HALDEN Blokkveien 26

Tomt
936.8m²

Beskrivelse av tomt
Solrik og meget pent opparbeidet tomt. Plen, prydbusker, beplantning og fine utearealer. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Denne eiendommen har andel i et realsameie med gnr: 67, bnr: 60 - ideell andel: 1/52. Området gjelder blandt annet grøntområde mellom BRA-veien og innkjøringen til Halden Ishall. Eventuelle forpliktelser/risiko/regning, fordeles etter eierbrøk.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til i et godt etabelrt boligområde. Halden Ishall/idrettsanlegg, bussholdeplass, dagligvarebutikk og fine turområder i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Eiendommen ligger vis a vis innkjøringen til Halden Ishall.

Bebyggelse
Området består av spredt boligbebyggelse med unntak av skole og idrettshall.

Skolekrets
Skolegrensene er under endring.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp i umiddelbar nærhet.

Byggemåte
Frittliggende enebolig: Grunnmur er oppført med plass støpt betong. Yttervegger er oppført med bindingsverk. Takkonstruksjonen er utført med selvbærende w takstoler og bordtro undertak.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2.1 -2.4: Baderom ble renovert i 2022. Utført ved fagfolk og ved egeninnsats. Pkt.: 10.1: Skiftet taktekke i 201. Egeninnsats. Pkt. 11: Skiftet el-skap. Olaf Hansen. Pkt.: 12: Utført el-kontroll i 2022.

Innhold
Entré, gang, soverom, soverom 2, bad, gang med skyllekar, vaskerom, kjølerom, kjøkken, stue, garasje, verksted. Bod med utvendig adkomst, bod med port, utvendig adkomst.

