Diamantveien 8B

Lekker og påkostet vertikaldelt bolig. Vestvendt og solrikt - Grensende direkte til lysløypa!

• Innhold

  Velkommen til en meget tiltalende og innholdsrik bolig på en svært attraktiv tomt på Stenrød. Nydelig utsikt over dyrket mark – sandvolleyballbane og lekeplass rett på nedsiden – og lysløypa inntil. 2 gode bad/wc, separat vaskerom, 4 soverom + ekstra tv-stue for å nevne noe.

  Boligen er fortløpende meget godt vedlikeholdt og er vesentlig påkostet i forbindelse med tilbygg i 2000. i 1.etg. er det enstavs eikeparkett på gulv. Malt panel og tapet på vegger. Hvitmalte speildører, lekker peis, og et delikat, klassisk kjøkken fra Mesterkjøkken i hvitlakkert utførelse. Begge bad har fliser med varmekabler. Dusjkabinett og vegghengt toalett. Separat flislagt vaskerom med direkte utgang til terreng.

  I tilknytning til garasjen er det innredet et isolert hobbyrom/pub med en herlig, overbygd uteplass.

• Om boligen

  Tomt

  625.3m²

  Beskrivelse av tomt

  Aldeles nydelig beliggende i første rekke mot åkrene mot Frydenlund, og med ballplass og lekeområde rett på nedsiden. Her går turløypa forbi og opp igjennom lysløypa. Tomten ligger i sydvestvendt skrånende terreng med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Flott opparbeidet hage med gressplen, bugnende blomsterbed med stauder, hekkeplanter og prydbusker. Stor, steinsatt innkjørsel og gårdsplass. Det er opparbeidet flere gode uteplasser i samtlige nivåer på tomten, noen under tak – og alle svært skjermet og privat.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Eiendommen ligger i et område som er definert som aktsomhetsområde for kvikkleire ifølge vedlagte områdeanalyse.

  Beliggenhet

  Barnevennlig – solrikt – og attraktivt er en kort oppsummering av denne flotte beliggenheten i Diamant veien. En meget attraktiv plassering på feltet, med utsikt over jordene mot vest og lysløypa helt inntil tomten. Her går det flotte turveier og skispor vinterstid opp igjennom Venås og Høiåsmarka og opp til den koselige Høiåshytta hvor varm kakao og nystekte vafler venter store som små.

  Adkomst

  Direkte fra Diamantveien.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av enebolig, tomannsboliger og småhusbebyggelse.

  Offentlig kommunikasjon

  Gangavstand til busstopp.

  Byggemåte

  Boligen er en del av en vertikaldelt tomannsbolig fra 1990, oppført på byggegrunn av sprengsteinsfylling med grunnmur i lettklinkerblokker og drenering fra byggeåret. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av sutakplater og kaldtloft, og er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall. Vinduene er av tre, med 3-lags glass på vinduer som er skiftet i 2023, mens vinduer fra byggeåret og 2000 har koblet glass; utgangsdør er isolert med 2-lags isolerglass og balkongdører har 3-lags isolerglass. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Terrasse er oppført i trekonstruksjon, det er terrasser på terreng understøttet av trebjelker plassert på terreng, og det er tretrapp i terrenget mot nord samt repotrapp i trekonstruksjon ved inngangen til boligen.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3:

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Skadet kledningsbord mot sør, samt noen kledningsbord med tørkesprekker.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik:

  Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon.

  Skader på trepilar som er plassert der hvor det er gress.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  • Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng

  Avvik: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik:

  Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger.

  Noe svikt i laminat gulv på soverommene mot vest pga svanker på betonggulv

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Avvik:

  Sprekk i himling i stue.

  Riss i plateskjøter over vindu.

  Maling flasser i tak i trappegang.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik:

  Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det anbefales å utføre nye målinger i perioder hvor det har vært mye nedbør utvendig for å avdekke fuktighetsnivået i ytterveggen. Siden målingene ligger i det øvre sjiktet for hva som regnes som normale verdier.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  • Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: Det er observert fuktkrevende insekter.

  • Innvendig > Andre innvendige forhold

  Avvik: Det er ingen lufting i gang der hvr vaskemaskin og tørketrommel er plassert.

  • Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  • Våtrom > 1.etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik:

  Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.

  Våtsonen er har trepanel ved dusj og servantinnredning.

  • Våtrom > U.etg > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik:

  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik:

  Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran).

  Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Utvendige trapper

  Avvik:

  Det er vesentlig skjevheter og skader på trappen. Behov for å utbedre denne pga sikkerhet.

  Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.

  • Våtrom > U.etg > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 1990.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Faglært: Flis og Malerservice AS / Rørlegger F Jørgensen, 2016. Ufaglært, 2016

  Beskrivelse: Faglært arbeid: 1 etg. Lagt nye fliser på gulv/vegg. Ny sanitær, dusj, servant skap. Ufaglært arbeid: Bad under etg. Flis legging av gulv (fliser lagt oppå eksisterende fliser) og innsats av nytt servant skap. F. Jørgensen sanitær og dusjvegger. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Dette ble gjort i 1 etg av faglært

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Byggmester Bokerød, 2018

  Beskrivelse: Tak og undertak byttet i 2018 utført av byggmester Bokerød Halden. Årsak visuelt noe muggsopp i undertak. Ingen vannlekasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Tak og undertak byttet.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Byggmester Roer, 2023

  Beskrivelse: Utskifting av utgangsdør, alle veranda dører. Utskift av 1 vindu, ett nytt vindu i fasade

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Faglært: Byggmester Magne Granfelt, 2016. Ufaglært, 2021

  Beskrivelse: Faglært arbeid: Innsats av ny garageport. Ufaglært arbeid: Opppussing av bod tilhørende garage. Nybygg av redskapsbod

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Ja

  Firmanavn: Hellberg & Bjerkeli as, 2026

  Beskrivelse: Ja, fellesavtrekk på loft. Nyinnstallasjon 09 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Eksisterende felles avtrekk på loft erstattes av nytt

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Riis Elektro AS, 2000

  Beskrivelse: Arbeid utført fom 2000-2022. All dokumentasjon i Boligmappe.no

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Påbygg år 2000. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Halden Kommune

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

  Innhold

  1.etg. inneholder entre med garderobe, dusj/wc, stue med peisovn og utgang til veranda, spisestue med åpen løsning til lekkert kjøkken, tv-stue med utgang til hage, og 1 godt soverom.

  U.etg. inneholder stue med utgang til stor markterrasse, 3 soverom, dusj/wc, vaskerom med egen utgang, boder.

  Kryploft med lagringsplass.

  Frittstående garasje med lagringsplass, samt innredet og isolert hobbyrom i bakkant. hobbyrom er innredet som bar/tv-rom. Overbygd uteplass med grillplass.

  Standard

  Boligen er fortløpende meget godt vedlikeholdt og er vesentlig påkostet i forbindelse med tilbygg i 2000. i 1.etg. er det enstavs eikeparkett på gulv. Malt panel og tapet på vegger. Hvitmalte speildører, lekker peis, og et delikat, klassisk kjøkken fra Mesterkjøkken i hvitlakkert utførelse. Her er alle hvitevarer fullintegrerte og medfølger i salget. Her er det innebygget stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikro og vinskap, samt kjøl/frys. Begge bad har fliser med varmekabler. Dusjkabinett og vegghengt toalett. Separat flislagt vaskerom med direkte utgang til terreng. Dette er også en praktisk grovinngang når man har vært på treningstur i marka eller for smårollingen i parkdress. Soverom i u.etg har dels laminat og dels parkett på gulv. Alle rom er malt i lyse, duse farger og er et samlet meget helt og tiltalende inntrykk.

  I tilknytning til garasjen er det innredet et isolert hobbyrom/pub med en herlig, overbygd uteplass inntil.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  I garasje og på egen gårdsplass.

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 131 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 132 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 149 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 152 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 382 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 399 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 402 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Strøm og ved. Det er varmekabler i gulv på begge bad. Elementpeis i stue i 1. etasje.

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  27052

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  945316

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3781263

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3101/141/734:

  02.03.1840 – Dokumentnr: 900029 – Erklæring/avtale

  Best om osgodsavgift nok 133

  19.02.1990 – Dokumentnr: 1082 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:141 Bnr:734

  Bestemmelse om vann/kloakkledning felles med bnr. 722.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Knr:3101 Gnr:141 Bnr:722

  19.02.1990 – Dokumentnr: 1082 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:141 Bnr:22

  Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:141 Bnr:722

  Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:141 Bnr:734

  Bestemmelse om vann/kloakkledning felles med bnr. 722.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er gitt midlertidig brukstillatelse for nybygg/bolig (tomannsbolig) datert 13/7-1990, det er ikke utstedt ferdigattest.

  Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov).

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

  Lovlighet:

  Byggetegninger

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:

  Enebolig

  • Terrassen som er utført mot vest og nord er større en det som er tegnet i 1999. Dette er søknadspliktige tiltak.

  Garasje

  • Terrassen som er utført mot vest og nord er større en det som er tegnet i 1999.Dette er søknadspliktige tiltak.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger G309 Stenrød nord III med formål bolig.

  Eiendommen ligger inntil et område som er avsatt til friområde / LNFR ifølge vedlagte reguleringsplankart

  Adgang til utleie

  Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 131 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 132 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 149 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 152 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 382 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 399 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 402 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  132640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 19900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10535,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant, servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 131 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 132 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 149 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 152 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 382 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 399 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 402 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave