksjon Observert spor etter skadedyr - Utvendig > Taktekking Avvik: løs pappshingel - Innvendig > Ildsted/Skorstein innvendig i boligen Avvik: Avvik utover det som er anmerket i tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet er uheldig plassering av sotluke bak vedovn, rennmerker/sotvann under sotluke. Sot lar seg ikke fjerne på en god måte. - Kjøkken > Hybel > Overflater og innredning Avvik: fuktskader i panelplater over benkeplate - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Avløp er luftet via innvendig vakuumventil og ikke over tak - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral Avvik: Ikke dokumentert service på anlegget - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er i hybelleiligheten registrert svertesopp i vindusbrett/vinduer. - Våtrom > Bad/wc 1.etg > Membran, tettesjikt og sluk Avvik: Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon - Våtrom > Bad/wc 1.etg > Sanitærutstyr Avvik: Ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne - Våtrom > Bad/wc 1.etg > Ventilasjon Avvik: Påvist utilfredsstillende tilluft - Våtrom > Bad/wc 1.etg > Dokumentasjon Avvik: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt - Våtrom > Vaskerom 1.etg > Membran, tettesjikt og sluk Avvik: Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon - Våtrom > Vaskerom 1.etg > Ventilasjon Avvik: Påvist utilfredsstillende tilluft - Våtrom > Vaskerom 1.etg > Dokumentasjon Avvik: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt - Våtrom > Bad/wc hybel > Overflate vegg/himling Avvik: Misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge - Våtrom > Bad/wc hybel > Membran, tettesjikt og sluk Avvik: Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon - Våtrom > Bad/wc hybel > Sanitærutstyr Avvik: skade i dusjgarnityr - Våtrom > Bad/wc hybel > Ventilasjon Avvik: Påvist utilfredsstillende tilluft - Våtrom > Bad/wc hybel > Dokumentasjon Avvik: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Bad/wc U.etg Avvik: Det er behov for totalrenovering av våtrommet. - Våtrom > Bad/wc hybel > Overflate gulv Avvik: Utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen Vann blir stående på gulv etter bruk Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Vaskerom 1.etg > Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og automatisk strømmåler. Avvik: Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. Løs stikkontakt i hybelkjøkken. Det er hull eller kabelinnføringer i inntak eller sikringsskap som mangler nippelinnføringer eller ikke er tettet med materiale beregnet for formålet. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Boligen har sikringsskap med automatsikringer og automatisk strømmåler. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets tilstand, og de registrerte forholdene kan innebære økt risiko for varmgang og brannspredning dersom de ikke utbedres. Det anbefales at kvalifisert elektrofagperson vurderer og utbedrer forholdene. Lovlighet: Det er registrert avvik mellom dagens bruk av boligen og godkjente byggetegninger, eksempelvis at rom benyttes til annet formål enn det som er omsøkt og godkjent. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 09.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Bad i sokkel som ikke er i bruk (sekundær bad) Bad er gammelt og utidsmessig (1977) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Comfort Bjørn Seem Beskrivelse av arbeidet: Hybel bad (2010): Hybel bad nytt i 2010 utført av Comfort Bjørn Seem. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Hovedbad (2007): Pusset opp av tidligere eier Vegard Solberg (faglært murer) Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Hovedbad var tidligere soverom og er bygget nytt ca. 2007. Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Har vært en liten taklekasje. Utbedret sommer 2013. Ikke sett noe etterpå. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Byggmester Ulsund&Lindseth Beskrivelse av arbeidet: 2 lag papshingel ble tatt bort og ny taktekking 2013 med lufting under takkassen. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Byggmester Ulsund& Lindseth Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak 2013. Nytt takoverbygg over inngangsparti ca. 2016. Det er skiftet vinduer i flere perioder. ca. 2009 (Kjøkken, verandadør siderom til kjøkken og soverom) 2010. 3 stk. store fastvinduer på stue (2023). Vindu på bad og fastvindu til hybel ved inngangsparti. Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja 1 vindu i trappnedgang til sokkel er punktert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Tidligerer eier hadde murt igjen garasje i sokkel for å etablere hybel. Hybel ble ferdigstilt ca. 2010. Tekniske installasjoner Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Comfort Bjørn Seem Beskrivelse av arbeidet: Nytt rør i rør ifbm med nytt bad i u. etg. Det er også rør i rør fra hovedbad men utført av tidligerer eier. Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Narmo El-tavle og service. Beskrivelse av arbeidet: Ny gulvmontert varmepumpe ved spisestuen. Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Montert peisinnsats i peis på stue. Utført av tidligerer eier. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Grong Elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny innmat i hovedsikringsskap. Ny el i hybel og sikringsskap med avlesningsmåler på hybel. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Tidligerer garasje i sokkel er endret til hybel. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Tidligerer garasje og bakenforliggende rom i sokkel er bygget om til hybel. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja Hybel i sokkel. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Har tatt en radonmåling for ca. 10 år siden. Alt var ok da.

