HAFRSFJORD Havørnbrautene 59D

Tomt
2448m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Arealet som denne andelen disponerer er opparbeidet med hage på baksiden og en mindre plen på fremsiden ved inngangsparti.

Beliggenhet
Havørnbrautene ligger i et etablert og barnevennlig område i Kvernevik. Flott plassering med lekeplass og balløkke like i nærheten. Fra boligen har man også sjøutsikt. Ypperlig plassering for barnefamilier med gåavstand til skole og idrettsanlegg. Flere barnehager i kort avstand. Kort vei ned til fjorden med badestrand og flotte turløyper innover Hafrsfjord til Møllebukta eller utover til Vistestranda, eller rundløypa rundt Hålandsvannet. Flere dagligvarebutikker i nærheten. God bussforbindelse

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage Havglimt barnehage (1-5 år) Kvernevik barnehage (1-5 år) Endrestø friluftsbarnehage (1-6 år) Skole Kvernevik skole (1-7 kl.) Sunde skole (1-7 kl.) Smiodden skole (8-10 kl.) The International School of Stavanger Randaberg videregående skole Fritid Kvernevik idrettspark. Aktivitetshall, ballspill, fotball, frii... Knudamyrå idrettspark - Ballbinge Raft treningsstudio Tananger treningssenter

Skolekrets
Kvernevik skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Ørnaberget. Linje 3, X76, N84 Tog: Stavanger stasjon. Linje F5, L5 Fly: Stavanger Sola

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra veranda. Tekkingen er byttet i regi av borettslaget, men eksakt årstall for dette er ukjent. Tg er satt med bakgrunn i at det ikke er synlig feil/mangler på overflate på befaringen. Alu renner og nedløp. Yttervegger med stenderverk. Liggende kledning fra 2021(byttet i regi av borettslaget). Eier har også etterisolert yttervegger og vegger mot nabo, se egenerklæring. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Grunnet en del lagrede gjenstander i kneloft er det redusert mulighet for kontroll. Store deler av takkonstruksjonen er kledd inne. Direkte kontroll av denne og stikktagninger er derfor ikke mulig. Ved etterisolering av denne typen konstruksjoner(åsekonstruksjoner og eldre konstruksjoner med sperr) vil det også være behov for ventilering av konstruksjonen. Manglende ventilering kan føre til kondens og videre til fukt/råte skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gitt informasjon om denne typen skader/feil oppbygning. For riktig oppbygning av denne typen konstruksjoner anbefales det å følge Byggforsk Sintef sine anbefalinger. Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3 Vinduer blir kontrollert visuelt og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgt vinduer der stikktagninger utføres på deler av treverk, samt funksjon. Dette vil bety at det kan være vinduer eller deler av vinduer som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll. -lags glass. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte ytterdører i tre. Platting og veranda i tre konstruksjon. Trapper i mur/betong. Informasjonen over er hentet fra tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 12.05.26.

Innhold
Loft: loftstue (ikke byggemeldt) 2.etasje: stue/kjøkken 1.etasje:entrè, soverom, soverom 2, soverom 3 og bad Kjeller: uinnredet kjellerrom

