Haslundsveien 22

Enebolig201m²3 soveromkr 3 000 000

Velholdt og elegant 50-talls villa på vakker eiertomt i Schultzedalen. Gangavstand til sentrum

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 000 000
Omkostninger: kr 76 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 076 390
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1958
Soverom: 3
Tomt: 1 075.5 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

For første gang siden eiendommen ble oppført i 1958 selges nå Haslundsveien 22. Samme eier siden de bygde huset! Dette er en unik mulighet i denne delen av byen, og med en meget velholdt og tiltalende villa fra 50-tallet. 1.etg. inneholder entre, trappegang, wc, kjøkken, vaskerom/dusj, 1 soverom, stue og spisestue med utgang til veranda og markterrasse. 2.etg. har gang, 2 soverom (opprinnelig søkt og godkjent med 3 stk soverom oppe), lagringskott, bad. Kjeller inneholder integrert garasje med videre direkte adkomst inn til resterende kjeller. Her er det div. boder, matbod med fastmonterte hyller, fyrrom, vedbod og hobbyrom Det er i stor utstrekning mye originalt fra byggeår. Lyst og koselig kjøkken med dels nyere innredning fra 1990-tallet. Bad i 2.etg med fliser på vegg fra ca. 2000
Tomt
1075.5m²

Beskrivelse av tomt
En sjelden vakker tomt helt i enden av Flatland, grensende til den fredede Schultzedalen på tre kanter - mot øst- syd - og mot vest. Her bor man bokstavelig nesten midt i byen og samtidig med følelsen av at man bor i en gammel frodig løvskog. Omkranset av de flotte løvtrærne vi har i Schultzedalen. Selve tomten skråner mot syd, og er meget pent opparbeidet. Her er det gressplen i flere nivåer, hekkeplanter, prydbusker og staudebed. Gruset innkjørsel med port og gårdsplass med adkomst til den integrerte garasjen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Tomten ligger i et område som er ifølge vedlagte områdeanalyse som aktsomhetsområde for kvikklere. Deler av tomten ligger ifølge vedlagte kommuneplankart i et område som er definert som faresone for ras/skredfare/flomfare.

Beliggenhet
I enden av veien - helt uten gjennomgangstrafikk ligger Haslundsvei 22 vakkert for seg selv og ser utover den deilige løvskogen i Schultzedalen. I Schultzedalen går det turstier både ned til byen, men man kan også gå oppover i dalen og komme opp til videre forbindelse i marka. Her oppe med lysløypenett og sportshytter for å nevne noe. Det er kort gangavstand ned til sentrum, med skoler og idrettshall/arena, nye biblioteket og kino, butikker og restauranter og mye mer.

Adkomst
Ta inn Tverrveien fra Gimleveien. Ta så til venstre i T-Kryss og eiendommen ligger rett frem.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til busstopp i Gimleveien. Kort vei til sentrum med tog- og bussforbindelser.