Innhold
U. etasje: Vindfang, gang, soverom, stue, kjøkken, 2 bad/wc og 1 bod. 1. etasje: Vindfang, trapperom, stue, kjøkken, soverom og bad/wc og vaskerom.

Standard
Sokkel Vindfang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn. Soverom: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Bad 1: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc og åpen dusj. Bad 2: Flis på gulv, flis og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Kjøkken: Laminat på gulv, panelplater på vegger og flis på vegg over benkeplate. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Bod: Støpt gulv og malte overflater på vegger. Panel i himling. Bereder og sikringsskap. 1. etasje Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til balkong. Kjøkken: Flis på gulv, malt tapet på vegger og flis på vegg over benkeplate. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Flis i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjnisje og veggmontert wc. Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Trapperom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 09.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: 2008 - Oppussing av bad og vaskerom i 1.etg. 2009 - Tiltak på kjøkken / kjøkkenfornyer. 2010 - Opparbeidelse av hybelleilighet i sokkeletasjen. 2013 - Takoverbygg, ny trapp foran inngangspartiet. 2013 - Nytt pappshingeltak. 2015 - Montert luft til luft varmepumpe. 2023 - Utskiftinger av enkelte vinduer i 2023-2024. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 09.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt. Altibox.

Parkering
På egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 050 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 51 250 (Dokumentavgift) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 52 640 (Omkostninger totalt) Kr 69 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 72 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 102 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 119 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 2 122 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 09.04.2015 - ingen merknad. Følgende er opplyst av Namdal brann- og redningsvesen: Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 06.01.2025. Siste feiing: 20.09.2024. Anmerkning: Skumapparat har nådd teknisk alder og må gjennom service eller byttes ut.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
25050

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift., eiendomsskatt samt festeavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
551070

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2204280

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5045/29/121/84: 07.07.1978 - Dokumentnr: 5448 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 160 år ÅRLIG AVGIFT NOK 216 BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M V MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1977 - Dokumentnr: 6231 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5045 Gnr:29 Bnr:121 01.01.2018 - Dokumentnr: 255698 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1742 Gnr:29 Bnr:121 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 03.05.1979. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er registrert tiltak som ikke er registrert. Orginal tegning er det bla. Tegnet inn garasje og soverom i sokkel. Dette er endret til stue/kjøkken og bad. Soverom i hoveddel er endret til stort hovedbad. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål bolig. Kopi av kart og bestemmelser for kommunedellan Grong sentrum datert 29.03.2012 kan sees hos megler. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Selger leier ut del av egen bolig i sokkel for 4.500,- pr. mnd. Orginal plantegning er det bla. tegnet inn garasje og soverom i sokkel. Dette er endret til stue/kjøkken og bad. Soverom i hoveddel er endret til stort hovedbad. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 050 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 51 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 52 640 (Omkostninger totalt)
Kr 69 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 72 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 2 102 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 119 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 2 122 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
52640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 950 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 800 Utlegg fotograf ca. 22 000 Utlegg takst/tilstandsrapport ca. 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 106 250 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.
Kr 2 050 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 51 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 52 640 (Omkostninger totalt)
Kr 69 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 72 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 2 102 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 119 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 2 122 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.