Standard
Informasjonen under dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 12.05.26. Boligen er i normalt god stand etter alder. Det er foretatt noen standardhevinger med blant annet nyere bad og kjøkken fra 2021. Innvendig Innvendig er det gulv av laminat og betong. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er foretatt stikkprøver mtp høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen. Det vil mao kunne være avvik uten at dette har blitt målt. I de tilfellene der det ikke er avvik over 15mm blir ikke målinger beskrevet i rapporten ettersom det ikke ansees som ett avvik ihht NS3600. Pipe med vedovn. Pipen er av eldre dato og kan ha skjulte feil eller mangler som først registreres av feier ved årlig kontroll, eller av murer i forbindelse med montering av ovn. Funksjon og pipeløp er ikke kontrollert i denne rapporten. I boliger hvor pipen går gjennom flere seksjoner kan det være feil med pipen som ikke lar seg kontrollere. På generelt grunnlag anbefales det alltid ytterligere kontroll av feier eller annet egnet firma. Gulvet er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. I lukket vegg under terreng anbefales det ikke at fuktverdier overstiger 17% målt i bunnsvillen. Bilde av måleapparatet viser tre streker, eller ingen utslag. For å få utslag må det være noe fukt som leder spenningen mellom piggelektrodene. I dette tilfellet er det altså ingen målbar fukt som kan lede spenning. Det gjøres oppmerksom på at det er foretatt hulltaking på ett punkt i kjeller/underetasje. Hulltakingen er foretatt der det er mest sannsynlig at det kan være fukt. Det at det ikke er målbar fukt i dette området betyr ikke at det ikke kan være fukt andre plasser i sems/bunnsville i utforet kjellervegg. Det gjøres oppmerksom på at alle yttervegger mot terreng er noe mer utsatt for fuktinnsig og påfølgende skader/biologisk aktivitet. Jevnlig kontroll av kjellerens vegger mot terreng samt kontroll (oppspyling) av drens anbefales. Boligen har malt tretrapp. Boligen har hvite slette innvendige dører. Våtrom Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: bilder. Membran og fliser er utført av murer på dugnad. Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bilde av måleapparatet viser tre streker, eller ingen utslag. For å få utslag må det være noe fukt som leder spenningen mellom piggelektrodene. I dette tilfellet er det altså ingen målbar fukt som kan lede spenning. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Det er avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig avtrekk/ventiler i yttervegg. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ukjent alder, Tg er satt med bakgrunn i at funksjon er ivaretatt. Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår. Bygningsdelen kan ikke kontrolleres og tilstandsgraden er derfor satt på bakgrunn av alder, mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. For nærmere kontroll må egnet firma kontaktes(rørinspeksjon). Normal levetid på drenering er 20-60 år. Det anbefales spyling/kontroll av drenskum med intervaller på 1-5 år. Synlig del av grunnmuren virker å være oppført med betong konstruksjoner. Utvendig er resten av muren utilgjengelig for kontroll/under terreng, innvendig er muren tildekket(utforede vegger). Det lar seg derfor ikke gjøre med direkte kontroll av grunnmuren. Tilstandsgraden er satt hovedsakelig med bakgrunn i den/de delene av muren som var tilgjengelig for kontroll på befaringen og alder. Boligen ligger i et skrånende terreng med manglende fall på terreng fra muren på fremsiden av boligen. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type, og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Utvendig Veggkonstruksjon Yttervegger med stenderverk. Liggende kledning fra 2021(byttet i regi av borettslaget). Eier har også etterisolert yttervegger og vegger mot nabo, se egenerklæring. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Konsekvens/tiltak Noen plasser er musebånd bøyd og avstanden mellom musebånd og kledningen er for stor. Dette vil svekke funksjonen. * Tiltak: Musebånd bør rettes opp og tilpasses slik at avstanden mellom musebånd og kledning blir korrekt, for å sikre at musebåndet fungerer etter hensikten. Dersom dette ikke utbedres, øker risikoen for at skadedyr kan komme inn i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på bygningen.   Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3 Vinduer blir kontrollert visuelt og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgt vinduer der stikktagninger utføres på deler av treverk, samt funksjon. Dette vil bety at det kan være vinduer eller deler av vinduer som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll. -lags glass. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Trevinduer som er montert rett ned mot murkant/sålbenk vil ha større risiko for fuktopptak og påfølgende fukt/råteskader. Vinduer i kjellervegg/grunnmur er montert uten beslag i underkant av karm. Dette vil kunne føre til større fuktpåkjenning på treverk, og på sikt kunne føre til råteskader. Dører Beskrivelse Bygningen har malte ytterdører i tre. Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Det bør monteres beslag i front av og under terskel på kjellerdøren, samt etablere korrekt fall/vinkel på sålbenken under terskelen. Manglende beslag og feil fall kan føre til vanninntrengning og fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke ivaretatt beslag i front av terskel eller inn under terskel på kjellerdør. Sålbenken under terskel har også manglende fall/vinkel. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Platting og veranda i tre konstruksjon. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Konsekvens/tiltak * Tiltak: Oppgradering/utbedring av terrassebord. Litt slitasje på plattingen. Utvendige trapper Trapper i mur/betong. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Konsekvens/tiltak * Tiltak: Sprekk i øverste del av trapp. Sprekk i øverste del av trapp bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre forringelse av konstruksjonen. Konsekvensen av manglende utbedring kan være økt risiko for frostsprengning og redusert levetid på trappen. Innvendig Overflater Innvendig er det gulv av laminat og betong. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Årstall: 2021 Kilde: Eier Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Konsekvens/tiltak * Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Noen av flisene i gang har bom/manglende heft til underlaget. Pipe og ildsted Pipe med vedovn. Pipen er av eldre dato og kan ha skjulte feil eller mangler som først registreres av feier ved årlig kontroll, eller av murer i forbindelse med montering av ovn. Funksjon og pipeløp er ikke kontrollert i denne rapporten. I boliger hvor pipen går gjennom flere seksjoner kan det være feil med pipen som ikke lar seg kontrollere. På generelt grunnlag anbefales det alltid ytterligere kontroll av feier eller annet egnet firma. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak * Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. 1.etasje-bad-overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak * Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Dusjprofil har høyere kant enn dørterskel. Huller i profilen til dusjen bør etableres slik at vann som måtte komme på gulvet kan renne fritt mot sluk. 1.etasje-bad-sluk, membran og tettesjikt Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Konsekvens/tiltak * Tiltak: Det skal dokumenteres at membran har en fagmessig utførelse. Dette dokumenteres med signerte kontrollerklæring/samsvarserklæring eller sjekklister, samt med bilder som viser detaljer som gjennomføringer mot sluk og rør. Manglende dokumentasjon eller arbeid utført av ufaglærte vil kunne ha betydning f.eks i forbindelse med forsikringssaker/erstatning. Krav til dokumentasjon er ikke oppfylt(ihht Forskrift til en tryggere bolighandel og NS3600). Faktura regnes ikke som dokumentasjon på fagmessig utførelse. Tekniske installasjoner Vannledninger Beskrivelse Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes (Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Vurdering av avvik: * Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak * Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tomteforhold Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Beskrivelse Drenering fra byggeår. Bygningsdelen kan ikke kontrolleres og tilstandsgraden er derfor satt på bakgrunn av alder, mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. For nærmere kontroll må egnet firma kontaktes(rørinspeksjon). Normal levetid på drenering er 20-60 år. Det anbefales spyling/kontroll av drenskum med intervaller på 1-5 år. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales at fuktsikring alltid avsluttes over terreng med topplist for å unngå fukt mellom mur og grunnmursplate. Det er ikke synlig utvendig fuktsikring/grunnmursplate. Terrengforhold Boligen ligger i et skrånende terreng med manglende fall på terreng fra muren på fremsiden av boligen. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak * Det bør foretas terrengjusteringer. Dette bør kontrolleres nærmere ved kraftig nedbør. Ett alternativ kan være terreng justeringer. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type, og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Informasjonen under er hentet fra selgers egenerklæringsskjema: -I lag med hele huset ble strøm til bad lagt opp. Dvs lys, stikk, varmekabler og bytere. Sluttrapport dokumentert i Boligmappa. Utført av Rasmussen Elektro AS i 2021. -I lag med resten av huset ble badet lagt opp med vegghengt toalett, vask, dusj og sluk. Dokumentert i Boligmappa. Utført av Rørleggerfimra Stølsvik AS i 2021. -Våtrom: Støping av gulv, gulv og veggmembran og bånd fra gulv til vegg og mansjetter. Flislegging, fuging og silikonering ble utført av fagmann på dugnad. Mapesil ac silikon Mapei Ultracolor plus fug Membran PCI Lastogum og PCI Seccoral 1K Flislim PCI Flexmortel S2 Jobben er dokumentert med bilder. Ufaglært arbeid utført i 2021. -Våtrom: Vegger ble satt opp av fagmann ved egeninnsats i 2020. -Det store vinduet i stua sprakk i 2022 etter arbeid på fasade med etterisolering og bytte av vinduer og dører gjort av TS byggtjenester i 2022. Glasset ble byttet. -Vann og avløp: Hele huset ble lagt om til rør i rør. Nytt vannskap. Avløp ble lagt om fra soilrør til plast. Bad, kjøkken, utekran med varmt og kaldtvann. Midlertidig vaskeromsløsning da kjeller skulle pusses opp. Utført av Rørleggerfirma Stølsvik AS i 2021. -Baderomsvifte byttet i 2026. -Ildsted/pipe: Tidligere eier fikk en Jøtul 301 med utstyr satt inn. Utført av Stavanger Varmesenter i 2000. -Elektrisk anlegg: Hele huset ble lagt om. Varmekabler i gang og på bad. Alt er dokumentert i Boligmappa. Utført av Rasmussen Elektro i 2021. -Balkong hos alle enheter i borettslaget ble utvidet en gang før vårt eie. Alle boenheter i borettslaget er etterisolert og med nye vinduer og dører i 2021 til 2023 ca.

TV/Internett/bredbånd
Boligselskapet har kollektiv TV/internett avtale med Telia Norge.

Parkering
Egen garasje

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 620 806 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 320 806 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 330 409 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 339 309 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 342 109 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk Vedovn Varmekabler gang og bad

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
972309

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3889235

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er oppgitt av Skatteetaten og er gjeldende for inntektsåret 2024.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
44

Part.obl.nr.
951193208

Felleskostnader pr. mnd.
8720

Andel fellesgjeld
620806

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-29T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Børeteigen Borettslaget

Borettslagets org.nr
951193208

Om borettslaget
- Rekkehusleil. 70 andeler, 4-roms. 14 bygninger med 5 leiligheter i hver rekke. - Dyrehold tillatt - må søke styret. - Alle beboere har egen garasje. - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS - Boligselskapet har kollektiv TV/internett avtale med Telia Norge. Kontakt selger for mer informasjon. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn *** Styreleder: Eirik Jakobsen Adresse: Havørnbrautene 58 D Postnr/-sted: 4049 HAFRSFJORD Telefon: Mob.: 40334518 E-post: boreteigenbrl@outlook.com *** Informasjon hentet fra generalforsamling avholdt 07.04.26 Styrets arbeid i perioden Styremøter: I løpet av perioden har styret gjennomført 24 styremøter og behandlet 41 saker. Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden: - Jobbet med en sak og har juridisk bistand til det. - Vedlikehold av bygninger. Arrangementer: Beboermøte og dugnad med grilling HMS-arbeid: - Kontroller av lekeplass Styret har det overordnede ansvaret for brannsikkerheten i bygget, herunder fellesarealer, bygningskroppen og eventuelle felles brannvarslingssystemer. Den enkelte boligeier har ansvar for at egen bruksenhet er utstyrt med fungerende brannvarsler og manuelt slokkeutstyr. Styrets planer fremover Diverse male arbeid og vedlikehold Borettslaget Børeteigen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer SP0007088973.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16363716206, DNB Boligkreditt AS Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.04.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 100 Saldo per 30.04.2026: 43 456 458 Andel av saldo: 620 807 Første termin/første avdrag: 28.06.2021 ( siste termin 28.03.2051 ) Pt-rente

Sikringsordning fellesgjeld
Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0007088973

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 12.08.1969 Det er mottatt tegninger fra Bate. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Kjeller er pr i dag uinnredet. På tegningene er det betegnet som vaskerom, brensel, matbod, sykler/redskap og wc. Loftet er innredet men ikke byggemeldt. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. *Reguleringsplan Id 638 Navn Tomt for daginstitusjon, gnr.41 bnr. 382. Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10/23/1972 00:00:00 Bestemmelser 638.pdf Delarealer Areal 0.0 kvm Feltnavn Regform 162 - Offentlig bygg - barnehage Id 480 Navn Kvernevik Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08/10/1965 00:00:00 Bestemmelser 480 bestemmelser vedtatt 01.02.2024.pdf Delarealer Areal 0.0 kvm Feltnavn Regform 410 - Park Areal 0.0 kvm Feltnavn Regform 430 - Anlegg for lek Areal 2440.2 kvm Feltnavn Regform 110 - Boliger Areal 0.0 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei Areal 8.27 kvm Feltnavn Regform 310 - Kjørevei Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Id 2875 Navn Detaljregulering for Bussveien Kverntorget - Kvernevik Ring Plantype 35 - Detaljregulering Status 1 - Planlegging igangsatt *Kommuneplan Id KP 2023-2040 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00 Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf Delarealer Areal 0.0 kvm Omrnavn FRI53 Kparealformal Friområde Areal 2448.48 kvm Omrnavn B227 Kparealformal Boligbebyggelse Areal 0.0 kvm Omrnavn o_T149 Kparealformal Bebyggelse for off. eller priv. tjenesteyting

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 620 806 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 320 806 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 330 409 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 339 309 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 342 109 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9603

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1.15% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.000,- oppgjørshonorar kr  5.900,- og visninger kr  2.900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  39.900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.