Enerbakken 3C

Lekker oppusset og meget representativ villa. Dobbel garasje.

• Innhold

  Velkommen til vakre Knardal og denne særdeles tiltalende eiendommen innerst i en liten blindvei i Enerbakken. Gjennomført godt vedlikeholdt og fortløpende påkostet og oppgradert.

  Eiendommen er pusset opp med øye for kvalitet og detaljer. F.eks. er det i samtlige vinduer messinghasper og samt stormlås i messing. To lekre bad. De vakre søylene på både terrassen mot hagen og ved inngangspartiet er med å understreke historien til eiendommen. Denne tomten er nemlig skilt ut fra hagen til den fredede Knardal lystgård og som er nærmeste nabo i vest.

  Boligen fremstår som særdeles smakfull og betydelig påkostet.

• Om boligen

  Tomt

  1089.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Nydelig og solrik tomt vakkert ved gamle Knardal lystgård. Tomten består av en flat og god jordtomt, opparbeidet med plenarealer, hekkplanter, prydbusker og bed og frukttrær. Grusbelagt gårdsplass med dobbel garasje. Tomten ligger særdeles skjermet og lunt til uten gjennomgangstrafikk og svært lite innsyn.

  Eiendommen ligger i et område som er i følge vedlagte områdeanalyse definert med kulturminnelokaliteter og enkeltminner.

  Eiendommen ligger i et område som er i følge vedlagte områdeanalyse definert med aktsomhetsområde for kvikkleire.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en særdeles attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i Knardal – et område kjent for god bokvalitet og vakre eiendommer i naturskjønne omgivelser. Her bor man fredelig og skjermet til, trygt plassert med Fredriksten festning like i bakkant. Svært gode solforhold, som sammen med en tilbaketrukket tomt gir eiendommen en eksklusiv og harmonisk ramme.

  Området oppleves som landlig og rolig, samtidig som det er kort gangavstand til Halden sentrum med alle byens fasiliteter og kommunikasjoner. Nærområdet byr på flotte turmuligheter året rundt, og gir gode muligheter for rekreasjon rett utenfor døren. I tillegg har vi golfbanen like ved, skoler på Riumområdet og mye mer.

  Dette er en sjelden kombinasjon av diskret luksus, romslighet og naturnær beliggenhet – ideelt for deg som ønsker en representativ eiendom i rolige og eksklusive omgivelser.

  Adkomst

  Privat blindvei fra Enerbakken

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

  Offentlig kommunikasjon

  Gangavstand til busstopp.

  Byggemåte

  Grunnmuren er av leca-blokker som er utvendig pusset. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning.

  Taket er en valmet konstruksjon med takstoler fra byggeår. Taktekkingen er av betongtakstein, med et undertak av rupanel. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål, og det er montert stigtrinn til pipen. Boligen har koblede vinduer i trerammer fra byggeåret. Et karnappvindu på badet har isolerglass, og et vindu på et soverom i hybelen er også skiftet. Ytterdøren og balkongdøren er malte tredører, mens det er en eldre teak-dør i kjelleren.

  Eiendommen har to terrasser, en oppført i impregnert trevirke med malt rekkverk, fundamentert på betongsøyler. En med malte terrassebord. Det er også en betongtrapp ned til kjellerinngangen.

  Garasjen er en dobbelgarasje oppført med ringmur av leca, støpt gulv og reisverk i tre. Den har et valmet tak med w-takstoler og undertak av rupanel. Utvendig er den kledd med trepanel og taket er tekket med betongtakstein. Det er montert to stålporter med elektrisk portåpner.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  Det er noen fuktmerker i undertaket, spesielt ved rørgjennomføringer og pipe. Noen synlige lysglipper. Dette kan føre til vanninndriv.

  Det er noe manglende isolering av rør på loft. Dette kan føre til kondensering og økt fuktbelastning.

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  Noen pappskott er sammenklemte. Noe fuktmerker.

  Det er hull i insektsnetting i gesimskasser. Dette kan føre til at det kommer skadedyr inn i tak-konstruksjonen.

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

  • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Det er ikke beslag i nedkant av vinduer i kjeller.

  Vinduer som er vanskelig å åpne/lukke gjelder bare noen av vinduene i kjeller i følge eier.

  • Utvendig – Dører

  Avvik: * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

  Beslag under inngangsdøren er for kort.

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

  Terrassen på nordsiden har noe begynnende råte i nedkant av rekkverket. Svikt i terrassegulv.

  • Utvendig – Utvendige trapper

  Avvik: * Betongtrapp har mindre sprekker/skader

  Noe avskallling, løs puss og saltutslag.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Noe merkbar svikt og knirk.

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  Avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

  Gjelder bare sotluke/feieluke på bad i hybel.

  • Innvendig – Rom Under Terreng

  Avvik: * Det er påvist andre avvik:

  Ved hulltaking i utforet vegg ble det målt opp til 22 vekt% fukt i bunnsvill i vegg. Ved nivåer over 15-16 vekt% vil det være fare for utvikling av sopp, råte og mugg. Luftfuktigheten i veggen ble målt til 74% RF (relativ fuktighet) ved 19°C.

  Det er noe merkbar knirk og kuving i tilfarergulvet. Et planavvik på 10-15 mm målt på gulv.

  Det ble målt opp til 20 vekt% fukt i treverk i luke i gulv.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

  • Våtrom – Kjeller > Bad hybel > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: * Det er registrert symptom på fuktskader.

  • 1. Etasje > Bad – Overflater vegger og himling

  Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  Noe synlig svelling i vinduskarm.

  Det er noen sprekker i silikonfuger.

  • 1. Etasje > Bad – Overflater Gulv

  Avvik: * Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

  • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

  Noe utvasking av fuger i dusjnisjen. Ved test av dusj blir det liggende noe vann på gulv.

  Gulvet er tilnærmet flatt under badekaret.

  • Kjøkken – Kjeller > Stue/kjøkken hybel > Overflater og innredning

  Avvik: * Det er avvik:

  Skrog til oppvaskmaskinen er løst.

  Det mangler fuktsikring av benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Dette kan føre til økt fuktbelastning på platen.

  Det er noe misfarging av silikonfuger og plate over innredning.

  Noe heng og skjevheter i fronter.

  • Kjøkken – 1. Etasje > Kjøkken/stue > Overflater og innredning

  Avvik: * Det er avvik:

  Det er ikke fuktsikring av benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Dette gjør at benkeplaten raskere vil svelle pga fuktig og varm luft ved åpning av oppvaskmaskinen.

  Det er en mindre trapping i skjøt på benkeplaten.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: * Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

  Kobberrør er fra byggeår.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  • Tekniske installasjoner – Varmesentral

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: * Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

  Det ble målt høye fuktverdier i utforet vegg i kjelleren. Dette kan være tegn på sviktende drenering.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser.

  Det er spesielt ved vindu til hybel. Kan være tegn på at bæring er kappet.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom – Kjeller > Bad hybel > Generell

  Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Det er luft under belegg rundt sluk. Dette gjør at belegg som tettesjikt ikke er ivaretatt.

  Sprekker i tapet.

  Toalettet er ikke skrudd igjennom belegg (tettesjikt) som er normal utførsel, i følge eier er det kun limt til gulvet.

  Det er utette rørgjennomføringer i vegg i benkeskap.

  Treg avrenning i vask.

  Det ble målt lokalt fall rundt sluk. Gulvet er ellers helt flatt, med noe motfall ved dør.

  Det ble målt høye fuktindikasjoner på overflater spesielt rundt sluk.

  Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2024.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: HP Holm Bygg &Tømrermester (2025), Halden Rørleggerservice as (2025), Betongkompaniet as (2025), O. Hansens Eftf. (2025), HP Holm as, Halden Rørleggerservice as, Flis og malerservice, El Partner (2021)

  Beskrivelse: HP Holm var prosjektleder for nytt bad og vaskerom i underetasjen. Full renovering vegger, gulv, tak, nye varmekabler, montert toalett i rommet. Alt rørleggerarbeid ved etablering av nytt bad og vaskerom. Utskifting til rør i rør. Ny kolbe i varmtvannstank. Flislegging ved etablering av nytt bad og vaskerom. Elektrisk arbeid inkludert legging av nye varmekabler ved etablering av nytt bad og vaskerom. Totalrenovering av nytt bad i hovedetasje. Nytt ventilasjonssystem på loft ved fornyelse av bad.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Beskrivelse: Ny membran, tettesjikt og sluk ved etablering av bad vaskerom underetasje 2025.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: HP Holm Bygg &Tømrermester (2023), Halden Rørleggerservice as (2025), Østbys Trevarefabrikk (2025)

  Beskrivelse: Rømningsvindu montert i underetasjen. Montering av ny utekran. Påmontert sprosser på karnappvindu.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: O. Hansens Eftf. (2024, 2025)

  Beskrivelse: Lagt skult anlegg i hovedetasjen der det ikke var fra tidligere. Byttet alle kontakter og bryterpanel. Byttet tre termostater. Lagt skult anlegg i underetasjen der det ikke var fra tidligere. Byttet alle kontakter og bryterpanel.

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Hovedetasje og underetasjen er endret etter byggetegningene, rom er flyttet. Utleiedel etablert i underetasjen. Gjort av tidligere eiere.

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Utleiedel i underetasjen 60 kvm. Bestående av stue/kjøkken, soverom, bad og gang.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Boligsalgsrapport fra kjøp av eiendommen fra 2023.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Beskrivelse: Tinglysningsdokument fra 1995 om vann- og kloakkledninger. Tinglysningsdokument fra 1988 om adkomst til tomten fra Enerbakken.