Standard
Gjennomgående lys og trivelig bolig med praktisk planløsning. Kjøkken er innredet med 6 gassbluss, komfyr i stå-høyde, over/underskap og downlights. Baderom har moderne innredning med servantskap i sort, speilskap med lys og dusjhjørne med svevedører. Avbildet toalett vil bli skiftet med et "vanlig", vegghengt toalett. Vaskerom med benke/skapplass. Hovedsoverom har skyvedørsgarderobe med speildører. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Enebolig - Utvendig Taktekking, TG2 Taket er tekket med pappshingel, montert ny i 2011 ifølge eier, egeninnsats. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taket med papptekking er litt grodd på enkelte steder, groing på taktekkingen medfører økt risiko for lekkasjer og reduserer levetiden. Taktekkingen har snart oppnådd halvparten av forventet levetid. Risiko for lekkasjer øker med alder på tekkingen. Det er små hull i hjørner på pappen ved pipe og enkelte lapper på pappen er løse, medfører risiko for lekkasje. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tekkingen bør rengjøres og kontrolleres ytterligere i forbindelse med dette, løse lapper bør limes ned. Hull ved pipe må tettes. Kostnad for dette medtatt. Kostnadsestimat : Under 20 000 Nedløp og beslag, TG2 Takrenner og nedløp av aluminium, montert nytt i 2011 ifølge eier, egeninnsats. Pipe har heldekkende beslag over tak. Luftehatt av stål. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert snøfangere. I følge byggdatablad 525.931 er det ikke nødvendig med snøfangere på denne type ru tekking ved takfall under 27 grader. Det var oppholdsvær på befaringsdagen, det kan derfor være lekkasjer på renner og nedløp som ikke er oppdaget. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kontroll for lekkasjer bør gjøres når det regner. Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger er oppført med 10 cm isolert bindingsverk som i 2011 ble etterisolert utvendig med 2x5 cm isolasjon og pålagt ny vindsperre og ny bordkledning som er malt, utført som egeninnsats. Kledningen er generelt montert stående, men i gavel er den montert liggende. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik: Lufting bak kledningen er stengt av lusinger som er montert mellom påliggerne på kledningen. Avviket medfører at vann som kommer inn bak kledningen kan ikke renne ut i nedkant på veggen og dårlig luftsirkulasjon, dette gir økt risiko for råteskader på bordkledning og på veggkonstruksjon. Det er ikke montert vindsperre på gavler det det er liggende kledning, dette medfører at det kan drive inn litt vann, men dette vil i så fall renne ut i nedkant på veggen og vil ikke utgjøre noe vesentlig risiko for skader. Andre tiltak: Det må gjøres tiltak for å bedre luftingen for å lukke avviket. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Takkonstruksjonen er utført med selvbærende w takstoler og bordtro undertak. Himling i garasjen er kledt med gipsplater over panelen. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er eldre merker etter fukt på bordtro enkelte steder, ikke fukt der på befaringsdagen. Det er også noe misfarging på sperrer enkelte steder, trolig oppstått på grunn av fuktig luft før taket ble etterisolert. Kaldloft på garasje har noe misfarget bordtro. Det er raftepapp på de fleste steder, men dette arbeidet er ikke helt ferdigstillet. Tiltak: Manglende raftepapp bør monteres for å sikre god lufting. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasse på bakkeplan er utført med fliser som overflate, flisene er montert på avrettet subbus(knust fjell) Under dette er det lagt 50mm XPS isoporplater. Terrasse med takoverbygg er utført med impregnerte materialer som er beiset, konstruksjonen er oppført på punktfundamenter. Takkonstruksjon er oppført med sperrer av tre og tekket med gjennomsiktige plastplater med trapes profil. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er 2 stk hull i takplatene, disse er tettet med biter av tilsvarende plater etter befaringen. Tiltak: Løsningen må sees på som en midlertidig løsning. Platene bør byttet. Innvendig Overflater, TG2 Det er laminat på gulv i stue og gang, parkett på soverom. Fliser på underlag med varmekabler på kjøkken og entre samt gang med skyllekar. På vegger er det malte plater, malt tapet og vinyltapet. I himlinger er det malte plater i stue, mdf panel i gang og entre, trepanel på kjøkken og soverom. Overflater har varierende alder da det er oppusset rundt om i boligen, det er generelt lite bruksmerker. I garasje og utvendige boder er det betong overflater på gulv og vegger og himlinger er kledt med panel/plater. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er noen fliser med bom/hulrom i entre, mulig årsak kan være dårlig forarbeid før flis lim påføres underlaget og det kan være at flisene ikke er tilstrekkelig bearbeidet i limet. Konsekvensen er at fliser med hulrom lettere knekker ved belastning. Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avviket utbedres, men det er ikke behov for strakstiltak. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Myndighetene anbefaler alle å måle radon i boligen. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som dannes i berggrunnen. Helsefare oppstår først når gassen siver inn og oppkonsentreres i vårt innemiljø. Der øker radon risikoen for lungekreft. Kreftrisikoen øker med radonkonsentrasjonen og med tiden man oppholder seg i en radonutsatt bygning. Denne boligen ligger på et område der det er lav/moderat risiko for radon i boligen. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmåling bør utføres og tiltak iverksettes om konsentrasjonen er for høy, det vil si over 100 Bq/m3. Kostnad for kontroll medtatt. Pipe og ildsted, TG2 Pipe er oppført med lettklinkerelementer og det er montert en vedovn med oljebrenner i stue. Olje løfter er plassert på kaldloftet og anlegget er intakt og fungerer på befaringsdagen. Denne blir fjernet før salg. Ukjent alder på ovn. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist andre avvik: Avstand fra brennbart materiale til sotluke er mindre enn 30 cm. Manglende avstand fra sotluke til brennbart materiale medfører økt risiko for brann. Andre tiltak: Det blir montert en ubrennbar plate inne i sotluke som tiltak for dette. Andre innvendige forhold, TG2 Det er montert et skyllekar i gang mellom kjøkken og gang, det er montert sluk i gulvet. Det ser ut for å være gulvbelegg under påstøp for flisene og dette er klemt under klemring i sluket. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Belegget er ikke ført opp på vegg over ferdig gulv Veggoverflater er kledt med fabrikkmalte plater som ikke er malt med våtromsmaling, dette har medført noe fuktsvelling på platene. Andre tiltak: Veggoverflater bør males med egnet maling for å hindre skadeutvikling. Tettet rundt rørgjennomføring i vegg etter befaringen. Våtrom Etasje - Bad Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk fra byggeåret i rommet, tetteskikt er utført med smøremembran fra 2022 som er noe dokumentert med bilder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Plast og kobber rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Risiko for lekkasjer øker med alderen. Vannlås i sluket er sprukket, dette kan medføre lukt. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Etasje - Vaskerom Overflater vegger og himling, TG2 Det er fabrikkmalte plater på vegger og fabrikkmalt mdf panel i himlingen. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Fabrikkmalte plater er ikke malt med våtromsmaling, dette medfører økt risiko for fuktskader på veggoverflater det det kan oppstå vannsøl. Andre tiltak: Anbefaler å male veggene med våtromsmaling. Etasje - Vaskerom Overflater Gulv, TG2 Det er fliser på gulvet på underlag med varmekabler, ukjent alder på kabler og fliser. Gulvet er tilnærmet flatt, kun 10mm fall til sluket målt fra gulv ved døren, på øvrige deler av rommet er det nesten ikke noe fall. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. På oppføringstiden var krav til gulv på bad og vaskerom at gulvet skal være vanntett og det skal være tilstrekkelig fall til sluket. Det er såpass lite fall på gulvet og det er ikke synlig tetteskikt med oppbrett på vegger og underdører, at det vurderes som ikke tilfredsstillende. Høydeforskjell sluk til gulv ved dør er kun 10mm og kun 7mm ved dør til garasje. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Rommet må renoveres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Kostnad for utbedring av fall og ny fliser medtatt her. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Etasje - Vaskerom Ventilasjon, TG2 Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilluft er begrenset av anslags terskel på døren. Manglende tilluft til rommet medfører at rommet får en unødvendig fukt belastning fordi at det tar lang tid å ventilere ut fuktig luft, dette påvirker og sliter på rommet inkludert innredningen. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Spesialrom Etasje - Kjølerom Overflater og konstruksjon, TG2 Kjølerommet er opplyst bygd som rom i rommet, dette er ikke mulig å kontrollere sikkert uten å gjøre fysiske inngrep. Det er overflater med gran panel og gulv i rommet. Det er ikke oppgitt når rommet ble bygd. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ikke etablert ventiler/luftespalter slik at luften kan sirkulere rundt rommet. Det ble målt høyt fuktnivå i panel ved kjøleaggregatet og panel er misfarget i dette området, årsak er trolig at det ikke er tettet skikkelig rundt aggregat. Andre tiltak: Det må gjøres tiltak slik at luften rundt rommet kan sirkulere og misfarget panel bør byttes, tetting rundt aggregat må kontrolleres og utbedres. Etasje - Kjølerom Teknisk anlegg, TG2 Aggregat montert i vegg mellom kjølerom og vaskerom, ukjent alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Normal levetid 15-20 år. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Tekniske installasjoner Avløpsrør, TG2 Avløpsanlegget er utført med plastrør fra byggeåret. Noe er utskiftet i forbindelse med oppussing av badet. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er montert stakeluke på anlegget på anlegget ifølge eier, men denne er kledt plater over, det må tas hull i vegg for å komme til denne. Denne er plassert på vegg på side av toalettet. Rør for kloakk luftingen er isolert på kaldloftet etter befaringen. Andre tiltak: Det må tas hull i vegg for adkomst til stakeluke på anlegget. Andre VVS-installasjoner, TG2 Luft/luft varmepumpe med innedel plassert ved gulv i stue. Det er ikke fremvist dokumentasjon på service på anlegget. Vurdering av avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Andre tiltak: Anbefaler at det foretas service på anlegget. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet og er på 200 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. I 2010 innførte NEK (Norsk Elektroteknisk Komité) et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Er varmtvannsberederen installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men man bør jevnlig ta ut støpselet for å se etter varmegang. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt foreligger det alltid en fare for varmeutvikling og brann. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Dette er ikke et krav, kun en anbefaling da løsningen med stikkontakt var godkjent da boligen ble oppført. Elektrisk anlegg, TG2 230 volt elektrisk anlegg som er sikret med automatsikringer, 40A hovedsikring og 16 underkurser hvorav 1 stk 20A, 8 stk 16A, 1 stk 13A og 6 stk 10A kurser. Anlegget ble sist kontrollert av DLE den 30.3.22 og det ble ikke funnet feil på anlegget da. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: Det er fremvist samsvarserklæring på arbeider på badet som er datert 29.3.22 Arbeider med fornying av sikringsskap er ikke fremvist samsvarserklæring på. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Det er ingen åpenbare feil på anlegget, men på grunn av anleggets alder og manglende kunnskap på området anbefaler jeg at det blir utført en kontroll på det elektriske anlegget av en godkjent installatør. Tomteforhold Fuktsikring og drenering, TG2 Dreneringen er ut fra opplysninger fra byggeåret. Drenskum er plassert i innkjørsel. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Anbefaler regelmessig spyling og vedlikehold av denne. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Terrengforhold, TG2 Eiendommen ligger i et område som er flatt, det er likevel etablert litt fall bort fra grunnmuren rundt det meste av boligen. Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger i et område markert med mulighet for sammenhengende marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av kommunen har denne markeringen. Et eventuelt ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen. Fallforholdene er ikke optimale rundt hele bygningen, det er anbefalt at terreng inntil boliger skal ha fall på 1:50 i en bredde på 3 meter ut fra grunnmur, dette er ikke tilfredsstillende rundt hele bygningen her. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2 Vann og avløp er tilkoblet kommunalt anlegg, Det er plast avløpsrør ut til hovedledning i gate og kobberrør fra innvendig stoppekran til utvendig stoppekran, derfra til anboring i gate er det 32 mm plastrør, plast vannrør ble byttet for ca 20 år siden. Anlegg fra utvendig stoppekran og inn i boligen er fra byggeåret, både vann og avløp. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Røranleggene er fra byggeåret og forventet levetid er oppnådd. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Etasje - Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt, TG3 Det er ikke synlig tetteskikt i rommet/sluket og det er montert gulvlister i rommet, det kan tyde på at det ikke er laget noen oppbrett på et eventuelt tetteskikt på gulvet. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke synlige tegn til membran eller tetteskikt, klemring i sluket er ikke skrudd fast. Andre tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Rommet må renoveres, det må etableres fall til sluk og det må etableres tetteskikt for å tilfredsstille dagens krav til et våtrom. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
JPF

Radonmåling
Det er ikke avholdt Radonmåling i boligen. Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 850 (Omkostninger totalt) 119 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 203 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 219 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 222 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmepumpe i stuen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
19373

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
848226

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3392904

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 04.09.1975 - Dokumentnr: 3788 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om kloakkledning 16.12.1966 - Dokumentnr: 3805 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1967 - Dokumentnr: 2207 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1970 - Dokumentnr: 4112 - Bestemmelse om vannrett Vegvesenets betingelser vedtatt 04.09.1975 - Dokumentnr: 3788 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om kloakkledning 16.12.1966 - Dokumentnr: 3805 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1967 - Dokumentnr: 2207 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1970 - Dokumentnr: 4112 - Bestemmelse om vannrett Vegvesenets betingelser vedtatt 04.09.1975 - Dokumentnr: 3788 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om kloakkledning

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 20.05.1974. Ingen merknader. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningene stemmer ikke med faktiske forhold. Adkomst til kjølerom er flyttet og rommet er litt større enn det som er vist på tegningen og ett av soverommene er ombygd slik at det nå er en del av stuen, dette er ikke søknads pliktige endringer. Fasader stemmer ikke med faktiske forhold. Tegning fra 1974 og 1999 viser en karnapp på nordvest side som ikke er bygd, trolig planlagt bygd men ikke gjennomført. Ikke behov for tiltak/byggesak. Garasjen er påbygd, det er ikke fremvist tegninger av tilbygget, men det ser ut som at det er byggesøkt. Terrasse er overbygd med tak og delvis innglasset, dette fremkommer ikke på tegninger og er trolig ikke byggesøkt. Fasadeendringer kan utløse søknads plikt. Det anbefales å undersøke dette ytterligere. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Netto etasjehøyde er 2,37 meter. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Id G-KPLAN. Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Plantype Kommuneplanens arealdel. Status Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 04.03.2024. Delarealer: Delareal 937 kvm. Arealbruk Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Områdenavn: BA30. Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id G-501 Navn Gimle gård. Plantype Eldre reguleringsplan. Status Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 17.09.1962

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 850 (Omkostninger totalt) 119 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 203 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 219 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 222 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 000,- oppgjørshonorar kr 5 500,-, inneståelse/garantipreni kr 1 500,-, markedspakke kr. 15 900,- og elektronisk signering kr. 1 450,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 394,-. Utleggene omfatter kommunal info, fotograf og utskrift av tgl dokumenter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  15 000 ,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.