Hammerveien 4

Enebolig234m²3 soveromkr 3 850 000

Innholdsrik enebolig med flott utsikt og naturskjønn beliggenhet - 3 soverom - 2 bad - garasje

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 850 000
Omkostninger: kr 97 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 947 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1975
Soverom: 3
Tomt: 1 350.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

En innholdsrik enebolig med flott utsikt ut over Øymarksjøen. Her finner du gode uteplasser og en romslig planløsning over to etasjer med mange muligheter. Boligen har blant annet tre soverom, to bad, toalettrom, kjøkken med spiseplass, separat vaskerom og to stuer. Fra stuen er det utgang til en stor, takoverbygd terrasse hvor utsikten virkelig kommer til sin rett. Til eiendommen hører også garasje på 15 m² med. Det finnes i tillegg et anneks mot sydøst og en bod under uteplassen.
Eiendommen ligger i et veletablert og hyggelig boligområde i Lihammeren, ca. 2,5 km fra Ørje sentrum med gangavstand til offentlig badestrand med båt- og strandliv. Det er gode turmuligheter og lysløype i nærheten. Ørje byr på et godt utvalg av butikker og kaféer, og er kjent for sitt kreative kulturliv.
Tomt
1350.9m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 350,90 kvm. Tomten er pent opparbeidet med naturlige og opparbeide terrengnivåer, og byr på en hyggelig kombinasjon av plen, hekker og prydbusker. Gårdsplassen er singlet og gir gode parkeringsmuligheter.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Lihammeren, et etablert og hyggelig boligområde ca. 2,5 km fra Ørje sentrum. Her bor du med kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder, lysløype og gode muligheter for bading og fiske i Øymarksjøen. Det er gangavstand til offentlig badestrand med båt- og strandliv.
Ørje sentrum byr på et godt utvalg av servicetilbud og fasiliteter, med blant annet butikker, kaféer, bank, post i butikk, lege, tannlege, apotek, treningssenter, bibliotek og museum. Det er også kort vei til barnehager og Marker skole, som tilbyr undervisning fra 1.-10. trinn, samt SFO, idrettshall og kunstgressbane.
For den som setter pris på friluftsliv, finnes flere idylliske badeplasser langs Rødenessjøen, Øymarksjøen og Stora Lee. Like utenfor sentrum finner du også Kjølen skianlegg, lysløype og et variert nettverk av fine turmuligheter. Ørje er dessuten kjent for slusene i Haldenvassdraget, med tilhørende kanalmuseum, og har et aktivt og variert kulturliv.
Fra Ørje er det ca. 90 km til Oslo og ca. 6,5 km til riksgrensen mot Sverige.
Adkomst
Fra Ørje sentrum følger du Damholtveien forbi Ørje Sluser og Litoppen. Ta deretter til venstre inn på Hammerveien, og følg veien frem til eiendommen som ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger i nærheten av flere barnehager og skole, blant annet Tussilago barnehage, Trollhaugen barnehage og Øymark barnehage, samt Marker barne- og ungdomsskole.
Byggemåte
Enebolig oppført i 1975 med grunnmur i lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med stående trekledning. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag.
Takkonstruksjonen er utført som valmet tak med W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft. Taket er tekket med betongtakstein med undertekking av takpapp. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål.
Vinduer er hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Vinduet på badet i 1. etasje er skiftet i 2026. Boligen har malt hovedytterdør i tre, nyere malt ytterdør i tre til kjeller samt malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra byggeåret.
Utvendig har boligen en takoverbygd terrasse med betonggulv. Deler av terrassen har oppforet tregulv, mens øvrige deler er utført på trebjelkelag med trykkimpregnerte gulvbord. Terrassen har rekkverk i malt trevirke samt et mindre område med enkle skyvedører i glass. Det er også utvendige trapper i trykkimpregnert trevirke og betong.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
TG 2 – Avvik som kan kreve tiltak:
Taktekking:
Taktekking med takstein og underliggende papp er fra 1976. Bygningsdelene har dermed høy alder og har passert forventet funksjonstid med god margin. Det ble ikke registrert aktive lekkasjer eller andre synlige tegn til pågående skade på befaringsdagen. På grunn av alder må det påregnes usikker fremtidig funksjon og økt risiko for lekkasjer.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:
Takrenner og nedløp har høy alder og vurderes å være i siste del av forventet levetid. Utskifting bør påregnes.
Takkonstruksjon/Loft:
Det er påvist fuktskjolder i tak rundt gjennomføringer. Det er påvist utettheter i dampsperrefunksjonen mellom loftet og boligdelen. Det er påvist spor av mus på loftet.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, påvist råte. Det bemerkes at kledningen ikke er luftet, noe som er vanlig på eldre hus, men likevel virker å fungere. Dette er normalt avhengig at ytterveggen er mindre tett enn i nyere hus.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist et vindu i stuen som har punktert glass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduets karmer har synlige sprekker. Det er ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt kjellervinduene, og det mangler vannbrettbeslag i underkant av vinduet. Andre vindusbeslag har begynt å flasse i overflatene.
Ytterdører:
Det er dårlig tetting mellom karm og dørblad på hovedytterdør. Isolerglassrutene i balkongdørene er over 35 år og har dermed usikker fremtidig funksjon.
Overflater – gulv:
Det er påvist knirk i større deler av gulvet i 1. etasje. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
Det er påvist noe støvkondens og heksesot/kjemisk sverting.
Innvendige dører:
Ved funksjonstesting ble det påvist at enkelte dører subber mot karm eller terskel.
Skadedyr og fuktkrevende insekter:
Det er påvist inntrekksveier for gnagere.
Innvendige vannledninger:
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Innvendige avløpsrør:
Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv):
Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
Varmtvannsbereder/tank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Vannbåren varme (radiator og gulvvarme):
Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.
Andre VVS-installasjoner:
Det er ikke utført service på varmepumpene de senere år, noe som kan medføre økt risiko for redusert funksjon eller levetid.
Fuktsikring og drenering:
Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Grunnmur og fundamenter:
Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen.
Terrengforhold:
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:
De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid.
Dokumentasjon våtrom, bad 1. etasje:
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Vanntett sjikt, membran og sluk, bad 1. etasje:
Det er ikke påvist klemt membranløsning i sluket. Utførelsen vurderes som usikker, da det ikke foreligger dokumentasjon på korrekt utførelse.Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Overflater og innredning, kjøkken:
Det er påvist noe fuktskjolder på gulvet under vasken. Dette indikerer at det tidligere har vært en lekkasje som følge av en utett rørtilkobling. Det ble ikke registrert aktiv lekkasje på befaringsdagen, men forholdet bør følges opp.
Avtrekk/ventilasjon, toalettrom underetasje:
Det mangler luftespalte i eller rundt dør.
TG 3 – Store eller alvorlige avvik:
Vaskerom, generell:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Bad underetasje, generell:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Tilliggende konstruksjoner, bad underetasje:
Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1976.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja, flisla rommet, utført av Studsrud i 2010.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja, varmekabler i gulvet og flislegging på gulv og vegger.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja, takrenner, trapp ved inngangen og bak huset, utført av lokal blikkenslager, snekker Engsvik. Glassveranda ved Espelund. Utført i 2000.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja, stuevindu er punktert.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja, murt peis/ildsted i 2010, utført av Trond Berger.
Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?
Ja, det finnes en renset oljetank i kjelleren.
Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende?
Ja, godkjent av kommunen.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja, glassverandaen og hytta bak huset kom etterpå.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja, tillatt å sette opp liten hytte på egen eiendom.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Elektrisk anlegg:
Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Anlegget ble installert i 1975, og er senere rehabilitert, men årstallet er usikkert. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget
Innhold
Boligens 1. etasje består av entré, gang, kjøkken med spiseplass, to stuer, soverom, bad og vaskerom. Fra stuen er det utgang til en takoverbygd veranda med flott utsikt. Underetasjen inneholder gang, to soverom, hobbyrom, toalettrom, bad, bod, fyrrom og to disponible rom. Her er det også en separat inngang, noe som gir etasjen en praktisk og selvstendig adkomst. På eiendommen står det i tillegg en frittstående garasje på 15 m², et anneks på 15 m² og en bod på 17 m².
Standard
Boligen har en varierende standard med løsninger fra byggeåret og enkelte oppgraderinger. Kjøkkenet har lyse, profilerte fronter, laminert benkeplate og fliser mellom skapene, samt plass til spisegruppe. Badet i 1. etasje har flislagte gulv og vegger, varmekabler og innredning med servant, toalett og dusjhjørne. I underetasjen er det et eldre bad med badekar, samt et separat toalettrom. Boligen har 3 romslige soverom med mye garderobeplass.
Boligen har ellers parkett, vinylbelegg, tepper og pusset betong på gulvene, med trepanel, tapet og malte overflater på vegger og himlinger. Boligen har to stuer, hvorav den ene har peis, mens den andre har varmepumpe og utgang til en stor, takoverbygd terrasse med flott utsikt. I gangen i underetasjen er det åpen peis. Det er også radiatorer med vannbåren oppvarming og sentralstøvsuger i boligen.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.
Parkering
Parkering skjer på gårdsplassen eller i garasjen.
Gårdsplassen er singlet.
Garasjen har BRA 15 m2. Garasjen er oppført i 1986. Adgang via vippeport i tre.
Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 96 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 97 640 (Omkostninger totalt)
Kr 114 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 117 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 947 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 964 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 967 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen er oppvarmet av panelovner, elektriske varmekabler på bad i 1. etasje, peis med innsats i stuen, åpen peis i underetasjen, luft til luft varmepumpe fra Panasonic og radiatorer med vannbåren oppvarming.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
33994
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Marker kommune. Avtale om renovasjon inngås direkte med Indre Østfold Renovasjon, og kostnader knyttet til renovasjon kommer i tillegg.
Formuesverdi primær
828455
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3313818
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på denne eiendommen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.06.1976.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Garasje vedtak 11.05.1978.
Uthus vedtak 10.07.1985.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det store disponible rommet i kjeller er delt opp i 2 mindre rom.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan Lihammeren, planid 19730001 med formål boliger.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 96 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 97 640 (Omkostninger totalt)
Kr 114 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 117 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 947 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 964 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 967 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
97640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- og oppgjørshonorar kr 5 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 3 335,-. Utleggene omfatter dronefoto, tinglysningsgebyr og grunnboksutskrift. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 96 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 97 640 (Omkostninger totalt)
Kr 114 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 117 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 947 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 964 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 967 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.