Gamle Kongevei 12

Selveiet rekkehus fra 2022! Endeleilighet med integrert oppvarmet garasje. Vannbåren varme

• Innhold

  Velkommen til en meget delikat selveier med høy standard. Vannbåren gulvvarme i hele boligen, inkludert i garasje! Endeleilighet mot sydvest - og med sømløs overgang fra terrasse til naturtomt i bakkant. Boligen går over to plan og har en gjennomgående og lys åpen stue/ kjøkkenløsning med god plass til spisebord og utgang til en deilig solterrasse mot sydvest. Sokkel: Entre med garderobe, 1 soverom, dusj/wc, separat vaskerom og bodplass. Integrert oppvarmet garasje med stor bod i bakkant. 1.etg. har 2 soverom, gjennomgående og lys stue og spisestue med åpen løsning til kjøkken. Fra kjøkken er det utgang til en stor og skjermet terrasse som går sømløst over i naturtomt med lyngplanter mot vest.

• Om boligen

  Tomt
  116.5m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Selveiet sydvestvendt endetomt. Tomten er seksjonert med egen privat del på verandasiden. Her går tomten sømløst over i naturtomt i bakkant med koselige fjellpartier med lyngplanter og blåbærris. Opparbeidet koselig fjellhage. Forøvrig fellesareal som er innkjøring og øvrig parkering for sameiet. Fellesarel er på ca 1 mål.
  
  Beliggenhet
  Solrikt og barnevennlig på populære Kongefaret. Her bor du sentralt med tanke på barnehage rett over veien, sykkel- og gangvei helt inn til sentrum. Med bil er du ute på E6 på under minuttet slik at pendlervei til Østfoldbyene eller ned svenskekysten er kort. Kyststien strekker seg igjennom nærområdet og byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. I tillegg er det flotte badeplasser i Sponvika og Svalerødkilen, samt langs med Svenskekysten. Nordby Kjøpesentrum på svensk side ligger kun 7min unna med bil.
  
  Adkomst
  Innkjøring fra Gamle Svinesndsvei. Sameiet ligger som første på venstre side når man kjører inn på feltet - vis a vis DoReMi barnehage.
  
  Bebyggelse
  Nyere boligfelt med rekkehus og tomannsboliger. Barnehage på området.
  
  Offentlig kommunikasjon
  Gangavstand til busstopp.
  
  Byggemåte
  Boligen er et rekkehus oppført i 2022 og er fundamentert med plate på mark, med drenering utført med grunnmursplast fra 2022. Ytterveggene er oppført med bindingsverk fra 2022 og er kledd med trekledning. Etasjeskillerne er utført som trekonstruksjon og betong. Takkonstruksjonen er saltak med undertak av takduk og tekking av takstein fra 2022. Beslag og tilhørende deler er i plastbelagt stål. Vinduene er registrert som fastkarm/toppsving og toppsving med 3-lags glass fra 2022, og dører er fra 2022. Terrassen er vestvendt, over terreng i trekonstruksjon med terrassebord og horisontalt rekkverk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Kjøkken > Kjøkken Avvik: Kjøkken/stue Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at gulvoverflaten er egnet for områder med risiko for fukt- og vannpåvirkning. Forholdet skyldes at dokumentasjon på gulvmaterialets fuktbestandighet og egenskaper ved vannpåvirkning ikke er tilgjengelig på befaringsdagen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Terrengforhold Avvik: Det registreres at terrenget stedvis heller mot grunnmuren. Elektrisk anlegg: Årstall/alder: 2022 Anleggstype: Skjult anlegg Sikringsskap plassert: Vaskerom Antall kurser: 15 Tiltak: Elektriske anlegget trenger ikke utvidet el-kontroll Samsvarserklæring: Installasjon nybygg utført av Halden installasjonsforetning AS, 30.9.2022 Det er registrert ingen vesentlige avvik, og bygningsdelen fremstår med normal slitasje iht alder (installert 2022). Det ble ikke påvist termiske skader, kabelinnføringer ble vurdert som tette og synlige kabler er tilstrekkelig festet. Normalt vedlikehold og oppfølging anbefales.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Det er registrert svikt i det sementbaserte underlaget rundt slukrammen i dusjen, noe som gjør at sementen har sunket noe og rammen har løsnet på to sider. Siden boligen er under 5 år gammel, er det opprettet formell reklamasjonssak mot utbygger. Dette utbedres av utbygger på garantien. Takstmann er informert om saken under befaring. Ja Firmanavn: 2026: Arnas Tilbud AS Beskrivelse: Slukrist, fuger og sviktende sement/flislim ble fjernet. Ble deretter lagt ny sement/flislim for å gi tilstrekkelig underlag og feste til slukristen. Avsluttet med nye fuger rundt slukrist. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: 2025: Tilbud AS - Utbedret svakheter ved musebånd på utvendige hjørner. Musebørster ble montert i alle utvendige hjørner av bygningen for å tette inngang. 2025: Rentokil skadedyrskontroll Norge - Observerte svakheter i musetetting i konstruksjonen, utvendige hjørner. Påpekte disse og ga instrukser for utbedring av dette. Beskrivelse: Mus på loft høst/vinter 2025. Musesikring foretatt ifbm dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Nabovarsel var på rundgang for utredning av ladestasjon for tungtransport, tenkt anlagt på grusplass mot Gamle Svinesundsvei 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært 2026 Beskrivelse: Bygget(utvidet) platting på uteområdet i 2026 som egeninnsats. Understøttet med fundamenter mot fjell på planerte masser. Plattingen er under 50 cm høy og plassert over 1 meter fra nabogrensen. Tiltaket er derfor unntatt søknadsplikt etter plan- og bygningsloven, og krever ingen godkjenning eller registrering hos kommunen. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
  
