HALDEN Elvegata 3

Arealbeskrivelse
Næringsbygg
Bruttoareal BTA
-1. underetasje: 102 kvm
1. etasje: 223 kvm
2. etasje: 295 kvm
3. etasje: 137 kvm
Bruksareal BRA-I
-1. underetasje: 64 kvm Areal i kjeller med inngang fra Elvegata, næringslokale.
1. etasje: 206 kvm H0101 inneholder kjøkken, bad, soverom og stue. H0102inneholder kjøkken, soverom, bad og stue. H0103 inneholder gang, bad, stue, stue, soverom og kjøkken.
2. etasje: 263 kvm H0201 inneholder gang, bad, soverom, kjøkken og stue. H0202 inneholder kjøkken, stue, stue, soverom og toalettrom. H0203 inneholder kjøkken, bad, soverom og stue. H0204 inneholder gang, bad, kjøkken og stue.
3. etasje: 115 kvm H0301 inneholder gang, bad, kjøkken, kott, stue og sovealkove. H0302 inneholder gang, bad, kjøkken, sovealkove og stue.



Tomt
431.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig bebygget, men rommer et fint gårdsrom i bakgården. Tomten er bebygd langs grense rundt hele tomten. Deler av bygningen står utenfor tomtegrensen. Ubebygd tomt er belagt med stein.

Beliggenhet
Eiendommen ligger attraktivt til i Elvegata 3, et historisk område i Halden sentrum ved foten av Fredriksten festning. Beliggenheten gir enkel tilgang til byens servicetilbud med gangavstand til butikker, kaféer, restauranter og øvrige forretninger. Området har gode kollektivforbindelser og kort avstand til Halden stasjon, noe som gjør beliggenheten velegnet for pendlere. Elvegata ligger nært elva/Tista og grønne park- og rekreasjonsområder i historiske Fredriksten festning like i bakkant, som gir gode muligheter for tur og fritidsaktiviteter i umiddelbar nærhet. Samtidig er det kort vei til skoler, barnehager og offentlige tjenester. Området har en meget god kombinasjon av urbane kvaliteter og nærhet til rekreasjon. Inntil selve porten til byggets gårdsrom går det en gammel gangvei opp til festningsområdet.

Adkomst
Direkte fra Elevgata.

Bebyggelse
Området rundt Elvegata 3 består hovedsakelig av variert sentrumsbebyggelse med en kombinasjon av eldre, karakteristiske bygårder fra 1800- og tidlig 1900 tall. Bebyggelsen er i all hovedsak oppført i flere etasjer og preges av både bolig- og næringsformål, noe som bidrar til et levende og urbant bymiljø.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til buss- og togstasjon.

Byggemåte
Bygningen er ut fra opplysninger i matrikkel og nettsiden Frihald.no oppført i 1853 og etter den tidens byggeskikk, grunnforholdene vurderes som stabile. Fundamenter og grunnmur er bygget av granittmur, teglstein og delvis støpt betong som er pusset på det meste av overflater.Ukjent om det er etablert noe drenering. Bygningen er oppført med kjeller etasje og tre etasjer over denne på del av bygning som ligger langs Elvegata, øvrig del av bygningen har tre etasjer uten kjeller. Vegger over grunnmur er oppført med tømmer ut fra datidens byggeskikk. Vinduer er i hovedsak byttet i tidsrommet 1978 -1985. Men enkelte vinduer er av nyere dato, vinduene har 2 lags glass og malte trekarmer. Det må påregnes behov for utskifting av enkelte vinduer på relativt kort sikt på grunn av elde og slitasje samtpunkterte glass. Ytterdører av forskjellig type.

Innhold
Bygård med 9 leiligheter og næringslokale i kjeller.

Standard
Normal til nøktern utleiestandard på de fleste leiligheter. I all hovedsak er det vinylbelelgg på gulv og malt tapet/plater på vegger. Enkle innredninger på kjøkken og bad. Baderom med wc og dusjkabinett. De fleste med eget opplegg for vaskemaskin. Enkelte leiligheter har vedovn. I bakgård er det et gammel, felles vaskerom/bryggerhus. Næringsdelene i u.etg. 2 stk, har svært enkel standard og har kun vært benyttet til lagerplass siste 30-50 år. 1 leilighet har total renoveringsbehov og fremstår som med svært gammel/enkel standard.

Parkering
Ingen parkering på tomten. Kommunal gateparkering i området.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 158 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 160 140 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 6 510 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming av leilighetene.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
130608

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Det har ikke vært mulig å innhente formuesverdi på denne eiendommen. For privatpersoner, enkeltpersonforetak og samvirkeforetak m.m., er formuesverdien av næringseiendom 80 prosent av beregnet utleieverdi. Dette gjelder uavhengig av om eiendommen er utleid eller ikke. Aksjeselskap og andre selskap som ikke betaler formuesskatt, får ikke verdisettingsrabatt på næringseiendom og skal oppgi 100 prosent av beregnet utleieverdi. Du kan beregne utleieverdi for ikke-utleid næringseiendom ved å bruke Sakatteetatens kalkulator. Informasjonen er hentet fra Skatteetaten.no. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på denne eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for innvendig totalrenovering av leilighet etter brann datert 20.02.2025. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: (skriv inn punkt 1), (skriv inn punkt 2), osv. LOVLIGHET: Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som følger reguleringsplan G345 med formål boliger, gang-/sykkelvei og bevaringsområde. Hensynsone H570 bevaring kulturmiljø i henhold til kommunedelplan. Det ligger et reguleringsplansforslag G749 områdereguleringsplan for Grønland. (Hensikten med områdeplanen for Grønland er å legge til rette for variert byutvikling i et tidligere industriområde langs Tista i Halden sentrum. )

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 158 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 160 140 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 6 510 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
160140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.