MELSOMVIK Tussekroken 10C

Tomt
17514m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt.     Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 17 514,5 kvm og et historisk oppgitt areal på 0 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Velkommen til Tussekroken 10C- en eiendom med en attraktiv beliggenhet i sjarmerende Melsomvik. Her bor du i et rolig, trygt og naturskjønt nabolag med kort vei til både sjøen, marka og flere servicetilbud. Området er kjent for sitt gode bomiljø, med hyggelige naboer og en lun atmosfære som passer både barnefamilier, par og godt voksne som ønsker et fredelig sted å bo. Det er lekeplasser og balløkke med beliggenhet på Sameiet Granlytunet. Sommerstid er Melsomvik et lite paradis - her kan du nyte solfylte dager på stranden, ta deg et bad fra svabergene eller dra ut på båttur i den vakre skjærgården. Her er det flotte bade- og rekreasjonsmuligheter for både store og små. For den friluftsinteresserte er området et utmerket utgangspunkt. Her venter et variert turterreng med skogsstier, sykkelruter og kyststi som slynger seg gjennom idyllisk natur. Her kan du gå turer året rundt - enten du vil ha en rolig ettermiddagstur eller en lengre søndagstur langs fjorden. Vestfold Golfklubb er også i nærheten, noe som gir gode muligheter for en runde golf i naturskjønne omgivelser. Idrettsanlegg som Vearhallen og Vear idrettspark ligger også like ved, og tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for både barn og voksne. Fotballbane og lekeplasser er en liten gåtur unna. Fra boligen har du kort vei til Stokke sentrum med dagligvare, Stokke senter, Vinmonopol, skoler, barnehager og god offentlig kommunikasjon. Ellers er det kort vei til fasiliteter som idrettshall, fotballbaner med gress og kunstgressbane og lekeplasser i nærheten. Denne boligen ligger i et attraktivt og trygt nabolag, med kort avstand til skoler, butikker, idrettsanlegg og natur, samtidig som større byer og transportmuligheter er lett tilgjengelige, tilbyr boligen en ideell balanse mellom landlig ro og urban nærhet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Melsom skole (1-7 kl.) ca. 1.8 km. Stokke ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 6.5 km. Melsom videregående skole ca. 2 km. Gjennestad videregående skole ca. 7.6 km. Barnehager: Velle Sigridløkka barnehage (1-5 år) ca. 2.3 km. Barnas Hus barnehage (3-5 år) ca. 2.7 km. Ekely barnehage (1-5 år) ca. 2.7 km.

Skolekrets
Melsom

Offentlig kommunikasjon
Råstad søndre ca. 0,2 km. Stokke stasjon ca. 5 km. Sandefjord lufthavn Torp ca. 19 min med bil.

Byggemåte
Selveierleilighet i 1. etg. i rekkehusbolig, oppført i trekonstruksjon på grunnmur av betong/betongsåle og ringmur. Rekkehusleilighet fra 2023/24 som ble overtatt og tatt i bruk i 2024. Leiligheten skal derfor være oppført ihht datidens byggeforskrifter, TEK-17. Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal, med referanse til byggeår. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningskroppens hovedkonstruksjon er sameiets vedlikeholdsansvar. UTVENDIG Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon som er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. På grunn av god isolasjonsverdi vil dugg på utsiden av glasset forekomme, avhengig av temperatur og luftfuktighet. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malt terrassedør i tre med 3-lags isolerglass. Isolert og formpresset dør til utvendig bod. Overbygget platting på 13 m² (4,22 x 3,03) med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Overbygget inngangsparti på 12 m² (5,29 x 2,22). Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Fellesdeler og bygningsdeler som ligger under sameiets vedlikeholdsansvar, slik som yttertak, fasader, grunnmur og øvrige utvendige konstruksjoner, er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten med mindre bygningsdelen er tillagt eller har en særlig tilknytning til den aktuelle leiligheten, og dermed har direkte betydning for beboerens bruk eller forhold som kan medføre risiko for skade på leiligheten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen vurderes der slike planer foreligger. INNVENDIG Gulver har klikkvinyl i entré, øvrige gulv med 3-stavs parkett. Vegger har malte plater, samt én vegg med spilepanel i entré og soverom. Tak har malte/behandlede plater. Isolerte gulver av betong på grusmasser. Retningavvik er kontrollert i stue og soverom. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innenfor +/- 5 mm - normalt iht. alder. Det er innvendige malte glatte dører. VÅTROM Prefabrikkert baderomskabin levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Det er flis på vegg og lakkerte stålplater i innvendig tak med downlights. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er synlig membran i sluk og dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegglimt speil, vegghengt toalett, dusjnisje med glassvegg og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Montert kjøkkenplater mellom benk og overskap. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap med stoppekran, plassert i himling på bad. Innvendig avløp er av plast. Varmtvannsbereder på 194 liter, plassert i bod. Sikringsskap er plassert i bod. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 12 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Grunnmur består av isolerte ringmurselementer og støpt betongsåle. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Ingen   Forhold som har fått TG3: Ingen. Forhold som har fått TGIU: Andre utvendige forhold: Fellesdeler og bygningsdeler som ligger under sameiets vedlikeholdsansvar, slik som yttertak, fasader, grunnmur og øvrige utvendige konstruksjoner, er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten med mindre bygningsdelen er tillagt eller har en særlig tilknytning til den aktuelle leiligheten, og dermed har direkte betydning for beboerens bruk eller forhold som kan medføre risiko for skade på leiligheten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen vurderes der slike planer foreligger. Oppvarming: Leiligheten varmes opp av strøm. Veggmonterte panelovner. Termostatstyrte varmekabler på bad og i entré. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.01.2026 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, gang, bod og entré. I tillegg disponerer boligen en sportsbod på ca. 5,3 m2 med hems ihht seksjoneringstegningene.

Standard
Velkommen til Tussekroken 10C - en svært pen og innbydende leilighet i rekkebolig, oppført i 2024. Boligen fremstår derfor tilnærmet ny, med minimal bruksslitasje og et moderne uttrykk som gjør det enkelt å flytte rett inn. Dette er et perfekt valg for førstegangskjøpere som ønsker en trygg, praktisk og lettstelt bolig med gjennomgående god standard, lave vedlikeholdsbehov og smarte løsninger. Leiligheten har en attraktiv internbeliggenhet i 1. etasje, og byr på uteplass på begge sider av bygget - en sjelden kvalitet som gir fleksibilitet gjennom dagen. I tillegg får du en liten hage i bakkant, ideell for morgenkaffen, små hageprosjekter eller en lun sitteplass i grønne omgivelser. Innvendig møter du en lys og delikat leilighet med gjennomtenkte fargevalg, lyse parkettgulv og malte vegger som skaper et rolig og moderne helhetsinntrykk. Planløsningen oppleves både sosial og funksjonell, med fine overganger mellom kjøkken og stue - perfekt for både hverdagsliv og besøk. Kjøkkenet har hvite profilerte fronter og integrerte hvitevarer som gir et rent og stilfullt uttrykk. Her er det god skap- og benkeplass, og en naturlig plass til spisebord ved vinduet - et hyggelig samlingspunkt til frokost, middag og lekser/arbeid. Stuen er romslig med god plass til sittegruppe, og en naturlig TV-sone. Herfra er det også utgang til veranda/uteplass, som gjør det enkelt å ta livet ut på fine dager. Badet er helfliset og fremstår moderne og lekkert, med varme i gulvet som gir ekstra komfort. Det er dusjnisje med glassdør, servant med pen innredning og vegghengt toalett - tidløst og lett å holde rent. Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet har rikelig med skapplass og god plass til dobbeltseng. Soverom nummer to passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - fleksibelt for både nåværende og fremtidige behov. Entréen gir et ryddig og praktisk førsteinntrykk med fliser på gulv og godt med garderobeplass. Overbygget inngangsparti er en fin detalj som skjermer for vær og vind, og gjør hverdagen litt enklere. Til boligen medfølger en romslig utebod - perfekt for sykler, dekk, sportsutstyr og sesonglagring. I tillegg får du carport med elbillader, som er en stor fordel både i dag og fremover. Tussekroken 10C er kort sagt en moderne, lettstelt og gjennomført leilighet med kvaliteter som passer spesielt godt for både førstegangskjøpere og godt voksne som vil ha enkel trappefri hverdag - her får du en nærmest ny bolig, gode uteplasser, parkering under tak og moderne komfort i et hjem du kan trives i fra første dag.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer parkeringsplass i carportrekke med elbil lader ihht seksjoneringstegningene. Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser. Tilrettelagte parkeringsplasser er forbeholdt beboere som på grunn av nedsatt funksjonsevne har et dokumentert behov for tilrettelagt plass. Disse beboerne har krav på å få tilgang til plassen mot et midlertidig bytte av egen parkeringsplass Gjesteplasser med beliggenhet på Sameiet Granlygrenda`s eiendom, gnr 405 bnr 46, er til felles bruk for Sameiet Granlygrenda og Sameiet Granlytunet gnr 405 bnr 170. Det er sameiet Granlygrenda som har drifts- og vedlikeholdsansvaret for disse.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Balansert ventilasjon i leiligheten. Leiligheten varmes opp av strøm. Veggmonterte panelovner. Termostatstyrte varmekabler på bad og i entré. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm på el-bil laderen. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7236

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
894393

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3577570

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert) m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
70/4950

Felleskostnader pr. mnd
2417

Felleskostnader inkluderer
Herav: Garasje kr 100,- Felleskostnader kr. 1 743,- Kabel-tv kr. 574,- Felles kostnader inkluderer grunnpakke kabel-tv, snømåking, planklipping, drift av sameiet, forretningsfører, strøm til fellesarealer, felles byggforsikring.

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-06T23:00:00Z

Andel fellesformue
11403

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Granlytunet, orgnr: 933461866 består av 52 boligseksjoner. Lekeplasser og balløkke med beliggenhet på Sameiet Granlytunets eiendom, gnr 405 bnr 170, er til felles bruk for Sameiet Granlytunet og Sameiet Granlygrenda, gnr 405 bnr 46. Det er sameiet Granlytunet som har drifts- og vedlikeholdsansvaret for denne.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke lån p.t.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Ikke krav om styregodkjenning.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets årsresultat for 2024: 256.552,- i overskudd. for 2025 var det budsjettert med 412.760,- i overskudd. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Utvendige parkeringsplasser avsatt til de med nedsatt funksjonsevne skal fortrinnsvis brukes av de med et slikt behov. Parkeringsplassene kan i kortere perioder brukes av andre til av- og pålessing. Carportene er tilleggsdeler til seksjoner, men det skal likevel være sameiet som har ansvaret for å vedlikeholde disse carportene med konstruksjon og dekke på parkeringsplassen. Kostnaden for dette vedlikeholdet fordeles mellom seksjonseierne med en lik andel på hver. Boligseksjonseierne i sameiet har carport som tilleggsdeler til sine seksjoner. HC-plassene er beliggende på fellesareal, og det er styret i Sameiet som forvalter bruken av disse. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Deler av Sameiet Granlytunets eiendom er regulert til hensynsoner i reguleringsplan for området. Dette medfører et begrenset handlerom for hva som tillates på eiendommen. Sameierne er forpliktet til å følge lover og regler om bevaring av kulturmiljø/båndleggingssone for bevaring av kulturminner. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Se sameiets vedtekter § 2.6 for mer informasjon.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/405/170/5: 04.09.1965 - Dokumentnr: 9000375 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:405 Bnr:26 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2 m fra skillet på nordsiden av tomten. Opprinnelig dok nr 503331/1965 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:405 Bnr:170 (dette sameiet). Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 02.05.2000 - Dokumentnr: 9002186 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Gunvor Elise Raastad f. 05.06.1966, og hennes livsarvinger og Atle Mikael Raastad og hans livsarvinger. Rett til uttak av ved. Opprinnelig dok nr 5189/2000 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:405 Bnr:170 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 02.05.2000 - Dokumentnr: 9002186 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:404 Bnr:11 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:405 Bnr:5 og 6 Opprinnelig dok nr 5189/2000 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:405 Bnr:170 Den til enhver tid eier av gnr. 4 bnr. 11 og gnr. 5 bnr. 5 og 6 har rett til vei over angjeldende gnr. sydvestre hjørne opp til riksvei 303. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 13.03.2024 - Dokumentnr: 1209377 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:405 Bnr:46 Bestemmelse om lekeplasser Overført fra: Knr:3907 Gnr:405 Bnr:170 (dette sameiet) Undertegnede, som hjemmelshavere og rettighetshavere til gnr 405 bnr 170 i Sandefjord kommune, gir med denne erklæring alle nåværende og fremtidige eiere gnr 405 bnr 46 rett til alminnelig adkomst til og bruk av lekeplassene f_P/LEK, f_LEK2 og f_LEKI og interne veier anlagt på gnr 405 bnr 170 som vist på utsnitt av detaljregulering av Råstad angitt i servitutten. Utgifter til drift og vedlikehold av felles lekeplasser og renovasjonsanlegg på gnr 405 bnr 170 fordeles etter fordelingsnøkkel fastsatt i forhold til antall seksjoner den enkelte eiendommen har bruksrett for. Til grunn for antatt fordelingsnøkkel er det lagt det totale antallet 64 boenheter på de angjeldende eiendommen ihht til reguleringsplan. Gnr 405 bnr 170 svare for 52/64 deler av kostander. Gnr 405 bnr 46 svare for 12/64 deler av kostander. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 13.03.2024 - Dokumentnr: 1209377 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:405 Bnr:46 Overført fra: Knr:3907 Gnr:405 Bnr:170 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 13.03.2024 - Dokumentnr: 1209377 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:405 Bnr:46 Bestemmelse om renovasjonsanlegg Overført fra: Knr:3907 Gnr:405 Bnr:170 Renovasjon: På gnr 405 bnr 170 etableres felles renovasjonsanlegg som betjener de som enhver tid eier boliger beliggende på gnr 405 bnr 170 og gnr 405 bnr 46. Alle nåværende og fremtidige eiere av gnr 405 bnr 46 gis rett til alminnelig adkomst og bruk av renovasjonsanlegget plassert på R anlagt på gnr 405 bnr 170 som vist på utsnitt av detaljregulering av Råstad angitt nedenfor (i vedlagt kart). Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 14.05.2024 - Dokumentnr: 1434852 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sandefjord Kommune Org.nr: 916 882 807 Rett til å legge offentlige ledninger på eiendom gnr. 405 bnr. 170 (dette sameiet). Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 26.04.2024 - Dokumentnr: 1371921 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 70/4950

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen for Tussekroken 10A-10G datert 10.05.2024.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Adkomst til eiendommen er privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 20220010. Navn: Kommuneplanens arealdel 2023. Ikrafttredelse: 21.09.2023. Arealbruk: Boligbebyggelse-nåværende, bevaring naturmiljø, samt LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag-nåværende. KPHensynsonenavn: - H310 (KPFare: Ras- og skredfare). Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området. - H220 (KPStøy: Gul sone iht. T-1442). Arealet ligger innenfor gul støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane. - H210 (KPStøy: Rød sone iht. T-1442). Arealet ligger innenfor rød støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane. - H560 (Bevaring naturmiljø). Arealet ligger innenfor en sone med særlige hensyn til naturmiljø. Reguleringsplaner: Id: 20200018. Navn: Råstad. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 16.02.2023. Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse, vegetasjonsskjerm, parkering, lekeplass, renovasjonsanlegg, vann- og avløpsanlegg, annen veggrunn-grøntareal, angitt grøntstruktur kombinert med andre angitte hovedformål, kjøreveg, vegetasjonsskjerm, naturområde-grønnstruktur, samt annen veggrunn-tekniske anlegg. Bestemmelsesområde: Utforming. RPHensynsonenavn: - Frisikt (RPSikring: Frisikt). - H560 (Sone med angitte særlige hensyn: bevaring naturmiljø). - 2 (Sone med angitte særlige hensyn: bevaring kulturmiljø). - 1 (Båndleggingssone: båndlegging etter lov om kulturminner). - 3 (Sone med angitte særlige hensyn: bevaring kulturmiljø). - H570_ (Sone med angitte særlige hensyn: bevaring kulturmiljø). Kulturminne: Kulturminneart: Gravfelt. Kategori: Arkeologisk lokalitet. Kulturminneart: Veganlegg. Kategori: Arkeologisk lokalitet. Deler av Sameiet Granlytunets eiendom er regulert til hensynsoner i reguleringsplan for området. Dette medfører et begrenset handlerom for hva som tillates på eiendommen. Sameierne er forpliktet til å følge lover og regler om bevaring av kulturmiljø/båndleggingssone for bevaring av kulturminner. Hule eiker markert med hensynssone H560_1-2 i plankartet skal bevares i henhold til naturmangfoldlovens § 4 og forskrift om utvalgte naturtyper § 52. Trærne skal i størst mulig grad bevares uten inngrep. Dersom det av sikkerhetsmessige grunner vurderes som nødvendig å gjennomføre beskjæring av eikene innenfor hensynssone H560_1-2 og rydding rundt disse, skal dette vurderes og besørges av sertifisert arborist, slik at treets vekstvilkår i størst mulig grad ivaretas. Eventuell beskjæring skal skje slik at treets vitalitet opprettholdes. Oppfylling med masser eller større terrengmessige inngrep tillates ikke innenfor hensynssonene, da dette kan skade trærnes røtter. I følge selger er det ikke mottatt nabovarseler, men det vil være bygge aktiviteter da det skal opp flere leiligheter og eneboliger i rekke. Se vedlagt reguleringskart med bestemmelser i salgsoppgaven for mer informasjon.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. eSksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Se sameiets vedtekter § 2.3 for mer informasjon.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr. 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.