Byggemåte
Eneboligen fra 1958 har grunnmur av betong, og det er opplyst om drenering fra byggeåret uten utvendig drensplast. Ytterveggene er oppført i reisverk fra byggeår med liggende bordkledning, og trekledningen er original og malt utvendig i 2023. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel, kombinert kaldt loft og skråhimling, og er isolert med sydde matter. Taket er tekket med betongtakstein med undertakstekking av takpapp, og takrenner, nedløp og beslag er av metall. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag, med betonggulv i kjeller. Vinduene er malte, med 2-lags glass i 2.etg og i det store stuevinduet, mens store deler av boligen har varevinduer fra byggeåret; ytterdør og balkongdør er i treverk med 2-lags glass. Terrassen er oppført i trekonstruksjon med rekkverk i smijern, og det er utvendige betongtrapper ved inngangen og ved terrassen med skifer på inntrinn. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Ufagmessige avslutning av takpapp ved takfot, siden denne er lagt opp og over takfotbeslag. Dette medfører til en forhøyning i bunn av takfoten. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Takrenner, nedløp og takfotbeslag har en alder og tilstand som tilsier at det er modent for å skiftes. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet burde vært montert snøfangere. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning er tidligere malt med maling innholdene linolje. Dette har medført til blæring og flassing av maling på trekledning. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Eldre ytterdør som er moden for å skiftes. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Trepilarer er fundamentert direkte ned på mark, samt at det er utkraget trekonstruksjon. Som er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktighet. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Trappen har behov for noe vedlikehold. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Boligen innehar en generell eldre standard. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: Hele boligen har en generell eldre standard. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Ildstedene i boligen innehar en eldre standard og det er registrert sprekker i ubrennbare steiner i vedovn i gang. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Innerdørene har en alder som tilsier at den er moden for å skiftes. - Våtrom > 2.etg > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Flisene på veggene har en eldre standard og er modne for å skiftes ut. - Våtrom > 2.etg > Bad > Overflater gulv Avvik: Gulvet har en eldre standard og har behov for å skuftes ved renovering av baderommet. - Våtrom > 2.etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Eldre innredning med behov for utskiftning. - Våtrom > 2.etg > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) - Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Kjøkkenet har en eldre standard med bruksslitasje og merker. - Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Ventilator har en alder og standard som tilsier at den har behov for å skiftes. - Toalettrom > 1.etg > Toalettrom > Sanitærutstyr Avvik: Behov for utskiftning pga eldre standard. - Toalettrom > 1.etg > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator) Avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert noen mindre riss/sprekker på muren. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Våtrom > 2.etg > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > 2.etg > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Våtrommet mangler vanntett sjikt. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 1.etg > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Elektrisk anlegg: Det er skjult og åpent elektrisk anlegg i boligen. El.skap er plassert i gang i 2.etg. 40A hovedsikring med automatsikring og 6 fordelingskurser 20A/16A/410A med porselensikringer. Avvik: Det er et eldre elektrisk anlegg i boligen, som anses som underdimensjonert for dagens bruk. Det må forventes å skifte det elektriske anlegget samtidig med oppussingen av boligen. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Kommentar fra selger: Dødsbo

Innhold
1.etg. inneholder entre, trappegang, wc, kjøkken, vaskerom/dusj, 1 soverom, stue og spisestue med utgang til veranda og markterrasse. 2.etg. har gang, 2 soverom (opprinnelig søkt og godkjent med 3 stk soverom oppe), lagringskott, bad. Kjeller inneholder integrert garasje med videre direkte adkomst inn til resterende kjeller. Her er det div. boder, matbod med fastmonterte hyller, fyrrom, vedbod og hobbyrom.

Standard
Det er i stor utstrekning mye originalt fra byggeår. Solide heltregulv, noen rom med nyere gulv oppe på så som heldekningstekker og laminat. Tapet på vegger. Vaskerom med originale skap, som for eksempel et innebygget strykebrett, og skittentøynedkast fra ovenforliggende soverom! Lyst og koselig kjøkken med dels nyere innredning fra 1990-tallet. Vaskerom med dusjkabinett i 1.etg. Bad i 2.etg med fliser på vegg fra ca. 2000. Vedovn i stuen og gang. Det er vannbåren sentralvarme med radiatorer. Innebygget tank i fyrrom. Eiendommen fremstår som meget godt holdt opp i gjennom årene og gir et sjeldent godt inntrykk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen gårdsplass og garasje.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 093 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 096 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oljefyr fra 2002 er ombygget i 2020 til biobrensel. Eldre anlegg for vannbåren varme via radiatorer. I tillegg strøm. Stråleovn på bad i 2.etasje. Det er vedfyring med kamin i stue og vedovn i gang. Behov for utskifting av disse før bruk

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse

Info energiklasse
Selger har ikke energimerket eiendommen. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
28520

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune.

Formuesverdi primær
850245

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3400981

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende: For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/98/514: 25.05.1951 - Dokumentnr: 849 - Bestemmelse om bebyggelse 24.02.2012 - Dokumentnr: 159738 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Halden Kommune Org.nr: 959 159 092 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for rehabilitering av pipe datert 20.09.2017. Det er gitt ferdigattest for omlegging og rep. av utvendig vann-, spillvann, og overvannsledning. Utkobling av septiktank. LOVLIGHET: Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - Det er ikke fremlagt byggmeldt tegninger på vindfang. - De to soverommene mot øst i 2.etg er slått sammen til ett soverom. Dette er ikke søknadspliktig tiltak. Avviket vedr vindfang anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G026 Rødsbryggen- Asakveien med formål bebyggelse og anlegg i følge kommuneplankartet. Tilliggende plan er G347 Schulzedalen som er et vernet friluftsområde / park.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt)
93 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 093 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
3 096 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne)
har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 19900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10535,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
3 000 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
75 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
76 390 (Omkostninger totalt)
93 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 093 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
3 096 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.