GRUE FINNSKOG Gamle Rotnebergs veg 25

Tomt
776.4m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til på Svullrya i Grue Finnskog. På Svullrya ligger det eldresenter med matserveringstilbud og aktiviteter. Det er flere foreninger og organisasjoner som passer alle aldre innen idrett, håndarbeid, kor, hagelag, skytterklubb med mer. Så her er det muligheter for både store og små. Det er gangavstand til matbutikk som også er søndagsåpen. Ellers er det ca. 20 minutter i bil til Kirkenær, hvor du finner utvalg av cafeer, restauranter, kjøpesenter og andre servicetilbud. Finnskogen er som kjent spenningens grenseland. Spenning og opplevelser får man ofte i form av aktiviteter. Her er det uendelig mange alternativer og et godt utbygget veinett for de som ønsker å forflytte seg til fots eller med sykkel. Landskapet er vakkert og varierende, og innbyr til et variert aktivitetstilbud. Det er flotte skiløyper i nærheten på vinteren. Eiendommen ligger midt mellom innsjøene Skasen og Røgden som har fine bade- og fiskemuligheter. I sjøene er det abbor, ørret og gjedde. Det er mange vakre holmer og viker som gir et ypperlig område for deg som liker å padle kajak eller kano. For den som liker å gå i skog og mark er Gottlundmarsjen like ved eiendommen som har start og mål i Svullrya. Finnskogleden byr på 240 km herlig turterreng, og går like ved eiendommen. Finnskogdagene arrangeres andre uka i juli på Svullrya, og her kan du oppleve et blomstrende kulturarrangement. Finnskogen Kro og Motell har også flere kulturarrangementer. Det arrangeres fest med levende musikk, teater, boder og det serveres tradisjonsmat fra Finnskogen. Finnskogtoppen Helsesenter ligger en ti minutters kjøretur fra boligen. Her er det spa, svømmebasseng, boblebad, sauna, matservering og massasje. Det er også Finnskogutstillingen & Festival som årlig arrangeres. Fra eiendommen er det også kort vei til Norsk skogfinsk museum.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Martin Rønning ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig oppført i 1890 og tilbygd med bad og gang i 1998. Oppført med en takkonstruksjon av stedsbygget sperretak, tekket med rød betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Takkonstruksjonen har takoppløft mot sør, og loftet er isolert med flis og mineralull. Det er etablert lufting over tak med en diffusjonsåpen duk. Veggene består av en tømmerkonstruksjon, mens tilbygget har vegger av bindingsverkskonstruksjon. Utvendig er veggene kledd med stående bordkledning. Boligen har malte trevinduer med koblet glass og to malte ytterdører med glassruter. Eiendommen har en ringmur av gråstein, og tilbygget har en ringmur av lettklinkerblokker. Takvann fra nedløpsrør ledes bort fra boligen i rør under terrenget. Etasjeskillene og gulvet mot grunnen er konstruert som et trebjelkelag. Boligen har en krypkjeller under trebjelkelaget og stubbegulvet. Til eiendommen hører en vestvendt treterrasse som fungerer som inngangsparti, opplagret på punktfundamenter av lettklinkerblokker. Det er også en enkel tretrapp til terrassen og et tretrinn til en overbygget ytterdør mot sør-øst. Overbygget er oppført på punktfundamenter av lettklinkerblokker med et trebjelkelag og terrassegulv, og har stedsbygde takstoler. Stabbur med ukjent byggeår. Punktfundamentert på blokker av betongstein med trebjelkelag og tregulv. Vegger er av tømmerkonstruksjon. Takkonstruksjon er av tømmeråser mest sannsynlig med sperretak over, og det er torvtak. Det er gangdør i heltre, vindu for lysinnslipp og en overbygget gavlbalkong. Bod med ukjent byggeår. Oppført på trestolper i terreng med tregulv. Vegger er av tømmerkonstruksjon. Takkonstruksjon er av taktro lagt på vegger og møneås med undertak av asfaltpapp og tretak. Det er en stedsbygget tredør til bod. Bod har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde, men den har en innvendig grunnflate på cirka 3 m2. Vedbod med ukjent byggeår. Oppført med punktfundamenter av trestolper i terreng og lettklinkerblokker på terreng med tregulv. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med ukantet bordkledning. Takkonstruksjon er av stedsbygget sperretak med mønedrager av konstruksjonsvirke, undertak av presenning og tretak. Det er en enkel labankdør og vindu for lysinnslipp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist frostsprengte nedløpsrør. Det er mangelfull bortledning av takvann ved ringmur. Det er påvist løsnede takrenneskjøter, og dette fører til lekkasjer fra takrenner. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Omramming rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette medfører økt risiko for råteskader da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett. Det er påvist værslitte overflater med stedvise oppsprekkinger. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er påvist museavføring på loft. - Vinduer Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer er værslitte og det er stedvis manglende kitt. - Dører Avvik: Dører har slitasje og det er påvist løsnet tettelist. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverk er værslitt med enkelte sprukne rekkverksbord. - Andre utvendige forhold Avvik: Det er værslitte overflater. - Overflater Avvik: Det er i hovedsak helhetlige overflater i første etasje, men det er påvist en del slitasje på gulv i andre etasje. Gulvlist dekker ikke mot gulvflis. Det er ikke montert feielist/fuge ved dør på soverom. Det er rift i tapet. - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist enkelte sprekker i puss på pipe, men dette er kun kosmetisk ettersom det er nyere røykrør. Det er mangelfull størrelse på ildfast materiale foran ildsted i stue da det anbefales at dette dekker minimum 30 cm forbi ilegg. - Innvendige trapper Avvik: Det er slitasje i trinn, slark i rekkverk og manglende spiler i rekkverk. - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i terskel. Dører har slitasje i maling og et manglende låseskilt. Dør til spisestue er kuvet, og denne lar seg ikke stenge. - Andre innvendige forhold Avvik: Det er påvist museavføring i gang og i benkeskap på kjøkken. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i den definerte våtsonen ved dusj, uten at materialer er dokumentert egnet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon for løsninger og materialvalg på våtrommet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Ringmur av lettklinkerblokker er ubehandlet, og dette fører til at ringmur ikke er vindtett og den kan trekke til seg vann. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det måles 30 mm høydeavvik på 2 m målelengde på soverom i andre etasje. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Rommet har ingen ventilasjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Thomas Nilsson Beskrivelse av arbeidet: Nytt blandebatteri og slange i dursjen. Nytt blandebatteri i vasken og ny baderomsinnredning. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Thomas Nilsson Beskrivelse av arbeidet: Alt er nytt av elektrisitet på spisestue og kjøkken. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Magne Bjørnsen Beskrivelse av arbeidet: Ny septikktank. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Nye golv på spisestue, kjøkken og stue. Nye vegger på spisestue og kjøkken.

Innhold
1. etasje: BRA-i 79 kvm: Gang med opplegg for vaskemaskin, bad, kjøkken, spisestue, stue, soverom og hall m/trapp. TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal. 2. etasje: BRA-i 41 kvm: Gang og 3 soverom. Stabbur BRA-e 9 kvm: Stue. TBA 3 kvm: Terrasse og balkongareal. Vedbod BRA-e 10 kvm: Bod. Boden har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Laminatgulv, flislagt gulv og tregulv. Vegger: Trepanel, tapetserte plater og malte plater. Himling: Trepanel og panel av mdf. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har vannrør av kobberrør og av plast (rør i rør). Vannmåler og stoppekran er plassert på badet. - Avløpsrør: Boligen har synlige avløpsrør av plast. Lufteventil for avløp er plassert under benkeplate i gang. Det er ikke observert stakeluke. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventil på bad, og ellers naturlige utettheter. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på cirka 120 liter, og denne er plassert under benkeplate i gang. - Andre VVS-installasjoner: Boligen har opplegg for vaskemaskin og et plastsluk i gang. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen har kommunalt vann og avløp via private stikkledninger. Vannledning er av plast. Det ble montert ny kloakkpumpe i 2020. Det er varmekabel påmontert vannledning med bryter i gang.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Nye overflater på gulv og vegger i deler av første etasje * Ny baderomsinnredning, dusjbatteri og blandebatteri på kjøkken 2020: * Det ble montert ny kloakkpumpe i 2020 for å pumpe kloakk til kommunal ledning. 2014: * Badet er bygget i 2014 1999: * Boligen har taktekking av rød betongtakstein 1998: * Tilbygg med bad og gang

TV/Internett/bredbånd
Det ligger fiber frem til tomta.

Parkering
På egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Feiing ble utført siste gang i 2024. Det er ukjent når tilsyn er utført eller om det har vært det. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner.  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2014. Ved kontroll ble det gitt følgende pålegg om utbedringer: - Sikringsskap: Utstyr/anleggsdel hadde ikke tilstrekkelig kapslingsgrad. Jf. fel § 20. Kommentar: Avdekking. Jordfeilbryteren løste ikke ut ved bruk av prøveknappen. Jf. fel § 21. Kommentar: Jordfeilbrytere slo heller ikke ut ved jordfeiltest med installasjonstester. - Bad: Utjevningsforbindelse til hovedvannledning manglet. Jf. fel § 19. Kommentar: Ikke tilkoblet. - Generelt: Det var ikke gjennomført sluttkontroll av anlegget. Jf. fel § 12. Det var ikke utarbeidet nødvendig underlagsdokumentasjon for anlegget. Jf. fel § 12. Kommentar: Varmekabler. Det var ikke utstedt erklæring om samsvar for anlegget. Jf. fel § 12. - Inntak: Inntaksrøret var for kort. Jf. fel § 28. - Kjøkken: Det var i for stor utstrekning lagt opp til bruk av bevegelig ledning. Jf. fel § 16. Kommentar: Det må monteres faste stikkontakter til alle elektriske apparater. - Soverom: Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet. Jf. fel § 28. - Ute: Jordelektroden hadde ikke tilstrekkelig lav overgangsmotstand mot jord. Jf. fel § 19. Kommentar: Jordfeilbrytere slo ikke ut ved jordfeil. Testet mot hovedjordleder i skap.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 640 (Omkostninger totalt) 55 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektriske varmekabler i gang, bad og hall med trapp. - Vedfyring med tilknyttede ildsteder i stue og kjøkken. - Panelovner på enkelte rom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17437

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 17.437,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt vann- og avløpsgebyrer. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
263932

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1055726

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 640 (Omkostninger totalt) 55 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 3,7 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 23.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 2.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.