  Innhold
  Sokkel: Entre med garderobe, 1 soverom, dusj/wc, separat vaskerom og bodplass. Integrert oppvarmet garasje med stor bod i bakkant. 1.etg. har 2 soverom, gjennomgående og lys stue og spisestue med åpen løsning til kjøkken. Fra kjøkken er det utgang til en stor og skjermet terrasse som går sømløst over i naturtomt med lyngplanter mot vest.
  
  Standard
  Moderne og god standard. Her er det vannboren gulvvarme i begge etasjer, inkludert i den integrerte garasjen. Garasjen har flislagt gulv. Bad og vaskerom er flislagte og badet har dusj med innsvingbare glassdører og terskelfri adkomst, vegghengt wc med innebygget sisterne. Stor, god baderomsinnredning. Det praktiske vaskerommet er plassert på innsiden av badet. Øvrige rom har enstavs lyslasert laminatgulv med eikeprofil. Slette vegger og himlinger. Vegger er malt i dempet, helmatte fargevalører og gir en meget lun og eksklusiv atmosfære. Det lekre kjøkkenet er lakkert i mørk, matt blå og har rikelig med skapplass. Her er det integrert komfyr og koketopp med induksjon, kjøl/frys og oppvaskmaskin.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Seksjonen tegner egen tv/internett abonnement.
  
  Parkering
  Parkering i garasje i tilknytning til boligen og i tillegg oppstillingsplass foran boligen.
  
  Radonmåling
  Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.
  
  Diverse
  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 4 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 103 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 105 140 (Omkostninger totalt) Kr 117 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 255 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 267 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 269 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Det er vannbåren gulvvarme fra el-kassett.
  
  Info strømforbruk
  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. 
  
  

• Økonomi

  Kommunale avgifter
  24244
  
  Kommunale avgifter år
  2026
  
  Info kommunale avgifter
  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  
  Formuesverdi primær
  711994
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  2847975
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.07.2022 - Dokumentnr: 803658 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/8
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Ferdigattest er gitt for oppføring av to rekkehus med fire boenheter i hver rekke med tilhørende uteoppholdsarealer, samt tilkobling til offentlig ledningsnett for VA datert 11.06.2024. Lovlighet: Dagens bruk samsvarer med gitte tilatelser.
  
  Vei, vann og avløp
  Offentlig vei, vann og avløp. 
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen følger reguleringsplan G620 Leiren bebyggelsesplan med formål småhusbebyggelse. Ubebygget området mot FV 118 er avsatt til næring/kontor/kombinert forretning/industri.
  
  Adgang til utleie
  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  
  Legalpant
  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar konsesjon
  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 4 150 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 103 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 105 140 (Omkostninger totalt)
  Kr 117 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 4 255 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 4 267 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 4 269 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  105140
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og marekdspakke kr 18900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 20535,-. Utleggene omfatter takstmann, sikringspant, servitutter og foto. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva. 
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 150 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 103 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 105 140 (Omkostninger totalt)
  Kr 117 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 4 255 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 4 267 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 4 269 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave