Øvre Liholtbanen 49

Fritidseiendom49m²2 soveromkr 1 450 000

Vestvendt hytte med sjøgløtt til Iddefjorden - solrikt og usjenert - rett til båtfeste

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 450 000
Omkostninger: kr 37 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 487 640
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1973
Soverom: 2
Tomt: 3 000 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking: Ikke spesifisert

Hytta ligger høyt og fint på Øvre Liholt, i et fredelig og naturskjønt område med solrike forhold og hyggelig sjøgløtt mot Iddefjorden. Hytta inneholder entré, to soverom, en koselig spisestue i åpen løsning mot stuen, samt en lys og innbydende stue med peis og utgang til veranda. Badet har utvendig adkomst. Ved inngangspartiet ligger en egen terrasse som skaper en lun og fin uteplass. På eiendommen står også et innredet anneks. Fra hytta er det kort kjørevei ned til Liholtstranda, som byr på en flott badestrand. Festeren har rett til båtfeste. Like i nærheten av hyttefeltet går et utall turstier, og området byr på sopp- og bærterreng.
Tomt
3000m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og terrasser. Den øvrige delen av tomten består av naturterreng. Fester har rett til båtfeste og badestrand, iht. til festekontrakten.

Beliggenhet
Naturskjønt på øvre Liholt. Fra hytta er det kort kjørevei ned til sjøen med badestrand og båtbrygge på Liholtstranda. Like i nærheten av hyttefeltet går et utall turstier, og området byr på sopp- og bærterreng. Fra eiendommen er det kun ca. 14 km til Halden sentrum, hvor du finner et godt utvalg av butikker, apotek, kaféer, restauranter, kino og øvrige servicetilbud.

Adkomst
Det er bilvei helt frem. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført på fjellgrunn med fundamentering av pilarer i lettklinkerblokker, samt oppmurte lettklinkerblokker mellom pilarene på flere områder. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, og etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon og har stående bordkledning. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft. Taktekking består av asfaltshingel. Vindskiene er av trekonstruksjon. Takrenner, nedløp og beslag er av plast, mens pipebeslaget over tak er av stål. Vinduer er malte og har 2-lags glass, med unntak av ett vindu på badet som har enkelt glass. Ytterdøren er av treverk med 2-lags glass, og det er montert balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass. Terrassen er oppført i trekonstruksjon og fundamentert på betongpilarer. I tillegg er det en platting på terreng, fundamentert på lettklinkerblokker. Fra terrassen leder en trapp av heltre ned til terrenget. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag har en alder og tilstand som tilsier at dem er modne for å skiftes samtidig med taktekket. Registrert rust på beslag til pipen. Takkonstruksjon/Loft: Det er tydelig tegn til svertesopp på bordtak. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er registrert områder med tørkesprekker og værslitasje på trekledning, stedvis noe dårlig endeved på trekledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Terrassene har en alder og tilstand som tilsier at den har behov for vedlikehold. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Terrasser og plattinger på terreng: Terrassebordene har en alder og tilstand som tilsier at disse bør skiftes. Utvendige trapper: Det mangler håndløper mot vegg. Trappen har generelt behov for vedlikehold. Overflater - gulv: Hytta innehar en genrell eldre standard og det må derfor medregnes oppussing. Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Hytta innehar en generell eldre standard. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Sprukket ildfaste steiner i ovn. Det er ikke utført tilsyn av vedovn fra feiervesenet. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Krypkjeller: Hytta ligger i skrående fjellterreng, så krypkjeller er konstruert slik at overvann skal renne igjennom hytta. Innvendige dører: Dørene har en alder som tilsier at dem er modne for å skiftes ved oppussing av hytta. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er eldre konstruksjon uten musesperre på trekledning. Bad - overflater, vegger og himling: Tapet er ikke et egnet tettesjikt for bruk i våtsonen på baderom. Skader på tapet i skjøter og sprekker i plateskjøter. Kjøkken - overflater og innredning: \Glipper i skjøt på benkeplate. Kjøkken - avtrekk: Det er dårlig effekt på ventilator ved funksjonsprøving. Innvendige vannledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon. Innvendige avløpsrør: Det foreligger ingen dokumentasjon. Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker i muren. Terrengforhold: Det er fall mot øst fasaden på hytta. TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Taktekking: Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Vindksier har behov for vedlikehold og utbedringer. Bad - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Bad - vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Manglende tettesjikt på vegger. Bad - ventilasjon: Avvik: Manglende ventilasjon på baderommet. Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Boligen selges med fullmakt.

Innhold
Hytta inneholder entré, to soverom, kjøkken, spisestue og en hyggelig stue med peis og utgang til veranda. Badet har utvendig adkomst. På eiendommen er det også et innredet anneks.

Standard
Hytta har en eldre og enkel standard, men byr på flere hyggelige kvaliteter. Innvendig er det lagt laminatgulv i senere tid, og kjøkkeninnredningen er skiftet ut i 2018. Det originale tregulvet er bevart under laminatgulvet. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser over benken, samt kjøleskap og komfyr som medfølger i salget. Stuen har en koselig peis som bidrar til varme og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Badet har vinylbelegg på gulvet og tapetserte vegger. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett og servant.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 36 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 37 640 (Omkostninger totalt) Kr 54 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 57 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 1 487 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 1 504 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 1 507 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedovn plassert i stue. Elektriske panelovner.

Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
unknown
Kommunale avgifter
3251

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, hytterenovasjon samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune.

Formuesverdi sekundær
249484

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Liholt Hytteierforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/206/1/99: 05.10.1966 - Dokumentnr: 2861 - Urådighet Gjelder feste FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER 05.10.1966 - Dokumentnr: 2861 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 49 år ÅRLIG AVGIFT NOK 375 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM BÅT OG/ELLER BRYGGEPLASS FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Terrasser ved inngang er ikke byggemeldt og terrassen mot vest er utført større en det som er på tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Privat VA-anlegg på området som 18 hytter er koblet til. Dette er trolig igjen koblet til offentlig. Se vedlagt informasjon fra hytteforeningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplanen Hyttefelt Liholt med planID G-388, og er regulert til formål fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 450 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 36 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 37 640 (Omkostninger totalt)
Kr 54 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 57 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 1 487 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 504 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 1 507 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
37640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 990,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 2 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 29 739,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr, fotograf, tilstandsrapport og grunnboksutskrift. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 1 450 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 36 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 37 640 (Omkostninger totalt)
Kr 54 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 57 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 1 487 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 504 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 1 507 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.