HALDEN Hjortsbergveien 40

Tomt
1359.6m²

Beskrivelse av tomt
Stor og frodig utsiktstomt skjermet for innsyn. Nydelig opparbeidet med plen, prydbusker og hekker, staudebed og fantastiske solrike uteområder. Her er det usjenerte uteplasser på flere sider av huset, bl.a. et herlig område med svømmebasseng, solterrasse, overbygd lounge og hagestue innredet som gjestehus. God, gruset gårdsplass med adkomst til integrert og isolert dobbelgarasje. Eiendommen ligger i et område som er definert som aktsomhetsområde for kvikkleire, men ingen risiko for eller konsekvens ved skred. Eiendommen ligger delvis på fjell. I tillegg kommer ca 130 kvm som er kjøpt av nabo. Dette biten er ikke oppmålt og tinglyst. Se vedlagte avtale og kart.

Beliggenhet
I en liten stikkvei, som også er blindvei, ligger nr. 40 skjermet til i attraktive Hjortsbergveien. Barnevennlig uten gjennomgangstraffikk. Sol fra morgen til sen kveld. Vestvendt med flott utsikt til havna og videre mot vest. Her går det trygg og fin vei til bl.a. Hjortsberg skole og videre til Strupe, samt barnehage, butikker, treningssenter og idrettshall. I tillegg går det stier rett opp til Høiåsmarka og Schultzedalen i bakkant.

Adkomst
Privat stikkvei fra Hjortsbergveien med delt vedlikeholdsansvar.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Hjortsberg barneskole og Strupe ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussholdeplass.

Byggemåte
Bygningen er oppført med yttervegger i bindingsverksvegger utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Takkonstruksjon er utført som flatt tak, mens takkonstruksjonen over kjøkkendel er utformet som et pyramidetak. Hovedtak er tekket med asfaltbasert takbelegg, mens pyramidetak er tekket med falsede metallplater i aluminium. Takrenner, nedløp og beslag er utført i aluminium. Det er malte trevinduer med utvendig aluminiumsbekledning og 3-lags isolerglass. Grunnmur i betong/lettklinker med utenpåliggende isolasjon. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bad 2. etg. utført av Byggmester Bjørn Larsen Eft, Strøm Elektro, Halden Rørleggerservice. Bad 1. etg, utført av Krydsby Rør, Strøm Elektro og egeninnsats via bror som er murer/flislegger. Arbeid utført av Byggmester Bjørn Larsen Eft 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Alt bygget opp fra grunnen på begge bad 2.2: Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Bad 2. etg. byggemeldt da ombygging utført, Bad 1. etg. byggemeldt 2016. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Har selv gjort om fra fast rør under vask på vaskerom, til sluk, arbeidet bestående av pigge opp rundt rør, kappe rør, montere på sluk og mure igjen. Ellers er alt rørleggerarbeider utført av rørleggere. Arbeid utført av Egeninnsats 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse Var noe tilsig av fukt etter kraftig uvær for mange år siden på hjørnet av soverommet, det ble da etter råd fra takstmann satt i gang arbeider med drenering rundt fjellet. Ikke vært noe problemer etter det. 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Var noe fukt ett sted langs garasjevegg under terrasse for mange år siden. Byggmester utbedret dette og etter det har det ikke kommet fukt. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse Det er sprekker i pussen utført på fjellet i walk-in garderoben i 1. et. Det er sprekker der fordi det er påført tynt lag med puss utenpå fjell. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utført alt av det elektriske arbeidet i huset Arbeid utført av Strøm Elektro 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Har bygget opp pumpehuset til bassenget selv, men rørlegger, elektriker og blikkenslager har gjort det de skal. Har bygget opp bod selv, men elektriker og blikkenslager har gjort det de skal gjøre. Har lagt ned egeninnsats på anneks, men Byggmester Bjørn Larsen Eftf har bistått, og elektriker og blikkenslager har gjort det de skal gjøre. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Lagd plattinger selv, lagt plater på pergolaen utenfor anneks selv, malt hus selv, opparbeidet hage selv. Ellers faglærte. Arbeid utført av Egeninnsats 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Bruksendret deler av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel, samt påbygg med garasje. Vaskerommet er flyttet etter dette tiltaket, og bod/badstu endret i henhold til opprinnelig plan. Vaskerom er anlagt der det ble søkt om tørkerom. Ikke omsøkt, da kommunen sa på telefon at det ikke var nødvendig pga. tiltaket. Ellers er alle flater pusset opp etter 2014, og hele 2 etg. revet og bygget opp på nytt påbegynt i 2019. 18.1: Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Ferdigattestene kom i 2025. 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Kjøpt ca. 130 m2 tomt fra naboen på nedsiden av huset, for å kunne kontrollere høyder på vegetasjon selv. Megler har avtalekopi og kart med info om dette. Ikke tinglyst avtale.

Innhold
Sokkel: Isolert dobbelgarasje med lagerbod i bakkant og direkte adkomst inn i boligen. Her har vi en generøs garderobeavdeling, entre og trappehall, boder og praktisk vaskerom, teknisk rom, dusj/wc, 2 soverom, walk in closet og tv-stue. 1.etg.: Gang, hovedsoverom som har en egen walk in closet, egen balkong, og et stort hovedbad med badekar, dobbel dusjsone, og wc. Videre er det soverom/kontor, tv-stue, peisestue, spisestue/stort allromkjøkken med vinrom, og skyvedørsvegg ut til en gedigen og herlig terrasse. Deler av terrassen er under Pergola av merket Brustor med elektrisk styrt lamelltak som kan åpnes/lukkes. Generøse uteområder med sedumbed og brede sittetrapper ned til bassengområdet. Her er det også terrasser, overbygd terrasse, og hagestue hagestue som er innredet som relaxavdeling og gjestehus.

Standard
Eiendommen holder en gjennomgående meget god standard, på både materialvalg og løsninger. Hovedetasjen er bygget med ekstra himlingshøyde og utgjør ca. 260 cm. Slette, malte vegger med forsterket tapet med listefrie overganger. Det er gjennomgående enstavs eikeparkett med ekstra brede bord på gulv i tillegg til fliser. Dørene er spesialbestilt med ekstra høyde, og designhåndtak. Helfliset bad/wc, der deler av baderomsinnredningen er spesialbygget i Italia og møbelsnekker i Norge. Armaturer fra det italienske merket Gessi, med stor dusj der man både kan få vannfall, troperegn og vanlig vannstråle. Toalett fra Geberit Mera Comfort sin toppmodell, med varme i setet, spyle- og tørkefunksjon. Ekstra stort badekar. Stemningsfull belysning med ledlist, spotter fra Wever & Ducré og håndblåste glassballer fra kanadiske Bocci. Badet gir en spafølelse. Bad i 1.etg er også flislagt og har en generøs dusjsone og vegghengt toalett. Kjøkkenet må oppleves. Her er det spesialdesignet kjøkken fra Schüller Kitchens' international premium brand Next 125, utført i matte flater samt fronter i glass på deler av kjøkkenet. Dette gjør at fargene endres med lyset som kommer inn, og kan gå fra gråtoner til brunt og bronse. Lekker benkeplate i Silestone, som tåler det meste. Kvalitetshvitevarer med gedigent kjøleskap i fra Miele. I tillegg er det satt inn i en liten fryser fra Miele i benkeskap, som rommer det man bruker oftest. Ellers er det plass til stor fryser inne på teknisk rom rett ved trappen. Kjøkkenet har videre to stk oppvaskmaskiner i fra Miele i XXL størrelse, som er ekstra stillegående. Kombidampovn fra 400-serien til Gaggenau, med vakumeringskuff under kombidampovnen. Stekeovnen er også fra 400-serien fra Gaggenau, med mange funksjoner. Kjøkkenøya har også hvitevarer fra Miele, og skaper et sømløst uttrykk. Den inneholder Tepanyaki, 4-soners induksjonstopp, stort gassbluss koblet til propantank i garasjen, samt to individuelle kjøkkenvifter. Luften blir sendt ut av huset, og det er lett å rengjøre filtrene i oppvaskmaskinen. Det er lys i stort sett alle skuffer i kjøkkeninnredningen, og mye praktisk og smart oppbevaring. Dette er et drømmekjøkken for raske hverdagsmiddager, og for de som elsker å stå på kjøkkenet i mange timer sammen med venner og familie for uforglemmelige kvelder. Vinrommet er spesiallaget og kan romme over 300 flasker og er som et møbel i seg selv. Her er det installert stemningsskapende belysning. Fra kjøkkenet mot terrassen er det store foldedører fra tyske Schüco i glass, som gir kjøkkenet en sømløs overgang til terrassen med utsikt ut over byen. På varme dager med åpne foldedører skapes det et stort rom med kjøkken/terrasse i ett. Mellom peisstuen og tv-stuen er det satt inn en stor peis fra tyske Brunner. Store glassflater fanger sollyset inn, og gir samtidig et vakkert bilde av byen med alle lysene og den flotte kveldshimmelen i vest. Ønsker man å skjerme seg for solen i stuen er det elektriske screens som kan kjøres ned med ett tastetrykk. Det er videre trukket høyttalerkabler for å kunne ha integrerte høyttalere i flere rom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: Vinduer,TG2 Boligen er utstyrt med malte trevinduer med utvendig aluminiumsbekledning og 3-lags isolerglass, i tillegg til en stort rundt vindu plassert i trappeløpet mellom etasjene, alle er datostemplet 2019. Vinduene fremstår i god teknisk stand uten synlige skader eller tegn til slitasje ved befaringstidspunktet. *Det er i tillegg montert utvendige elektriske screens der det er behov for sol- og innsynsskjerming. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er ikke registrert tilfredsstillende tetting rundt vinduene, hvor det mangler vannbrettbeslag i underkant. Beslaget er utelatt med hensyn til boligens arkitektoniske uttrykk. Tiltak - Tiltak må gjennomføres dersom avviket skal lukkes. Det presiseres likevel at denne byggemåten har vært benyttet i en årrekke uten nødvendigvis å medføre problemer. I henhold til preaksepterte løsninger i byggteknisk forskrift skal det imidlertid monteres beslag i overgangen mellom vannbrett og vindu. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Eiendommen har et omfattende og gjennomført vestvendt uteområde med flere nivåer og soner for opphold, rekreasjon og sosiale aktiviteter. Området er opparbeidet med en kombinasjon av trykkimpregnerte terrassebord, partier med flisheller, og beleggningsstein, diverse beplantning, sedum og gressplen, og fremstår som svært velholdt og designmessig gjennomtenkt. Hovedterrassen er direkte tilknyttet boligen via store skyvedører og består av flisheller og trykkimpregnerte terrassebord. En integrert, moderne pergola i aluminium er etablert over sittegruppen, med elektrisk styrt lamelltak som gir mulighet for justerbar sol- og regnskjerming. Pergolaen gir både funksjon og arkitektonisk karakter til uteområdet, og det er etablert diskret integrert belysning i strukturen. I nedre del av hagen er det etablert et unikt utendørs saltvannsbasseng med varmepumpe luft, skyvbart trekk bestående av treramme på hjul med pressening over. Opprinnelig gammel silo fra Saubrugs, alt annet oppgradert og bygget om mellom 2015-2025. Bassenget er omkranset av trykkimpregnerte terrassebord med plass til solsenger og utemøbler. Det er installert pumpehus/teknisk rom i tilknytning, diskret plassert og tilpasset eiendommens stil. Hagen er parkmessig opparbeidet med gressplen, prydbusker, blomsterbed og integrerte plantekasser i treverk. Det er etablert brede steinlagte trapper og gangsoner som binder de ulike nivåene sammen på en funksjonell og estetisk måte. Et frittstående anneks/uthus er plassert på tomten og benyttes som hagehus, oppholdsrom. Bygget har samme stil som hovedhuset og er visuelt godt integrert i helheten. Uteområdet har et samlet bruksareal på 268 m². Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverkets høyde på balkong ble målt til ca 97,5 cm. Resterende rekkverk er på ca 96,2 cm, i tillegg 4-5 cm glipp under stort sett hele veien. Akkurat inn mot husvegg i begge ender er det i liten lengde par cm lavere I henhold til dagens krav skal høyden være minimum 1,0 meter der nivåforskjellen er inntil 10,0 meter. Uteområdet mangler rekkverk på flere steder hvor dette kreves. I henhold til gjeldende regelverk skal områder med høydeforskjell på 0,5 meter eller mer til terreng eller underliggende plan sikres med rekkverk. Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Rekkverk bør monteres for å sikre mot fall. Uten rekkverk øker risikoen for fallulykker, spesielt på områder med høydeforskjell over 0,5 m Balkong ,TG2 Fra soverommet i 2. etasje er det utgang til en balkong på 5 m², oppført i betongkonstruksjon, med smijernsrekkverk og flislagt dekke. *Balkongen er oppgradert i 2025 med nytt dekke Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Høyde på rekkverk måles til ca 97,5 cm, men dagens krav skal være minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendig Radon,TG2 Eiendommen ligger i et område med moderate forekomster av radon. Det var ikke krav til radonsperre da bygget ble oppført og heller ikke utført radonmåling, det er dog ikke krav om radonmåling med mindre en skal leie ut boligen." *Det er utført passiv tiltak i form av balansert ventilasjon i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Statens Strålevern anbefaler at man måler radon i alle boliger og på alle arbeidsplasser som befinner seg lavere enn tredje etasje over bakkenivå. I boliger hvor boligeieren selv bor er dette en anbefaling, men dersom man leier ut, eller har lokaler der det drives næringsvirksomhet, er det krav om at eieren skal foreta målinger Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige trapper,TG2 Boligen har en moderne, rettløpet trapp som forbinder etasjene på en stilren og funksjonell måte. Trappen er utført med trinn i parkett som harmonerer med boligens øvrige gulvmaterialer og interiørstil. Opptrinnene er tette. Rekkverket består av en lav (under 90cm), heldekkende brystning i samme farge som veggene. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Våtrom 1.etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er belagt med store fliser og har elektriske varmekabler. Det ble gjennomført kontroll av fallforholdene på våtrommet ved bruk av punktlaser. Målingene viste en høydeforskjell på 20 mm fra undersiden av dørterskelen til toppen av slukristen. I dusjsonen ble det målt et fall på 5 mm, mens området utenfor dusjen hadde et lokalt fall på mellom 4 og 5 mm. Dørterskelen har en høyde på 40 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Kravene til fallforhold etter TEK10: I henhold til TEK10 § 13-20 skal våtrom ha tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre effektiv vannavrenning. I dusjsonen kreves et minimumsfall på 1:50 (20 mm per meter) fra dusjens nedslagsfelt til sluket. For øvrige gulvflater gjelder et fallkrav på minst 1:100 (10 mm per meter) mot sluk. Dersom dusjsonen er nedsenket, må den fortsatt ha et lokalt fall minimum 10 mm som sikrer at vann ledes effektivt til sluket. TEK10 krever at våtromsgulv utformes slik at vann ikke blir stående, og at lekkasjevann fra hele rommet kan renne fritt til sluk. Det er registrert bomlyd i den siste flisen mot sluket, noe som tyder på mangelfull vedheft mellom flisen og underlaget. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1.etasje > Vaskerom Generell,TG3 Vaskerommet i kjelleren er romslig og godt tilrettelagt for daglig bruk, med moderne innredning og funksjonell planløsning. Gulvet er belagt med vinylbelegg. Langs den ene veggen er det montert heldekkende baderomsinnredning med hvite slette fronter og integrert stålkum. Over benkeplaten er det god skapplass til oppbevaring, og overskapene er trukket helt opp mot himling for maksimal utnyttelse av høyden. Vaskemaskin og tørketrommel er praktisk plassert i søyleløsning, med ergonomisk betjeningshøyde og plassbesparende utforming. I tillegg finnes det opphengsmuligheter for klær og et høyskap som gir ytterligere lagringskapasitet. *Vaskerommet tilfredsstiller ikke kravene til et våtrom pga manglende godkjent tettesjikt. Ved etablering var det krav om uavhengig kontroll. Det foreligger imidlertid ingen dokumentasjon som bekrefter at slik kontroll er gjennomført. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Med bakgrunn i påviste forhold er det satt en TG3 på hele konstruksjon. Tiltak - Våtrommet er tilknyttet Waterguard, som automatisk stenger vanntilførselen til hele boligen ved eventuell lekkasje. Dette reduserer risikoen for vannskader. For at konstruksjonen skal få en TG1 eller 2 må det oppgraderes ihht. gjeldene forskriftskrav Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken 2.etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet fremstår som moderne, funksjonelt og påkostet, med rene linjer og helhetlig design. Løsningen er planlagt med fokus på både estetikk og praktisk bruk, og kjøkkenet utgjør et naturlig midtpunkt i boligen. Innredningen består av mørke grå/brun/bronsje), slette fronter uten synlige håndtak, hvor underskap har glassfronter, kombinert med benkeplater i stein med underlimt vask og integrerte hvitevarer. Et stort, sentralt plassert kjøkkenøy gir både rikelig med arbeidsflate og sitteplasser. Langs ytterveggene er kjøkkenet utstyrt med eget vinrom, bredt kjøleskap fra Miele, innebygde stekeovn, vakumeringsskuff og dampovn fra Gaggenau. I tillegg er det innfelt en kombinasjon av induksjonstopp, tepanyaki og gassbluss i kjøkkenøya fra Miele. Kjøkkenet er videre utstyrt med to helintegrert oppvaskmaskin fra Miele, nedfelt sort kum med sort armatur, og godt med lagringsplass i store skuffer og skap. Lave vindusbånd under overskapene gir naturlig lys og utsyn samtidig som veggplass utnyttes effektivt. Belysningen består av pendellamper over øya, samt skinnebaserte spotlights i sort utførelse, som gir både funksjonslys og stemningsbelysning. Gulvet er belagt med gjennomgående parkett i lys eik, som gir varme og kontrast til det mørke interiøret. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak - Komfyrvakt må monteres. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Totalt på- og ombygd i årene: 2014-2025.

Parkering
I integrert dobbel garasje, samt i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
If forsikring

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
12 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 312 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 313 850 (Omkostninger totalt) 329 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 332 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 813 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 829 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 832 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm. Det er varmekabler og varmefolie i de fleste gulv. Åpen peis i stue. Bassenget oppvarmes med varmepumpe.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
31023

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
789172

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3156686

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/98/429: 03.09.1948 - Dokumentnr: 1314 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.2019 - Dokumentnr: 1445707 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Lødeng Emil Fnr: 190177 36380 Hefter i ideell 8/25 av matrikkelenhet tilhørende: Berge Solveig Andre ikke tinglyste avtaler: Ikke tinglyst avtale om kjøp av tilleggstomt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for ombygging av enebolig. Økning i bebygd areal på 4 kvm BYA datert 30.01.2025. Det er gitt ferdigattest for følgende tiltak godkjent i byggetillatelse av 2.9.2016: - etablering av et tilbygg i to etasjer til eksisterende bolig (underetasje og 1. etg.) - etablering av delvis overbygd terrasse - fasadeendringer (endret størrelse og plassering på vinduer) - bruksendring fra av rom i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel Tiltakene gir et samlet nytt bebygd areal (BYA) på 101,0m² og et bruksareal (BRA) på 107,9m². Den fremlagte dokumentasjonen bekrefter at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, og som ellers følger av gjeldende bestemmelser, er dokumentert oppfylt. Informasjon om lovlighet hentet fra tilstandsrapport: Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - I de fremlagte byggetegningene er det vist et vaskerom i et område som i dag benyttes som gang og garderobe. Det fremgår videre at det opprinnelig var planlagt et tørkerom der det nåværende vaskerommet er etablert. - Det er fremvist ferdigattest etter søknad datert 4.6.2025. Ferdigattest er gitt for følgende tiltak godkjent i byggetillatelse av 2.9.2016: - etablering av et tilbygg i to etasjer til eksisterende bolig (underetasje og 1. etg.) - etablering av delvis overbygd terrasse - fasadeendringer (endret størrelse og plassering på vinduer) - bruksendring fra av rom i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: - Takhøyde i 1.etasje ble målt til 2,14m. (Skal opplyses om i NS 3600). Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 2011 kan takhøyde ned til 2m godkjennes. Bod Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Det er på eiendommen oppført en bod som ikke fremkommer av godkjente bygningstegninger. Tiltaket kan være søknadspliktige, avhengig av størrelse, plassering og bruk. Anneks Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Det er på eiendommen oppført et anneks som ikke fremkommer av godkjente bygningstegninger. Tiltaket kan være søknadspliktige, avhengig av størrelse, plassering og bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2023/2035 med formål bebyggelse og anlegg. Tilliggende plan er G351 Schulzedalen. Se vedlagte plankart.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 312 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 313 850 (Omkostninger totalt) 329 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 332 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 813 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 829 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 832 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
313850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 17900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7505,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.