HALDEN Frøyas vei 20

Tomt
17926.8m²

Beskrivelse av tomt
Stor felles eiet tomt for borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier og parkeringsarealer, gressplener og enkel beplantning. Det er nedgravde avfallsdunker.

Beliggenhet
Borettslaget ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Bjørklund, mellom Låby og Hjortsberg, ca. 2 km fra Halden sentrum. Her bor du i gangavstand til byens fasiliteter, med kort vei til både sentrum og fine turområder. I nærområdet finner du Låby barneskole og Strupe ungdomsskole, barnehage, dagligvarebutikker med lange åpningstider (Kiwi, Rema 1000, Extra og Spar), bakeri og bensinstasjoner. Det er også et bredt tilbud av idrettsanlegg, som treningssenter, Remmen frisbeegolfbane, tennisbane, fotballanlegg og Høgskolen i Østfold med egen svømmehall. Selve leiligheten ligger vendt mot vest, med balkong på bakkeplan mot øvre parkering.

Adkomst
Følg BRA-veien fra Høgskolen på Remmen mot Brødløs. Blokkene kommer opp til venstre etter cirka 1,5 km. Ta til venstre inn Karrestadveien og blokkene ligger rett frem. Nr 20 ligger som blokken lengst til høyre. Adkomst via trapper og heis. Få trappetrinn opp til inngangsdør i 1. etasje eller via trappefri adkomst med heis fra underetasjen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, småhus og blokker

Offentlig kommunikasjon
Det er god bussforbindelse i området, med bussholdeplass i gangavstand fra borettslaget.

Byggemåte
Bygningen har trevinduer med 2-lags glass. Brann- og lyddør inn til leiligheten fra felles gang. Skyvedør og terrassedør med isolerglass på balkongen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset balkong med fliser på gulvet. Det er montert terrassevarmer og elektrisk persienne. En liten del av balkongen er uten innglassing. Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongelementer i etasjeskillet mellom etasjene. Planavvik på 10-15 mm målt på soverom og stue, målt med laser over hele gulvet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer som er vanskelige å betjene må justeres. Løse glasslister må festes/utbedres. Overgang mellom beslag og vegg må utbedres for å sikre tilfredsstillende tetthet og hindre fuktinntrenging. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Skyvedøren mangler håndtak. Noe justering av innvendig dører må bregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er registrert knekte og skadede fliser på balkongen. Det er også påvist bom/hulrom under enkelte fliser, noe som indikerer mangelfull vedheft mellom flis og underlag. Årsaken vurderes å være alder, bevegelser i konstruksjonen, tidligere fuktpåvirkning eller utilstrekkelig utførelse ved opprinnelig legging. Skyvevinduer på den innglassede delen av balkongen har behov for justering for å sikre tilfredsstillende funksjon. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Fuger i dusjnisjen er noe misfargede. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er dryppmerker i servantskapet. Nederste skuff er løs. Det mangler propp i vask og skapdør på overskapet mangler. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er svelling i fronter, dekksider, skrog og benkeplate. Sprekk mellom benkeplate og vegg. 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det mangler sprutsikring på undersiden av ventilatoren. Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Avløpsrør Avløpsrør i kjøkkenbenk er løse. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG3 Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Parkettgulvet har store fuktskader og svelling. Det er en del bruksmerker på gulv og vegger. Det er noe manglende avslutning i overgang gulv/vegg på det ene soverommet. Det er hull i belegget i boden. TGIU Andre innvendige forhold I boden er det en luke som er tapetsert over. Trolig en inspeksjonsluke. Anbefaler nærmere undersøkelser. Helse, miljø og sikkerhet Boligen er vurdert med hensyn til helse-, miljø- og sikkerhetsforhold. Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av røykvarslere, brannslukningsutstyr og ventilasjon for å sikre et trygt innemiljø. Det er anmerket forhold som avviker mot dagens krav når det gjelder sikkerhet i bruk så som høyder og åpninger i rekkverk både innvendig og utvendig, inneklima, flom og rasfare, brannsikkerhet samt rømningsveier. Eventuelle fremtidige arbeider bør utføres i henhold til gjeldende HMS-krav og forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger i et område markert med aktsomhet kvikkleire/marinleire i hos NVE. Se vedlagt risikorapport. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak eller nærmere undersøkelser av grunnforhold i forbindelse med eksisterende bygningsmasse. Ved eventuelle bygningsmessige endringer vil det kunne komme et krav om undersøkelser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det er ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring ved tvangssalg, og egenerklæring foreligger ikke.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entre/gang, bod, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stor stue med utgang til stor innglasset balkong som går i vinkel rundt stuen. Bod i kjeller.

Standard
Leiligheten bærer preg av slitasje og har behov for oppgradering av kjøkken og øvrige overflater. Bad er oppusset i regi av borettslaget, men har behov for utskifting av bla noe innredning. Fliser på gulv og vegger. Dushjørne med innsvingbare dører. Øvrige rom har laminat på gulv og malte vegger. Innglasset balkong med fliser på gulv. Boligen har stor slitasje på overflater.

Innbo og løsøre
Innbo og løsøre medfølger ikke i salget. Kjøper overtar eiendommen i den stand den befinner seg på overtakelsestidspunktet, herunder med eventuelle eiendeler, innbo eller avfall som måtte befinne seg på eiendommen. Rydding og bortkjøring av slikt påhviler kjøper, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-20.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett-abonnement inngår i felleskostnader.

Parkering
Stor felles parkeringsplass for borettslaget. Mulighet for å leie garasjeplass etter søknad til borettslaget. Garasjeplass tildeles etter ansiennitet.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. spør styreleder?

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)   Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.   Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg.   Følgende opplysninger har ikke vært mulig for medhjelper å kontrollere: Ingen.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 651 085 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 001 085 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) ---------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 2 002 435 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
616031

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2464125

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
84

Part.obl.nr.
948754592

Felleskostnader pr. mnd.
9666

Andel fellesgjeld
651085

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-16T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
2177

Rentekostnad fellesgjeld
2782

Andel fellesformue
46452

Andel fellesformue per dato
2026-02-16T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Bjørklund Borettslag

Borettslagets org.nr
948754592

Om borettslaget
Borettslaget er tilknyttet Halden Boligbyggelag og består av totalt 114 boliger fordelt på tre blokker.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12131913212, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 17.02.2026: 4 331 249 Andel av saldo: 47 331 Første termin/første avdrag: 31.03.2016 ( siste termin 31.12.2037 ) Flytende rente DNB Flytende rente DNB - ikke IN Lånenummer: 12134984757, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 17.02.2026: 19 710 526 Andel av saldo: 215 395 Første termin/første avdrag: 30.09.2017 ( siste termin 31.03.2037 ) Flytende rente DNB Flytende rente DNB - ikke IN Lånenummer: 12138852359, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 17.02.2026: 35 538 339 Andel av saldo: 388 359 Første termin/første avdrag: 31.12.2019 ( siste termin 30.06.2049 )Flytende rente DNB Flytende rente DNB - ikke IN Evnt planlagte låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp innen 1. desember.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
81564098

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Iht. borettslagets vedtekter og ordensregler er det i utgangspunktet ikke lov å holde dyr i borettslaget, men kan godkjennes etter søknad. Det gis normalt tillatelse til ett dyr, max 2. Det må søkes styret (skriflitg) om tillatelse før man flytter inn med dyr eller anskaffer dyr. Ta kontat med styret for mer infomrasjon vedrørende dyrehold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslaget eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/64/145: 13.05.2004 - Dokumentnr: 2560 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:64 Bnr:8 Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest datert 15.11.2019 for etablering av nytt returpunkt for avfallshåndtering. Det er utstedt ferdigattest datert 28.10.2109 for opparbeidelse av ny parkeringsplass. Det er utstedt ferdigattest datert 23.08.2019 for rehabilitering av alle bade-, toalett- og vaskerom for 3 boligblokker, utskifting av samtlige rør for forbruksvann, avløpstammer og bunnledninger. Det er utstedt ferdigattest datert 22.04.2016 for utvidelse av garasjeanlegg, riving av to frittstående garasjer. Det er utstedt ferdigattest for nybygg/garasjer datert 4. november 1998. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligblokker datert 28/5-79. LOVLIGHET: Informasjon fra vedlagte tilstandsraport Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Innvendig planløsning er noe endret. Soverommene er utvidet og boder er slått sammen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Regulert til bebyggelse og anlegg, nåværende. Eiendommen omfattes av reguleringsplan G-197, Del av Karrestad, Bjørklund-Nordlia. Regulert til bolig, offentlig friområde og kjørevei.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv. Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 651 085 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 001 085 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) ---------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 2 002 435 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Det er ikke utarbeidet egenerklæring.

Boligkjøperforsikring
Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.