HÆRLAND Ørkenveien 102

Tomt
1840m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 840,4 m². Skrående tomt, opparbeidet med bed og diverse beplanting og vintergrønt. Deler er naturtomt. Adkomst mot vest er asfaltert, ellers gruset adkomst mot øst. Det er etablert støttemurer og trapper i stein. Parkering skjer på gårdsplasser samt i garasje.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser, ca. 10 km fra Mysen sentrum. I Mysen sentrum er skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo (ca. 55 minutter til Oslo S, med nye Follobanen). For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i området. Hærland skole (1-7 kl.) ligger 5 min, 4.4 km unna. Mysen ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 13 min, 10.3 km unna, og Mysen videregående skole ligger 14 min, 10.7 km unna. Av barnehager ligger Linnéa Natur- og gårdsbarnehage 10 min, 8 km unna, Susebakke barnehage 10 min, 8.7 km unna, og Symra barnehage 12 min, 9.8 km unna. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Rema 1000 Mysen 12 min unna og Spar Momarken 11 min unna. For fritid og aktivitet ligger Hærlandbanen fotball 5 min, 3.3 km unna, Hærland skole aktivitetshall, ballspill 5 min, 4.5 km unna, Family Sports Club Mysen 13 min unna og A.C.E Xpress Mysen 14 min unna.

Adkomst
Eiendommen ligger i landlige omgivelser, ca. 10 km fra Mysen sentrum. Adkomstvei Privat vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Eneboligen er oppført med underetasje og 1. etasje, og grunnmuren er utført i lettklinkerblokker. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og stående bordkledning. Taket er et saltak med takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft, og taket er tekket med asfaltshingel. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål, og pipe er delvis beslått med blikk over taket. Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong, og det er krypkjeller under betongdekke. Vinduene har rammer og karmer av tre, med 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret - 2025. Boligen har ytterdør med glassfelt, ytterdør og garasjeport i tre fra byggeåret, terrassedører med isolerglass, malt tretrapp mellom etasjene og veranda med trykkimpregnerte gulvbord, malt trevirke i rekkverk og delvis takoverbygg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Taktekkingen er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist ufagmessig utførelse på tekkingen, samt delvis slitasje og mose på overflatene. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Usikker fremtidig funksjon for takrenner, nedløp og beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er ofte fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. Påvist utettheter i dampsperrefunksjonen mellom loftet og boligdelen. Det er påvist spor av museekskrementer på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Mulige årsaker kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon, som gir mus mulighet til å trenge inn. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt noe skader, som følge av elde, eksponering av vær/vind samt manglende vedlikehold opp gjennom årene. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler vannbrettbeslag i underkant av vinduene i underetasje. Det er heller ikke tilstrekkelig tetting på sidene av vinduene. Tetting rundt takvinduer i tilbygg er ikke fagmessig utført, noe som medfører økt risiko for lekkasjer rundt vinduene. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Noen av vinduenes karmer har synlige sprekker, noe som kan svekke funksjon og tetthet over tid. Vinduer bærer preg av elde, og flere vinduer tetter ikke tilstrekkelig. Det er merkbar trekk rundt enkelte vinduer. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Veggene i toalettrommet inneholder også flere rør, noe som gjør hulltaking vanskelig. - Innvendig > Krypkjeller Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall fra kryperommet under den tilbygde delen. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrørene er over 33 år gamle, og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og økt risiko for slitasje. Rør-i-rør-systemet har utløp i himlingen i boden. Det er ikke etablert lekkasjesikring, og det er heller ikke sluk i rommet. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Støpejernsrør før 1990 og plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke synlig drenering rundt boligen. Manglende fuktsikring øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt i underetasje og mot grunnmur. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Påvist riss/sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Type vann- og avløpsledninger er ukjent, noe som medfører usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og levetid. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk sammenlignet med kravene i forskrift på befaringstidspunktet. Det er svakt fall på baderomsgulvet, og det er ikke 1:50 (1 cm per 0,5 meter) fall i nedslagsfeltet for dusjen. I tillegg vil ikke lekkasjevann fra utsiden av dusjen ledes effektivt mot sluk på grunn av oppkant mot dusjen. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Underetasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon Avvik: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon. Kjøleromsaggregatet var ikke i bruk på befaringsdagen, og dets funksjon kunne derfor ikke verifiseres. - Toalettrom > Underetasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Avvik: Toalettrommet har kun naturlig ventilering, og ventilasjonsløsningen tilfredsstiller ikke dagens krav TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Det er påvist fukt- og råteskader i rekkverket på verandaen. Det er også påvist generelt mykt trevirke i bjelkene under verandaen, noe som er tegn på begynnende nedbrytning. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Terrenget har stedvis fall mot grunnmuren, noe som kan medføre unødig fuktbelastning mot grunnmuren. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, ikke synlige mansjetter rundt gjennomføringer i våtsonen. Sluk er ikke byttet i forbindelse med oppussing av badet. Det er ikke fagmessig utførelse av membranløsning i sluket, og det er etablert klemring som ikke passer sammen med sluket. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon (TG 3 iht. NS 3600). - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Avvik: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600). TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Vegger i mur. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer. Avvik: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget (fremvist for arbeider utført de siste år). Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Det har vært el-tilsyn siste 5 år (2026). Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det elektriske anlegget er opplyst installert i 1970. Det foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider som er utført på det elektriske anlegget. På grunn av manglende dokumentasjon og alder anbefaler takstmannen at det gjennomføres en utvidet el-kontroll for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand og oppfyller gjeldende sikkerhetskrav. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler.

Innhold
1. etasje: BRA-i 119 kvm: Gang, bad, stue/kjøkken, stue, entré, garderobe og 2 soverom TBA 35 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 112 kvm: Entré, gang, bod, kjølerom, toalettrom, teknisk rom, garasje, stue, soverom og vaskerom Garasje: BRA-e 60 kvm: Garasje Garasje: BRA-e 34 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har åpen løsning mot stue og plass til spisegruppe. Innredningen har profilerte, lyse fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kjøkkenvask, fliser på veggen over skapene, kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og lekkasjesikring. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje er pusset opp etter byggeåret. Det har flislagt gulv samt fliser og panel på veggene. Badet er innredet med servantinnredning med lyse fronter og speil med belysning. Det er dusj i hjørnet med glassdører og kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur, samt vegghengt toalett. Badet ventileres naturlig via ventil i veggen. Toalettrom i underetasje: Toalettrommet har fliser på gulvet og er innredet med servantinnredning og toalett. Rommet har naturlig ventilering. Vaskerom i underetasje: Eldre vaskerom i kjeller med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og parkett i 1. etasje, samt fliser i bad. Betong, laminat og fliser i underetasje. Vegger: MDF-panel, malte plater og panel i 1. etasje, samt fliser i deler av bad. Panel og malte overflater i underetasje. Himling: Malte plater og panel i 1. etasje. Malte overflater i underetasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) til deler av bad, ellers kobber. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejern før 1990 og eldre plast. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2024, plassert i stue, type Mitsubishi. - Varmesentral: Vedfyrt sentralvarmeanlegg med Viadrus vedkjele fra 2010 og to akkumulatortanker på 750 liter. Vedfyrkjelen varmer opp vann som sirkuleres til tankene, hvor varmen lagres før den avgis videre til boligens vannbårne varmeanlegg. - Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2007, plassert i teknisk rom. - Vannbåren varme: Radiatorovner tilkoblet fyrkjele. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer. - Branntekniske forhold: Det er brannslokningsapparat og røykvarsler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Det er luft-til-luft varmepumpe type Mitsubishi, fra 2024, plassert i stue. * Bad i boligens 1. etasje, pusset opp etter byggeåret. Det er flislagte overflater på gulvet og dels på vegger, ellers panel. Badet er innredet med servantinnredning med lyse fronter samt overhengende speil med belysning. Dusjen er plassert i hjørnet og har dører i glass. Dusjen har kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur. Videre er det montert vegghengt toalett. Sluket er ikke byttet i forbindelse med oppussing av badet.

Parkering
Boligen har garasje i underetasje. Det er i tillegg to frittliggende garasjer på eiendommen. Den ene er på tilsammen 60 m2. Den andre er en eldre frittliggende garasje på tilsammen 34 m2.

Radonmåling
Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte radonmålinger i boligen. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare radonnivåene og sikre et trygt inneklima. Uten måling er radonnivåene ukjente, noe som medfører usikkerhet om eventuell helserisiko knyttet til radoneksponering.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 95 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 96 390 (Omkostninger totalt) Kr 113 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 913 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 916 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming Bio-energi, Elektrisitet, Ved. Peis m/innsats i stue. Det er luft-til-luft varmepumpe type Mitsubishi, fra 2024, plassert i stue. Vedfyrt sentralvarmeanlegg med Viadrus (2010) vedkjele og to akkumulatortanker a 750 liter. Radiatorovner tilkoblet fyrkjele. Det er radiatorovn samt stråleovn som varmer opp badet i 1. etasje. Radiatorovn på veggen samt stråleovn varmer opp toalettrommet. Det er luft-til-luft varmepumpe og peis m/innsats i stue.

Info strømforbruk
Energiattesten oppgir ikke faktisk målt strømforbruk, men beregnet energibruk. Beregnet klimakorrigert vektet levert energi: 245,55 kWh/m2 per år Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima: 98 359,16 kWh per år 277,09 kWh/m2 per år Energikarakter: E Energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk. Den gjenspeiler ikke nødvendigvis faktisk energibruk, eller hvor høye energikostnader som kan forventes. Eier av eldre og dårlig isolerte boliger kan ofte oppleve at beregnet energibruk er høyere enn faktisk, målt forbruk.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Rød

Kommunale avgifter
8609

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Gebyr Fakturert beløp i 2025 Feiing 990,00 kr Slam 2 578,40 kr Renovasjon 5 041,00 kr Sum 8.609,40 kr Service og kontroll av minirenseanlegg kommer i tillegg.

Formuesverdi primær
859825

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3439298

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/299/33: 20.02.1970 - Dokumentnr: 711 - Bestemmelse om veg 27.05.1970 - Dokumentnr: 1942 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
08.01.1970 - Dokumentnr: 98 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:299 Bnr:13
25.08.1994 - Dokumentnr: 5223 - Grensejustering Overført areal fra gnr. l99/13 til gnr. l99/33
Gjelder denne registerenheten med flere
25.08.1994 - Dokumentnr: 5223 - Målebrev Areal l533 m2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1789926 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:199 Bnr:33
01.01.2024 - Dokumentnr: 1859 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:299 Bnr:33
20.02.1970 - Dokumentnr: 71 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:299 Bnr:13
Bestemmelse om kloakkledning
20.04.1972 - Dokumentnr: 1823 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:299 Bnr:13
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
23.11.2015 - Dokumentnr: 1092346 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:299 Bnr:13
Avtale om minirenseanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.12.1971. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje 1: Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Garasje 2: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasjer: Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Privat vannforsyning. Tilknytning avløp: Privat avløpsanlegg / Minirenseanlegg

Regulerings- og arealplanner
Følger kommuneplanens arealdel 3014202101 for perioden 2024 - 2035. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Spredt boligbebyggelse - LSB.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 95 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 96 390 (Omkostninger totalt) Kr 113 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 913 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 916 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger pr stk kr 3 500 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.