  Innhold

  1.etg. har hall, wc, tv-stue med utgang terrasse, 2 store soverom, dusj-bad/wc, stor luftig stue/spisestue med åpen løsning til kjøkken som har eget skafferi og tidligere kjølerom. Utgang fra stue/kjøkken til stor, dels overbygd terrasse og hage.

  Kjeller har gang, 2 soverom, trimrom og lager, nytt dusj/wc/vaskerom, hybel med sep.utvendig inngang. Hybel har stue/kjøkkenavdeling og dusj/wc/vaskerom. Det er også internt forbindelse til hybel som gjør den perfekt for gjester eller husets ungdom. (Deler av kjeller, herunder hybelavdelingen, er ikke søkt bruksendret i kommunen)

  Standard

  Boligen fremstår som særdeles smakfull og betydelig påkostet. Det er bla. lysmalt parkett på gulv i stuer og gangarealer samt i tillegg til fliser i hall og samtlige våtrom. Badet i 1.etg. har lekre sandfargede fliser på både gulv og vegg. Badekar i karnapp og lekker innredning. Et riktig spabad! Nytt lekkert kombinert bad/vaskerom i kjeller med meget rikelig plass. Godt med lagringsplass også på soverom med faste garderober. Kjøkken med hvitlakkert innredning i heltre. Integrerte hvitevarer som komfyr og koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys som alle medfølger i salget. Fliser på kjøkkengulv. Kjøkkenet har også en koselig peis med peisinnsats. Vedovn i stue. I tillegg luft/luft varmepumpe og varmekabler.

  Eiendommen er pusset opp med øye for kvalitet og detaljer. F.eks. er det i samtlige vinduer messinghasper og samt stormlås i messing. De vakre søylene på både terrassen mot hagen og ved inngangspartiet er med å understreke historien til eiendommen. Denne tomten er nemlig skilt ut fra hagen til den fredede Knardal lystgård og som er nærmeste nabo i vest.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering i egen dobbel garasje, samt i egen gårdsplass.

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  7 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  185 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  186 390 (Omkostninger totalt)

  203 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  206 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 586 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  7 603 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  7 606 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Strøm og ved. Det er installert vedovn i stue, og peis med innsats på kjøkkenet. I tillegg vedovn i gang i underetasjen. Luft/luft varmepumpe i kjøkken/stue. Det er varmekabler i gulv på kjøkken, wc, gang samt bad i 1. etasje, og vaskerom og bad i underetasje.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  47425

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune.

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  1468781

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  5875125

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3101/159/107:

  29.07.1983 – Dokumentnr: 3552 – Fredningsvedtak

  Ifølge miljøverndepartementets vedtak av 2/6-1983

  Gjelder denne registerenheten med flere

  20.09.1988 – Dokumentnr: 5255 – Best. om adkomstrett (forkjøpsrett slettet da den er utgått på tid)

  30.08.1995 – Dokumentnr: 3111 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:159 Bnr:93

  Med flere bestemmelser

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er gitt midlertidig brukstillatelse for nybygg/bolig datert 10/4-1990.

  Lovlighet:

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold for enebolig:

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

  • I første etasje er det fjernet/flyttet på noen delevegger. En tidligere stue er minsket og er i bruk som et soverom.
  • To soverom er slått sammen til ett.
  • Et soverom og vaskerom er åpnet opp mot kjøkkenet, og er i bruk som kjøkken/stue.
  • Kjølerom er fjernet og rommet er i bruk som bod/spiskammers.
  • I kjelleren er det etablert en hybel i rommet som er merket Bordtennis på tegninger. Det er etablert to soverom, det ene i et rom merket som kjellerstue, det andre i et rom merket som disp-rom. Bad/vaskerom og entré er etablert i to rom merket som bod. Bod etablert i deler av tidligere kjellerstue. Det er bygget en terrasse/platting på fram siden av boligen. Denne er bygget større enn på tegninger.

  Innredning av rom i kjelleren er ikke bruksendret hos kommunen. Det er søknadspliktige arbeider.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Byggetegninger garasje:

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp. Privat stikkvei fra Enerbakken og inn til eiendommen med delt vedlikeholdsansvar. Tinglyst veirett, se vedlagte avtale.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger dels reguleringsplan G517 Knardal haveby, dels kommunedelplanen arealdel 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg jmf kommunedelsplankart.

  Det er i tillegg hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø, Knardal (vernenivå 1) for område i følge kommunedelplan. Se også vedlagte tinglyste avtale.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Hybel ledig for kjøper ved overtagelse.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  7 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  185 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  186 390 (Omkostninger totalt)

  203 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  206 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 586 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  7 603 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  7 606 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  186390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,55% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10535,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant, servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  7 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  185 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  186 390 (Omkostninger totalt)

  203 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  206 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 586 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  7 603 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  7 606 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave