Håvalds vei 1D

Moderne funkis fra 2015 | 85 m² terrasse | Gode solforhold | Master m/bad ensuite | Mulighet for hybel

• Innhold

  Velkommen til visning i Håvalds vei 1D. Boligen er en innholdsrik funkisbolig fra 2015 med romslige oppholdsarealer og fint uteområde. Boligen byr på en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, peis og utgang til et terrasseareal på hele 85 kvm. Boligen har en meget sentral beliggenhet på Brattlikollen med nærhet til offentlig kommunikasjon, butikker og skole.

  Kort om boligen:

  *Innholdrik og moderne enebolig fra 2015

  *Romslig stue med peisovn

  *3 Moderne baderom

  *Stort kjøkken med innredning fra Mobalpa

  *85 m² terrasse- og balkongareal

  *Carport m/ elbillader.

  *Flott familievennlig boområde

  *Kort vei til T-bane (350 meter)

  *Kort vei til Karlsrud skole (800 meter)

  *Fine tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet på Ekeberg og Brannfjell

  *Nærhet til Oslo sentrum

• Om boligen

  Tomt

  856m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiet tomt

  Byggegrunn

  Grunnforhold er ikke kjent og er ikke undersøkt.

  Geologiske forhold er ikke undersøkt.

  Fuktsikring og drenering

  Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'

  Alder: Ifølge eier fra byggeåret.

  Synlig fuktsikring: Ja.

  Fuktsøk: Innvendige vegger er foret ut hvorav det ikke er mulig å fuktsøke direkte på overflaten av gipsplater. Fuktindikator er imidlertidbenyttet på enkelte utvalgte punkter på innsiden av grunnmuren i eksterne boder og det er registrert indikasjoner på moderate fuktverdier.

  Drenering rundt en bygning skal lede bort vann fra grunnen og grunnmuren for å beskytte konstruksjoner mot fukt. Hvordan dreneringen er utført varierer med bygningens alder og konstruksjon.

  Drenssystemer ligger normalt skjult under bakken, og det er derfor ikke mulig å se hva som finnes, eller vurdere fullstendig tilstand og funksjon uten å gjøre inngrep, som graving. Slike undersøkelser inngår ikke i denne typen vurdering. Vurderingen er basert på synlige forhold ved befaringen og det som er opplyst om alder. Tegn på fukt eller andre avvik kan variere med årstid, vær og klima, og vil ikke nødvendigvis være synlige på befaringstidspunktet.

  Punktet må sees i sammenheng med rom under terreng, terrengforhold og bortledning av takvann.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Saltutslag er observert på grunnmuren i ekstern bod og på utsiden av muren ved inngangsplanet.

  Utslaget svekker ikke muren, men viser at fukt har trengt gjennom – ofte som følge av svak drenering eller kapillært oppsug.

  Grunnmur og fundamenter

  Type fundament: Ukjent, da disse er skjult under terrenget. Fundamenter er ikke vurdert.

  Type grunnmur: Betong. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes.

  Inspisert fra: Innsiden av kjelleren, og utvendig.

  Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. Vurderingen baserer seg på hva som er synlig under befaringen.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  Det er mindre riss i grunnmuren som følger av saltutslaget.

  Riss skyldes ofte bevegelse eller uttørking og bør overvåkes for utvikling.

  Terrengforhold

  Vurderingen gjelder en visuell inspeksjon av terrengets fallforhold nær bygningen, og omfatter ikke andre egenskaper ved tomten. Den er basert på observasjoner ved befaringstidspunktet, og det er ikke utført konkrete målinger. Selve terrengets tilstand eller oppbygning er ikke vurdert. Deler av terrenget er under terrasser, og der her ikke mulig å besiktige forhold.

  Terreng vil normalt kreve justeringer over tid med tanke på fallforhold, og tiltak må påregnes med jevne mellomrom. Punktet må sees i sammenheng med utvendig drenering og håndtering av takvann.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).

  Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng.

  Beliggenhet

  Håvalds vei 1D har en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig villaområde på Karlsrud i bydel Nordstrand. Her bor man i rolige og grønne omgivelser, samtidig som både kollektivtransport, skoler, barnehager, butikker og et rikt utvalg av fritidsaktiviteter finnes i nærområdet. Beliggenheten kombinerer på en fin måte nærheten til natur og rekreasjonsområder med kort reisevei til Oslo sentrum. Området er særlig godt egnet for familier, med flere skoler og barnehager i nærheten. Karlsrud skole ligger ca. 800 meter fra eiendommen og er en 1.-10.-skole. I nærområdet finner man også Bekkelaget skole og Brannfjell skole, samt Lambertseter og Holtet videregående skoler. Det er i tillegg flere barnehager i området, blant annet Tyrihans barnehage og ulike familiebarnehager.

  Offentlig kommunikasjon

  Beliggenheten byr på meget gode kollektivmuligheter. Brattlikollen T-banestasjon ligger kun en kort spasertur fra boligen, og herfra kommer man effektivt videre mot Oslo sentrum. Det er ca. 5 minutters gange fra eiendommen til T-banen og rundt 15 minutters reisetid videre til Jernbanetorget. I tillegg finnes det gode bussforbindelser i nærområdet, noe som gjør det enkelt å komme seg til blant annet Lambertseter, Ryen, Helsfyr, Nordstrand og øvrige deler av Oslo. For den som pendler med bil er det også enkel adkomst til det overordnede veinettet.

  Shopping og servicetilbud

  Daglige innkjøp kan enkelt gjøres ved flere dagligvareforretninger i nærområdet, blant annet på Karlsrud, Lambertseter og langs Sandstuveien. For et bredere utvalg ligger både Lambertseter Senter og Manglerud Senter i kort avstand fra boligen. Her finner man et godt utvalg av butikker og servicetilbud med blant annet dagligvare, apotek, Vinmonopol, serveringssteder, treningssenter og ulike spesialforretninger. På Lambertseter ligger også Symra kino. Med T-banen er det dessuten enkelt å benytte seg av hele handels-, kultur- og serveringstilbudet i Oslo sentrum.

  Skoler og barnehager

  Området er velegnet for barnefamilier, med kort vei til både skoler og barnehager. Karlsrud skole ligger ca. 800 meter fra eiendommen og tilbyr undervisning fra 1. til 10. trinn. Bekkelaget skole og Brannfjell skole ligger også i nærområdet. Lambertseter videregående skole ligger ca. 740 meter unna, mens Holtet videregående skole ligger ca. 1 km fra eiendommen. Det finnes samtidig flere barnehager i området. Nærmeste registrerte barnehagetilbud ligger kun drøyt 200 meter fra eiendommen, og blant øvrige tilbud finner man blant annet Tyrihans barnehage.

  Fritid, idrett og rekreasjon

  For den aktive byr nærområdet på et svært godt og variert fritidstilbud. Ekeberg og Brannfjell gir flotte muligheter for turer, trening og rekreasjon gjennom hele året. På Brannfjell finnes turstier og lysløype, mens Ekebergsletta byr på store grøntområder og et omfattende tilbud innen idrett og friluftsliv. Ekebergsletta ligger rundt 2 km fra eiendommen og kan fint nås til fots. På Ekeberg finner man blant annet Ekeberghallen, fotballbaner, minigolf, Ekebergskogen og Ekebergparken med kunst og skulpturer i naturskjønne omgivelser. EKT Husdyrpark er et populært tilbud for barnefamilier, med dyr, ponniridning og aktiviteter for de minste. Området har dessuten flere idrettslag og aktivitetstilbud innen blant annet fotball, håndball, friidrett, tennis og innebandy. Bekkelaget Tennisklubb har anlegg på Ekeberg, og det finnes flere treningssentre på Karlsrud, Lambertseter, Ryen, Sæter og Holtet. Manglerud bad og aktivitetshus gir ytterligere muligheter for både trening og familieaktiviteter.

