HALDEN Frøyas vei 16

Tomt
17926.8m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har en pent opparbeidet felles tomt som gir et ryddig, funksjonelt og trivelig bomiljø. Området er tilrettelagt med store, asfalterte parkeringsarealer både på fremsiden og baksiden av blokkene. Det er installert elbilladere på borettslagets eiendom, slik at beboere med elbil har en praktisk og moderne ladeinfrastruktur tilgjengelig på egen tomt. Mellom blokkene og fra parkeringsplass leder asfalterte gangarealer som gjør det enkelt å bevege seg gjennom området. Resterende av tomten er opparbeidet med grønne gressarealer som gir et hyggelig uteområde, supplert med noen sittebenker der beboerne kan nyte fine dager ute. Felles avfallshåndtering er løst på en effektiv og estetisk måte med nedgravde avfallsdunker plassert ved parkeringsområdet på fremsiden av blokkene. Dette gir et ryddig inntrykk og enkel tilgjengelighet for alle beboere.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i populære Frøyas vei i Halden. Området er etablert, rolig og hyggelig, med hovedsakelig boligbebyggelse og lite gjennomgangstrafikk ? et ideelt sted for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket. Det er kort avstand til Halden sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og øvrige byfunksjoner. Høgskolen i Østfold, togstasjon og bussforbindelser ligger også innenfor behagelig avstand, noe som gjør beliggenheten godt egnet både for pendlere, studenter og førstegangskjøpere. I nærområdet finnes fine tur- og rekreasjonsmuligheter, med gangavstand til grønne områder og flotte friarealer. Kort vei til dagligvarebutikker, treningssenter og øvrige nødvendigheter gjør hverdagen enkel og effektiv. Alt i alt er dette en svært praktisk beliggenhet med en god kombinasjon av sentral tilgjengelighet, rolige omgivelser og nærhet til både byliv og natur.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass i gangavstand fra eiendommen.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra 2019 og 2020 er utvendig alu.beslått. Vindu i vindfang er fra 2005, ukjent alder på det ene vinduet mot innglasset balkong.

Dører: Slett inngangsdør med lyd-/brannklassifiseringer. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset balkong med rekkverk av fasadeplater og aluminium. Skyvebare glassfelt over rekkverk. Fliser på gulv. Deler av balkongen er ikke innglasset.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen.

TG2
Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er flassing av maling på utvendig beslag på vinduer.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres skraping og maling av utvendig beslag på vinduene for å forhindre videre skader på beslagene, slik at de opprettholder sin funksjon.

Overflater
Stedvis noe ufagmessige avslutning av maling i overgang vegg/tak.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av malingsavslutningene i overgang mellom vegg og tak for å oppnå et mer fagmessig resultat.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 15mm retningsavvik gjennom hele rommet i stuen og det største soverommet.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved oppussing eller renovering hvor gulv skal skiftes i hele leiligheten, bør det vurderes å avrette gulvene med avrettingsmasse for å oppnå jevnere overflater.

Innvendige dører
Merker på dørblad til vaskerommet.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes om dørbladet til vaskerommet skal utbedres ved sparkling og maling. Merker på dørblad kan medføre redusert levetiden på dørbladet.

Vannledninger
Manglende sprutsikringsplate på rørskap.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres sprutsikringsplate i rørskapet for å hindre at eventuelt lekkasjevann kan spre seg til omkringliggende konstruksjoner og forårsake fuktskader.

TGIU
Varmtvannstank
Det er sentralanlegg for varmt vann.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Vvs Installatøren as, Halden. Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad i regi av Bjørklund borettslg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Elisenberg elektro. Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til komfyr og oppvaskmaskin. Lysskinne med spotter i kjøkken. Dimmere på alle brytere med unntak av vaskerom og soverom. 32. Er det bestilt Norgespri på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen har en praktisk og innbydende planløsning med gode oppbevaringsmuligheter og hyggelige oppholdsrom. Entréen ønsker velkommen med en romslig skyvedørsgarderobe som gir både orden og god plass til yttertøy. Videre leder gangen inn til en trivelig mellomgang med en koselig sittesone ? et perfekt sted for en liten hvil eller som en naturlig overgang mellom rommene. Bad og vaskerom ble oppgradert i 2018, og fremstår moderne, funksjonelt og lettstelt. Boligen har to soverom, hvor hovedsoverommet er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe som gir rikelig med lagringsplass. Kjøkkenet er både pent og praktisk, med smarte løsninger og rikelig med oppbevaringsplass. Her ligger alt til rette for en effektiv og hyggelig matlaging i hverdagen. Stuen ligger i en lun vinkel og byr på flere møbleringsmuligheter, samt store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Herfra har du utgang til en innglasset veranda med vinduer som kan åpnes helt opp ? perfekt som en forlengelse av stua gjennom store deler av året. I tillegg har boligen en egen luftebalkong. Oppbevaringsbehovene er godt ivaretatt med egen bod i kjeller samt bodskap på loft.

