HALDEN Englekorveien 45

Tomt
950.4m²

Beskrivelse av tomt
Høyt og solrikt beliggende på vakre Sollihøgda! Sydvestvendt skrånende selveiet tomt. Opparbeidet med plen, busker og staudebed. Lune og solrike uteplasser rundt hele huset. Skjermet for innsyn og meget barnevennlig. God asfaltert gårdsplass med rikelig med parkering. Asfaltert privat adkomstvei opp til huset.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Sentralt og lunt på barnevennlige og populære Sollihøgda. Her er det kort og fin gangvei til skoler på alle trinn, herunder Høgskolen, samt kort vei bort til buss, nærbutikk, samt svømmehall og idrettsanlegg, og ikke minst kort og fin kjørevei ut til E6 videre ut til E6.

Adkomst
Følg Englekorveien fra Torpumveien. Eiendommen ligger på høyre side med egen liten stikkvei opp fra Englekorveien.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussholdeplass i Torpumveien.

Byggemåte
Bygningen har en grunnmur av leca og betong på fast mark, med yttervegger i isolert bindingsverk og et saltak tekket med takstein. Grunnmuren er konstruert av lecablokker fra byggeåret, utvendig pusset, og fasaden på underetasjen er kledd med trekledning. Veggkonstruksjonen består av et bindingsverk fra byggeåret, med en fasade av stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av prefabrikerte takstoler fra byggeåret med et undertak av rupanel. Taktekkingen er av betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er utført i plast og stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt takvinduer med isolerglass i loftsetasjen. Ytterdøren er en malt hovedytterdør, og det er en malt balkongdør i tre som skyvedør. Eiendommen har en terrasse i loftsetasjen som er delvis tekket med sutakplater og teppe. I første etasje er det en terrasse med impregnert terrassebord, og en platting i impregnert trevirke bak boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertak er fra byggeår. Takstein på sørsiden er ikke skiftet og er værslit med mose. - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er flass i beslag. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noe sprekker i kledning. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Luftespaltene er kun 1-2 cm brede. Det bør være en bredde på 5 cm på en luftespalte, for å sikre tilstrekkelig med ventilering av tak- konstruksjonen. Det er ikke synlig ventil over mønebjelken. - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er sprekker i vinduskarm på kjøkkenet. Det er noen sprekker i karm, dryppmerker og svartsopp på takvinduene. Eldre vinduer i stue har trolig punkterte glassruter. - Dører Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er heng i dør og dørhåndtak. Synlige sprekker. Noe svelling i nedkant av inngangsdøren. Skyvedøren til terrassen har slitte lager. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Elder terrasse bord og rekkverk må beregnes oppgradert. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Det er noen sprekte flis i gangen. Noe bom/hulrom registrert. Det er noen sprekker i laminatgulv på soverom. Noe hakk og merker på overflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. Noe knirk registrert. - Innvendig - Gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er avvik: Utforing med treverk på betong-overflater under terreng anses som en risiko-konstruksjon. Det ble målt opp til 12 vekt% fukt i tilfarergulvet, målt med hammerelektrode. Det ble hullborret i utforet vegg mot terreng. Det ble da målt 7 vekt% fukt i bunnsvill i vegg og 40% RF (relativ luftfuktighet). Ved nivåer over 15-16 vekt% i treverk vil det være fare for utvikling av sopp, råte og mugg. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - Underetasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Det er noe trapping i fliser og sprekker i himling. - Våtrom - Underetasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er noe sprekker i silikonfuger og trapping i flis. - Våtrom - Underetasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Bidé er skrudd igjennom membran. Det er synlig utetteheter rundt rørgjennomføringer i vegg. Det er ikke synlig mansjett under klemringen. - Våtrom - Underetasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er sprekk i toppdeksel på toalett. Det mangler silikon i overgang servant/vegg. Synlig svelling i bunnplate og dekkside. - Våtrom - Underetasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Det er sprekker i vegger. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er synlig rust på skruer i sluk. Det er ikke membran på vegger i våtsoner. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Veggplater er løse i hjørner. Det er sprekk mellom nedkant plater og sokkelflis. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke synlig oppbrett av membran på terskel. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Toalettet er skrudd igjennom membranen. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er svelling i bunnplate i skap. Fronter/skapdører må justeres. Noe svelling og avskalling på stekeovn. Noen løse sokler. Det mangler rist til lufting under kjøleskapet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Noen av fordelerstokkene i skapet er løse. Det er ikke synlig drenering fra fordelerskapet. Det er løse kobberrør i kjøkkenbenken. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er avvik: Det er løse topplister på drensplasten. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er avvik: Det er noen skjevheter på støttemuren. Rustspreng synlig. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Asfaltert gårdsplass og innkjøring har store sprekker og skader etter telehiv. Det går et gjerde inn mot naboeiendommen. Gjerdet er utbedret etter befaring. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank (utkoblet - ikke fjernet) Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2008. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: F. Jørgensen AS (2007), Ufaglært (2025), Kolås (2021) Beskrivelse: Forrige eier pusset opp badet i underetasjen via faglært, rørleggerfirma F. Jørgensen AS, i følge tidligere eier etter datidens våtromsnorm. Badet i hovedetasjen (2.etasje) ble modernisert med baderomsplater, nye baderomsmøbler og speil i desember 2025. Arbeid utført ved egeninnsats og vennestjenester av faglært tømrer. Dusjkabinett er montert av rørleggerfirma Kolås i 2021. Sluk/membran er fra eldre dato før jeg overtok huset. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Polygon/Mesterbygg Halden/Pelias (2024) Beskrivelse: Det ble påvist fukt/råte i utvendig drager mai 2024. Det var en forsikringssak gjennom Storebrand, pga skadedyr (maur) i råteskadet bjelke. Reparasjonsarbeider ble utført av Polygon/Mesterbygg Halden/Pelias, dekket av forsikringsselskapet Storebrand. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Atle Stomperud (2016) Beskrivelse: Byttet to bærebjelker under veranda, samt noe av kledningen ved veranda. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Det er sett kondens i to vinduer i stuen. Ikke sett sprekker. Noen av vinduene i huset er treige å åpne/lukke, men alle kan åpnes og lukkes uten problemer. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent (2006) Beskrivelse: Da jeg kjøpte huset i 2008 var det nylig utført drenering utvendig rundt huset av tidligere eier. All beplantning og asfalt var nylagt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Polygon/Mesterbygg Halden/Pelias (2024) Beskrivelse: 22 mai 2024 ble det oppdaget stokkmaur som forsøkte å etablere bo i en råteskadet drager utvendig på sørenden av huset. Forsikringsselskapet Storebrand ble straks kontaktet. Forsikringsselskapet sørget for at skadedyr og skadet bjelke ble raskt fjernet av fagfolk. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Rørlegger F. Jørgensen/ E. Grimsrud (2026) Beskrivelse: Tett avløpsledning utenfor huset oppdaget i februar 2026. Skaden ble utbedret av rørleggerfirmaet F. Jørgensen og gravearbeid via E. Grimsrud. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørlegger F. Jørgensen/ E. Grimsrud (2026) Beskrivelse: Se pkt 14, over. Utbedring av tett avløp. Ellers kjenner jeg ikke til annet utført arbeid med vann-og avløp. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Caverion/Halden VVS (2021) Beskrivelse: Varmepumpe installert av faglært rørlegger og elektriker. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Loftetetasjen og to rom i underetasjen er bygget ut etter opprinnelige plantegninger fra byggeåret. Det er søkt kommunen om brukstillatelse for alle rom og ferdigattest blir fullført etter det. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Loftet har vært innredet siden før jeg kjøpte huset i 2008, men tidligere eier har ikke søkt kommunen om brukstillatelse. Det er gjort nå. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Det er omsøkt nå. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Medfølgende hvitevarer på kjøkkenet er av eldre dato (fra 2006) og må beregnes utskiftet etterhvert. Kjøleskapsdøren er treig å lukke. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Sokkeletg har en rommelig trappegang, to gode soverom, bad med wc og badekar, og én større bod 1.etg har trappegang, 2 soverom, bad/wc, kjøkken med spiseplass, luftig stue og spisestue med utgang til overbygd veranda. 2.etg/loftsetasje har 1 kontor, stor loftstue med utgang til overbygd veranda. Husets innholdsrike planløsning over tre etasjer gir huset meget fleksible bruksområder. Loftsetasje, samt soverom og bad i underetasje er søkt bruksendret våren 26. Tillatelse og ferdigattest foreligger foreløpig ikke.

Standard
Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt og med fortløpende oppgraderinger. Det er både parkett og laminat på gulv i bla. stue, kjøkken og på soverom. Flislagt bad/wc med varmekabler. Ett bad med våtromsplater på vegg. Gode innredninger med skuffløsninger. Baderom med dusjkabinett. Stuen har peis med innsats samt luft til luft varmepumpe som gir en jevn og energieffektiv oppvarming. Kjøkken har en moderne og tidløs innredning med fronter i lyslakkert, slett utførelse. Godt med benkeplass. Det er spiseplass på kjøkken. Samtlige rom har meget generøse vindusflater, som både gir usedvanlig godt lysinnslipp, men også en sømløs følelse av inne/ute mot hagen og naturen på utsiden. Fra stuen, og verandaene spesielt, er det utsikt over nærområdet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Utvendig avløp rundt septik-tank skiftet etter at avløpet var tett. Septiktank utkoblet. (F. Jørgensen og Grimsrud) * Malt utvendig kledning, vinduer og dører. 2025: * Delvis pusset opp bad i første etasje (egeninnsats), nytt avtrekk, veggplater og servantskap * Lagt nytt laminatgulv på et soverom i første etasje og ett i underetasjen, tapetsert vegger * Lagt om taktekking på nordsiden (kun takstein og takskier) 2024: * Skiftet ut bjelke rundt vindu på soverom i underetasjen etter angrep av stokkmaur og råte (forsikringssak; Pelia, Mesterbygg Halden) 2023: * Det er fremlagt tilsynsrapport fra Elvia fra 2023. Det er tre avvik på det elektriske anlegget. Det er fremlagt dokumentasjon på at disse er utbedret. 2021: * Skiftet dusjkabinett på bad i første etasje 2016: * Montert ny varmepumpe * Skiftet ut limtredrager under terrasse i carport 2007: * Bad i underetasjen pusset opp (ihht tidligere takst) * Montert ny vedovn 2004: * -07, Kjøkken (ihht tidligere takst) * -07. oppgradert drenering (ihht tidligere takst) * -07, skiftet taktekking (ihht tidligere takst)

Parkering
Godt med parkering i egen gårdsplass. I tillegg er det carport.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 120 140 (Omkostninger totalt) 137 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 887 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 889 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Det er vedovn i stue. Det er varmekabler i gulv på bad. Det er luft/luft varmepumpe med to innedeler.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
31757

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1235621

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4942482

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 08.06.1976 - Dokumentnr: 2640 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:49 Bnr:152

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt midlertidig brukstillatelse for nybygg, enebolig i to plan datert 23/3-77. Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. LOVLIGHET Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det finnes ikke plantegninger på loftsetasjen. - Terrasse, terrassedør og vinduer på loft fremkommer ikke på noen fasadetegninger. - I underetasjen er badet utvidet, slik at en bod er fjernet. - Det ene soverommet er tegnet inn som et disponibelt rom. Eier har sendt inn søknad om bruksendring av loftsetasje og for soverom og bad i underetasje til Halden kommune. Tillatelse og ferdigattest foreligger foreløpig ikke. Det er avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter: Innredning av loftsetasjen er ikke søkt/bruksendret. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2035, med ikrafttredelse 04.03.2024. Et delareal på 950 kvm er i kommuneplanen avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg, med områdenavn BA19. Berørte datasett: Kvikkleire, Radonutsatt område

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 120 140 (Omkostninger totalt) 137 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 887 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 889 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
120140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 18900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11939,-. Utleggene omfatter servitutter, foto, kommunale opplysninger, foto og sikringspant. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.