HALDEN Bueveien 4

Tomt
1586.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten usjenert og opparbeidet med plen/beplantning. Skrånende terreng. Tomten er festet. Sist regulert i 2019. Det kreves grunneiers samtykke ved ovedragelse av eiendommen. Det er mulighet for innløsning av festeforholdet. Deler av tomten ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire. Se vedlagte dokument "Områdeanalyse".

Beliggenhet
Usjenert og barnevennlig beliggende på Hov. Kort vei til skoler, butikk på Risum, golfbane, turterområder og Fredriksten festning.

Adkomst
Følg Hovsveien forbi Folkevang skole. Ta så til høyre inn Vekterveien. Ta så neste vei til venstre inn Pilveien, deretter første vei til venstre - inn Bueveien. Eiendommen ligger da som tredje hus på venstre side.

Bebyggelse
Området bestæår hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Skolekrets
Kongeveien/Risum.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til busstopp.

Byggemåte
Frittliggende enebolig: Bygningen har grunnmur av plasstøpt betong. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning Bygningen har malte trevinduer med kobletgass og 2-lags glass. Saltak takkonstruksjon oppført med tresperrer og bordtak.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som dødsbo.

Innhold
Entre, hall (forstue), kjøkken med spiseplass, 2 soverom, bad/wc og stue/spisestue. Frittstående garasje med plass for en bil og tilliggende arbeidsrom/bod. Ett innredet rom i garasjekjeller (Ikke godkjent til varig opphold).

Standard
Boligen har generelt eldre, innvendig standard med behov for modernisering. Baderom er av nyere dato med sort servantinnredning, vegghengt toalett og dusjkabinett. Kjøkkenet er innredet med hvite, profilerte fronter. Intergrert kjøleskap, komfyr og steketopp. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Enebolig Utvendig Taktekking, TG2 Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er utført stålplater 2011. Ut i fra besiktningen fra takfoten er disse stålplatene skrudd direkte ovenpå eksisterende takpapp. Det er derfor ikke utført noe nytt undertak under disse stålplatene. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertakene har en eldre standard. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Taktet bør holdes under jevnlig oppsikt. Oppstår det områder med fuktinnsig på loft må det gjøres tiltak. Nedløp og beslag, TG2 Takrenner, nedløp og beslag av stål. Det er utført snøfangere på taket. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner, nedløp og beslag har en alder standard. Disse ble ikke skiftet når taktekket ble skiftet, kun toppbord beslag som ble skiftet. Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takrenner, nedløp og beslag på boligen har en eldre standard med behov for utksiftninger. Påkostninger må derfor medregnes med tiden. Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er avvik: Utvendig er det områder med tørkesprekker og råtesakder på trekledning. Trekledning er i en slik tilstand at den er moden for å skiftes. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Tiltak: Pga tilstanden og alderen til trekledning må det forventes å skifte trekledningen på hele boligen. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltak takkonstruksjon oppført med tresperrer og bordtak. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Tegn til at det tidligere har vært noe fuktinnsig ved gjennomføringer. Ingen utslag på fuktighet ved fuktsøk på befaringsdagen. Andre tiltak: Loftet fremstår i forventet stand med hensyn til alder. Det anbefales å holde slike loft under jevnlig kontroll. Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med kobletgass og 2-lags glass. De fleste vinduene er av eldre dato. Det nyeste er på baderommet fra 2015. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har en alder som tilsier at dem er modne for utskiftning. Registrert vinduer med fukt-/råtskader. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Alle de eldre vinduene i boligen har behov for å skiftes. Påkostninger må derfor medregnes. Slike eldre vinduer har en dårligere isoleringsverdi, samt at det ofte er utettheter ved vindtettingen rundt vinduene. Innvendig Overflater, TG2 GULV: Vinyl, teppe VEGG: Panelplater, trepanel og miljøstrie. TAK: Himlingsplater, trepanel, malte slette tak. Oppusset stue og gang i 2015 Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis knirk i gulvkonstruksjonen. Listverk er for lite rundt dør på soverom. Dekker derfor glipper etter tidligere listverk. Pga tidligere røyking i boligen er det behov for overflate oppussing av rommene som ble oppusset i 2015. De rommene som ikke ble oppusset i 2015 innehar en enkel eldre standard. Tiltak: Boligen har behov for oppussing og oppgraderinger. Påkostninger må derfor medregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Det er målt 10mm retningsavvik i stue og 12mm på kjøkken. Noe mindre på øvrige rom. Anses ikke som vesentlig skjevheter. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er åpen opp til isolasjon i etasjeskille på delen lengst mot sør i krypkjeller. Tiltak: Det anbefales å utføre stubbloft med hensyn til vindtetting mot isolasjonen. Dette vil forbedre i forhold til trekk og de isolerende egenskapene til isolasjonen. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad av radongass. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er helseskadelig og det anbefales derfor å gjøres målinger slik at radonnivået i boligen blir avdekket. Pipe og ildsted, TG2 Boligen har teglsteinspipe og sotluke plassert i kjeller. Elementpeis plassert i stue. Røykrør er kun vurdert med hensyn til alder. Vurdering av avvik: Det er avvik: Sotluke har behov for å tømmes for aske. Med hensyn til alder på pipen må det med tiden medregnes å montere stålrør i pipen. Tiltak: Tømme sotluken for aske. Det bør gjøres undersøkelser av pipen med kamera for å avdekke tilstanden, slik at det kan gjøres en vurdering på om det bør monteres stålrør i pipen. Krypkjeller, TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er noe tilsig av fuktighet i krypkjeller. Viktig at det er god utlufting av konstruksjonen. Tiltak: Hold krypkjeller under jevnlig oppsikt. Innvendige dører, TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Skiftet i 2015. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er avvik: Dør til hovedsoverom går i anslaget. Bruksslitasje og merker på dørblad til baderommet. Tiltak: Justere dør som går i anslaget. Ingen umiddelbart behov for utbedringer av baderomsdør. Andre innvendige forhold, TG2 Faste skaper fra byggeåret på soverom og vindfang. Vurdering av avvik: Det er avvik: Skapene har en alder som tilsier at dem er modne for å skiftes. Tiltak: Ved oppussing av boligen er skapene modne for å fjernes. Våtrom 1.etasje Bad Overflater Gulv, TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25mm. Det er områder i fallsonen til dusj hvor det ikke er målt lokalt fall. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det skulle vært utført lokalt fall på 1:50 til sluket i dusjsonen. Det er registrert sprekker i flis i området ved balkongdør. Tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det er muligheter for å skifte skadet fliser lokalt, men det må da samtidig kontrolleres om det er skader på underliggende membran. Siden det ikke er utført fallforhold i dusjsonen kan det ikke dusjes direkte på gulv/fliser. Det må derfor alltidvære dusjkabinett med direkte avløp. Ved oppussing av baderommet må fallforholdet utføres ihht forskriftene. 1.etasje Bad Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Synlig klemt membranmansjett i sluket. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Samt at det er usikkerhet om det har oppstått sprekker i membran der hvor fliser har sprukket opp. Tiltak: Innhent opplysninger om mulig. Det anbefales at det blir fjernet sprukket fliser og utført nærmere undersøkelser på dette området. Skader på membran kan medføre til fukt-/råteskader over tid. 1.etasje Bad Ventilasjon, TG2 Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende luftespalte under dørbladet. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken 1.etasje Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning med porfilerte fronter og laminat benkeplate. Fliser på vegg over benk. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, micro og kjøleskap. Kjøkkenet har en standard fra 2009 da det ble skiftet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Registrert noe foliering/maling som har løsnet på kjøleskapsdør. Tiltak: Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i krypkjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av anlegget har en eldre standard. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Med hensyn til alder kan det plutselig oppstå skader på vannrør i boligen. Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av plast og soilrør. Deler av røropplegg er skiftet ved oppussing av abderommet. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre soilrør har en alder som tilsier at dem er modne for å skiftes. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det må medregnes at soilrør må skiftes med tiden. Ventilasjon, TG2 Boligen har naturlig ventilasjon via nedtrekksluker. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen nedtrekksluke i stue og på det minste soverommet. Nedtrekksluke på kjøkkenet er delvis bak foring/kjøkkenskap. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Manglende utlufting medfører til dårlig luftkvalitet som kan medføre til helseplager, sant fare for fukt og muggdannelse. Andre installasjoner, TG2 Luft-til-luft varmepumpe plassert i stue. Montert i 2010 iflg eiere. Vurdering av avvik: Det er avvik: Levetiden anses som utløpt, samt at det ikke er utført service i senere tid. Tiltak: Resterende levetid på varmepumpen er derfor usikkert. Utføre service på varmepumpen. Elektrisk anlegg, TG2 Skjult og åpent elektrisk anlegg i boligen. El.skap er plassert i gang. 40A hovedsikring og 9 fordelingskurser på 20A/4*16A/4*10A med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Kommentar: Siden det ikke finnes dokumentasjon anbefales det å utføre en el.kontroll av det elektriske anlegget Tomteforhold Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2 Utvendige avløpsrør er ukjent. Utvendige vannledninger er ukjent. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Disse er fra 1976. Det er utført varmekabel på vannledning, dette er synlig i kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder. Tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. Det anbefales å utføre kamerainspeksjon for å avdekke nøyaktig tilstand på røropplegget.   Forhold som har fått TG3: Dører, TG3 Isolert ytterdør med 2-lags isolerglass. Balkongdører med koblet glass og 2-lags isolerglass med brystning. Eldre boddør til krypkjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør mot øst fremstår i svært dårlig stand med omfattende råteskader. De øvrige balkongdørene er modne for å skiftes pga alder og tilstand. Manglende beslagsløsning og tetting under balkongdør mot nord. Råteskader på dør til krypkjeller. Tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Slike fuktskader kan medføre til at det blir fuktinnsig i konstruksjonen over tid. Skifte ytterdøren og skyvedørene siden disse er av eldre dato. Utføre god tetting og beslagsløsning under dører ved montering Eldre dører har et høyere energitap og dårligere tetthet enn dagens dører. Dkifte dør til krypkjelleren. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Utvendige trapper, TG3 Det er betongtrapp til terrassedør til baderom. Samt at det er betongtrapp i terrenget mot nord og opp til betongterasse mot øst. Enkel tretrapp opp til terrasse mot nord. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er avvik: Det mangler rekkverk/håndløpere i trappene. BEtongtrappene har en eldre standard med behov for vedlikehold og utbedringer. Tretrapp fremstår i svært dårlig stand og anbefales derfor å rives Det må da oppføres en trapp med rekkverk. Tiltak: Montere rekkverk/håndløpere i trapper med hensyn til sikkerhet. Utføre vedlikehold og utbedringer av betongtrappene. Bygge ny trapp opp til terrassen mot nord. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG3 Betongterasse ved inngangen til boligen og mot øst. Mot øst er det utført mindre granittsteiner i oppbygningen. Rekkverk i trekonstruksjon ved inngang og smijernsrekkverk mot øst. Terrasse oppført i trekonstruksjon mot nord. Oppført med trepilarer på betongfundamenter. Rekkverk av trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er registrert fukt-råtesakder på rekkverk ved inngangen. Smijernsrekkverk er utført med 70cm høyde. og lysåpninger og 10cm. Områder med rustangrep på smijernsrekkverk. Registrert skjevheter i terrassen mot nord, samt bjelkelaget er underdimensjonert med hensyn til spennvidde. Generelt behov for vedlikehold av terassebord og rekkverk. Rekkverkshøyde på 90cm. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Alle terrassen har behov for vedlikehold og utbedringer. Utføre oppretting av terrasse mot nord og utføre vedlikehold av trekonstruksjonen slik at levetiden blir bevart. Utføre lokale utbedringer på smijernsrekkverk. Skifte alt av trekonstruksjon på rekkverk på terrasse ved inngangsparti. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen garasje og på gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
5992865

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 850 (Omkostninger totalt) 79 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 563 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 579 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 582 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmepumpe i stuen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
25966

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune.

Formuesverdi primær
722732

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2890929

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, festeavgift og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/166/11/38: 21.03.1964 - Dokumentnr: 823 - Urådighet Gjelder feste FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER 21.03.1964 - Dokumentnr: 823 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 49 år ÅRLIG AVGIFT NOK 140 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER BESTEMMELSER OM FORLENGELSE ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER. BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning KONTRAKTEN KAN IKKE SIES OPP SÅ LENGE DEN ER PANTSATT TIL RETTIGHETSHAVER: LANDBRUKSBANKEN 21.03.1964 - Dokumentnr: 823 - Urådighet Gjelder feste BESTEMMELSE OM DELEFORBUD

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert, 22.05.1967. Enebolig: Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Lovlighet. Det var opprinnelig bad, matkjeller og vaskerom mot øst i boligen. Disse har blitt slått sammen til et stort baderom. Endring av matbod til bad krever bruksendring. Tidligere spiserom er slått sammen med kjøkkenet. Garasje: Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Garasjen er ikke godkjent med kjeller siden dette aldri ble byggemeldt. Dagens bruk av kjeller som oppholdsrom er derfor ikke godkjent. Det gjøres spesielt oppmerksom på at baderom ikke er omsøkt endret fra bad/matkjeller og vaskerom. Tidligere spiserom er slått sammen med kjøkken. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Id G-KPLAN. Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Plantype Kommuneplanens arealdel. Status Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 04.03.2024. Delareal 1 586 kvm. Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Områdenavn: BA56

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 850 (Omkostninger totalt) 79 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 563 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 579 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 582 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 000,- oppgjørshonorar kr 5 500,-, markedspakke kr 15 900, garantipremie kr 1 500,- og søk eiendomsregister kr 1 450,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 394,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunal informasjon og tgl avtaler. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.