  Fjord, marka og flotte turområder

  En av kvalitetene ved å bo i denne delen av Nordstrand er kombinasjonen av by, marka og fjorden. Det er kort vei til populære bade- og rekreasjonsområder langs Bunnefjorden, blant annet Nordstrand Bad, Bekkelagsbadet, Sydstranda på Ulvøya og Hvervenbukta. For tur- og friluftsinteresserte ligger både Ekeberg og Brannfjell lett tilgjengelig, samtidig som Østmarka byr på et omfattende nettverk av turstier, lysløyper, badevann og skiløyper. Østensjøvannet er også et populært turmål i området og byr på flotte turmuligheter rundt vannet og et rikt fugleliv.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Lille Venn Familiebarnehage – ca. 210 meter – Er en privat familiebarnehage.

  Tyrihans barnehage – ca. 640 meter – Er en ordinær barnehage for 1-5 år.

  Toppen familiebarnehage – ca. 690 meter – Er en privat familiebarnehage.

  Bauneveien barnehage – rundt 1 km – Er en større barnehage med ca. 100 barn.

  Skolekrets

  Karlsrud skole (1.-10. trinn) – 800 meter

  Offentlig kommunikasjon

  Brattlikollen T-banestasjon (Linje 1 & 4) – 350 meter

  Busstopp v/Brattlikollen T (Nattbuss)

  Byggemåte

  Enebolig oppført i 2015.

  Bygningen er oppført på fundamenter som er skjult under terrenget og ikke vurdert. Grunnmuren er av betong, og store deler er skjult. Det er observert mindre riss i grunnmuren som følge av saltutslag.

  Dreneringen har synlig fuktsikring, men selve drenssystemet ligger skjult under bakken og er ikke vurdert. Det er observert saltutslag på grunnmuren.

  Veggkonstruksjonen består av bindingsverk i tre, med utvendig kledning av malt trepanel. Lufting og musesperre er beskrevet som tilfredsstillende.

  Yttertaket er et flatt kompakttak tekket med membran/folie, med en skjult konstruksjonsoppbygning uten synlig lufting.

  Takrenner, nedløp og øvrige beslag er utført i metall. Nedløpene har utkast på tomten.

  Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag.

  Vinduer er med isolerglass. Ytterdører er i tre med glassfelt, og terrassedører er med isolerglass. Det er også en terrasseskyvedør med isolerglass i stuen i andre etasje.

  Eiendommen har flere verandaer og en terrasse med overbygd pergola. Konstruksjonene består av terrassebord på trebjelker, med rekkverk og skillevegger i tre. Verandaene gir adkomst fra stue i andre etasje og tv-stue/kontor i første etasje.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Dører – Skyvdør i 2. Etasje

  Avvik: Registrert et markant hakk i karmen på en skyvedør i 2. Etasje.

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: Det er registrert slitasje, grønske og enkelte tørkesprekker på konstruksjonen/terrassbord.

  • Våtrom – 1. Etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er registrert svelling i baderomsinnredningen.

  Svelling er et vanlig tegn på fuktpåkjenning.

  • Våtrom – 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

  Avvik: – Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim).

  Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger.

  Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser.

  • Kjøkken – Underetasje > Stue/kjøkken (Utleiedel) > Avtrekk

  Avvik: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut.

  Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten.

  • Tekniske installasjoner – Elektrisk anlegg

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: – Saltutslag er observert på grunnmuren i ekstern bod og på utsiden av muren ved inngangsplanet.

  Utslaget svekker ikke muren, men viser at fukt har trengt gjennom – ofte som følge av svak drenering eller kapillært oppsug.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er mindre riss i grunnmuren som følger av saltutslaget.

  Riss skyldes ofte bevegelse eller uttørking og bør overvåkes for utvikling.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: – Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).

  Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Utvendig – Taktekking

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  • Innvendig – Overflater

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  • Våtrom – 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2019.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

  Ja, kun av faglært

  Firmanavn: Firma knyttet til Bademiljø VVS Expo på Alna

  Beskrivelse: Bytte av baderomsinnredning og innsetting av dusjkabinett i 2.etasje. Bekledning av rør og bytte av vann/avløp til kjøkken på hybelen.

  Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

  Ja

  Beskrivelse: Det er noe fukt på veggen og muren i den ene boden. Tilsvarende er det noe fuktmerker i veggen mot naboen. Dette er også kommunisert med takstmann som lager egen kommentar på dette. Det er ikke oppdaget fukt rett mot bygningen.

  Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

  Ja

  Beskrivelse: Taket på pergola drypper noe. Antas at dette kan fikses relativt enkelt, men har ikke fått gjort dette selv.

  Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Det kommer noe maur inn på våren i 2.etasje. Vi har ikke klart å identifisere hvor dette skjer men setter ut maurmiddel som håndterer dette effektivt. Mauren er borte i løpet av 2 uker.

  Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

  Ja

  Beskrivelse: Elektrisk lader Easee innstallert av Circkle K.

  Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

  Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

  Firmanavn: uteDesign

  Beskrivelse: Montert pergola sommer 2022. Installasjon av glass og dører utført av uteDesign

  Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?

  Ja, men ikke godkjent.

  Beskrivelse: Hybel leilighet på 21 kvm i 1.etasje. Denne leies ut for 10.000 kr i dag inkludert strøm og bredbånd.

  17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Innhold

  2. Etasje:

  BRA-i 58 kvm: Stue/kjøkken

  TBA 15 kvm: Terasse og balkongareal

  1. Etasje:

  BRA-i 70 kvm: Vaskerom, toalettrom, gang, tv- stue/kontor, 2 bad og 3 soverom

  BRA-e 1 kvm: Bod

  TBA 70 kvm: Terasse og balkongareal

  Underetasje:

  BRA-i 33 kvm: Entré, bod, entré (utleiedel), bad (utleiedel) og stue/kjøkken (utleiedel)

  BRA-e 11 kvm: 3 boder

  Standard

  Kjøkken 2. etasje:

  Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator plassert over platetoppen, med tilluft via ventil i himling.

  Kjøkken underetasje (utleiedel):

  Kjøkkenet har kullfilterventilator og naturlig tilluft.

  Bad 1 i første etasje:

  Flislagt baderom fra byggeåret. Badet har slette overflater i himling og fliser på betonggulv. Det er utstyrt med skap med glatte fronter, speil over servant med belysning, veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant og dusjkabinett. Ventilasjon via mekanisk avtrekk og luftespalte under dør.

  Bad 2 i første etasje:

  Flislagt baderom fra byggeåret. Badet har slette overflater i himling og fliser på betonggulv. Det er utstyrt med skap med glatte fronter, veggskap med speil og belysning, dobbel servant og dusj med felt i herdet glass. Ventilasjon via mekanisk avtrekk og luftespalte under dør.

  Vaskerom i første etasje:

  Vaskerom fra byggeåret med fliser på betonggulv og slette overflater på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med hyller og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk og luftespalte under dør.

  Bad i underetasje (utleiedel):

  Flislagt baderom fra byggeåret. Badet har slette overflater i himling og fliser på betonggulv. Det er utstyrt med skap med glatte fronter, veggskap med speil, veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant og dusj med dører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk og luftespalte under dør.

  Toalettrom i første etasje:

  Toalettrommet har fliser på gulv og sparklede og malte plater for øvrig. Rommet er innredet med vegghengt klosett med innebygget sisterne og servant i helstøpt plate.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Parkett og fliser.

  Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.

  Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.

  Himlingshøyde er ca. 2,40 meter i alle etasjer.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og anlegget er i hovedsak skjult. Hovedstoppekranen er lokalisert i badet i utleiedelen.
  • Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast. Anlegget er i hovedsak skjult.
  • Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken, wc og alle bad, og lufttilførsel i oppholdsrommene. Det er luftespalter under innvendige dører. Anlegget er fra byggeåret, og motor ble byttet i fjor.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2015 med en kapasitet på ca. 287 liter. Berederen er plassert i badet i utleiedelen.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Det er lagt varmekabler i alle våtrom, wc og entréer. Anlegget er fra byggeår, og det eksisterer samsvarserklæring.
  • Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukningsutstyr og røykvarsler.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2024:

  • Motor er byttet i fjor.

  2022:

  • Byttet servantmøbel og installert dusjkabinett i 2022, i et baderom.

  Parkering

  Biloppstillingsplass i carport

  Forsikringsselskap

  Econa Forsikring

  Polisenummer

  7099367

  Diverse

  Mangel vedrørende pergola

  Det er oppført pergola på eiendommen. Pergolaen er et søknadspliktig tiltak, men det er ikke søkt byggetillatelse eller annen offentlig godkjenning for tiltaket. Pergolaen er således oppført uten nødvendig tillatelse fra kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og overtar risikoen og ansvaret knyttet til det ulovlig oppførte tiltaket. Det er ikke foretatt noen vurdering av hvorvidt pergolaen vil kunne godkjennes i ettertid. Kjøper må påregne at kommunen kan stille krav i forbindelse med en eventuell søknad om etterfølgende godkjenning, og det kan ikke gis noen garanti for at slik godkjenning vil bli gitt. Eventuelle kostnader og konsekvenser knyttet til søknad, nødvendige endringer eller eventuell tilbakeføring/fjerning av tiltaket må påregnes overtatt av kjøper.

  Avvik fra godkjente tegninger

  I henhold til godkjente tegninger/rammetillatelse er det etablert to carportplasser under bygningen. Deler av den ene carportplassen er i ettertid bygget inn og benyttes som bod. Dagens utførelse avviker således fra godkjente tegninger. Det er fortsatt mulig å parkere en mindre bil på den aktuelle plassen. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som viser at endringen fra deler av carport til bod er omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper gjøres særskilt oppmerksom på forholdet.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 13 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 347 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 348 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 365 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 368 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 14 248 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 14 265 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 14 268 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming og peisovn. Varmekabler i gulv i alle bad, wc-rom, vaskerom og entréer.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  23064

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 8205,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  5226852

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  13895503

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  301/160/1377/2:

  25.03.2013 – Dokumentnr: 244440 – Best. om vann/kloakkledn.

  Ledningseierne er i fellesskap ansvarlig for ledningens drift og vedlikehold

  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:1377

  Gjelder denne registerenheten med flere

  25.03.2013 – Dokumentnr: 244440 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:178

  Bestemmelse om rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning

  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:1377

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.08.2013 – Dokumentnr: 640989 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:178

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:1377

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.08.2013 – Dokumentnr: 640989 – Best. om adkomstrett

  Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:178

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:1377

  Gjelder denne registerenheten med flere

  12.06.2025 – Dokumentnr: 662196 – Bestemmelse om bebyggelse

  Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune

  Org.nr: 958 935 420

  Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven

  13.08.2015 – Dokumentnr: 733234 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 2

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 1/2

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Boligen er ferdigattestert 12.12.2025

  Midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.12.2015

  Opprinnelig ferdigattest ble trukket tilbake 23.06.2021. Saken kan sees hos plan og bygg: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=201207485

  Se også: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202600041

  Vei, vann og avløp

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

  Det er planlagt utbygging av en enebolig i Håvalds vei 1. Byggesaken har referanse: 2026/07650 – Byggesak.

  Adgang til utleie

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 13 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 347 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 348 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 365 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 368 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 14 248 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 14 265 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 14 268 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  348890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 9.900,- og visninger kr 3.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 35.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 13 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 347 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 348 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 365 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 368 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 14 248 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 14 265 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 14 268 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave