MOSJØEN Lyngenvegen 26

Tomt
922.2m²

Beskrivelse av tomt
Området rundt boligen er flatt og har gode solforhold. Tomten er oppbygd med plener. Plener er pent beplantet med plomme, epletre, rips, solbær, busker og trær. Innkjørsel og veg til garasje er pålagt singel.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ca. 2 km sørøst for Mosjøen sentrum, i et nærområde hvor det er barnefamilier. Nabolaget Dolstad er spesielt anbefalt for familier med barn, husdyreiere og etablerere. I 2023 ble det bygget ny stor aktivitetsplass like ved eiendommen av Alcoa. Det er kort avstand til barnehage, skoler og til Kippermoen idrettsanlegg med avstand på ca. 3 km. Dolstad barnehage ligger 4 min fra eiendommen, 0.3 km unna. Mosjøen skole ligger 17 min unna, 1.4 km, mens Kippermoen ungdomsskole ligger 5 min unna, 2.8 km. Mosjøen videregående skole ligger 17 min unna, 1.4 km. Området har gode kollektivforbindelser. MRK senteret, linje 261, ligger 2 min unna, 0.1 km fra boligen. Mosjøen stasjon ligger 5 min unna, 0.4 km, og Mosjøen lufthavn Kjærstad ligger 10 min unna. For daglige innkjøp ligger Bunnpris & Gourmet Mosjøen 15 min unna, 1.2 km fra eiendommen, og Rema 1000 Mosjøen ligger 15 min unna, 1.3 km. Sjøsiden Senter ligger 16 min unna, og Apotek 1 Sjøsiden ligger også 16 min unna. Nabolaget har også gode muligheter for aktivitet og fritid. Mosjøen skole med aktivitetshall for ballspill og basket ligger 17 min unna, 1.5 km. God nærhet til naturen.

