HALDEN Erleveien 2

Tomt
863.1m²

Beskrivelse av tomt
Stor og solrik tomt med en herlig opparbeidet hage med plen, busker og blomsterbed, lekeområder og flotte uteplasser. I tillegg er det grusbelagt gårdsplass med garasje. Tomten fremstår som barnevennlig og skjermet med et grøntbelte mellom Erleveien og BRA-veien. Det er en ubebygget tomt mellom Erleveien 2 og BRA veien. Denne eies av Halden kommune og er avsatt til blå/grønnstruktur. Eiendommen er medeier i et realsameie som gjelder felles lekeplass og skogsareal ved innkjøring til Halden Ishall. Tomten ligger i et område definert med kvikkleire jmf vedlagte områdeanalyse. Tomten ligger i et område definert med støysone gul jmf vedlagte områdeanalyse.

Beliggenhet
Velkommen til Gimle! Her bor du med kort og trygg gangavstand til Gimle skole, barnehager, buss og nærbutikk. Det er også kort vei opp i marka, med lysløypene på både Venås- og Høiåsmarka som lokker. Her er de koselige sportshyttene åpent i helgene og tilbyr bl.a. varm kakao og nystekte vafler.

Adkomst
Direkte fra Erleveien som er en rolig, liten villavei.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussholdeplass.

Byggemåte
Bygningen har en betonggrunnmur. Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og er isolert i undergurten. Taktekkingen består av pappshingel på et undertak av rupanel. Renner, nedløp og beslag er utført i stål. Boligen har isolerglassvinduer i trerammer, en malt hovedytterdør, og en skyvebalkongdør i malt tre. Terrassedøren er fra 2022. Eiendommen har en terrasse/platting i impregnert tre. Garasjen er bygget med grovstøpt gulv og en uisolert tre-konstruksjon på en støpt ringmur. Den har en eldre vippeport, stående trekledning og tak tekket med pappshingel. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Noen av stigtrinnene er skiftet i senere tid. Resten er fra byggeår. Noe rust på beslag. Eier har gjort utbedringer på skjøter på takrenner, for å forhindre lekkasjer. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noe sprekker og antydning til råte i nedkant og rundt vinduer. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er synlig noe fuktmerker og svartsopp i undertak, spesielt rundt pipe og rørgjennomføringer. Synlig stålkanaler som er uisolert til ventilering fra bad og wc. Noe synlig fuktinndriv ved pipe. Det er trolig noe kondensering på stålkanalen som går til lufting på bad. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Elder vinduer er værslitt og har sprekker i karmer. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Mangler beslag under skyvedør utvendig. Synlig eternittplate. Noe manglende ferdigstillelse i overkant av dør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassen heller noe ut fra husvegg og har glipper mellom rekkverk og vegg. Rekkverket er noe løst i festet på vegg. Tresøyler når ned til terreng, noe som gir økt fuktopptrekk. Store skjevheter på terrasse. Noe råte i terrassebord. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Det er på vist noe bom i flis i gang og noe svelling i laminatgulv. Gulvet på kjøkkenet har noen glipper mot sokkel. Noe manglende fuger i fliser i gangen. Noe bruksmerker på innvendige dører og overflater. Skyvedør mellom stue og kjøkken sitter fast. Er trolig spikret fast. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registret noe knirk og nedbøyning i etasjeskiller. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Ihht tidligere takst har det vært en mindre lekkasje i hovedvannledning i krypkjeller via varmekabel i vannrør. Tidligere eier har strammet skrue rundt varmekabel og det har ikke vært noe lekkasje etter dette. Nåværende eier har skiftet pakningen. Noe synlig saltutslag på vegger i krypkjeller og fuktmerker. Det er hull i eternittplatene ved rørgjennomføringer. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Det er ikke montert vannstopp eller komfyrvakt. Noe merker på fronter på innredning. Svelling i bunnplate til kjøleskap. Det mangler fuge i overgang benkeplate/vegg. Dette kan gjøre at det kommer fukt/vann bak innredningen. Det mangler fuktsikring av benkeplaten ved oppvaskmaskin. Eier informerer om at det er montert fuktsikring av benkeplate ved oppvaskmaskin og fuging mellom benkeplate/vegg, etter befaring. - Spesialrom - 1. Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er svelling i servantskapet. Servantskapet er trolig malt i senere tid. Bom/hulrom registrert under flis. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er noen sotmerker på dekselet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Kvikkleireskred hos NVE. Se vedlagt risikorapport. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke utformet som et våtrom. Tettesjikt er ikke ivaretatt. Det mangler sluk i gulv og det er heller ikke montert vannstopp. Synlige eldre fuktmerker ved rørgjennomføringer. Det er ikke etablert tilluft. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er sprekker i fliser og fuger. Noe manglende avslutninger. I hht tidligere takst ble det utbedret silikonfuger og fuget sprekk i flis i forbindelse med salg i 2023. Utette rørgjennomføringer under servant. Synlig gips ved rørgjennomføringer. Det ble registrert bom/hulrom under fliser. Det er ikke mansjett på rørgjennomføringer eller i sluk. Ingen synlig membran. Det er rust på sluket. Det er noe trapping i fliser og fuger. Utflytende og ujevne fuger. Det mangler silikon i overgang vegg/gulv. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Lars Martin
Beskrivelse: Tettet takrenner som lakk med bitumintape

Innhold
1.etg.: Hovedinngang med entre, gjeste wc, dusj/wc, biinngang med garderoberom, vaskerom, 3 gode soverom, stort kjøkken med kjøkkenøy og stor spiseplass, stue/spisestue med utgang til en deilig terrasse og skjermet hage. Garasje

Standard
Boligen fremstår som lys og tiltalende med fortløpende oppgraderinger og fornyelser. Det er bl.a. moderne lyse laminatgulv i enstavs eikeutførelse på gulv i flere rom. Fliser på bad med varmekabler. Kjøkken med hvitlakkert innredning og integrerte hvitevarer. Kjøkkenøy med barfunksjon. I stuen er det peis, samt moderne og energiøkonomisk luft til luft varmepumpe. Fra de store glasskyvedørene kommer man ut til en generøs og solrik terrasse. Huset har et nylig oppusset vaskerom med praktisk plassering og utforming. I tillegg nye benkeplater på kjøkken og kjøkkenøya, nymalte vegger og himlinger m.m. Flytt rett inn!

Innbo og løsøre
Trafo og elbillader i garasje, samt grønn lampe på kjøkken følger ikke med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje, samt i egen gårdsplass. Elbillader følger ikke med.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 940 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 99 890 (Omkostninger totalt) 116 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 039 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 056 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 059 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Det er varmekabel i gulv på bad. Det er luft-til-luft varmepumpe i stue. Peis med innsats i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
26488

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
784529

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3138117

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/67/144: 17.10.1974 - Dokumentnr: 4581 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om bebyggelse Eiendommen har andel i realsameie med eierandel 1/52.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt brukstillatelse for 5 stk eneboliger datert 15/9-1972. Informasjon om lovlighet hentet fra vedlagte tilstandsrapport: Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det er satt opp en ny lettvegg i vaskerommet og åpnet inn til en tidligere bod. - Veggen mellom soverom og en annen bod er fjernet. - Døren mellom bad og kjøkken er lukket igjen. - Bruksendring av boder til varig opphold er ikke utført. - Terrasse/platting og tak over inngangsdør fremkommer ikke av tegninger. Garasje Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Søknad om bruksendring må gjøres av kjøper.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G501 Gimle gård med formål bebyggelse og anlegg jmf kommuneplankartet. I tillegg blå/grønnstruktur, nåværende og Hensynssone H370 høyspenningsanlegg. Ref kart går anlegget over tomten helt syd.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 940 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 99 890 (Omkostninger totalt) 116 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 039 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 056 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 059 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
99890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  7535,-. Utleggene omfatter foto, servitutter og sikringspant. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.