OSLO Liljeveien 1C

Tomt
140.8m²

Beliggenhet
Familievennlig kjedet bolig i rolig og attraktivt område ? Liljeveien 1C Velkommen til Liljeveien 1C, en tiltalende kjedet bolig beliggende i et etablert og svært rolig boligområde på Refstad i bydel Bjerke. Boligen ligger i en skjermet blindvei med lite trafikk, noe som gir trygge omgivelser og en behagelig hverdag ? ideelt for barnefamilier og for deg som ønsker en fredelig bolig med nærhet til byen. Trygt bomiljø med privat preg Området er preget av kjedede boliger og småhusbebyggelse, med grønne fellesarealer og et hyggelig naboskap. En kjedet bolig gir mange av fordelene til en enebolig, samtidig som den inngår i et helhetlig og oversiktlig bomiljø. Her får du gode uteplasser, mer privatliv og en boligform som passer godt for familieliv. Parker, lek og friluftsliv i nærområdet I nærområdet finnes flere attraktive grøntområder som legger til rette for både lek og rekreasjon: Bjerkedalen park med store gressflater, ballbane og sitteplasser ? et populært samlingspunkt for både barn og voksne. Sverre Refstad plass, en hyggelig nærmiljøpark med lekeplass og åpne arealer. Gode gang- og sykkelveier gir enkel adkomst til tur- og friluftsområder, samt videre tilgang til Lillomarka for helgeturer og mosjon året rundt. Aktiv hverdag for hele familien Kort vei til Løren idrettspark med fotballbaner, ishall og utendørs treningsapparater. Flere treningssentre og aktivitetstilbud i nærliggende områder som Løren, Hasle og Carl Berner. Området egner seg godt for både organiserte fritidsaktiviteter og uformell trening i parker og nærområder. Sentral, men tilbaketrukket beliggenhet Boligen har enkel tilgang til kollektivtransport, som gir rask forbindelse til Oslo sentrum og andre deler av byen. Samtidig er beliggenheten skjermet fra gjennomgangstrafikk, noe som gir en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet og rolig bomiljø. Kort oppsummert Kjedet bolig i stille og barnevennlig blindvei Trygge uteområder og grønt nærmiljø Nærhet til parker, lekeplasser og idrettsanlegg Gode kollektivforbindelser Et attraktivt og veletablert nabolag med høy bokvalitet Liljeveien 1C gir deg rom for både familieliv og privatliv ? i et rolig område med korte avstander til alt hverdagen trenger.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Refstad barnehage (1-5 år) Espira Gartnerløkka barnehage (1-5 år) Espira Spirea barnehage (1-5 år) Skoler Sinsen skole (1-7 kl.) Løren skole (1-7 kl.) Refstad skole (1-7 kl.) Frydenberg skole (8-10 kl.) Wang Ung Oslo (8-10 kl.) Kuben videregående skole Foss videregående skole Sport Refstad. Roseveien ballplass. Kruttverksveien balløkke STERK treningssenter EVO Løren

Offentlig kommunikasjon
Sinsenveien 3 min Linje FB3, 23, 24 0.3 km Sinsenkrysset 10 min Linje 12, 17 0.8 km Løren T 10 min Linje 4 0.8 km Grefsen stasjon 15 min Linje RE30, R31

Byggemåte
Utvendige trapper Trapp til utleiedel: Trapp oppført i trekonstruksjon. Trapp fra uteplass i murkonstruksjon, belagt med skiferheller. Forstøttningsmurer Oppmurte forstøtningsmurer på inngangsside. Grunnmur Grunnmur oppført i støpt betong. Konstruksjon Yttervegger over grunnmur, oppført i bindingsverk. Delevegger mellom leilighetene i støpt betong. Kledning Yttervegger er kledd med trepanel. Vinduer Vinduer fra 2024, med 3-lags isolerglass. Terrassedør Terrassedør i 1. etg: Heve/skyvedør med 3-lags isolerglass fra 2024. Bi-inngang under-etg. Dør til utleiedel med 2-lags isolerglass. Inngangsdør Det er montert en nyere hovedinngangsdør. Dør i malt utførelse. Uteplass Utgang fra stuen til uteplass med heller, på ca. 40 kvm. inkl. drivhuset. Denne ble oppgradert i 2022. Under heldene ligger et lag med komprimert sand over grus/pukk. Takkonstruksjon Flat takkonstruksjon, tekket med papp eller folie. Taket er en kompakt-konstruksjon. I byggesakspapirene er det beskrevet en oppbygning med trebjelkelag med 15 cm. mineralull. Det er også opplyst at konstruksjonen er en luftet konstruksjon. Skorsteiner over tak Skorstein over tak er kun visuelt vurdert fra bakkenivå. Skorsteinen er beslått med metallplater. Renner og nedløp Fra tak på inngangsparti, er det takrenne og nedløp i stål. Fra hovedtak er det et innvendig taknedløp. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Rune Kristiansen Takst AS teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Bygd fullstendig bad i 1. etasje av boligen. Arbeid utført av Nordre Aker Bygg 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja, men forholdene er utbedret. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Utbedret forholdet. Arbeid utført av Oslo Plumbing 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Byttet alt det elektriske i huset. Arbeid utført av Visjonell AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. 1 etasje er utarbeidet som en utleiedel.

Innhold
I et etablert og barnevennlig område ligger denne innholdsrike, kjedede boligen. Huset har en gjennomtenkt planløsning over tre plan. Den byr på gode oppholdsrom, flere soverom og fleksible løsninger som gjør hverdagen både praktisk og komfortabel. Her kan du nyte rolige omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter. Uteområdet er pent opparbeidet med flislagt terrasse, frodig beplantning og drivhus, og gir gode muligheter for både avslapning, lek og sosiale sammenkomster. Beliggenheten gir fine solforhold og en skjermet atmosfære, et perfekt uterom for både hverdag og helg. Like ved siden av kan de minste boltre seg på den felles, skjermede lekeplassen. Lys og sosial hovedetasje: Boligens hovedetasje fungerer som hjemmets naturlige samlingspunkt. Her finner du en romslig stue og spisestue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Parkettgulv og delikate veggfarger skaper en lun og innbydende atmosfære, mens peisen gir både varme og ekstra hygge på kjøligere dager. Fra stuen er det utgang til uteplassen, som gir en sømløs overgang mellom inne- og uterom. Dette gjør etasjen ideell for både rolige hverdager og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stue og spisestue, og er innredet med klassiske fronter, gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer. Den praktiske utformingen gir god funksjonalitet i hverdagen, samtidig som rommet oppleves lyst og trivelig. Hovedetasjen og 2. etasje er utstyrt med varmepumper, som gir behagelig innetemperatur og energieffektiv oppvarming året rundt. Privat sone i 2. etasje: I boligens 2. etasje finner du en mer skjermet og rolig sone med flere soverom, bad og separat toalett. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til både dobbeltseng, kommode og en stor garderobeløsning. I tillegg er det direkte tilgang til en praktisk bod, som gir ekstra oppbevaringsplass. De øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og kan enkelt tilpasses familiens behov. Alle rommene har laminatgulv, behagelige fargetoner og godt lysinnslipp. Stuen i denne etasjen kan også benyttes som soverom, noe det opprinnelig har vært. Badet i 2. etasje er utstyrt med badekar, servant med underskap og gode oppbevaringsløsninger. I tillegg finnes et separat WC-rom, som er praktisk i familiens travle hverdag. Underetasje/utleie: Boligen har en romslig og praktisk entré i underetasjen med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her er det også tilgang til en innvendig bod som gir ekstra lagringsplass for sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler. Boligen har fått montert en nyere hovedinngangsdør, som bidrar til et oppdatert og helhetlig uttrykk. Fra entréen er det innvendig inngang til en del selger i dag leier ut. Denne ble etablert og pusset opp i sin helhet i 2022. Dette arealet består av oppholdsrom med åpen kjøkkenløsning, stort og lekkert bad/vaskerom, samt to innredede rom og bod. Sistnevnte er ikke godkjent for varig opphold, men gir likevel gode bruksmuligheter. Kjøkkenet er innredet med moderne IKEA-kjøkken fra 2022 med grå, glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Det er god plass til både sofa og spisegruppe, noe som skaper en hyggelig og funksjonell boenhet. Det kombinerte bad- og vaskerommet i underetasjen er stort og ble oppgradert i 2022. Det fremstår som moderne og delikat, med flislagte overflater, dusj, servant med underskap, wc og opplegg for vaskemaskin. Det ble montert inngangsdør til underetasjen i forbindelse med at alle boligens vinduer ble skiftet ut. Det gjøres oppmerksom på at et slikt tiltak anses som en fasadeendring og er søknadspliktig. Da det ikke er sendt inn byggesøknad for denne endringen, gjøres det oppmerksom på at kjøper overtar ansvaret for å bringe dette i orden, eventuelt tilbakeføre ved avslag på søknad. Uteområde - en grønn og sosial ramme: Boligen disponerer to uteområder med blant annet terrasse, beplantning og drivhus. Her kan inne- og uterom bindes sømløst sammen, og områdene egner seg godt til både avslapning, hagearbeid og sosiale sammenkomster. Uteplassen er belagt med fliser og byr på fine solforhold og en skjermet atmosfære. Om du ønsker å anlegge en gressplan her, som mange av naboene, er det også mulig. Etter opplysning fra leder av Gjørtz Vel foreligger det per i dag noe uklarhet knyttet til lovligheten av drivhuset, og saken vil bli behandlet på vellets årsmøte medio mars 2026. Det tas forbehold om at dersom drivhuset ikke blir godkjent og må fjernes. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette.

Standard
Kjøkken 1.etasje Kjøkken: Kjøkkeninnredning med eik fyllingsfronter. Benkeplate: Laminat benkeplate. Oppvaskkum: Nedfelt oppvaskkum. Opplegg oppvask og vask. Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin. Stekeovn/koketopp. Kjøl/frys. Ventilator. Kjøkken utleiedel Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning. Alder: Fra 2022. Fronter: Grå/glatte fronter. Benkeplate: Laminat benkeplate. Oppvaskkum: Nedfelt oppvaskkum. Opplegg for liten benke-oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer: Stekeovn/koketopp. Kullfilterventilator. Bad 2.etasje Badet er i hovedsak fra byggeåret. Badekar, heldekkende servant og baderomsinnredning, høyskap og speilskap. Bad underetasje Badet ble oppusset og modernisert i 2022. Dusjnisje med dusjdører i glass, veggmontert klosett, servant/servantskap, og opplegg for vaskemaskin. Toalett 2.etasje Gulvstående klosett, servant/servantskap. Det er montert føler til en automatisk vannstopper. Toalett underetasje Gulvstående klosett, og servant. Det er montert følger til automatisk vannstopper. Takoverflater 2. etg: Malte flater og malte takplater. 1. etg: Malte flater. Under-etg: Malte flater. Veggoverflater 2. etg: Malte flater. 1. etg: Malte flater. Under-etg: Malte flater, malt betong. Gulvflater 2. etg: Laminatgulv. 1. etg: Eldre parkett i stue. Vinylbelegg i kjøkken. Under-etg: Laminatgulv. Vinylbelegg i entre. Innerdører 2. etg: Hvite/glatte dører fra byggeåret. 1. etg: Originale skyvedører.n Under-etg: Hvite glatte dører for 2022. Skyvedører til soverom. Innvendige trapper Innvendige vangetrapper i tre. Sisalteppe i trappetrinn. Ventilasjon Naturlig oppdriftsventilasjon: Tilluft til boligen: 2. etg: Det er veggventil i yttervegg i ett soverom. Selger opplyser at det er tilluft til "soverommene" i utleiedelen. For øvrig er det ikke tilluftsventiler i boligen. Er det avtrekksventil fra kjøkken: Nei. Er det avtrekksventil fra bad i 2. etg: Ja. Er det luftespalte i dør til bad i 2. etg: Ja. Vannrør Hvor er hovedstoppekran for boligen plassert: Inne bak luke i kjeller. Det er montert en stengeventil for automatisk vannstopper med følere monter på ulike steder i boligen. Røropplegg: Det er lagt opp til et rør i rør opplegg. Det er fordelerskap plassert inn i bod i under-etg. Det er etablert avrenning fra fordelerskap og inn i badet. Avløpsrør Avløps-rør plast fra byggeåret. Varmtvannsbereder Det er monter to stk. varmtvannsberedere inne i bad. Disse er fra 2022. El-tilkobling via faste tilkoblingspunkter. Varmepumper Det er monter to stk. varmepumper. En på hver side av bygget. Type luft til luft. Selger opplyser: Den på fremsiden av huset ble installert i 2022 og det har vert service på den i 07.06.2024. Den på baksiden/hagesiden ble installert i 2025. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Forstøttningsmurer Årsak / Konsekvens: Det er registrert noe oppsprekking på forstøttningsmur ved inngang. Konsekvens: Avviket er i hovedsak av kosmetisk betydning. Forholdet vil sannsynlig utvikle seg over tid. Bi-inngang under-etg Årsak / Konsekvens: Avviket gjelder løsning under døren. Det er her ikke montert et metallbeslag, men det er satt på en utvendig list. Konsekvens: Ved slagregn er det ikke sikkert at denne løsningen vil holde tett over tid. Terrasser og plattinger på terreng Årsak / Konsekvens: Selger opplyser: Det var vedlikehold av membran mot garasjen i 2022, men ikke helt inn til husveggen, kun ca 1 meter inn på eiendommen. Vet ikke om det har vært vedlikehold helt inn til bygget, men tror ikke det. Har ikke hørt at det er ytterligere planer for vedlikehold. Vurderingen gjøres ut i fra alder. Den opprinnelige tekkingen er nå ca. 50 år. Den vurderes i forhold til alder til TG-2. Konsekvens: For gamle membraner/tettesjikt kan det oppstå lekkasjer. Disse vil i dette tilfellet da kun ramme garasjene. Vedlikeholdsansvar blir ikke vurdert i rapporten, men utbedringer må sees i sammenheng med de andre boligene i rekken. Renner og nedløp Årsak / Konsekvens: Takrenne og nedløp har "glidd" fra hverandre. Innvendig taknedløp: Disse er så langt jeg kjenner til fra byggeåret, og er nå 55 år. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. De vurderes derfor til TG-2. Konsekvens: For gamle rør kan det oppstå lekkasjer. Overflater - Vegger - Bad underetasje Årsak / Konsekvens: Avviket gjelder felt med manglende fliser ved beredere. Konsekvens: Forholdet vurderes til i hovedsak å ha kosmetisk betydning. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) - Bad underetasje Årsak / Konsekvens: Avvik 1: I et område i dusjsonen er det litt lite fall. Det er derfor noe treg avrenning til sluk etter dusjing. Dette avviket skal i følge gjeldende instruks, vurderes til TG-2. Konsekvens: Det vil bli stående noe vann på gulv etter dusjing. Dette vil øke luftfuktigheten i rommet. Avvik 2: Mellom slukene er det ikke mulig å etablere fall, og gulvet er her i hovedsak flatt. Konsekvens: Vann som kommer her etter dusjing, vil da ikke renne til sluk, og det kan bli stående noe vann på gulvet i dette området. Ventilasjon - Bad underetasje Årsak / Konsekvens: Avviket gjelder luftespalte i dør til bad. Det er en spalte, men denne er noe mindre en anbefalt. Konsekvens: Denne spalten under døren skal sørge for luftsirkulasjon i etasjen. Hvis den er for liten, vil det påvirke luftutskiftingen/ luftsirkulasjonen. Sanitærutstyr / armaturer og innredning - Bad underetasje Årsak / Konsekvens: Avviket gjelder klosettsisterne: Det er montert innbygget klosett-sisterne for klosett. Prinsippet er at lekkasjevann fra vann-installasjoner, i dette tilfellet klosettsisternen, skal synliggjøres ved en evnt. lekkasje. Dette gjøres normalt med en avrenningsspalte i overgang gulv/vegg under klosett-skålen. I tillegg skal innkassingen være innvendig fuktsikret. Konsekvens: Evnt. lekkasje fra den innbygde sisternen vil ikke bli oppdaget. Gulvflater Årsak / Konsekvens: Avviket gjelder parkett i stue i 1. etg. Det er i stue enkelte steder registrert merker etter en tidligere fuktskade. Typisk fra potteplanter e.l. Det er enkelte steder noe knirk. I stue/kjøkken i under-etg. er det stedvis noe gyng/svikt i gulv. Konsekvens: Forholdet er i hovedsak av kosmetisk betydning. Hva som skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier. Innerdører Årsak / Konsekvens: 2. etg: Dørene har kun normal brukslitasje ut i fra alder. 1. etg: Skyvedøren er litt "løs" når den er helt åpen, og kan svinges sideveis. skyvedør. Konsekvens: Forholdene er i hovedsak av kosmetisk betydning. Overflater - Gulv - Toalett 2.etg Årsak / Konsekvens: Gulvbelegget er fra byggeåret, 1974. Det vurderes til TG-2 ut i fra alder og brukslitasje. Konsekvens: Avviket er i hovedsak av kosmetisk karakter. Hva som evnt. skal gjøres av oppgraderinger må vurderes av ny eier. Ventilasjon - Toalett 2.etg Årsak / Konsekvens: Det er naturlig avtrekk i disse byggene. Dette blir alltid vurdert med TG-2. Konsekvens: Denne type ventilasjon har ikke samme effekt som dagens løsninger med balansert/mekanisk ventilasjon. Det er ikke krav om å oppgradere dette, men forholdet blir bemerket i rapporten. Overflater - Gulv - Toalett underetasje Årsak / Konsekvens: Gulvbelegget er fra byggeåret, 1974. Det vurderes til TG-2 ut i fra alder og brukslitasje. Konsekvens: Avviket er i hovedsak av kosmetisk karakter. Hva som evnt. skal gjøres av oppgraderinger må vurderes av ny eier. Ventilasjon - Toalett underetasje Årsak / Konsekvens: Det er naturlig avtrekk i disse byggene. Dette blir alltid vurdert med TG-2. Konsekvens: Denne type ventilasjon har ikke samme effekt som dagens løsninger med balansert/mekanisk ventilasjon. Det er ikke krav om å oppgradere dette, men forholdet blir bemerket i rapporten. Avtrekk - Kjøkken Årsak / Konsekvens: I følge NS3600, skal bruk av kullfilterventilator alltid bemerkes med TG-2. Konsekvens: En kullfilter vil ha dårligere effekt enn et anlegg med mekanisk avtrekk. Avtrekk - Kjøkken utleiedel Årsak / Konsekvens: I følge NS3600, skal bruk av kullfilterventilator alltid bemerkes med TG-2. Konsekvens: En kullfilter vil ha dårligere effekt enn et anlegg med mekanisk avtrekk. Etasjeskiller Årsak / Konsekvens: 2. etg. I stue/åpent rom er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 2 cm I hovedsoverom er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 2 cm. 1. etg. I stue er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 2 - 2,8 cm I kjøkken er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 2 cm. Disse forholdene blir da vurdert til TG-2. Konsekvens: Det er ingen vesentlig konsekvens av dette avviket, men det skal bemerkes i følge gjeldende forskrift. De fleste vil ikke merke skjevhetene, og de vurderes til i hovedsak å være av kosmetisk betydning. Tilstandsgraden settes ut i fra standardens strenge vurdering av dette punktet. Sikkerhet - Innvendige trapper Årsak / Konsekvens: Er det montert håndløper på begge sider av trapp i trappeløp: Nei. Det er monter håndløper kun på den ene siden av trappene. Konsekvens: Manglende håndløper kan være en sikkerhetsrisiko for fallskader. Rekkverkhøyde: I 2. etg. er det satt opp en vegg/rekkverksløsning mot trapp. Denne er målt til ca. 77 cm. høy. Dette er lavere en krav som er på min. 90 cm. Konsekvens: Avviket med lavt rekkverk kan være en sikkerhetsrisiko. Ildsteder Årsak / Konsekvens: TG-2 settes for alder på ildstedene. Konsekvens: Det anbefales å montere tidsmessige og rentbrennende ildsteder. Radon Årsak / Konsekvens: Det er ikke opplyst om at det er utført radonmålinger i denne leiligheten eller bygget. I følge Radon-kart (https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/), ligger denne bygningen i et område som normalt har moderat til lave verdier. Konsekvens: For høye Radonverdier kan være helseskadelig over tid. Det anbefales at det gjøres Radonmålinger i boligen. Ventilasjon Årsak / Konsekvens: På oppføringstidspunktet ble det benyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger. Avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler. Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten alltid vurdert til TG-2. Konsekvens ventilasjon generelt: Man må være klar over at denne type ventilasjon, ikke har samme effekt som dagens løsning med balansert eller mekanisk ventilasjon. ------------------------------------------------------------------------------------- Kjøkken skal i denne type blokker, normalt ha permanent avtrekk ført via luftesjakt/kanal, ut over yttertak. I disse kjøkkenene er det ikke en slike ventiler/avtrekk. Kjøkkenene har med dagens løsning derfor ikke permanent avtrekk. Dette vurderes til TG-2. Konsekvens: Det er ikke permanent avtrekk, og dette kan påvirke boligens luftutskifting/ventilasjon. --------------------------------------------------------------------------------------- Rom for varig opphold skal ha ventiler i yttervegger eller i vinduer for tilluft. I denne boligen er det kun tilluft til ett soverom i 2. etg. og til "soverom" i utleiedel. I de øvrige oppholdsrommene, er det ikke tilluftsventiler. Lufting må gjøres via vinduer. Manglende tilluft skal bemerkes med TG-2 i rapporten. Konsekvens: Manglende tilluftsmulighet vil påvirke boligens inneklima. ------------------------------------------------------------------------------------------ Bad under-etg: Det er en luftespalte i dør til bad, men denne mindre en anbefalt. Konsekvens: Ikke tilstrekkelig luftespalte i dør til våtrom, vil påvirke luftutskiftingen i etasjen negativt. Vannrør (stoppekran) Årsak / Konsekvens: Avviket gjelder to plast vann-rør som har koblinger utenfor fordelerskapet. Konsekvens: Ved en evnt. lekkasje vil dette kunne føre til bygningsskade. Avløpsrør Årsak / Konsekvens: Vurdering er basert på alder. Forventet brukstid på rør-opplegg er ca. 50 år. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for avløpsrør er oppbrukt. Konsekvens: Det er foreløpig ingen registrert konsekvens da det ikke er opplyst eller registrert lekkasjer. Man må være klar over rørenes alder. På gamle rør kan lekkasjer oppstå. Når bad i 2. etg. skal moderniseres, vil det være naturlig å skifte ut de eksisterende rørene.   Forhold som har fått TG3: Terrengforhold Årsak / Konsekvens: Fra NS 3600: TG-3: Det er motfall (fall inn mot bygningen). Maksimale forhold for vann inn mot muren. På uteplass ved inngangssiden er det lagt belegningsstein. Det er her registrert at det er fall på denne plassen, inn mot bygget. Dette forholdet skal i følge instruks vurderes med TG-3. Konsekvens: Fall inn mot bygget vil øke fuktpåkjenningen. Fukt kan da trekke inn i betongkonstrukjsoner. Anbefalt tiltak: Det bør etableres fall på terreng, som leder vann bort fra bygget. Kommentar til estimert kostnad: Det settes et kostnadsestimat på kr. 25.000,- til 50.000,- for disse arbeidene. Eksakt prisestimat er vanskelig å si da omfanget av hva som må gjøres må vurderes nærmere. Det kan være skulte følge-arbeider som må gjøres. Valg av løsning/standard vil også være avgjørende. Utvendige trapper Årsak / Konsekvens: Trapp til utleiedel: Det er målt ca. 58 cm. fra terreng og opp til øverste del av trapp. Det vil da være krav om å ha rekkverk/fallsikring. Konsekvens: For å ivareta sikkerhetskrav, må man montere rekkverk/ fallsikring. Manglende fallsikring kan utgjøre en sikkerhetsrisiko, hvis man faller ned. ---------------------------------------------------------- Trapp fra uteplass: Trappen er fra byggeåret, og har brukslitasje/antydning til noe sprekkdannelse. Ett opptrinn er målt til å være 31 cm. høyt. Dette gjør trappen tung/vanskelig å gå i. Kommentar til estimert kostnad: Det settes et kostnadsestimat for å montere rekkverk på ca. 10.000,-. Ytterkledning på inngangsparti Årsak / Konsekvens: Denne panelen er fra byggeåret og har brukslitasje og det er noe råteskader i nedre del. Hvis det registreres råte i kledningen, blir dette vurdert med TG-3. Konsekvens: Panelen bør vurderes byttes, da det er registrert råteskader. Kommentar til estimert kostnad: Det settes et kostnadsestimat på kr 15.000,- kr 30.000,- for utskifting av denne panelen. Bad 2.etg Konklusjon Badet er i hovedsak fra byggeåret, og er nå ca. 50 år gammelt. Årsak / Konsekvens: Det er ikke registrert eller opplyst om vesentlige avvik. Men badet vurderes ut i fra alder til å ha utlevd sin levetid og fremstår som utidsmessig. Det vurderes etter gjeldende instruks til TG-3. Konsekvens: For så gamle bad som dette er, kan det plutselig oppstå lekkasjer. Anbefalt tiltak: Badet står foran en tidsmessig oppussing/modernisering. Selger opplyser at det er lagt fra vann-rør og avløps-rør fra badet i underetg. klargjort for oppgradering av badet i 2. etg. Kommentar til estimert kostnad: Det settes et kostnadsestimat på ca. kr. 400.000,- Dette er hva et bad normalt vil koste i dag. Men eksakt pris vil være avhengig av standard og løsninger. For å få et eksakt pristilbud, må man innhente dette fra utførende firma.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakken fra Telia er inkludert i velavgiften.

Parkering
Parkeringsplass i garasjen. Gjesteparkering på området som besøkende kan bruke med gyldig parkeringsbevis ordnet av styret. Man kan parkere på veien rett utenfor huset, men da må man kjøpe billett via Easy Park.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
79311921

Diverse
Utleiedel: Deler av underetasjen er i dag utleid, og leietaker har uttrykt ønske om å videreføre leieforholdet: Månedlig husleie er kr 14.650,-, oppsigelsestiden er tre måneder og depositum utgjør kr 50.000. Dersom kjøper ønsker å videreføre leieforholdet må kjøper inngå egen leiekontrakt med leietager. Dersom dette ikke er ønskelig, vil selger si opp avtalen de idag har. Andre viktige opplysninger: - Uklarhet rundt lovligheten av drivhuset i hagen. - Kanaler til varmeanlegg på husets fasade er hvite. Begge saker vil bli behandlet på årsmøtet medio mars-26. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
12 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 312 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 313 850 (Omkostninger totalt) 324 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 327 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 813 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 824 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 827 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Stue: Åpen peis i stuen, samt vedovn. Det er montert varmepumper i alle oppholdsrom i 2. og 3. etg. Type luft til luft.

Info strømforbruk
Boligen har hatt et årlig strømforbruk på ca. 23 900 kWh i 2025. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25122

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
2932675

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
10618107

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
25000

Velforening
Gørtz Vel Velforeningsavgift betales kvartalsvis og er på kr. 6.250,-. Forfall 1/1, 1/4, 1/7, 1/10. Det som er inkludert i dem er: Vedlikehold, forsikring og strøm på fellesareal; herunder også garasjeanlegg, vaktmestertjenester og snømåking, grunnpakken til Telia. Andre viktige opplysninger: - Uklarhet rundt lovligheten av drivhuset i hagen. - Kanaler til varmeanlegg på husets fasade er hvite. Begge saker vil bli behandlet på årsmøtet medio mars-26.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/455: 18.12.2025 - Dokumentnr: 1547790 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners AS Org.nr: 987 883 944 Elektronisk innsendt 19.06.1972 - Dokumentnr: 10128 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:48

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 07.05.1976. Det er utstedt ferdigattest på ventilasjon datert 06.08.1980.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål "Byggeområde for bolig etter regluringsplan S-1707, vedtaktsdato 27.05.71. 

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 312 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 313 850 (Omkostninger totalt) 324 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 327 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 813 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 824 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 827 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
313850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 4 490 Visninger/overtagelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 217 090   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.