Adkomst
Eiendommen ligger ca. 2 km. sørøst for Mosjøen sentrum. Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Dolstad barnehage - 4 min gange Regnbuen barnehage Mosjøen - 21 min gange Askeladden barnehage - 22 min gange Skoler Mosjøen skole (1-7 kl.) - 17 min gange Kulstad skole (1-7 kl.) - 6 min kjøring Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) - 5 min kjøring Sport og trening Mosjøen skole - 17 min gange Aktivitetshall, ballspill, basket 1.5 km Ballspill 1.7 km Helsehuset Treningssenter - 19 min gange Vefsn skole og treningssenter - 21 min gange Aktivitetspark 50 meter Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1946, med tilbygg for leilighet i 1977. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt, med flere moderniseringer utført de senere år. Fundamenteringen består av stripefundamenter i betong under grunnmur. Grunnmuren er en betonggrunnmur. I 1990 ble grunnmuren oppgravd og påmontert grunnmursplast. Det er ikke montert drenering rundt bygningen. Grunnen består av selvdrenerende masser av grus. Veggkonstruksjonen er fra byggeåret, med stående bordkledning som fasade. Veggene på hoveddelen ble utvendig etterisolert med 10 cm sydde matter og fikk ny kledning i 1978. Kledningen på leiligheten er fra 1977. Takkonstruksjonen på hoveddelen er en saltakskonstruksjon med sperrer og åstak, med tretro og utvendig papptekke som undertak. Leiligheten har en takkonstruksjon med W-takstoler i tre. Taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater. Taket er utstyrt med renner og nedløp i metall. Det er montert en luftehatt på leiligheten, snøfangere, stige til pipen, og pipen er tekket med et heldekkende beslag med pipehatt. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvorav noen er fra 1977 og andre er byttet i perioden 2006-2015. Hovedytterdøren er en teakdør fra cirka 1977, mens ytterdøren til leiligheten er fra 2000-tallet. Det er også montert en skyvedør fra stuen ut til terrassen. Boligen har en terrasse med utgang fra stuen, samt en utvendig terrasse tilknyttet leiligheten. Utvendige trapper ved terrassen og hovedinngangen er bygget i impregnerte materialer. Garasjen er fundamentert på en betongplate med ringmur. Ytterveggene består av uisolert stenderverk med stående kledning, og taket har prefabrikerte taksperrer tekket med profilerte stålplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er avvik: Det er påvist åpninger i musesperre der mus kan komme inn i vegg konstruksjonen Det er registrert fukt på bakside av kledning og fuktig lekter under kledning. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ikke montert beslag over vinduer. Vinduer fra 1977 har begrenset isoleringsevne, noe som medfører økt varmetap. Karmbordene er plassert helt ned på beslaget under vinduet, noe som er en skadeutsatt løsning med tanke på fukt opptrekk i trevirket. - Utvendig - Kjellervinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ikke montert vannbrett under vinduene. Vinduer er plassert for nært bakkenivå. Avstanden ned til bakkenivå bør være minimum 15 cm. Vinduer er av eldre modell, noe som medfører økt risiko for slitasje og redusert funksjonalitet sammenlignet med nyere vinduer. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag under dørene. Skyvedøren mangler beslag under terskelen. Ytterdørene står under tak og er normalt beskyttet mot vær og fukt. - Utvendig - Terrassedør leilighet. Avvik: * Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Terrassedør har utvendige fuktskader. Det er ikke montert beslag under døra. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig - Overflater Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminatgulv på stue og kjøkken har oppsvelling i skjøter. I gang ble det registrert bom under flis ved vindu ved dør. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Noe merker og hakk rundt om. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Radon Avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er påvist andre avvik: Denne boligen benyttes til utleieformål og da er det i følge strålevernforskriften krav om radonmåling. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er ikke etablert fuktsperre under støpt gulv i kjeller (relatert til byggeår), og forhøyede fuktverdier i støpt betonggulv samt kjellerytterveggene mot/under terrengnivå er derfor nokså normalt alder tatt i betraktning. Det bemerkes at innredde rom under terrengnivå er å betrakte som en såkalt risikokonstruksjon. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: * Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er montert ventiler i grunnmuren, men disse er tettet med isolasjon, noe som begrenser ventilasjonen i krypkjelleren. Ventilene bør holdes åpne for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning i krypkjelleren. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Innvendig - Innvendige dører - Leilighet Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - Loftetasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Silikonfugen i dusjhjørnet har åpninger mot veggen. - Våtrom - Loftetasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Loftetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Loftetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det foreligger ikke løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen. - Våtrom - Kjelleretasje > Dusjrom, wc-rom > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. * Det er påvist andre avvik: Deler av himling og vegger er ikke kledd over toalett. Vindu er plassert våtsone ved dusjkabinett. - Våtrom - Kjelleretasje > Dusjrom, wc-rom > Overflater Gulv Avvik: * Det er avvik: Malt betonggulv fra byggeåret. Det ble utført fuktmåling i gulvet, og det ble påvist forhøyede fuktverdier i betongen. Det er ikke etablert fuktsperre under støpt gulv i kjeller (relatert til byggeår), og forhøyede fuktverdier i støpt betonggulv samt kjellerytterveggene mot/under terrengnivå er derfor nokså normalt alder tatt i betraktning. - Våtrom - Kjelleretasje > Dusjrom, wc-rom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - Kjelleretasje > Dusjrom, wc-rom > Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Små skader registrert på overflater. Det er ikke montert vannstoppsystem på vannrør. - Kjøkken - Leilighet > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Ja. Det bør utføres en utvidet el-kontroll. forventet levetid for elektrisk anlegg er 25-30 år, utskifting av deler av anlegget kan være nødvendig. Kostnadsestimatet settes for utførelse av utvidet el-kontroll, ved eventuelle tilleggs reparasjoner vil kostnadene bli høyere. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Leilighet Avvik: 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Ledningsnett på opprinnelig bolig er fra byggeår 1977 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det er avvik: TG 2 settes grunnet ingen drenering. Ved måling av fukt på kjellergulv ble det påvist forhøyede fuktverdier på kjellergulv og nede på kjellervegger. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. På inngangssiden er terreng mot bygning tilnærmet flat. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er ingen lufting i konstruksjonen. * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. * Det er avvik: Det er ikke montert dampsperre i loftskille. Loftskillet er dårlig isolert. Det ble registrert spor av mus på kaldloftet. - Utvendig - Vinduer - soverom loft mot sør Avvik: * Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Våtrom - Hovedetasje > Vaskerom > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom - Leilighet > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Hovedetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1977. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Gammel nedgang til kjeller på nordsiden av hovedhuset murt igjen og har hatt litt fukt og som i 2025 ble sjekket opp og behandlet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Se punkt ovenfor ang tidligere nedgang kjeller fra nprd 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Viser til tidligere beskrivelse 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1980; Ufaglært, 2015 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Satt opp garasje av meg og svigerfar med hjelp av en nabo som ikke lever i dag. Beskrivelse av arbeidet: Satt opp og utvidet terasse både ved leilighet og hovedhus av undertegnede Leif 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Tidligere kjellernedgang mot nord muret igjen, pusset og behandlet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Viser til tidligere kjellernedgang som er beskrevet foran 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Viser til punkt om gammel kjellernedgang Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Slammet ekstra på lecamur i gammel kjellernedgang og påført stoff for fuktighet 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1990 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Lagt dreneringspapp rundt hele huset med venn Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Viser til punkt om gammel nedgang til kjeller fra nord Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Samme sted og år 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Tidligere fyring med parafinbrenner fra kjellertank som står i eget rom/avlukke sikret med halv meter mur for eventuell lekkasje. Tanken frakoblet og tømt som ikke kan fjernes Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei, ikke som jeg kjenner til 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Snekker Andersen, 1978; Norgeshus, 1980 Beskrivelse: 1978 Ny bordkledning, isolasjon og nye vinduer samt uttrekking av tak øver inngangsparti.Snekker Andersen 1980 Bygget generasjonsbolig vegg i vegg ved Norgeshus Viser til oversikt egne ark over eiendommen levert megler i Aktiv Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Tegninger i kommunen 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Utleie leilighet bygget 1980 som generasjonsbolig og senere utleie Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Festeavgift jfr levert info til megler Aktiv 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Montert El bil lader med egen kurs til garasje

Innhold
Hovedetasje: BRA-i 65 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken og vaskerom TBA 23 kvm: Terrasse og balkongareal Loftetasje: BRA-i 50 kvm: Trapperom, gang, bad og 3 soverom Kjelleretasje: BRA-i 58 kvm: Trapperom, gang, dusjrom, wc-rom og 3 kjellerrom Leilighet: BRA-i 51 kvm: Vindfang, bod, gang, soverom, bad og kjøkken Garasje: BRA-e 35 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken hovedetasje Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken leilighet Kjøkkeninnredning fra 2015 med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad loftetasje Rommet er utstyrt med innredning, servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Dusjrom, WC-rom kjelleretasje Gulvet har malt/behandlet betong. Rommet har eldre soilsluk og naturlig ventilering. Innvendige overflater Gulv: I hovedetasjen er det gulv av laminat, og fliser i entré med el-kabler. Loftetasjen har malt og umalt tregulv. Vegger: Veggene i hovedetasjen har tapet og trepanel. I loftetasjen er det panel på vegger. Himling: Innvendige tak i hovedetasjen har himlingsplater og trepanel. I loftetasjen er det panel i himling. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vannrør i kjeller er fra 1990, og innvendige vannrør i hovedetasje ble fornyet ca. 2010. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern under kjellergulv, og for øvrig rør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vinduer. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og overbelastningsvern ble montert i 2020. Hovedsikringen er på 50 Ampere. I 2023 ble det montert egen kurs til elbil-lader. Det foreligger samsvarserklæring for montering av nytt sikringsskap og opplegg av ny strømkurs til elbil-lader. Anlegget ble kontrollert av det lokale el-tilsyn 20.09.2022, og avdekkede feil er bekreftet utbedret. - Branntekniske forhold: Det er montert brannslukkingsapparat og røykvarslere i boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Ny takhatt er montert på leilighet i 2025. * Nord og østvegg ble sist oppmalt 2025 2023: * Egen kurs elbil-lader utført av sinus * Renovering elektriker/rørlegger leilighet 2023 ved Haaland * badet oppgradert: Veggoverflater ble oppmalt, innredning ble skiftet og det ble montert nytt toalett og dusjkabinett. 2022: * sørvegg og leilighet ble oppmalt i 2022 2020: * Nytt sikringsskap montert av Elektrikern. * Montering av nytt sikringsskap. 2015: * byttet vinduer bl.a. på stue (små vinduer), og på ett soverom i loftetasjen ca. 2015. * I stue er det montert skyvedør ut til terrasse ca. 2015. * Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. * Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 2010: * Bad * Dusjrom, wc-rom * Sanitærutstyr og innredning * innvendige vannrør ble fornyet i hovedetasje ca. 2010. 2006: * Vindu på soverom i leiligheten er fra 2006 1990: * Grunnmuren ble oppgravd og påmontert grunnmursplast i 1990. * Utvendige avløpsrør av plast og utvendige vannrør (PEL) av plast fra 1990. 1978: * Vegger på bolig ble utvendig etterisolert med 10 cm. sydde matter og påmontert ny kledning i 1978. 1977: * Tilbygg leilighet

Parkering
Eiendommen har garasje med anvendelse bilparkering. Garasjen er byggesøkt med garasje med port og en car-port uten port. I dag fungerer garasjen som dobbelgarasje med to porter. Garasjen har et bruksareal på 35 m2. Innkjørsel og veg til garasje er pålagt singel. I 2023 ble det montert egen kurs til elbil-lader.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 110 140 (Omkostninger totalt) 127 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 460 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 477 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 479 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har vedovn i stue og elektriske varmekabler. Det er el-kabler i entré og elektriske varmekabler på bad i loftetasjen. Dusjrom, wc-rom i kjeller har ingen varmekilde.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
34913

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 8681,00 Avløp: kr 15168,00 Renovasjon: kr 10392,48 Branntilsyn, feiing: kr 672,00

Formuesverdi primær
1013513

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4054051

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1824/104/24/109: Heftelser i eiendomsrett: 29.04.1947 - Dokumentnr: 1947/449-3/71 - Urådighet FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER 29.04.1947 - Dokumentnr: 1947/449-4/71 - Festekontrakt - vilkår Overført fra: Knr:1824 Gnr:104 Bnr:24 Fnr:109 Festetid: 99 år GJELDER MATRIKKELENHET: KNR: 1824 GNR: 104 BNR: 24 FNR: 109 ÅRLIG AVGIFT NOK 207 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FESTEAVGIFTEN HAR PRIORITET ETTER LÅN AV STATSLÅNEINNRETNING Overført fra: Knr:1824 Gnr:104 Bnr:24 Fnr:109 28.09.1977 - Dokumentnr: 1977/5779-2/71 - Nye vilkår

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "tilbygg på boligbygg" i Lyngenvegen 26, Mosjøen, datert 05.05.1978. Det foreligger ferdigattest for "arbeid i forbindelse med energisparingslån på bolig" i Lyngenvegen 26, Mosjøen, datert 29.03.1978. Det foreligger bygningsanmeldelse for "tilbygg på boligbygg" i Lyngenvegen 26, Mosjøen, datert 26.05.1977.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan E6 Dolstad kirke - Ha Isbekkvegen (plan-ID 20101212). Dette er en endelig vedtatt arealplan som regulerer eiendommen til boliger.. 17.10.1984

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 110 140 (Omkostninger totalt) 127 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 460 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 477 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 479 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
110140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum dog min kr. 49000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 250 Betalingsutsettelse 3 741 Kommunale opplysninger 15 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørsvederlag 2 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger per stk.1500,- utover en stk. gratis 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 600 Utlegg fotografering 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 107 089   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10.000,-