Standard
Gang: Lys og innbydende gang med praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter og et ryddig førsteinntrykk. Fra gangen ledes du videre inn i en hyggelig mellomgang/forstue som binder boligens oppholdsrom på en naturlig og behagelig måte. Soverom: Boligen har to gode soverom, begge malt i lune og behagelige fargetoner som skaper en rolig atmosfære. Hovedsoverommet har adkomst fra mellomgangen og fremstår som et romslig og innbydende rom. Her er det en svært god garderobeløsning som gir rikelig med lagringsplass, samt montert varmepumpe på vegg som bidrar til et komfortabelt inneklima året rundt. Soverom 2 ligger med adkomst fra stuen, praktisk plassert i nærheten av utgang til verandaen. Rommet er velegnet både som barnerom, gjesterom eller kontor, avhengig av behov. Bad: Pent og moderne bad som ble oppgradert i regi av borettslaget i 2018. Rommet har flislagte overflater på både gulv og vegger, samt varmekabler i gulv som gir en lun og behagelig varme. Innredningen består av en hvit baderomsmøbel med praktiske skuffer og heldekkende servant, kombinert med speilskap som gir både god belysning og ekstra oppbevaringsplass. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, dusjløsning med innfellbare dusjvegger og et tilleggsskap på vegg for ytterligere lagringsmuligheter. Vaskerom: Praktisk vaskerom med belegg på gulv og malte plater på vegger, som gjør rommet enkelt å holde rent. Rommet er innredet med plass til både vaskemaskin og tørketrommel, samt har en utslagsvask som gir ekstra funksjonalitet i hverdagen. Et effektivt og brukervennlig rom med god arbeidsflate og oppbevaringsmuligheter. Kjøkken: Svært innbydende og funksjonelt kjøkken med rikelig oppbevaringsplass og en lun, tidløs stil. Kjøkkeninnredningen har profilerte, lyse fronter som gir et klassisk og elegant uttrykk, kombinert med laminert benkeplate som tåler daglig bruk godt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp ? en komplett og praktisk løsning for en effektiv matlagingshverdag. Over benk er det montert en glassplate som både beskytter veggen og løfter det moderne uttrykket. I tillegg er en hel vegg utnyttet med skapløsning som sikrer svært god oppbevaringskapasitet. Rommet har varmepumpe som bidrar til en behagelig temperatur året rundt, samt god plass til spisebord, noe som gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i boligen. Stue: Lys og romslig vinkelstue med svært gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Stuen er malt i lyse toner som harmonerer fint med gulvet. Stuen ligger i tilknytning til mellomgangen/forstuen, som skaper en fin overgang mellom rommene og gir et ekstra areal som kan utnyttes fleksibelt etter behov. Fra stuen er det utgang til en innglasset veranda, hvor glassfeltene kan skyves til siden slik at rommet kan åpnes helt opp på varme dager. I tillegg har du adkomst til en egen luftebalkong som gir både ekstra uteplass og god mulighet for lufting. Varmepumpe er plassert i stuen og bidrar til et behagelig og energieffektivt inneklima året rundt. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler. Felles avtrekk i blokken med ventiler på kjøkkenet, gang, bad og vaskerom. Det er sentralanlegg for varmt vann. Luft-til-luft varmepumpe på kjøkkenet, stue og soverom. Skjult elektriske i leiligheten. El.skap er plassert i gang. 40A hovedsikring og 10 fordelingskurser på 20A/*216A/2*15A/2*13A/3*10A med automatsikringer. Det er utført el.kontroll i april 2026. Eksempler på innvendig materialvalg: Gulv: Klikkvinyl og fliser. Vegger: Malte slette vegger. Himling: Malte betong himlinger. Leiligheten er pusset opp i 2023. Bad og vaskerom er oppgradert i regi av borettslaget i 2018. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandsrapport datert 14.04.26 og selgers egenerklæringsskjema datert 06.04.26.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale for tv/internett er inkudert i de månedlige fellesutgiftene (grunnpakke).

Parkering
Felles parkeringsplass på borettslagets eiendom. Mulighet for å leie garasjeplass etter søknad til borettslaget. Garasjeplass tildeles etter ansiennitet.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling. Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Kr 37 260,- utgjør andelens årlige renteutgifter pr. 31.12.2024. Dette er rentekostnader på fellesgjeld som beboer kan trekke fra på sin selvangivelse. Andel utgifter dividert på 12 multiplisert med 22 % vil gi sum fradrag hver måned. Kjøper må være/bli medlem i HABO. Borettslaget har førsteprioritets pant på eventuelle ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp og/eller tinglyst panterett. For nærmere opplysninger vennligst ta kontakt med megler. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 654 044 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 004 044 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 005 434 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 014 334 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 017 134 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad. Det er montert luft-til-luft varmepumpe på kjøkkenet, stue og soverom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
631670

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2526681

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
21

Part.obl.nr.
948754592

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-TV/internett, varmt vann, sikringsordning, forretningsfører, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, vedlikehold av fellesarealer, renhold av fellesarealer, heis, vaktmestertjenester mm. Felleskosntader Kr 4 278,- Renter: Kr 2 823,- Avdrag: Kr 2 210,- Kabel TV GET: Kr 492,-

Felleskostnader pr. mnd.
9803

Andel fellesgjeld
654044

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-29T22:00:00Z

Andel fellesformue
47133

Andel fellesformue per dato
2026-03-29T22:00:00Z

Borettslaget
Bjørklund Borettslag

Borettslagets org.nr
948754592

Om borettslaget
Borettslaget er tilknyttet Halden Boligbyggelag og består av totalt 114 boliger fordelt på tre blokker. Borettslaget har inngått avtale med Proserve om kjøp av vaktmestertjenester. Styret har jobbet med følgende vedrørende bomiljø, vedlikehold og påkostinger ( iht. årsmelding for 2025): - Sikringstiltak på tak. - Bytte av flere vinduer. - Utvendig vask av verandaer. - Bytta alle nødlys. - Bytta frostvæske på sprinkelanlegget. - Norgespris på strøm. - Beskjæring av trær og busker mellom nr. 14 og 16. - RIssa opp alle parkeringsplasser opp og ved siden av nr. 20. Saker under arbeid og planlegging: I langtidsplanen for vedlikehold så planlegges bytte av takpapp. Større vedlikehold og oppgraderinger i borettslaget de siste årene: - Nye bad. - Nye heiser. - Rørrenovering. - Fått ladeplass til el-bil. - Løpende vedlikehold på vinduer. Ta kontakt med styreleder for informasjon om styrets fremtidige planer vedr. vedlikehold/rehab som kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld. Styreleder: Camilla Johansen, tlf. 41570733.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12131913212, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 30.03.2026: 4 264 306 Andel av saldo: 47 291 Første termin/første avdrag: 31.03.2016 ( siste termin 31.12.2037) Flytende rente DNB Flytende rente DNB - ikke IN Lånenummer: 12134984757, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 30.03.2026: 19 379 103 Andel av saldo: 214 913 Første termin/første avdrag: 30.09.2017 ( siste termin 31.03.2037) Flytende rente DNB Flytende rente DNB - ikke IN Lånenummer: 12138852359, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 30.03.2026: 35 332 952 Andel av saldo: 391 840 Første termin/første avdrag: 31.12.2019 ( siste termin 30.06.2049) Flytende rente DNB Flytende rente DNB - ikke IN Evnt planlagte låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp innen 1. desember.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
81564098

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Iht. borettslagets vedtekter og ordensregler er det i utgangspunktet ikke lov å holde dyr i borettslaget, men kan godkjennes etter søknad. Det gis normalt tillatelse til ett dyr, max 2. Det må søkes styret (skriftlig) om tillatelse før man flytter inn med dyr eller anskaffer dyr. Ta kontat med styret for mer infomrasjon vedrørende dyrehold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslaget eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/64/145: 13.05.2004 - Dokumentnr: 2560 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:64 Bnr:8 Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest datert 18.12.2020 for utskifting av personheiser i tre ulike boligbygg med adressene Frøyas vei 16, 18 og 20. Det er utstedt ferdigattest datert 15.11.2019 for etablering av nytt returpunkt for avfallshåndtering. Det er utstedt ferdigattest datert 28.10.2109 for opparbeidelse av ny parkeringsplass. Det er utstedt ferdigattest datert 23.08.2019 for rehabilitering av alle bade-, toalett- og vaskerom for 3 boligblokker, utskifting av samtlige rør for forbruksvann, avløpstammer og bunnledninger. Det er utstedt ferdigattest datert 22.04.2016 for utvidelse av garasjeanlegg, riving av to frittstående garasjer. Det er utstedt ferdigattest for nybygg/garasjer datert 4. november 1998. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligblokker datert 28/5-79. LOVLIGHET: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Døren til det minste soverommet er endret fra kjøkkenet til stuen. Opprinnelig bod er omgjort til vaskerom, denne endringen krever bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Regulert til bebyggelse og anlegg, nåværende. Eiendommen omfattes av reguleringsplan G-197, Del av Karrestad, Bjørklund-Nordlia. Regulert til bolig, offentlig friområde og kjørevei.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 654 044 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 004 044 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 005 434 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 014 334 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 017 134 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 990,- oppgjørshonorar kr 6 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23 066,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører og utskrift av heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,-. for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.